Meglerinformasjon

Ansvarlig megler/avdelingsleder/jurist

Vidar Rognes

Mobil:

90 21 26 00
Melhus
Landbrukseiendom

Lundamo - Herskapelig landbrukseiendom på 1.434 dekar m/laksevald i Gaula, jaktrettigheter, 2 boliger, 2 hytter m.m.

Valdbakkan 115 og 117, 7232 Lundamo
Prisantydning:
14 500 000 kr
  • Primærrom:420 kvm
  • Bruksareal:498 kvm
  • Soverom:
  • Boligtype:Landbrukseiendom
  • Eieform:Eiet tomt
  • Kommunale avg:
  • Tomteareal:
  • Byggeår:
  • Energimerking:
Hva koster lånet?

Husk å bestille/laste ned prospekt så du kan stille godt forberedt på visning.

Visning:

Kontakt megler

Adresse:

Valdbakkan 115 og 117, Lundamo 7232

Beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles fint til på vestsiden av lakseelven Gaula med en fantastisk utsikt utover dalen, ca. 2 km fra Lundamo sentrum og en halv time i bil fra Trondheim. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Viser til kart.

Jord, skog og tun

Ca. 1.434 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 39 dekar fulldyrket, ca. 17 dekar innmarksbeite, ca. 1.046 dekar produktiv skog, ca. 204 dekar annet markslag og ca. 128 dekar vei/tun/annet. Flott opparbeidet gårdstun m/plen, prydbusker og belegningsstein. Eiendommen har ca. 1,4 km strandlinje mot Gaula med tilliggende fiskerett på begge sider av elva. Selger opplyser at leieinntekter fra laksevaldet for sesongen 2023 utgjorde ca. kr. 470.000,- (etter at naboeiendommen 260/2 har fått 25% av inntektene, viser forøvrig til pkt. om servitutter). NIBIO gårdskart følger vedlagt. Videre følger nøkkeltall fra skogbruksplanen (utarbeidet i 2014). I følge selger er det tatt ut ca. 1.572 kubikk etter at skogbruksplanen ble utarbeidet. I tillegg har eiendommen en ideell andel i et uregistrert utmarkssameie på ca. 1.761 dekar, se vedlagt kart over sameiet.

Jaktrettigheter

Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen er medlem av Valdum grunneierlag og Valdum jaktlag. Jaktlaget består av ca. 10 personer. Det forutsettes at personene på jaktlaget er bosatt i kretsen. Jaktlaget jakter på arealet til Valdum grunneierlag som utgjør mellom 12.000 og 13.000 dekar. Grunneierlaget består av 26 grunneiere. Nærværende eiendom er en av de største i grunneierlaget. Jaktlaget har historisk blitt tildelt fra 6 til 8 elger. Styret i grunneierlaget foretar sammen med jaktleder en vurdering av hva som er et forsvarlig uttak hvert år. I tillegg tildeles ca. 8 hjort pr. år, men tildeling av storvilt varierer fra år til år. Eventuelt jaktutbytte utbetales annenhvert år. Grunneierlaget selger jaktkort for småvilt til grunneiere (rabattert pris), beboere og personer som har vokst opp i kretsen, men kun grunneiere har tillatelse til å jakte med hund. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med Espen Svegård som er formann i grunneierlaget, tlf. 45012000.

Innhold og standard

VÅNINGSHUS (oppført ca. 1900, p-areal/BRA ca. 262/309 kvm):
1. etg:
Entre: Fliser på gulv og tapet/malte overflater på vegger. Malt overflate m/down-lights i himling. Varme i gulv.
Gang: Fliser på gulv og tømmer/malte overflater på vegger. Malt overflate m/down-lights i himling. Trapp til 2. etasje. Varme i gulv.
Gang: Fliser på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate m/down-lights i himling. Varme i gulv.
Bad: Fliser på gulv og vegger. Malt overflate m/down-lights i himling. Hvit glatt baderomsinnredning m/2 servantkulper og 2 speil. Flislagt dusjhjørne m/innfellbare dører i glass, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.
Kjøkken: Fliser på gulv og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer (kjølehjørne, platetopp og stekeovn). Oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen (hette i børstet stål). Fliser på vegg over benkeplate. Varme i gulv.
Stue: Koselig stue m/tregulv og malt overflate/malt panel på vegger. Takses i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Omkledningsrom: Fliser på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate m/down-lights i himling. Garderobeskap. Varme i gulv.
Soverom: Fliser på gulv og tømmer/malte overflater på vegger. Malt overflate m/down-lights i himling. Varme i gulv.
Soverom: Fliser på gulv og tømmer/malte overflater på vegger. Malt overflate m/down-lights i himling. Varme i gulv.
2. etg:
Gang: Tregulv og tømmer/malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Loftstue: Tregulv og tømmer/malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Trapp ned til 1. etasje. Varmepumpe.
Vaskerom: Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Arbeidsbenk m/nedfelt skyllekum samt div. skuffer og skap. Mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.
Bad: Stort og flott bad fra 2020 m/fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Baderomsinnredning m/heltre fronter, 2 servantkulper og speil. Romslig flislagt dusjhjørne m/vegger og skyvedør i glass samt et stilriktig badekar som er plassert ved siden av dusjhjørnet. Plassbygde og flislagte hyller i tilknytning til dusjhjørnet og badekaret. Veggfestet wc. Varme i gulv. Badet fremstår som delikat med tidsriktig ledbelysning og med direkte inngang til hovedsoverommet.
Kontor/soverom: Tregulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom: Tregulv og tømmer/malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Store vinduer og utgang til veranda m/panorama utover Gauldalen.
Kjeller:
Bod: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Varmtvannsbereder og stoppekran.
Bod: Belegg på gulv og tapet/panel på vegger. Malte plater i himling.
Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og vegger som er ubehandlet. Plater i himling.

KÅRBOLIG (oppført i 1972, p-areal/BRA ca. 158/189 kvm):
Sokkel:
Vindfang: :Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Gang: Fliser på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp opp til 1. etasje.
Gang: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling.
Vaskerom: Epoxy på gulv og malte overflater/epoxy/malt mur på vegger. Malt overflate i himling. Skyllekar, varmtvannsbereder, stoppekran, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Kjellerstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Åpen peis.
Bod: Støpt gulv og ubehandlet/pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling.
Bod: Malte overflater på gulv og vegger. Malt overflate i himling.
Soverom: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling.
Garasje: Sokkelgarasje m/støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet betong i himling. Vippeport i tre.
1. etg:
Gang: Laminatgulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp ned til sokkel og luke til kaldloft.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Servantskap, dusjhjørne, wc og mekanisk avtrekk. Varme i gulv.
Kjøkken: Laminatgulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue: Laminatgulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
Soverom: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom: Belegg på gulv og malte overflater på vegger.

DRIFTSBYGNING (ukjent byggeår):
Bygningen er i hovedsak oppført i tømmer over dels stablesteinsmur og dels punktfundamenter av stein. Taket er dels tekket av profilerte metallplater og dels bølgeeternitt. Innlagt strøm. Inneholder tidligere husdyrrom m/tregulv, div. redskapsboder og stall. Stor låve m/innvendig låvebru. På en mindre del av låven er det innredet et isolert hobbyrom m/tilgang fra utvendig låvebru.

STABBUR I (oppført på 1700-tallet):
Tømmerbygning som er oppført i 1 1/2 etasje. Åpen fundamentering på pilarer. Taket er tekket med dekra.

STABBUR II (oppført ca. 1562):
Tømmerbygning som er oppført i 1 1/2 etasje. Åpen fundamentering på pilarer. Taket er tekket med dekra.

CARPORT (oppført i 1995):
Dobbel carport som dels er oppført i bindingsverk og dels i tømmer med gulv av belegningsstein. Taket er tekket med profilerte metallplater. Innlagt strøm. Lader for elbil.

HYTTE I UTMARKA (adresse: Valdbakkan 120, gnr/bnr 260/26) (oppført i 1987, grfl. ca. 53 kvm):
Bygningen er oppført i isolert bindingsverk på pilarer. Taket er tekket med profilerte metallplater og vinduene er i koblet utførelse m/sprosser. Hytten er fradelt hovedbruket og har gnr. 260, bnr. 26.

HYTTE VED ELVEBREDDEN (oppført på 1980-tallet, grfl. ca. 33 kvm):
Bygningen er oppført i isolert bindingsverk over punktfundamenter. Taket er tekket med profilerte metallplater og vinduer er i koblet utførelse med sprosser. Innhold: Bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Terrasse. Innlagt strøm.

Oppvarming, piper og ildsteder

Elektrisitet og vedfyring. Våningshuset er utstyrt med varmepumpe og balansert ventilasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger iflg kommuneplanens arealdel i et LNFR-område med "areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende". Deler av eiendommen ligger iflg planen i såkalte Hensynsoner (sort og/eller rød skravur i plankartet, eksempelvis sikringssone, faresone (flom) m.v.). Se vedlagte plankart m/tegnforklaringer. Bestemmelser og beskrivelser til kommuneplanens arealdel fås v/henv. megler. Videre følger planforslag/detaljregulering for E6 Gyllan-Kvål der veien blir lagt i tunnel forbi eiendommen. Bestemmelser og beskrivelser til reguleringsplanen fås v/henv. megler). For ytterligere planopplysninger ta kontakt med ansvarlig megler.

Energimerking

Energiattester følger vedlagt.

Konsesjon og odel

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.
Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:
1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.
2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.
3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.
Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.

Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent av noen av de odelsberettigete ønsker eiendommen løst på odel. Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen for den faste eiendommen og odelstaksten når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 10% av kjøpesummen for den faste eiendommen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen har blir satt lavere enn kjøpesummen for den faste eiendommen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst. Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra tinglysing av skjøtet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGEN PÅ EIENDOMMEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dette innebærer i hovedtrekk at:
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:
MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGEN OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.
Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tilstandsrapporter.
Selger er forpliktet til å holde våningshuset og kårboligen på eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom
eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

Matrikkeinformasjon

  • Gårdsnummer: 260
  • Bruksnummer: 1
  • Fylkesnummer: 50
  • Fylkesnavn: Trøndelag
  • Kommunenummer: 5028
  • Kommuneområde: Melhus
Les mer