Lomsnes Søndre - Tradisjonell gård med jord og skog, våningshus, låve, stabbur, vognskjul, korntørke, hytte mv.

Landbrukseiendommen Lomsnes Søndre ligger i et landbruksområde noen kilometer fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Lomsnes Søndre er en godt vedlikeholdt gård og er hva vi kan kalle for hel ved. Våningshuset på gården kan dateres tilbake til 1760, men har også gjennom årenes løp gjennomgått både tilbygninger og moderniseringer. På tunet er det videre en driftsbygning med grunnflate på ca. 670 kvm, en romslig garasje, et klassisk stabbur, et vognskjul, og ei korntørke som fortsatt er i aktiv drift. På gården ligger også ei hytte ved det lille vannet Putten.

Arealene på gården er til sammen 1.861,2 dekar, hvorav 270,4 dekar er fulldyrka jord hvor det drives kornproduksjon. En større del av skogen er vernet i et naturreservat, og reell produktiv skog er omtrent 585 dekar.

Tunet er romslig og oversiktelig, og beliggende i et åpent landskap. enkel adkomst direkte fra kommunal vei.

Kjøpet av gården er konsesjonspliktig. Odelsberettigede har fraskrevet seg odelen.

Velkommen til visning!

Gården er beliggende i et utpreget skog- og landbruksområde ca. 5 km vest for Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærlige omgivelser er for det meste gårdsbruk og landbruksarealer, og med noe spredt bebyggelse.

Aursmoen er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus. Tettstedet har 3 564 innbyggere per 1. januar 2023, og ligger nordvest i kommunen, på veien mellom Bjørkelangen og Sørum. Aursmoen er en del av det større området Aurskog og utgjør Aurskog sentrum. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole, og flere barnehager innenfor noen kilometer. Videregående skole finnes både på Bjørkelangen og Kjelle. På Aursmoen er det også flere butikker, idrettsanlegg, treningssenter mm.

Kjøreavtander til:

Aursmoen: ca. 6 min.

Blaker: ca. 14 min.

Lillestrøm: ca. 24 min.

Oslo: ca. 42 min.

Fra Lillestrøm:

Kjør riksvei 22 østover mot Fetsund, og kjør broen over Glomma.

Følg veien rett frem, og hold til vesntre inn på Kompveien (fylkesveg 22). Følg denne i ca. 12 km., og ta til høyre inn i Eikebergveien. Etter 1,9 km., ta til veenstre, og deretter første vei til høyre og inn i Lomsnesveien.

Følg Lomsnesveien i ca. 1,7 km. helt frem til gården.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Iflg. NIBIOs gårdskart har eiendommen følgende arealfordeling:

Fulldyrka jord: ca. 270,4 dekar.

Produktiv skog: ca. 1.534,0 dekar (hvorav ca. 949 dekar ligger innenfor verneområde og ikke kan hugges). 

Annet markslag: ca. 44,8 dekar.

Bebygd, vei m.v.: ca. 12,0 dekar.

Totalt: ca. 1.861,2 dekar.

Tunet

Lomsnesveien som passerer tunet, er en kommunal vei medn med begrenset trafikk. Lomsnesveien er en blindvei, og det er få bosettinger syd for gården. Veien benyttes mest for beboere på sydsiden, turgåere og i forbindelse med landbruksdrift.

Jorda

Fulldyrka areal utgjør 4 skifter. Et skifte vest for Lomsnesveien og tre skifter øst for veien. 3 av skiftene grenser inntil Lomsnesveien med grei adkomst. Et mindre skifte ligger ca. 100 meter fra veien men med traktorvei adkomst.

Skiftene er godt arrondert og relativ flate og lettdrevet. Arealet mot vest er delvis planert. Hele eiendommen ble systematisk grøftet i perioden 1960 til 1970. Ca. 20 dekar ble nygrøftet i 2021/22.

Det dyrkes korn på hele arealet, eier opplyser en snittavling i området 420 til 450 kg/daa.

Kilden beskriver det mest av arealet som jord av svært god kvalitet. Et mindre areal med god kvalitet. Arealet varier fra siltig mellomleire til siltig mellomsand.

Det aller meste av arealet har liten erosjonsrisiko, et mindre areal med middels erosjonsrisiko. Lengst nordvest har et mindre areal stor erosjonsrisiko.

Skogen

Skogen utgjør samlet iflg. Nibio's gårdskart 1.534 dekar produktivt areal. Av dette er ca. 949 dekar produktivt areal vernet.

Gjenværende produktive arealer er fordelt på 3 teiger. En teig rett øst for tunet, en teig sydøst for tunet uten direkte bilvei-adkomst, og en teig ca. 2 km. sydøst for tunet med god skogsbilvei-adkomst. Skogsbilveien er en felles vei med flere grunneiere.

Takstingeniør er forelagt skogsbruksplan av 2020 samt aktivitetsrapport fra skogfondkonto.

Skogbruksplan har et noe større produktivt areal enn hva som fremgår av Nibio's gårdskart. Avviket er noe større enn normalt men i positiv retning.

Aktivitetsrapporten viser at det i tre omganger er avvirket tømmer siden 2020. I 2021 og 2024 ble det sluttavvirket og innmålt 1.700 kbm. virke, noe som tilsvarer ca. 2.080 kbm. stående virke. Det er i tillegg innmålt 312 kbm. fra tynningsdrift.

Ca. halvparten av arealet i hogstklasse 4 og 5 er avvirket. I 2020 hadde skogen en overvekt av arealer hkl. 4 og 5. På sikt vil avvirket areal ha en positiv effekt på tilveksten med en bedre hogstklassefordeling.

Det er gjennomført både planting etter hogst og regelmessig gjennomført ungskogpleie.

Rotnetto er av takstingeniøren beregnet til kr. 304,-. Takstingeniør har justert for noe skjev hogstklassefordeling.

Innestående skogfondkonto: Kr. 120.382 pr. 31.12.2024. Det gjøres oppmerksom på at innestående på skogfondskonto kan variere innen overtakelse.

Eiendommens totale skogareal utgjør 1.562 dekar, hvorav 976 dekar er vernet. Fredningsvedtaket tillater jakt i terrenget.

Aurskog-Høland kommune har hatt rovdyrpress i en lengre periode med flere ulverevir i området. Dette har påvirket elgbestanden i kommunen. Eiendommen ligger vest i kommunen hvor rovdyrpresset har vært noe mindre.

Eiendommen inngår i et større elgjaktlag. Eiendommen alene utløser ikke fellingsrett på elg. Det er 3 fellingsretter på rådyr.

Våningshuset

Et godt vedlikeholdt våningshus over to etasjer, med kjeller og tilbygg over et plan.

1.etasje består av overbygget hovedinngang til hall med trapp, kontor, storstue, spisestue, stue kjøkken, tilbygget har bad/vaskerom, toalettrom og entre/vinterhage.

2. etasje består av trapperom, bad, teknisk rom, loftstue og fire soverom der to har kott.

Under tilbygg er det et kjellerrom med tilgang via gulvlem i entre.

Oppvarming består av luft-til-luft varmepumpe i hver etasje, flere vedovner, kamin og peis med innsats på kjøkken, samt panelovner. Det er lagt fiberledning frem til husvegg.

Eldre oppgradert bolig med forsterket takkonstruksjon. Bygningen er i forholdsvis god tilstand alder tatt i betraktning med liten bruksslitasje på innvendige overflater.

Våtrom, kjøkken og toalettrom er renoverte og holder en normal god tilstand.

Utvendig har kledning alder- og vær slitasje. Terrassedør har skader og bør skiftes. Kjeller har fuktutfordringer og det må iverksettes tiltak for fuktsikring. Øvrige avvik er i hovedsak grunnet alder på bygningsdelen eller grunnet sikkerhet og da vurdert etter dagens krav. Det er ikke fremvist dokumentasjon på el-anlegg, våtrom eller håndverkertjenester, dette bør innhentes hvis mulig.

Låve/driftsbygning

Bygningen er opprinnelig fra 1800-tallet, og er en av svært få gjenværende låver som er oppført i laftet tømmer.

Den nordre delen av bygget utgjør et fjøs, oppført rundt 1920. Arealet har en underliggende støpt gjødselkjeller.

Bygningskonstruksjon på grunnplan med dobbel tegl, innvendig pusset. Innvendig støt gulv og himling.

To støpte forbrisker med til sammen 30 båsplasser. Innvendig takhøyde 2,2m. Arealet har overliggende høy gulv.

Låven har innkjøring til innvendig kjørebro fra tunet. Oppløft over innkjøring. Kjørebro i hele byggets lengde.

Låven er godt fundamentert og vedlikeholdt. Bygningen er delvis tilpasse dagens behov for lagring av maskiner og redskap. I og med at bygningen er en av få gjenværende tømmerlåver ligger det begrensinger på innvendige forandringer

Tilbygget i 1920 med fjøs mot nord.

Garasje

Garasjen er oppført nord på tunet.

Front med to skyveporter og en leddheiseport. Montert el-billader.

Østre del av bygget avdelt og isolert med separat inngang. Arealet er fordelt på to rom på til sammen ca. 16 kvm.

Sikringsskap med porselens sikringer. Egen sikring til el-billader 20amp. 3-fas uttak 16 amp.

Bygget er velholdt og godt egnet til sitt bruk. Driftsrelevansen er vurdert som lav.

Korntørke

Bygget er oppført øst for tunet og inntil Lomsnesveien.

Innvendig inneholder bygget ei tippesjakt. Sats-tørke med oversilo og sjakt under tørke. Begge sjaktene og elevator er byttet. To lagersiloer. Samlet lagringskapasitet på ca. 80 tonn.

Selve tørka er av eldre dato men fremdeles i drift hvert år. Utvendig er det nedgravd en 3000 liters glassfibertank.

Stabbur

Stabburet er oppført øst på tunet.

Tradisjonelt stabbur oppført i tømmer i 1 1/2 etasje med et utlegg på loft.

Grunnplan med to rom, åpent areal på loft. Innlagt strøm.

Bygningen er godt fundamentert og vedlikeholdt. Driftsrelevansen er vurdert som lav.

Modernisering i 2003: Taket lagt om med ny stein.

Modernisering i 2008: Bygningen ble utvendig nypanelt.

Vognskjul

Vognskjulet er oppført litt syd for tunet og inntil Lomsnesveien.

Eier bruket bygget til både lagring av redskap, traktor samt at det brukes i forbindelse med kapping/kløving av ved.

Bortsett fra noe setninger i fundamentering fremstår bygget som godt vedlikeholdt. Bygget kan ha noe begrensinger på innkjøringshøyde.

Modernisering i 2010: Utvendig nypanelt.

Hytte med uthus

Hyttetunet ligger ca. 3 km. i luftlinje sydøst for tunet på gården. Hyttas adresse er Puttenveien 332.

Det er skogsbilvei av god standard frem til tunet. Hyttetunet ligger på en kolle med utsikt mot Putten, som er et lite vann.

Innvendig tregulv på bjelkelag og panelte vegger og himling. Arealet er fordelt på et soverom og stue/kjøkken.

Hytta bærer preg av manglende vedlikehold. Det står lagret nye vinduer.

Uthuset inneholder en utedo og ved-skåle.

Tidligere har det også vært en husmannsplass på eiendommen, med adresse Bottenveien 394. Husmannsplassen lå plassert rett ved Tunnsjøen, helt syd på eiendommen. Det er ingen bebyggelse igjen her, kun noen tufter fra tidligere bebyggelse. Kommunen opplyser at det ikke er mulig å gjenoppføre bygningene da tuftene ligger innenfor 100-metersgrensen fra vann.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 317 kvm.

BRA-i totalt: 317 kvm.

1. etasje: 168 kvm.

2. etasje: 149 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.

BRA-b totalt: 0 kvm.

TBA totalt: 31 kvm.

Låve

Bruttoareal: 676 kvm. (Samlet areal på grunnplan).

Garasje

Bruttoareal: 89 kvm. (Utvendig mål).

Vognskjul

Bruttoareal: 173 kvm.

Korntørke

Bruttoareal: 61 kvm.

Stabbur

Bruttoareal totalt: 73 kvm.

1. etasje: 38 kvm.

2. etasje: 35 kvm. 

Hytte

BRA: ca. 31 kvm.

Uthus ved hytte

BRA: ca. 30 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Bolighuset varmes opp med luft-til-luft varmepumper, plassert i loftstue og stue 1.etasje datert fra 2016. Øvrig oppvarming skjer med vedfyring, varmekabler på bad og panelovner.

Det er to piper i huset, med tilkoblede vedovner.

I salgsoppgaven ligger vedlagt rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS. Utdrag fra rapporten:

Siste feiing ble foretatt 05.05.2021.

Kommentar: Litt bek langt nedi skorsteinen. Ble anbefalt å rehabilitere innen 3 år.

Siste tilsyn er ikke kjent.

Kommentar: Varslet tilsyn 12.12.2022 - ikke utført - Huset er fraflyttet på nåværende tidspunkt.

Det vil være kjøpers ansvar at fyringskilder, herunder piper og ildsteder, er i brannsikker og forskriftsmessig stand.

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen.

Iht. Kommuneplan 2018-2028, er gården avsatt til følgende formål:

- LNFR for spredt bolig,- fritids- eller næringsbebyggelse mv. (landbruks,- natur- og friluftsformål.

- LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.

- Arealene ligger innenfor hensynssone for flom, samt ras- og skredfare.

- Deler av arealene ligger innenfor hensynssone for båndlegging etter lov om natruvern.

Kartutsnitt fra Kommuneplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen kan fås tilsendt i sin helhet ved henvendelse til eiendomsmegler.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen. Samtlige kjente, myndige odelsberettigede har skriftlig fraskrevet seg odelen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.