Idyllisk småbruk med låve, carport, hønsehus, stor enebolig og solrik utsiktstomt. Havner for hest, sau og geit.

Oppfyll småbruksdrømmen i landlige og fredfulle omgivelser, nær Drammen og flere småbyer. Åletjernveien 52 er en idyllisk eiendom, som kan skilte med havner for hest, sau, eller geiter. Eller tenger du kanskje treningsareal for hund? Tomten har et areal på over 58 mål, med fulldyrket jord og produktiv skog. Beliggenheten er usjenert, på en fin og solrik utsiktstomt med høner på tunet og store grøntarealer for lek. Rundt tunet står det en låve, to hønsehus og en stor enebolig over tre plan. 

En romslig terrasse innbyr til hygge, og ulike soner inkluderer en vinterhage med skyvbare vinduer. To stuer gir god møbleringsfrihet i 1. etasje; en med varmepumpe og en med peisovn fra 2018. På kjøkkenet er det mye oppbevaring, og boligen har fire soverom og et bad med dusjkabinett. Parkeringen er god, i eller utenfor en trippel-carport fra 2021.

Kort fortalt

- Idyllisk småbruk i vakre omgivelser.

- Nær Drammen og flere småbyer.

- Romslig enebolig over tre etasjer.

- En trippel-carport oppført i 2021.

- Populært turområde

- Åletjern og Røkebergtjern bade- og fiskevann.

- Fantastisk soppskog.

- Hage med kirsebærtrær, morell, plommer, epler, hyllebær, solbær, stikkelsbær, østerssopp-bed, rabarbra, ulike urter.

- Gruslagt gårdsplass på gårdstunet.

- 58 mål, med skog og fulldyrket jord.

- Havner for hest, sau, hund og geiter.

- Låve med korntørke og lagringsplass.

- To hønsehus og et drivhus fra 2024.

- Strålende utsikt over landskapet.

- Herlig terrasse på ca. 47 kvm.

- Vinterhage på deler av terrassen.

- Gode solforhold på eiendommen.

- Pent kjøkken med god skapplass.

-  Veldrevet veilag

- Skolebuss

- To koselige stuer i direkte tilknytning.

- Spisestue med nyere varmepumpe.

- Ny peisovn i hovedstuen i 2018.

- Badet er utstyrt med dusjkabinett.

- Baderomsinnredningen er nyere.

- Opplegg for vaskemaskin i kjelleren.

- Hele fire soverom, tre med egne kott.

- Mye lagring på loft og i tre kjellerrom.

Eiendommen ligger i landlige og fredfulle omgivelser, ca. 5 km fra Vestfossen og ca. 7 km sørøst for Hokksund i Øvre Eiker kommune. Vestfossen har skoler, butikker og idrettsanlegg. Nærområdet består for det meste av landbruk med skog- og innmarks arealer.

Det er kort vei til flotte turmuligheter i skogen, og Åletjern badeplass ligger en kort sykkeltur fra eiendommen. Røkebergtjern ligger like ved Åletjern, og begge er fine badevann omkranset av turstier. Førstnevnte er et yndet turmål, og det er servering på Røde Kors hytta hver søndag fra nyttår til påske.

Vestfossen idrettsforening har et bredt tilbud innen fotball, håndball, turn, tennis, ski og ballidrett.  Idrettsparken er et stort anlegg med blant annet kunstgressbane, tennisbane og frisbeegolf.  Svømmehall og flerbrukshall ligger også i kort avstand. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge.  Lysløype og et mylder av skiløyper finner du på Ormåsen. Vestfossen blir kalt Øvre Eikers kulturhovedstad og har flere etablerte, profesjonelle kunstnere og kulturvirksomheter. Vestfossen kunstlaboratorium, Arena Vestfossen og Fredfoss kulturpark er noen av virksomheten som holder stand på kulturfronten. Fossesholm Herregård er også verdt et besøk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra. I sentrum av Vestfossen finner du blant annet bensinstasjon, restaurant og to hyggelige kafeer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiker Senter og Hokksund sentrum, samt ALTI Buskerud og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg finner du Biltema, Power, Jula, Spar Kjøp, Mega Flis og Plantasjen på Orkidehøgda. Med nærhet til Mjøndalen og Krokstadelva og Drammen sentrum, med alle by fasiliteter, kun ca. 17 km unna, må eiendommen Helgerudplassen kunne sies å ha en landlig men relativ sentral beliggenhet.

Fra Vestfossen går det buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stenshorne, som ligger ca. 10 min gange unna. Det tar ca. 8 min med bil til Vestfossen stasjon med avganger mot både Oslo, Drammen og Kongsberg. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Hokksund, 22 min til Kongsberg, 27 min til Drammen, 60 min til Oslo S og 96 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 4,7 km til Vestfossen barneskole og Vestfossen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Eiker videregående i Hokksund. I tillegg har kommunen mange barnehager, hvor Røkeberg kultur- og naturbarnehage er den nærmeste.

Fra Mjøndalen følger man Drammensveien (FV2732) vestover og fortsetter videre på Nedbergkollveien. Ca. 2 km etter Mjøndalen tar man til venstre inn på Vinsvoldveien. Følg denne 1,8 km og ta til venstre inn på Torneveien. Sving så til høyre inn på Åletjernveien.

Ved adkomst til visning (de private eiendommene) er det ikke krav om å betale veiavgift for å benytte Åletjernveien.

Helgerudplassen er et idyllisk småbruk med et totalareal på 58,2 daa.

Omgivelsene er landlige og naturskjønne, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Innover i marka er det badeplasser ved Åletjern og Vesletjern. Til tross for den fredfulle beliggenheten, er det ikke langt inn til Drammen og en rekke småbyer som Hokksund, Vestfossen og Mjøndalen. Småbruket har en solrik og idyllisk tomt, med fin utsikt over bygda og det vakre landskapet.

Tomten er på over 58 mål, der 31,6 daa utgjør fulldyrket jord og produktiv skog ca. 23 dekar. 

Rundt tunet står det en låve, to hønsehus, en stor carport og et velholdt hovedhus med tak fra 2024. Det ene hønsehuset er fra 2021 og har tilhørende luftegård. Ved hovedhuset er tomten planert ut med gressplener, bed, trær og en gruslagt gårdsplass for parkering. De store grøntarealene innbyr til lek og hygge, og tomten har havner for hest, sau, hund og geiter. På tunet går det høner, og et drivhus fra 2024 er plassert på nedsiden av låven.

Låven måler ca. 132 kvm, bestående av høylåve, korntørke og lagringsplass. Fra soverommet nede i hovedhuset er det utgang til en herlig terrasse på ca. 47 kvm. Deler av terrassen er en inn glasset vinterhage, der livet utendørs nytes selv når det regner. Vinduene kan skyves til side slik at solen og sommeren slipper helt inn.

Belysning og utestikk er montert, og vinterhagen er ideell for lange, sosiale kvelder i godt lag. Det åpne terrassearealet har en port med espalier ut til gårdsplassen på tunet. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Eiendommen har flere koselige kriker og kroker, der man enkelt trekker seg tilbake for litt skygge eller egentid med fullstendig ro.

Våningshuset er oppført i år 1952. Boligen er tilbygget i 1962 og modernisert på 1980-tallet og videre frem mot d.d. Huset fremstår som godt vedlikeholdt og holder en normal standard sett i lys av alder og byggeskikk.

Totalt Bruksareal 362 m²

Totalt Bruksareal for hoveddel 214 m²

Planløsning

1. etasje: Vindfang, 2 ganger, trapperom, bad, kjøkken, soverom, stue og spisestue.

2. etasje: Gang, 3 soverom og 3 kott.

Kjeller: Gang, teknisk rom og 3 kjellerrom.

Annet: Isolert loft med adkomst via takluke. Låve, drivhus og to hønsehus.

Vindfang og gang

Velkommen inn i en velholdt og sjarmerende enebolig - utmerket for familien. Ytterdøren er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Først kommer man til et uisolert vindfang med vinduer på alle kanter, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en gang med gulvbelegg. 

Kjøkken

Kjøkkenet er lyst og trivelig, med gråmalt tregulv. En brukt innredning ble montert i 2019, oppført i en smart u-form med mye oppbevaring og fine arbeidsforhold for familien. Innredningen er av merke Tone Hammel og har grå, profilerte fronter, vakre vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Belysning er etablert over to av benkene, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Over kokesonen er en matchende hette ventilator installert.

Stue og spisestue

Boligen har to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Store vinduer sørger for rikelig med naturlig lys, og vinduene ivaretar utsikten og slipper inn noe av det grønne.

Hovedstuen har en peisovn fra 2018, og innbyr til både rolige og sosiale kvelder i godt lag. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. I 2017 ble det etablert en varmepumpe for jevn og behagelig varme. 

Bad/wc/vaskerom

Badet er plassert i første etasje, og i kjelleren har boligen et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. I senere tid er badet oppgradert med ny innredning, bestående av et hvitt servantskap med tilhørende speilskap på veggen. Belegg på gulvet kombineres med mørke vegger, og badet er innredet med toalett og dusjkabinett.

Soverom og garderobe

Boligen har til sammen fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue.

Soverommet nede har utgang til vinterhagen på terrassen. Et av soverommene oppe er utstyrt med varmepumpe fra 2024, og alle rommene har oppbevaring i kneveggen. Hoved soverommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på låven og i tre kjellerrom.

Låve

Høylåve, Kjørebro/lagerplass, korntørke, Diverse lagerrom. Bygget er utstyrt med porter og dører i treverk. Det er etablert 3-fase elektrisk anlegg i bygningen.

Carport

Oppstillingsplass for 3 biler. Ladekontakt.

Hønsehus 1

Rom for høns med luftegård.

Hønsehus 2.

Rom for høns.

Drivhus

Enkelt drivhus

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 346 kvm

BRA-i totalt: 214 kvm

1. etasje: 82 kvm.

2. etasje: 61 kvm.

Kjeller: 71 kvm.

BRA-e totalt: 132 kvm

1. etasje: 132 kvm.

TBA totalt: 47 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med to varmepumper; en fra 2016 i spisestuen og en fra 2024 på et av soverommene oppe. For vedfyring er det en peisovn fra 2018 i stuen, og samme år ble pipen rehabilitert med nytt røykrør. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet.

Varmtvannstanken står i kjelleren og rommer ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i andre etasje.

Strøm til låven ble installert i 2023. 

Eiendommen har adkomst via privat veg. Veg adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det er et velfungerende veilag. Det betales kr 1 500,- i vedlikeholdsavgift og kr 1 500,- for brøyting, årlig.

Den utvendige vannledningen er fra 2018, og VVS-anlegget er tilkoblet borrevann etablert i 2018 og en eldre slamavskiller med overløp til grøft.

Privat avløp og vann

Utvendige vann- og avløpsledninger består av plast (vannledning fra 2018) og avløpsrør i støpejern av eldre dato. Ifølge eier er anlegget tilkoblet borrevann etablert i 2018, samt en eldre slamavskiller med

overløp til grøft. I følge kommunens vurderingen legges det til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Anleggseier kan forvente pålegg om

oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området som eventuelt vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er definert til et LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Hensyn landskap

Eiendommen er odels og konsesjonsfri.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.