Sjarmerende småbruk på 29,8 daa med skog og dyrka mark. Onsøy/Gressvik

Velkommen til Kjenne vestre gård, sjarmerende småbruk i landlige og idylliske omgivelser med jord og skog

Kort fortalt

- Småbruk på 29,8 dekar

- Koselig våningshus fra 1981

- Låve, garasje og vognskjul

- Sidebygning med verksted- og hobbyrom

- 12,9 dekar fulldyrka jord

- 14,4 dekar produktiv skog

- Pent opparbeidet gårdstun

- Sydvestvendt terrasse fra 2023

- Balkong utenfor hoved soverom

- Stue med ildsted og varmepumpe

- Åpen løsning til kjøkken fra 2014

- Hvitevarer er integrert

- To soverom med plassbygde skap

- Stor underetasje med potensial

- Modernisering må påregnes

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig område, ca. 7 km øst for Gressvik i Fredrikstad kommune. Eiendommen ligger i vakkert kulturlandskap i rolig og naturskjønt område. Det kort vei til Gressvikmarka, samt skjærgården med fine bademuligheter og båthavn.

Gressvik aktivitetshus, på Gressvik Torg, er et yndet samlingssted for stedets ungdommer og byr på et fullspekket tilbud over tre etasjer. Tilbudet favner blant annet øvingslokaler for band, DJ-kurs, matgruppe, samt diskotek, biljard og bordtennis.

Du finner fotballbane i Trondalen, og i tillegg er det idrettshall, treningssenter og svømmehall i nærheten. Lokale Gressvik IF (GIF) arrangerer aktiviteter innen fotball, håndball og barneidrett. For golfentusiaster anbefales Onsøy golfklubb, som har 18-hulls bane og drivingrange.

Onsøystien går langs kysten av gamle Onsøy kommune, fra Gressvik og ut til Foten, Mærrapanna og Hankø. Mange betrakter dette som Oslofjordens fineste turområde. Ellers kan en tur i historiske Gamlebyen med sitt yrende folkeliv, spennende butikker, gallerier og kafeer anbefales.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny og Rema 1000. Det tar ca. 12 min å kjøre til Gressvik Torg, med bl.a. apotek og skobutikk. Ellers er det en kort kjøretur til Fredrikstad sentrum.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Kjenne, som ligger ca. 900 meter fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Fredrikstad sentrum, 14 min til Gamlebyen, 27 min til Sarpsborg, 35 min til Svinesund og 1 time og 35 min til Oslo.

Fra eiendommen er det ca. 8,8 km til Manstad barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 8,5 km til Vestbygda ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendommen er på totalt 29,8 daa hvorav 12,9 daa er fulldyrka, 12,9 innmarksbeite og 14,4 produktiv skog.

Eiendommen ligger i nydelig kulturlandskap. Bebyggelsen er spredt, så det er rikelig med privatliv. Eiendommen ligger rundt 10 minutters kjøring fra sjøen med vakker skjærgård, kyststi og badeplasser. Småbruket er på 29 800 kvm/29,8 dekar, der 12,9 dekar er fulldyrka jord og 14,4 dekar er produktiv skog.

På eiendommen er det bygd et våningshus fra 1981, et sidebygg med verksted/hobbyrom fra 1964 på ca. 66 kvm, et lite vognskjul fra 1990 på ca. 27 kvm, en låve fra 1975 på ca. 93 kvm og en garasje fra 1997 på ca. 34 kvm. I sidebygget er det og tidligere fjøs, samt pipe og vedovn. Vognskjulet har dobbel port i tre, og låven har 2 doble porter, sidedør og innlagt strøm. Garasjen er oppført i forlengelsen av låven og har leddport, innlagt strøm og innlagt vann. Det er ikke oljeavskiller montert på avløpet, hvilket kan være et krav. Det er varmekabel i gulv i  garasje.

Tunet er, opparbeidet med trær, busker og beplantning. Utenfor eneboligen ble det bygd en stor terrasse i 2023. Terrassen er plassert i gavlveggen mot sydvest, med gode solforhold og fint utsyn til åkerlandskapet. Uteplassen har dekke av terrassebord, rekkverk i tre og trapp ned til hagen.

Boligen har også en luftebalkong utenfor hovedsoverommet i nordvest. De to uteplassene har et samlet areal på ca. 28 kvm og terrassedøren var ny i 2009. Det ble også byttet et stuevindu i 2002.

Det er veirett for nødvendig kjøring til jord og skog over tunet for nabo.

Planløsning

1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, gang, trapperom, bad og 2 soverom.

Underetasje: Trapperom, bad, vaskerom og 3 boder.

Entré

Velkommen inn i en romslig enebolig fra 1981 med original standard i de fleste rom, samt oppgradert kjøkken fra 2014 og nyere varmepumpe fra 2024. I underetasjen er det flere bodrom og potensial for videre utnyttelse av arealet. Entreen har paneloverflater og adkomst videre til en gang som ligger åpen mot stuen og kjøkkenet. Herfra er det en dør inn til en trappegang som fører ned til underetasjen.

Kjøkken

Kjøkken fikk en ny, pen innredning i 2014, i en klassisk stil som står seg. Kjøkkenet er plassert i en romslig U-form, i åpen løsning til stuen, noe som gir en sosial sone med god arbeidsflyt. Innredningen har takhøye skap, grå, profilerte fronter med stålgrep og benkeplate i heltre med dobbel vaskekum.

God benkebelysning, to vinduer over benken og takspotter gjør sonen ekstra lys og trivelig. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En ventilator i stål og glass med komfyrvakt er montert over kokesonen, hvor det også er glassplate som backsplash.

Stue

Stuen er lys og romslig med åpen løsning til kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Hele rommet har tregulv, hvite tak-ess, samt lysmalte vegger og en fondvegg i panel med farget blyglassvindu.

Store vinduer på tre sider gir rikelig med dagslys, og mot sydvest er det utgang til en nyere terrasse fra 2023 med gode solforhold. Stuen har ekstra hygge fra en etasjeovn med teglsteinskledd pipeløp, mens en varmepumpe fra 2024 sørger for jevn innetemperatur.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje er utført med fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og et vindu i endeveggen. Innredningen består av en servant på trehvitt furuskap, matchende veggskap, et toalett og et åpent dusjhjørne.

Bad II

Badet i underetasjen er i praksis et toalettrom, siden dusj ikke er koblet til og tatt i bruk. Innredningen består av servant på furuskap, et toalett og en stang til dusjforheng. Rommet har lyse fliser på gulvet, panel på veggene og i taket, samt lyse baderomsplater i dusjhjørnet.

Vaskerom

Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet i underetasjen. Rommet har betonggulv, paneltak, vegger i murpuss og et vindu. Rommet er innredet med vaskekum i stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe

Boligen har to gode soverom i første etasje. Hovedsoverommet har utgang til en nordvestvendt luftebalkong med fint utsyn til jorder og skog. Rommene har tregulv, tak-ess og glatte vegger, der det minste rommet har mønstertapet. Begge soverommene er innredet med plassbygde garderobeskap, og boligen har godt med lagringsplass i flere kjellerboder.

Underetasje er ikke godkjent for varig oppholdsrom.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2024 i stuen og har vedfyring i en etasjeovn i stuen. Pipen ble inspisert og feiet i april 2025. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Bolighus

BRA-i totalt: 195 kvm

1. etasje: 102  kvm.

Underetasje 93 kvm

TBA totalt: 28 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Ingen anmerkninger.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen Fredrikstad 2023 - 2035 (landbruk, natur, fritid).

320 - Flomfare, H320 Aktsom

510 - Hensyn landbruk, H510

560 - Hensyn naturmiljø, H560

570 - Hensyn kulturmiljø, H570

730 - Båndlegging kulturminneloven, H730_AUT

5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring

Det skal ikke søkes om konsesjons, kjøper skal kun signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ikke en odelseiendom.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.