Beliggenhet
Eiendommen ligger særdeles fint til ca. 5 km fra Stjørdal sentrum og ca. 8 km fra Trondheim lufthavn.
Gårdstunet er omgitt av et vakkert og solrikt kulturlandskap. Ca. 150 meter fra gårdstunet renner
Stjørdalselva, en attraktiv elv for fiske etter laks. Viser til vedlagt nabolagsprofil.
Adkomst
Viser til kart.
Jord, skog og tun
Ca. 726 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 223 dekar fulldyrket, ca. 3 dekar innmarksbeite, ca. 243 dekar
produktiv skog, ca. 221 dekar annet markslag og ca. 36 dekar tun/vei/annet. NIBIO gårdskart følger
vedlagt. I tillegg har eiendommen allmenningsrett (rett til virke og ved til eget bruk) i Bruås og Ramnås
allmenning (Statsallmenning). Viser til vedlagt hovedtallsrapport dat. 13.10.2021. Dyrket mark leies ut fra
år til år. Jordleie for 2023 utgjør kr. 81.480,-. Det eksisterer et veilag i forbindelse med skogsveien fra
Beistadgrenda, men det har ikke vært noe aktivitet der de siste år. Eiendommen har en skogfondskonto
som p.t. står oppført med en saldo på kr. 29.127,-.
Jakt- og fiskerettigheter
Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen er medlem av Stjørdal utmarkslag som administrerer
jakta. Jakta utøves av 2 jaktlag, utleielaget og grunneierlaget. Tildelingen for 2023 er 6 elg pr. jaktlag. Det
kan også jaktes hjort og rådyr. Hjort kan også jaktes på rådyrkortet uten å engasjere seg i jaktlaget.
Tildelingene vil variere fra år til år. Grunneierlaget selger også jaktkort for småvilt. Her vil grunneierne få
tildelt utbytte iht areal (utbytte for 2023 utgjør kr. 3.659,-). For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt
med John Reidar Voll, tlf. 41205776 (formann i Stjørdal utmarkslag).
Eiendommen har fiskerett Stjørdalselva, en attraktiv lakseelv. Fiskerettigheten gjelder en strekning på ca.
315 meter der eiendommen grenser til Stjørdalselva (på begge sider av elven). Inntekter fra utleie av hytte
og fiskevald for 2023 ligger i størrelsesorden kr. 400.000,- inkl. mva.
Innhold og standard
VÅNINGSHUS (oppført i 1836, tilbygd i 1900 og 1970. P-areal/BRA ca. 245/260 kvm):
Bygningen er hovedsakelig oppført i tømmer som er utvendig kledd med stående panel. En mindre del av
bygningen er oppført i bindingsverk. Grunnmuren er oppført i dels gråstein, dels betong og dels
lettklinkerblokker. Etasjeskillene er i trebjelkelag. Taket er et saltak som er tekket med betongstein og
vinduer er i koblet utførelse. Viser til vedlagt egenerklæring, tilstandsrapport, planskisser, brev fra Stjørdal
kommune dat. 29.11.2012 vedr. rehabilitering av pipe (det er utstedt ferdigattest for tiltaket) samt rapport
etter tilsyn med fyringsanlegget dat. 24.03.2017.
1. etasje:
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Wc: Belegg på gulv, brystpanel og malt strie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Wc, servant og
naturlig avtrekk.
Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Innredning med
mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap,
stekeovn og platetopp.
Stue 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn, gulvvarme og
varmepumpe.
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Stue 2: Tregulv og panel/tømmer i vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn.
Gang/trapp: Laminat på gulv, malt panel/panel på vegger. Malt panel i himling.
Vaskerom: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling. Varmtvannsbereder,
opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.
2. etasje:
Gang/trapp: Belegg på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
Garderobeskap.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Gang/trapp: Tregulv og malte tømmervegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 2: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Soverom 3: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Garderobeskap.
Soverom 4: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 5: Malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bod: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk,
servantskap og dusjkabinett.
KÅRBOLIG (oppført i 1992, P-areal/BRA ca. 100/171 kvm):
Bygningen er oppført i isolert bindingsverk over ringmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillene er i trebjelkelag.
Taket er et saltak som et tekket med profilerte metallplater (taksteinsprofil) og vinduer er i 2-lags
isolerglass. Viser til vedlagt egenerklæring, tilstandsrapport, planskisser og plan-, fasade- og
snittegninger.
1. etasje:
Entre: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp.
Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn, wc, dusjhjørne,
servantskap og mekanisk avtrekk.
Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og utgang til
veranda.
Stue: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til
veranda.
Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med
opplegg for oppvaskmaskin, Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
2. etasje:
Gang/trapp: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Kjeller:
Trapperom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Sponplatetak.
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Sponplatetak. Sikringsskap.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Sponplatetak. Varmtvannsbereder, stoppekran og
skyllekum.
Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Sponplatetak.
Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Sponplatetak. Sotluke.
GARASJE (oppført ca. 1992, BTA ca. 36 kvm):
Bygningen er oppført i bindingsverk over støpt plate i betong. Taket er tekket med profilerte metallplater.
Garasjen er oppført i tilknytning til kårboligen.
UTLEIEHYTTE (oppført i 2007, BTA ca. 72 kvm):
Koselig hytte som ligger ved elvebredden. Hytten er oppført i lafteplank med tilfarergulv over støpt plate i
betong. Taket er tekket med torv og vinduer er i 2-lags isolerglass m/sprosser. Innhold: Gang, bad,
kjøkken, stue og 4 soverom. Samtlige rom har tregulv og lafteplank i vegger, dog med unntak av bad som
har flislagt gulv m/gulvvarme. Vedovn og varmepumpe på stue. Fra stuen er det utgang til terrasse
m/takoverbygg. Plan-, fasade- og snittegninger følger vedlagt.
DRIFTSBYGNING (oppført ca. 1920-1925. BTA ca. 450 kvm):
Bygningen er oppført dels i bindingsverk og dels i tømmer. Under deler av bygningen er det oppført en
grunnmur i betong. Resterende del av bygningen står oppført på punktfundamentering og tørrmur av
stein. Taket er et saltak som er tekket med skifer. Innhold: Tidligere husdyrrom, vognbod og div. rom for
lagring. Stor låve. Innlagt strøm.
STABBUR (eldre bygning som er restaurert i 2007, BTA ca. 75 kvm):
Stabburet er oppført i tømmer som er utvendig kledd med stående panel. Inngangspartiet er oppført i
isolert bindingsverk. Bygningen står oppført på en ringmur av pusset leca og taket er et saltak som er
tekket med betongstein. Innhold: 1. etg: Vindfang, wc og stue. 2. etg: Stue/selskapslokale. 3. etg: Loft
m/lukeadkomst. Innlagt vann og strøm. Stabburet er ikke søkt omdisponert til
beboelse/selskapslokale/rom for varig opphold.
Oppvarming: Elektrisitet.
ANDRE BYGNINGER:
På eiendommen står oppført en løe, et gammelost skytterhus, en liten skogsbrakke samt div. bygninger
på en tidligere husmannsplass. Samtlige bygninger er i dårlig forfatning og er ikke inspisert av megler.
Oppvarming våningshus og kårbolig
Elektrisitet og vedfyring. Bygningene er utstyrt med varmepumper. Energiattester følger vedlagt.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger iflg kommuneplanen i et område med "LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk,
reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende", se
vedlagt kommuneplankart m/tegnforklaringer. Deler av eiendommen ligger i områder for ras- og
skredfare (rød skravur i plankartet). Et mindre område ved Stjørdalselva er markert med flomfare, se kart.
Videre ligger deler av eiendommen i Måsøra-Hofstadøra naturreservat ("Båndlegging etter lov om
naturvern"), se sort strek-markering i plankartet (sørsiden av Stjørdalselva) samt tinglyst fredningsvedtak
m/div. påtegninger og tinglyst jordskifte. Den delen av eiendommen som grenser til hovedveier ligger i en
støysone (gul og rød), se vedlagt støysonekart. Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens
arealdel fås v/henv. megler. På eiendommen er det regulert og etablert en skytebane, se vedlagt
reguleringsplan m/tegnforklaringer og bestemmelser. Videre følger melding om oppføring av
skytebaneanlegg samt gjeldende leieavtale mellom nåværende eier og Hofstad Skytterlag. Langs E14 er
det regulert gang- og sykkelvei med tilhørende bussholdeplasser og sidearealer, hvilket vil berøre
nærværende eiendom. Viser til vedlagt reguleringsplan m/tegnforklaringer og saksframstilling. Viser
forøvrig til vedlagt avtale mellom nåværende eier og Statens vegvesen. Komplett planbeskrivelse fås
v/henv. megler. Viser generelt til planstatus-kart tilsendt fra Stjørdal kommune med komplett oversikt over
arealformål i kommuneplanen samt gjeldende reguleringer. Videre følger oversiktskart over gjeldende
reguleringsplaner. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir
kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til
rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Oppgjør
Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til
eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet
Tilbud om lånefinansiering og forsikringer
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt
mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av
din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe.
Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller
forsikringspraten hjemme hos deg.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og
andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å
kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen
nøye.
Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGEN (heretter kalt
eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dette innebærer i hovedtrekk at:
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet
som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt
tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven
§§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den
er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok
til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne
påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle
krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av
avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For
eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre
boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av
slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og
forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn
unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han
burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke
tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er
sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer
imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved
eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den
forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er'
eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.
Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å
rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre
bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar
etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl.
§ 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke
eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt
megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:
MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGEN OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG
EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved
en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9
legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det
foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.
2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og
Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven
§3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste
punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.
Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter
overtakelsen.
Selger er forpliktet til å holde våningshuset, kårboligen og utleiehytten fullverdiforsikret frem til
overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på
forhånd fastsatt sum). Dersom
eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før
overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.
Matrikkeinformasjon
- Gårdsnummer: 133
- Bruksnummer: 1
- Fylkesnummer: 50
- Fylkesnavn: Trøndelag
- Kommunenummer: 5035
- Kommuneområde: Stjørdal