Stor landbrukseiendom med sentral beliggenhet, 2 boliger, stor driftsbygning med garasjer, verksted og kjølerom

Velkommen til Søndre Dal Gård på Nesoddlandet i Frogn kommune. Eiendommen ligger sentralt til ved Nesoddveien ca. en halvtimes kjøretur fra Bjørvika i Hovedstaden. Søndre dal gård er en relativ stor landbrukseiendom med et totalareal på 1 157 daa. Eiendommen ligger rett vest for Nesset innerst i Bunnefjorden. Søndre Dal er en sjarmerende tradisjonell gård med 2 gode boliger og praktiske driftsbygninger. Eiendommen ligger godt arrondert på begge sider av Nesoddveien. Gården har en velholdt bygningsmasse og har et sjarmerende våningshus som i senere år har fått et betydelig innvendig oppløft. Hele første etasje er renovert i 2016-2018. Her er det bonderomantiske stuer med panel og synlig tømmer i veggene. Flott åpen kjøkkenløsning mot dagligstuen og et lekkert bad. På tunet ligger det forøvrig en kårbolig, låve, hønsehus, vognskjul og et stabbur i tradisjonell stil.

Bygningene danner et hyggelig tun med gress, trær og gruslagte kjøreveier og hage. Våningshuset har en veranda/ delvis innbygd glassveranda ved inngangen og kårboligen har vinterhage og veranda på østsiden av huset.

Kort fortalt

- Landbrukseiendom på 1 157 daa.

- Fulldyrka jord ca. 100,7 daa., overflatedyrka ca. 18,7 daa. og ca. 730 daa. produktiv skog.

- Sentralt men landlig beliggende

- Låve med verksted, kjølerom og gode lagerrom til f.eks. utleie

-  vognskjul med korntørke

- Stabbur og hønsehus

- 2 gode boliger

Eiendommen ligger i Frogn kommune langs veien ut på Nesoddlandet. Tunet har enkel adkomst og en sentral beliggenhet. Gården ligger nær Bunnefjorden. Veien videre ut fører til Nesoddtangen. Det er ca. 15 min kjøretur til Nesoddtangen, hvor det det går ferjer over til Aker Brygge. Nærmeste skole er Dal skole, avstanden er ca. 1 km. Drøbak sentrum ligger ca. 9 km sydover og det er ca. 12 km til Nesoddtangen i nordlig retning. Det er bussforbindelse hver time til Nesoddtangen og Vinterbro. Drøbak er kommunesentrum i Frogn hvor det er et rikelig utvalg av servicetilbud. Forøvrig er Drøbak kjent som en kystperle i indre Oslofjord. Det er også nærhet til andre tettsteder i Follo som Ås og Ski sentrum. "Alt i Vinterbro" kjøpesenter med 80 butikker ligger ca. 10 min. kjøretid unna gården. Eiendommen ligger i et landlig og vakkert kulturlandskap med åser av skog og dalføre med dyrket mark. Velkommen til "landet" like utenfor hovedstaden.

Fra Oslo tar man av E6/E18 hvor de veiene møtes ved Tusenfryd, Vinterbro og følger Nessetveien mot Nesoddtangen (den gamle E6). Innerst i Bunnefjorden tar man til høyre og følger Nesoddveien i ca. 5 km. og man vil få Søndre Dal Gård med avkjørsel til tunet på høyre side, Nesoddveien 161 og 163.

Gården Søndre Dal er en relativt stor og omfattende landbrukseiendom. På tunet er det 2 store og gode eneboliger. Gården ligger solrikt og har et idyllisk gårdstun. Eiendommen ligger i landlige omgivelser omgitt av et vakkert kulturlandskap og skog. Søndre Dals skog ligger både øst og sydvest for tunet. Selger har selv drevet kornproduksjon på jorda. Tomten er på totalt ca. 1157 daa, hvor 730 daa. er produktiv skog og ca. 120 daa er dyrka jord. Jorda benyttes i dag til kornproduksjon, men er også godt egnet til grasproduksjon eller beiter, noe som er ypperlig om man har ønske om hestehold.

Gårdstunet er grønt, solrikt og hyggelig, og bebygget med et våningshus, kårbolig, låve, vognskjul, hønsehus og et stabbur. Bygningene er godt vedlikeholdt men er av eldre dato, oppgraderinger/vedlikehold må likevel påregnes. Tunet er sjarmerende med sine bygninger. Her kan man kan leve ut drømmen om å drive gård på landet, kun en halvtimes reisevei unna Oslo sentrum.

Rundt husene og på tunet er det en koselig hage med gress, trær og prydbusker og et fantastisk tun tre i sentrum. På begge sider av huset er det god plass til sittegrupper hvor man kan innta den koselige atmosfæren som gården preges av.

Den romslige driftsbygningen har mange muligheter. Her er det et flott isolert verksted blant flere garasje og lagerrom samt et kjølerom. Vognskjulet har plass til stor redskap og inneholder korntørke. Som seg hør og bør har Søndre dal også et vakkert stabbur som setter preg på tunet. Det er også et lite hønsehus. Disse bygningene har av selger vørt benyttet til lagerrom.

Det er god plass til biler, traktor og andre redskaper i vognskjul og ellers rundt på gårdstunet. Det også en praktisk plass på nedsiden, syd for driftsbygningen. God plass til redskap og utsyr som biler, hengere etc.

Jorden består av;

Fulldyrka jord (ca.101 daa.)

Overflatedyrka jord (ca.19 daa.)

Jorden ligger i 9 skifter, på begge sider av Nesoddveien. Noen mindre skifter ved tunet, og noen i skogen mot nordvest. Hovedskiftet ligger øst for tunet ved bekkeløpet "Storgrava". Jordarten er lett leirjord med varierende mold- og leirinnhold. Noe siltig lettleire. Jorden har vanningsmulighet og kan også være egnet til grønnsaksdyrking.

Skog

Skogarealet (730 da) ligger i 3 teiger som omslutter den dyrka marka og avdeles av Nesoddveien.

I 2015 og 2021 ble det plantet 2000 og 7000 gran. Det ble utført ungskogpleie på 52 da i 2021. Det er og plantet 14 850 stk og 2 700 stk granplanter i 2022.

Det anbefales at kjøpere eventuelt leser igjennom skogbruksplanen.

Den sentrale beliggenheten og enkle adkomsten langs Nesoddveien gir mange muligheter. Her kan man f. eks ha gårdsutsalg eller utleie av lager. Eller kanskje man ser for seg en besøksgård i en eller annen form. Mulighetene er mange med et godt kundegrunnlag i omkringliggende områder. Eiendommen kan også synes å være godt egnet til f.eks. hestehold og er ikke minst et flott bosted med utleiemuligheter.

Eiendommen deltar i samarbeid om jakt på elg. Det er ifølge eier jaktrettighet på 7 rådyr.

Eiendommen holder en god standard og fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Gården har en omfattende og eldre bygningsmasse slik at standarden er noe varierende på de enkelte bygninger og bygningenes bestanddeler.

Våningshus (P-rom 278 kvm.)

1. Etasje; Entré , Kontor , Kjøkken , Kjølerom , Bad , Stue , TV-stue , Spisestue , Hall m/trapp , Soverom

2. Etasje; Bad , Gang , Soverom , Soverom 2, Stue , Stue 2, Soverom 3, Kjøkken

Hele første etasje i hovedhuset er renovert i år 2016-2018 og fremstår som moderne og innbydende med bl.a. nytt kjøkken og bad. Boligen har beholdt et bonderomantisk preg med synlig tømmer på veggene. På gulvet er det korklaminat. I himling er det panel. Soverom: Det er panel på vegger og himling. På gulvet er det korkbelegg. De innvendige overflatene i 2 etasje er renovert gjennom tiden. Det er hovedsakelig panel og synlig tømmer på veggene. i himling er det panel. På gulvet er det malt og lakkert tregulv. Det er kjøkken og bad i husets begge etasjer, noe som gir gode utleiemuligheter i hovedboligen i tillegg til kårboligen.

Kårbolig (P-rom 195 kvm.)

1. Etasje; Entré , Gang , Toalettrom , Bad/vaskerom , Kjøkken , Kjølerom , Stue , Stue 2, Gang 2, Bod og Innglasset balkong

2. Etasje; Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang , Bad

Låve ( BTA. 485 kvm. )

Driftsbygningen er romslig og innholdsrik, med rom i en etasje i flere nivåer, samt kjørebru.

Låven inneholder: Garasje med dobbel slagport. Garasje med vippeport. Verksted (66m2) m/ 2 stk. isolerte foldeporter med h. 3,15 m og bredde 2,83 m. Ytongmur med gipsplater og stålplater på vegger og i himling. Kontor. Underlåve (52 m2) med tregulv, åpen løsning. Låverom med tregulv og utleielager (støpt gulv). Tidligere fjøs med støpt gulv. Er delt opp i 4 rom (lager og utleielager på 20 m2). Tidligere grisehus (77 m2). Isolert. Inneholder lager, og kjølerom på 48 m2. Kjølerom leies ut til lager. Det er gjødselkjeller under tidligere grisehus. Brukes til lager. Kjørebru i treverk. Bygningen brukes til lager, garasje, verksted og utleie.

Vognskjul (BTA. 171 kvm.)

Vognskjul m/ korntørke. Korntørke installert i 1987. Det er kaldluft korntørke med kapasitet 45 m3. 3 skyveporter med høyde 3 m og bredde 4,76 m, 4,36 m og 4,07 m.

Elektrisk anlegg er fornyet gradvis. Bygningen brukes til redskapslager og tørking og lagring av korn.

Hønsehus (BTA: 25 kvm.)

Inneholder 2 lagerrom. Brukes til lager. Det er enkel dør.

Stabbur (BTA: 25 kvm.)

Det er ett rom i hver etasje. Elektrisk anlegg er frakoblet. Brukes til lager.

Våningshus

Totalt BRA (bruksareal): 371 kvm

BRA-i totalt: 281 kvm

1. etasje: 148 kvm.

2. etasje: 133 kvm.

Kjeller: 0 kvm.

BRA-e totalt: 90 kvm

1. etasje: 0 kvm.

2. etasje:0 kvm.

Kjeller: 90 kvm.

BRA-b totalt:

1. etasje: 0 kvm.

2. etasje: 0 kvm.

TBA totalt:

Kårbolig

Totalt BRA (bruksareal): 220

BRA-i totalt: 204

1. etasje: 119 kvm.

2. etasje: 85 kvm.

Kjeller: 0 kvm.

BRA-e totalt: 90 kvm

1. etasje: 0 kvm.

2. etasje:0 kvm.

Kjeller: 0 kvm.

BRA-b totalt: 16

1. etasje: 16 kvm.

2. etasje: 0 kvm.

TBA totalt: 15

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshus

Oppvarming foregår med ved og strøm. Det er 2 stk. luft til luft varmepumper. Den ene er fra 2012 og den andre er fra 2019

Boligen har 2 mursteinspiper. Det en klebersteinsovn, en eldre etasjeovn og en vedovn. Det er en etasjeovn i 2 etasje. denne må nok pakkes om før bruk.

Det er en vedovn i 2 etasje. Det er bakerovn i kjeller.

Kårboligen

Oppvarming foregår med ved og strøm. Det er en luft til luft varmepumpe.

Boligen har mursteinspipe. Det er peis og peisovn i første etasje og en vedovn i 2 etasje.

Eiendommen ligger i et område hvor vesentlige deler av eiendommen har en definert arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen er berørt av fremtidig idrettsanlegg, reguleringsplaner og hensynssoner. Det er også en reguleringsplan under arbeid; FV 156 Gang og sykkelvei Tusse-Dal skole. Se kart lengre bak i salgsoppgaven og se vedlegg 1. til salgsoppgaven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.