Rindal - Gårdsbruk på 5.014 daa, hvorav 50 daa fulldyrket. Flott beliggenhet. Jakt-, fiske- og fallrettigheter. Seter.

Eiendommen ligger fint til i Haltlia, ca. 8 km fra Rindal sentrum med gode solforhold og vakker utsikt utover kulturlandskap og skogsområder. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Ca. 5.014 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 50 dekar fulldyrket, ca. 2 dekar overflatedyrket, ca. 22 innmarksbeite, ca. 1.040 dekar produktiv skog, ca. 1.972 annet markslag, ca. 1.887 dekar ikke klassifisert/fjell og ca. 41 dekar vei/tun/annet. Eiendommen har strandlinje både mot Setervatnet og Damvatnet.  NIBIO gårdskart følger vedlagt.

Eiendommen ligger under tildelingsområdet/storvaldet Romundstadbygda Øst og sokner til 2 jaktlag, Kirkholt/Haltli jaktlag og Tretta jaktlag. Kirkholt/Haltli jaktlag ble i 2023 tildelt 5 elger og Tretta jaktlag ble samme år tildelt 3 elger. I tillegg jaktes hjort og rådyr. Tildelingene skjer hvert tredje år og varierer fra en tildelingsperiode til en annen. Småviltjakta administreres av Rindal grunneierlag som selger jaktkort for området. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med Lars Kirkholt, tlf. 47907266 (styremedlem i både Kirkholt/Haltli jaktlag og i Romundstadbygda Øst tildelingsområde) og Odd Erik Heggem, tlf. 90209764 (leder i Tretta jaktlag).

VÅNINGSHUS (BRA ca. 220 kvm):

Våningshuset er oppført i to etasjer over grunnmur i gråstein/murt utførelse. Veggkonstruksjonen er i tre (tømmer) som er utvendig kledd med dels stående panel og dels metallplater. Taket er et saltak som er tekket med dels skifer og dels metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer er dels i enkle glass og dels i koblet utførelse. Viser til vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring.

Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring.

1. etg:

Vindfang: Tregulv og tømmervegger.

Gang: Tregulv og tømmer/panel på vegger.

Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt kjøkkeninnredning m/profilerte dører. Vedkamin.

Stue: Tregulv og tømmervegger. Vedkomfyr.

Bod: Tregulv og tømmer/malte panelplater på vegger.

Soverom: Tregulv og malt tømmer/malte panelplater på vegger.

2. etg:

Gang: Tregulv og panel på vegger.

Mellomgang: Tregulv og tømmervegger. Åpent opp til kaldloft.

Soverom: Tregulv og malte plater på vegger.

Soverom: Tregulv og malte plater på vegger.

Soverom: Tregulv og tømmer/panel på vegger.

Soverom: Tregulv og malte plater på vegger. Sikringsskap m/automatsikringer. 3-fas strømuttak.

Soverom: Tregulv og tømmervegger.

REDSKAPSHUS (BRA ca. 115 kvm):

Bygningen er oppført i bindingsverk (med utvendig stående kledning) over støpt plate i betong. Taket er tekket med profilerte metallplater. Redskapshuset inneholder en uisolert garasje og et isolert gårdsverksted. 2 uisolerte leddporter i tre. Innlagt strøm.

STABBUR:

Tømmerbygning oppført i 1 1/2 etasje som er fundamentert på pilarer av tre. Taket er tekket med profilerte metallplater.

GARASJE:

Bygningen er oppført i bindingsverk som er fundamentert på pilarer av betong. Taket er tekket med profilerte metallplater.

UTHUS:

Gammelt uthus m/platetak som ligger i ytterkanten av dyrkamarka, på nedsiden av gårdstunet. Har i tidligere tider vært en "kårbolig". Bygningen er ikke inspisert av megler.

SETERVOLL (Vålåskarsvegen 188):

Setervollen ligger ca. 10 km fra gårdstunet og består av ca. 10 dekar dyrket mark og ca. 6 dekar innmarksbeite. På vollen står en gammel seterbu som er oppført i tømmer. Taket er tekket med torv. Seterbua fremstår i dårlig stand (er ikke inspisert av megler).

Eiendommen ligger iflg kommuneplanen i et område med "LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende". Deler av utmarksparsellen som er mot Resfjellet ligger i en "Hensynssone reindrift H520" (sort skravur i kommuneplankartet). Kommuneplanens arealdel (oversiktskart) m/tegnforklaringer samt 2 utsnitt fra plankartet følger vedlagt. Beskrivelser, bestemmelser og retningslinjer til planen fås v/henv. megler. De to utmarksparsellene lengst nord (som ligger på nordsiden av Setervatnet) ligger delvis i et vernskog-område, se vedlagt vernskog-kart (vernskog er merket med Sort skravur). Videre er deler av eiendommen berørt av et område med "Naturtype - Gammel barskog" iht DN-håndbok (merket Orange i kartet) samt et område med "Naturtype - Rikmyr" iht DN-håndbok (merket Gult i kartet), se vedlagt kart.

Samtlige servitutter/heftelser som følger eiendommen og vil bli overført på ny eier fremgår av vedlagte grunnboksutskrifter. Følgende tinglyste dokumenter følger vedlagt: Bestemmelser om kraftlinjer m.v. tingl. 10.11.1975, grensegangssaker tingl. hhv 03.10.1979 og 12.04.1988, bestemmelser om adkomstrett m.v. tingl. hhv 28.08.1986, 08.09.2005, 28.09.2006, 10.05.2013 og 10.05.2013, fredningsvedtak tingl. 18.02.1997, bestemmelser om tomtegrunn med adkomst til transformatorkiosk m.v. tingl. 28.05.2002, bestemmelser om høyspentlinje m.v. tingl. 28.05.2002, jordskifter tingl. hhv 08.03.2006, 24.09.2008, 11.05.2016 og 03.05.2018, bestemmelser om bortleie av fallrettigheter, bruksrett til vei, masseuttak m.v. tingl. 10.11.2008 samt bestemmelser om parkering tingl. 10.05.2013. 

Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.

For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:

1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.

2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.

3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.

Odelsgaranti: Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent av noen av de odelsberettigete ønsker eiendommen løst på odel. Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen for den faste eiendommen og odelstaksten når dette er endelig fastsatt, dog oppad begrenset til nærværende odelsgaranti. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 10% av kjøpesummen for den faste eiendommen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen har blir satt lavere enn kjøpesummen for den faste eiendommen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst. Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra tinglysing av skjøtet.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset på eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom

eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.