Lassegård - Idyllisk og innholdsrikt gårdsbruk på 1632 daa med jaktrett, skog og tradisjonsrikt tun i naturskjønne Uvdal

Lassegård er en sjarmerende og innholdsrik landbrukseiendom med rik historie og naturskjønn beliggenhet i Uvdal, ca. 9,5 km fra Rødberg sentrum i Nore og Uvdal kommune. Eiendommen strekker seg over totalt ca. 1 632 dekar og omfatter et variert landskap med produktiv skog, fulldyrket jord, beite og innmark. Her får du et allsidig bruksareal med både inntekts- og bruksverdier, kombinert med naturskjønne omgivelser.

Det følger med 5 ferdig regulerte tomter til fritidsbebyggelse som en del av eiendommen, beliggende i det regulerte området Midtre Lauvåsen. Tomtene ligger i et solrikt og attraktivt område ovenfor gården, med god utsikt mot Uvdal og Hardangervidda. Det vises til dronefoto og detaljert beskrivelse i landbrukstaksten for nærmere oversikt over beliggenhet og reguleringsstatus.

Tunet ligger usjenert og solrikt til, med flott utsikt over dal og fjell. Bebyggelsen består blant annet av et eldre våningshus fra 1800-tallet, hytte i tømmer med påbygg, kårbolig, låve, redskapshus, stabbur og uthus - flere med behov for vedlikehold eller restaurering, men med stort potensial for den som ønsker å bevare det opprinnelige preget.

Eiendommen har egen vannforsyning via borebrønn, eldre avløpsanlegg med spredegrøfter og adkomst via offentlig vei samt privat gårdsvei opp til tunet.

Lassegård har andel i Mykkestue jakt- og beitesameie og gir tilgang til et større jaktterreng på over 21 000 daa, med mulighet for deltakelse i storviltjakt og utleie av småviltjakt. I tillegg byr eiendommen på et unikt natur- og friluftsområde med muligheter for jakt, fiske, bærplukking og rekreasjon rett utenfor døren.

Dette er en eiendom med sjel - perfekt for deg som søker et rolig og naturnært liv med utviklingspotensial av hyttetomter eller innen hysdyrshold, skog, jord og jakt.

Lassegård ligger landlig og fredelig til 750 m.o.h i naturskjønne omgivelser i Uvdal, ca. 9,5 km fra Rødberg sentrum i Nore og Uvdal kommune. Eiendommen har flott beliggenhet med god utsikt over dalen og omkringliggende fjellområder, og tunet ligger solrikt og skjermet til, omgitt av skog og jordbruksarealer.

Nore og Uvdal er en stor hyttekommune med i underkant av 4000 hytter  spredt over store fjellområder, og her er et rikt idretts - og friluftsliv. Fra Lassegard tar man seg lett til Månvegen hvor det er preparerte skiløyper, eller med 20 minutters kjøring når man Uvdal Alpinsenter. Det er en halv times kjøring til Vasstulan med både alpinanlegg og flotte skiløyper. På motsatt side av dalen er Imingfjell også med fantastiske turmuligheter vinter som sommer.

Hytteturistene er viktige for handel og næringsliv i kommunen, og videre for kulturlivet. Uvdal har et tradisjonsrikt kulturmiljø med bygdetunet nedenfor Lassegard som samlingsplass. Midtpunktet er den kjente og godt bevarte Uvdal stavkirke, påbegynt i 1168.

Området byr på rike friluftsmuligheter året rundt, med tilgang til både jakt, fiske og turterreng rett utenfor døren. Eiendommen har andel i Mykkestu jakt- og beitesameie, og ligger i nærhet til attraktive turområder i Smådøl og Hardangervidda.

Rødberg sentrum har dagligvare, servicetilbud, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Fra eiendommen er det ca. 1,5 time kjøring til Kongsberg og omtrent 2,5 timer til Oslo.

Dette er en eiendom for deg som søker ro, natur og tradisjon - enten for helårsboende, fritidsbruk eller kombinasjon med landbruksdrift.

Se vedlagt kart

Jordbruksareal:

Eiendommen har totalt 59,5 dekar jordbruksareal, hvorav 47,2 daa er klassifisert som fulldyrket jord og 12,3 daa som innmarksbeite (kilde: NIBIO Gårdskart). Arealene er fordelt på fire skifter - tre nær tunet og ett ved Månvegen. Jordene ligger i skrånende, men driftsvennlig terreng og egner seg godt til maskinell drift. I dag benyttes arealene til grasproduksjon og beite. Ifølge rekvirent har jordet ved gården blitt slått én gang per sesong og deretter brukt som beite, mens jordet ved Månvegen har hatt én til to slåtteomganger, avhengig av vekstsesongen. Jorda er utleid til og med 2025.

Grunnrente for fulldyrka jord er i taksten verdsatt til kr 5 000,- per dekar og for innmarksbeite kr 3 000,- per dekar, noe som gir en samlet jordverdi på ca. kr 270 000,-.

Skog:

Det produktive skogarealet er på 925,6 daa (kilde: NIBIO) fordelt på seks ulike teiger. Skogen er variert, men domineres av høyereliggende granskog med innslag av furu. Terrenget har typisk fjellskogpreg, og flere områder har god fremkommelighet. Det foreligger en eldre skogbruksplan fra Viken Skog (1999), og det er innhentet nye skogdata fra Nore og Uvdal kommune.

I perioden 1999-2024 er det hogd 2 551 m³. Det er estimert at tilveksten i samme periode har vært ca. 3 412 m³ nyttbart volum, hvilket gir et stående beregnet skogvolum på rundt 5 000 m³ per november 2024. Med bakgrunn i tilvekst og bæreevne er det foreslått et langsiktig, bærekraftig avvirkningsvolum på ca. 136 m³ per år.

Tømmerverdien er kalkulert med en pris på kr 461,- per m³ og kapitalisert med en faktor på 25 (4 % rente), som gir en samlet verdisetting av skogen på kr 1 570 000,-.

Skogen har god tilgjengelighet via skogsbilveger (Månvegen, Baklivegen, Smådølvegen) og flere driftsveger. Det er ikke registrert nøkkelbiotoper eller miljørestriksjoner (kilde: NIBIO), men høyereliggende deler av skogen ligger innenfor vernskogområder og villreinområder.

Eiendommen har også andel i Mykkestue jakt- og beitesameie, med eierandel 8,47 % i et areal på 21 571 daa. Dette gir rettigheter til blant annet småviltjakt og deltakelse i elgjakt. Netto leieinntekter fra sameiet i 2023 var på kr 5 646,-, noe som gir en kapitalisert verdi på kr 140 000,-.

Tun og bebyggelse:

Tunet ligger usjenert og solrikt til, med vid utsikt over dalen. Her står våningshus (oppført ca. 1800-1824, tilbygg 1932), eldre hytte (1943/1976/1982), kårbolig (1972), samt uthus, vedskjul, stabbur, låve og redskapshus. To bygninger er SEFRAK-registrert og har historisk karakter, men flere er i dårlig teknisk stand og vil kreve renovering eller vurderes som rivningsobjekter. Redskapshuset (1992) er i brukbar stand og egner seg godt som lager for maskiner og utstyr.

Eiendommen er en del av Mykkestue jakt- og beitesameie, som består av totalt 21 571 dekar utmark, hvorav 16 704 dekar er produktiv skog. Lassegård har en eierandel i sameiet på 8,47 %, som gir rett til å delta i storviltjakt og andre jaktformer i samsvar med sameiets vedtekter og fordeling.

Storviltjakten foregår som grunneierjakt, hvor hver eier kan delta etter gjeldende regler for fellesterreng. Småviltjakten leies i dag ut til eksterne jegere, og det ble i 2023 utbetalt netto leieinntekter til grunneier på kr 5 646,-. Denne inntekten er kapitalisert til en estimert verdi på kr 140 000,- i taksten.

Det er mulig å kjøpe kort til reinsjakt som gir rett til villreinjakt på Hardangervidda.

Våningshus - Byggeår ca. 1800-1824 (tilbygg 1932, delrenovert 1991)

Innhold: BRA 111 m² fordelt på 1 ½ etasje og kjeller. 1. etg.: gang, kjøkken, baderom (dusj/WC), 2 stuer. 2. etg.: 3 soverom og kott. Kjeller: uinnredet kjellerrom under stue.

Standard: Delvis modernisert innvendig i 1991 med ny dusj/WC, men mye originalt tømmerinteriør og eldre overflater. Behøver omfattende utvendig vedlikehold, maling og etterisolering.

Byggemåte:

Konstruksjon: Tømmerkjerne på pusset gråsteinsmur og betongmur.

Ytterkledning: Stående panel på 3 vegger, ubehandlet tømmer på overside.

Tak: Takåser med eldre platetekking og delvis fraværende takrenner.

Fundament: Pusset natursteinsmur/ betong.

Vinduer: Eldre inner- og yttervinduer i tre.

Oppvarming: Vedovn i stue, elektrisk oppvarming som supplement.

Kårbolig  - Byggeår 1972

Innhold: BRA 67 m² i 1. etasje: gang/entre, baderom med WC, kjøkken, stue og 2 soverom. Utvendig bod.

Standard: Enklere standard fra byggeår, nå i svært dårlig forfatning med råteskader, vanninntrenging i krypkjeller og ødelagte vinduer. Må totalrenoveres eller rives.

Byggemåte:

Konstruksjon: Isolert bindingsverk på betongmur.

Ytterkledning: Stående trepanel.

Tak: Lavvinklet saltak tekket med shingel, råteskadet takkonstruksjon.

Fundament: Betongmur med krypkjeller (uten tilfredsstillende drenering).

Vinduer/dører: Eldre vinduer, flere ødelagte. Vedkamin til oppvarming.

Fritidsbolig  - Byggeår 1943 (påbygget 1976 & 1982)

Innhold: Totalt BRA 97 m². Inngangsparti, kjøkken, stue, bad, badstue, 3 soverom og hems.

Standard: Enkel, rustikk standard med tømmervegger og trepanel innvendig. Overflatene er fra opprinnelig bygg og tilbygg, med behov for løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Badet er fra 1976 og krever full renovering, badstuen er ikke ferdigstilt.

Byggemåte:

Konstruksjon: Original tømmerhytte (1943) med bindingsverks-tilbygg (1976/1982).

Ytterkledning: Stående trepanel, etterisolert i originaldel.

Tak: Sperretak tekket med pappshingel fra 1982.

Fundament: Natursteinsmur og lettklinkerblokker.

Vinduer/dører: Blandede trevinduer (fra 1943-1982) og nyere 2-lags isolerglass i stue. Enkel tredør med begrenset isolasjonsevne.

Våningshus

Totalt BRA (bruksareal): 111 m²

BRA-i totalt: 111 m²

1. etasje: 70 m²

2. etasje: 30 m²

Kjeller: 11 m²

Kårbolig

Totalt BRA (bruksareal): 67 m²

BRA-i totalt: 58 m²

1 etasje: 58 m²

BRA-e totalt: 9 m²

1 etasje: 9 m²

Fritidsbolig

Totalt BRA (bruksareal): 97 m²

BRA-i totalt: 97 m²

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Eiendommen har hovedsakelig oppvarming med ved og elektrisitet. Både våningshus og kårbolig  er utstyrt med eldre pipe og vedfyring. Det er ikke dokumentert gjennomført branntilsyn på pipene. I våningshuset benyttes vedovn, og det er etablert strømoppvarming som supplement. I kårboligen er det vedkamin samt eldre elektrisk anlegg (frakoblet). Det må påregnes kontroll og eventuelle utbedringer før videre bruk.

Gården: LNFR areal for spredt-, boligbebyggelse.

På overside av gården. LNFR for nødvendige tiltak innen landbruk. Ved Månvegen: Fritidsbebyggelse - fremtidig.

Reguleringsplan ID2022004-Midtre Lauvåsen

Reguleringsplan for Midtre Lauvåsen i Nore og Uvdal kommune ble godkjent av kommunestyret den 03.02.2025 - sak 10/2025. Se vedlegg. Ifølge samtale med politisk sekretær Irene Brandsgård Nørsterud den 23.4.2025, så hadde det ikke kommet inn klage på vedtaket innenfor klagefristen.

Formålet med detaljreguleringsplanen er å tilrettelegge for frittliggende fritidsbebyggelse med høgstandard løsninger, med mulighet for lavstandard hyttebebyggelse ved behov. Tomtene er planlagt i et solrikt område med god utsikt over Uvdal og Hardangervidda. Adkomst er regulert frem til alle fritidsboligene.

Det er detaljregulert 14 fritidsboligtomter, hvorav 4 er bebygde. Videre opplyser rekvirent at de vil beholde 5 tomter. Resterende til salg er 5 tomter. Det er de nederste tomtene, ifølge rekvirent.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.