Norum/Vigeland - Rolig beliggende småbruk med fint våningshus

Velkommen til Norum og et velholdt småbruk med fint bolighus, anvendelig driftsbygning, skog og mark. Se fin dronevideo under videosymbolet og få et overblikk over gården i fugleperspektiv via 360-dronefoto under "nyttige lenker!"

Rolig beliggende småbruk nær enden av blindveg med flotte turområder i nærområdet. Eiendommen ligger på Norum i Lindesnes kommune som er Norges sørligste. Kommunsenteret ligger i Mandal, ca. 22 km unna, mens det er ca. en mil til Vigeland hvor det er barne- og ungdomsskole, butikker og idrettsanlegg. Nærmeste flyplass er Kjevik lufthavn som er ca. en times kjøretur unna, og avstanden til Sørlandets hovedstad Kristiansand er ca. 48 km.

Kjør Audnedalsveien, veg 460 nordover fra Vigeland og ta av til høyre til Kårstølveien etter ca. 2,5 km. Fortsett langs denne ca. 5,5 km og ta deretter til høyre til Norumsveien og du vil komme til eiendommen etter ca. en km kjøring. Vegen går gjennom tunet med huset og driftsbygning på venstre side og redskapshus på høyre side.

Ifølge Nibios gårdskart har eiendommen tre eiendomsteiger med til sammen 454,5 dekar areal fordelt på følgende måte:

Fulldyrket jord: 38,2 daa

Overflatedyrket jord: 1,2 daa

Beiter: 13,3 daa

Skog: 190,3 daa

Annet areal: 194,3 daa

Samfunn, bebygd, vann mv: 17,2 daa

Til sammen: 454,5 dekar

Gården har tidligere hatt egen melkeproduksjon, med denne driften ble lagt ned i 2021.

Dyrket mark brukes til grasproduksjon og beite. Topografien tilsier at det vil være behov for grøfting/drenering

og at enkelte av jordene. Det har ikke vært egen drift med dyr på gården de siste årene og dagens eier har produsert rundballer for salg. Verdiene/prisene på jord/beite er i taksten satt til kr 284 050,-.

Gården har blandingsskog med litt over 62% gran, ca. 32% furu og resterende blandingsskog. Det er framlagt skogbruksplan fra 2013/14 for eiendommen, og ut fra denne, samt referansetall for området har takstmann satt verdien av skogen til kr 294 930,-. En stor andel av skogen er hogsmoden.

Verdier for annet areal er tatt med i verdier for bygninger eller jakt/fiske.

Tomten rundt huset er opparbeidet med noe plen, prydtrær, stauder og blomsterbed. Arealene rundt driftsbygninger er asfaltert eller gruset og framstår i god stand.

Eiendommen er med i felles jaktlag med kvote på storvilt som elg og hjort. Jakta organiseres ved jaktleder

og interne regler som må gjennomgår før det kan jaktes. I tillegg er det muligheter for å jakte småvilt på egen

grunn. Verdien er beregnet utifra en grunnverdi på ca. 8 kr. per dekar.

Fiske er ikke verdsatt i taksten, men det er fiskerett i Norumsvannet ved siden av eiendommen hvor det er ørret og røye. Samlet verdi av jakt og fiske er i taksten satt til kr 112 500,-.

Bygningene er i hovedsak samlet på gårdens driftssenter, og består av våningshus, driftsbygning, redskapshus, garasje, fjøs/uthus, gammelt redskapshus og et brønnhus.

Vånigshuset er opprinnelig oppført ca. 1925, men er renovert og ombygget 2010-2017 og framstår i meget god stand.

Takstmann har oppgitt bruksarealet til 170 kvm, men en del av kjellerarealet er lavere enn 1,90 meter.

Innhold:

Underetasje:

Grovkjeller/lagerrom.

1. etasje:

Entre/hall med trapp til underetasje, bad, gang/trapperom, stue, kjøkken, biinngang med toalett, baderoms- og vaskeromsfunksjon.

2.etasje:

Gang/trapperom, to soverom, kontor, bad med utgang til altan, kott.

Standard:

Kjøkken: Pent kjøkken med eik heltre fronter på benke- og overskap, samt kjøkkenbenk med laminat benkeplate.

Hvitevarer kan kjøpes til etter avtale med selger. Det er videre plass til et lite spisebord på kjøkkenet, samt åpen løsning mot stua hvor det er god plass til stort spisebord.

Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Det er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, servant i skuffeseksjon og speilskap på vegg. Varmekabler i gulv og avtrekksvifte på utløp på yttervegg. Downlights i tak.

Biinngangs-våtrom: Biinngangen har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med dusj på vegg med foldbare dører, wc, zinkservant, høyskap, knaggrekke og varmekabler i gulv.

Bad 2. etasje: Pent bad som har fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin med tilhørende innredsning, speilskap og servant i skuffeseksjon. Det er varmekabler i gulvet, avtrekksvifte mot yttervegg, samt utgang til luftealtan fra badet. Downlights i tak.

Gulv: En stavs parkett i lys eik, fliser, murgulv.

Vegger: Malte mdf-plater, malte tømmervegger, våtromsplater.

Himling: Hvite takplater hvor det i mange av rommene er innfelte downlights. Plater i tak i kjelleren.

Yttertak: Betongtakstein lagt i 2017. 

Vinduer: Isolerglass skiftet nye i perioden 2010-2012 og 2017.

Driftsbygning:

Driftsbygningen ble nyoppført som melkefjøs for løsdrift ca. 1994, og er bygget i mur/betongkonstruksjon med betongelementer, samt en del i bindingsverk. Grunnflaten på ca. 296 kvm, og det er gjødselrom under fjøsdelen. Ifølge selger var det ca. 12 melkekyr

Bygningen har en fjøsdel, lagerdel/forrom, melkerom, skifterom, tank-rom og toalett med dusjmulighet og opplegg for vaskemaskin. I taksten skrives det at bygningen har noe behov for oppgraderinger før det kan tas i bruk til dyrehold, og at det er noe etterslep på vedlikehold både innvendig og utvendig. Det er montert ny port i forrommet som vender mot vegen.  Det medfølger ikke melkekvote i salget.

Dagens tekniske verdi er satt til kr 1 010 240,-.

Redskapshus:

Bygningen på ca. 200 kvm BRA ble oppført ca. 2001 med støpt plate på mark, vegger og tak i stål og tre med metallplater på yttervegger og tak. Det er innlagt strøm og eget sikringsskap, samt ladepunkt for el-bil. Bygget har god takhøyde og 2 store porter vendt mot parkeringsplass og veien. Ifølge takstmann framstår bygningen med normal slitasje. Teknisk verdi er satt til kr 538 200,-.

I tillegg er det et eldre redskapshus ved innmarka. Dette er på ca. 80 kvm BRA, og har ifølge taksten en teknisk verdi på kr 63 600,-.

På gården er det også en garasje og et lite brønnhus som ikke er tatt med i taksten.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 170 kvm

BRA-i totalt: 170 kvm

1. etasje: 78 kvm.

2. etasje: 59 kvm.

Kjeller: 33 kvm.

BRA-e totalt:

0 kvm

BRA-b totalt:

1. etasje:  kvm.

2. etasje:  kvm.

TBA totalt: 0 kvm

Ikke målbart areal:

15 kvm på loftet

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:

BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:

BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).

Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Vedovn på stue. I kjeller har det vært grue/baksteovn, men denne er blendet igjen. Det er også montert en eldre ovn på ett av soverommene, og denne har vært i bruk senest i vinter. Eller er det elektrisk oppvarming med varmekabler i entre og alle våtrom.

Eiendommen er ikke beliggende i regulert område, men i kommuneplanen er den i område godkjent for LNRF-område. En del på ca. 12,4 daa er beliggende i vernet vassdrag.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.