Solrikt, idyllisk småbruk med god standard. Anneks, stall, ridebane, næringsdel og nydelige utefasiliteter med basseng!

Høyt og fritt i Langeliveien 52 ligger Stall Langeli Øvre - et sjeldent småbruk som kombinerer gjennomført kvalitet med hesteidyll og naturskjønn beliggenhet. Eiendommen byr på sol hele dagen, vakker utsikt og en sjelden ro som må oppleves. Ride- og turstier går rett fra tunet, E18 nås på kun 10 min, og det er 30 min til både Drammen og Tønsberg.

Tomten er på ca. 11,4 mål og er godt utnyttet med skjermet hage, oppvarmet basseng, pergola, gapahuk og lavvo med plass til 30 personer. Rideanlegget har isolert stall med fire bokser og salrom, flere paddocker, rundpadock og opplyst ridebane.

I tillegg finnes hønsehus, verksted, dobbelgarasje med to bad, lagerhall med egen adresse for næring og et lite, koselig anneks på ca. 55 kvm. Hovedboligen er betydelig påkostet, med moderne overflater, stilig Kvik-kjøkken og løsninger som passer storfamilien.

Landlig idyll - nærmere enn du tror

Eiendommen ligger på en egen, solrik høyde med nydelig utsikt mot skogkledde åser, Korssjø og Hvittingen i Sande. Rett fra gårdsplassen er det et mylder av tur- og ridestier i alle retninger, samt få minutter til Korssjø med liten sandstrand, grillplass og flytebrygge. Vannet varmes raskt opp om sommeren og innbyr til bading, lek og sosiale stunder. Her bor man naturskjønt og skjermet, men med overraskende kort vei til byliv og fasiliteter.

E18 Grelland nås på kun 10 minutter, og det er for øvrig bare 15 min til Revetal, 20 min til Holmestrand og 30 min til både Tønsberg og Drammen, samt rett i overkant av en time til Oslo. Holmestrand og Sande har begge togstasjon, og eiendommen er pendlervennlig med enkel adkomst året rundt. Veien opp til eiendommen kan oppleves smal ved første øyekast, men er godt vedlikeholdt - og ofte både brøytet og strødd før hovedveiene.

I Revetal ligger Re-torvet, et moderne nærsenter med "utvalg som i byen, service som på landet". Her finner man alt fra apotek og vinmonopol, til klesbutikker, spesialforretninger og spisesteder. Ikke minst kan senteret skilte med Norges mest prisbelønte Meny-butikk, kåret til landets beste hele seks ganger.

Skoleelevene på gården blir hentet av taxi og kjørt til bussholdeplass på Kronlia, hvor skoleskyssen går videre. Eiendommen sokner til Botne barneskole og Gjøklep ungdomsskole. Det er videregående skole i både Holmestrand og Revetal, med tilbud innen studieforberedende og yrkesfag. Kommunen har også et godt utvalg av barnehager.

Noen steder har en egen evne til å senke skuldrene, og denne eiendommen er et slikt sted. Høyt og fritt, med skogen som nærmeste nabo og sol fra morgen til kveld, hviler stillheten mykt over tunet - kun avbrutt av fuglesang og suset fra trekronene. Det åpne landskapet, de grønne åsene og nærheten til naturen gir eiendommen en sjelden, rolig og harmonisk ramme, som må oppleves for å forstås.

Eiendommen har et areal på ca. 11,4 mål, som er flott opparbeidet og utnyttet til det fulle. Tunet er åpent og ryddig, med stor gårdsplass, velstelte blomsterbed, fargerike prydbusker og flaggstang. Rundt tunet ligger hovedhuset, annekset, stall, dobbelgarasje, verksted og lagerhall - praktisk plassert for en velfungerende hverdag.

Hagen og uteplassene er skjermet fra driftsområdene, slik at man kan nyte privatlivet fullt ut, også når det er aktivitet i stallen. Hagen er en solrik idyll med soner for bruk hele året. Her er det lavvo, gapahuk, pergola og bassengområde som gjør det hele komplett.

Bassengområdet ble laget i 2024 og består av et rundt basseng med diameter på 4,6 meter og dybde på 1,3 meter. Med varmepumpe som holder jevn temperatur på 29-30 grader, innbyr bassenget til både lek og avslapning på flytemadrasser. Terrassen rundt er bygget over to nivåer og gir god plass for solsenger, parasoll med mer.

Pergolaen var ny i 2023 og er et naturlig samlingspunkt for måltider og feiringer utendørs, med plass til å dekke langbord. Lavvoen har bålplass og er innredet med solide bord og benker i tre, som gir sitteplasser for opptil 30 personer. Det er innlagt strøm og i 2023 fikk lavvoen ny, vedlikeholdsfri duk. Like ved ligger gapahuken, med plassbygd pallesofa i hesteskoform, fire terrassevarmere og fastmonterte høyttalere.

I tillegg finnes små, lune steder rundt på tomten som innbyr til rolige stunder med langstrakt utsikt mot de naturskjønne omgivelsene. Med fasiliteter som dette, er alt lagt til rette for sosiale sammenkomster og avslapning, så vel som utleie til ulike festligheter.

Stallen er isolert og måler 78 kvm, fordelt på fire bokser, bred stallgang og et stort salrom. Salrommet er blant annet utstyrt med kjøkkeninnredning, kjøleskap, varmtvannsbereder og rikelig med lagringsplass. Det er mer lagringsplass på loftet.

Boksinnredningen var ny i 2023 og det er god belysning med ledlys over hver boks. I 2018 ble det montert avfukteranlegg som sørger for godt innemiljø, og det er i tillegg en kraftig varmeovn.

Utenfor stallen er det egen høyplass med tak, gruset gårdsplass og to store paddocker. Den største paddocken har kraftig tregjerde, god drenering, kutterflis fra 2022 og lyskaster som ble montert ny vinteren 2024.

Eiendommen har for øvrig en tredje paddock og rundpadock, samt en ridebane på 20 x 40 meter fra 2019. Ridebanen er godt drenert og har kraftig LED-belysning fra vinteren 2024 langs gjerdene. Her kan du ri med utsikt over skogkledde åser som bakteppe, og i det ene hjørnet er det en overbygd sitteplass for instruktør eller tilskuere.

Eiendommen har rikelig plass til biler, hestehengere, traktor og andre kjøretøy på gårdsplassen. Det er elbillader (30 A) fra 2020 på husveggen. I enden av gårdsplassen er det dobbelgarasje fra 2016 med automatisk port og gangdør.

Garasjen har to fullverdige bad med gulvvarme, toalett, servant og dusjhjørne. Det ene har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og benyttes i dag som vaskerom for annekset. Badene har egen varmtvannsbereder.

I 2015 ble det oppført en lagerhall på 90 kvm med galvaniserte stålbuer, duk av PVC og innvendig kondensduk. Lagerhallen fikk asfaltdekke i 2022 og har bred skyveport, samt god takhøyde for plass til store kjøretøy, løftebukk eller annet ønskelig. I 2025 fikk lagerhallen egen adresse, slik at den er godkjent for næring. Det er innlagt strøm.

Hovedbolig

1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc, grovkjøkken og soverom.

2. etasje: Gang/tv-stue, bad/wc og 2 soverom.

Kjeller: Trappegang, soverom(ikke godkjent for varig opphold), mellomgang, 3 boder og vaskekjeller.

Det er avvik fra byggemeldte og godkjente tegninger. Se mer informasjon under "offentlige forhold" i salgsoppgaven.

Hovedboligen er jevnlig vedlikeholdt, og ble malt i hvitfargen Bomull i 2024/2025. Det ble samtidig montert ny ytterdør og de fleste vinduene ble skiftet ut. Våren 2025 ble yttertaket vasket og enkelte takstein ble skiftet.

Entré: Fra gårdsplassen er det trapp opp til et hyggelig inngangsparti med overbygg, nytt terrassedekke, hvitmalt rekkverk og plassbygde benker på hver side av inngangsdøren. Innenfor venter en romslig entré med moderne overflater som gir et godt førsteinntrykk.

Gulvet er lagt med vinylfliser, mens veggene har gipsplater malt i Soothing Beige. Det er gode oppbevaringsmuligheter med plassbygd skyvedørsgarderobe, samtidig som rommet enkelt kan innredes med ytterligere garderobemøblement etter behov. Fra entreen er det blant annet adkomst til kjøkkenet gjennom en skyvedør og stuen via en vitrinedør.

Stue og spisestue: Boligen har et nydelig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Vindusflater mot tre himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og gir vakker utsikt mot landskapet. Her er det også utgang til en solrik terrasse på ca. 8 kvm, med bred trapp ned til hagen og resten av uteplassene.

Overflatene ble oppgradert i 2021 med enstavs laminatgulv og gipsvegger malt i samme farge som entreen. Himlingen ble lydisolert, og det ble montert moderne lysskinner med spotter. Videre er det varmepumpe og nyere peisovn med flammebilde som kan ses fra alle vinkler. Spiseplassen har naturlig plassering ved kjøkkenet, for fin flyt mellom matlaging, servering og hyggelig selskap.

Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med rikt utstyrt innredning fra Kvik av typen Mano, i fargen Black Wood - sorte eikefinerte fronter som gir kjøkkenet et stilig og eksklusivt uttrykk. Benkeplatene i hvitvasket eik myker opp helheten, sammen med vegger malt i den lysegrønne nyansen Laurbær.

Løsningen er gjennomtenkt med innredning langs to parallelle vegger; en lang benkeplate på hele 7,4 meter under vinduene og en vegg med høyskap på motsatt side. Dette gir både særdeles god oppbevaringsplass og rikelig med arbeidsflate - et kjøkken som enkelt rommer flere personer i sving samtidig.

Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og underlimt oppvaskkum i kompositt med uttrekkbar garnityrkran. De integrerte hvitevarene består av stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er også tilrettelagt for integrering av ytterligere to hvitevarer i høyskapene. Et side-by-side kjøleskap med isbitdispenser medfølger.

Loftstue: I andre etasje er det en koselig loftstue med sjarmerende skråtak, enstavs laminatgulv og slette vegger malt i en dus farge. Loftstuen er utmerket for filmkvelder, gaming eller vennebesøk, med god plass til bred 3-seters sofa og stor tv. Trapperommet i kjelleren er også et fint oppholdsrom, med varmepumpe fra 2024, naturstein på veggene og nye teppefliser på gulvet.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad, et vaskerom/grovkjøkken og vaskekjeller. Badet i første etasje ble pusset opp i 2016 og ytterligere modernisert i 2020. Rommet fremstår delikat, med gjennomtenkte materialvalg og balansert fargepalett som gir et lunt og innbydende uttrykk. Veggene har slette våtromsplater malt i Muskatt, og det er listefri overgang til himling med innfelte downlights.

Gulvet er belagt med slitesterkt vinylbelegg, og oppvarmingen løses med vegghengt stråleovn. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og naturstein på veggene. Naturstein er også brukt bak servanten og harmonerer godt med resten av innredningen.

Baderomsinnredningen består av et stilig tremøblement med rustikke detaljer og sort, toppmontert bolleservant. Det er speil og belysning over servanten, samt høyskap på hver side. Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett, elektrisk håndkletørker og avtrekksvifte.

Bad 2: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2015 og har en arealeffektiv løsning som utnytter rommet til det fulle. Overflatene har en kombinasjon av hvitmalt panel og marmorfliser i varme, beige toner, lagt i ulike størrelser for å skape liv og dybde i uttrykket. Materialvalget er gjennomført og gir rommet et eget, stilfullt særpreg.

Badet er godt utnyttet, med åpen sittedusj, vegghengt toalett og sort skuffeinnredning med heldekkende servant. Himlingen har innfelte downlights og det i tillegg montert wifi-styrt ledlist for ekstra belysning. Det er for øvrig gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte.

Grovkjøkken/vaskerom: Boligen har et stort og praktisk grovkjøkken/vaskerom, med utgang til terrasse. Rommet er en drøm for storfamilien, med innredning og smarte løsninger som gir stor kapasitet og fleksibilitet i en travel hverdag.

Det er stålbenk med utslagsvask og spyledusj, laminatbenkeplate, overskap, hyller og åpen garderobeløsning. Videre er det blant annet plass til kjøleskap og fryseskap, samt to vaskemaskiner og tørketrommel under benk.

Soverom og lagringsmuligheter: Boligen har tre gode soverom. Et stort rom i kjelleren benyttes som et fjerde soverom og har walk-in closet med flere garderobestammer, men er ikke godkjent for varig opphold. Alle rommene har pene overflater og ulik utførelse som gir hvert rom sitt personlige preg.

I andre etasje ligger to av soverommene. Ett har egen, solrik veranda med overbygg. Dette soverommet er også utstyrt med en bred skyvedørsgarderobe fra Kvik. Skyvedørene har speilfronter og bak er det kurvsystem, samt plass til tv. Soverommet i første etasje har en plassbygd overkøye med god plass for dobbeltseng under. I tillegg byr boligen på svært gode lagringsmuligheter, med store kjellerboder utstyrt med reoler.

Boligen har hovedsakelig elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring i peisovn fra 2022 i stuen. Det er varmepumper fra 2018 og 2024, stedvis plasserte panelovner, stråleovn og gulvvarme på bad.

Vann er fra privat brønn. Pumpe er plassert i kjelleren sammen med UV-filter som sikrer god vannkvalitet. Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Det er avløp til Biovac-minirenseanlegg. Anlegget var nytt i 2015 og er etablert for to husstander. Forrige service ble utført våren 2025.

Boligen har to sikringsskap med nyere automatsikringer, hvor hovedskapet har 125 A hovedbryter og mulighet for større installasjoner eller næring. Øvrige bygninger på gården har egne, nyere sikringsskap. Videre har boligen naturlig ventilasjon med veggventiler, og det er mekanisk avtrekk fra våtrom, grovkjøkken og kjøkken.

Anneks

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc, soverom og bod.

Annekset er ikke godkjent for varig opphold.

Koselig anneks på ca. 55 kvm, med entré, åpen stue/kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Annekset har hovedsakelig standard fra 2012, men ble innvendig pusset opp i 2018 og fikk tilbygg året etter. Ute er det terrasser fra 2022/23 langs tre av fasadene, med et areal på til sammen ca. 60 kvm. Delen mot sør har elektrisk markise for ekstra komfort på de varmeste dagene.

Kjøkkenet har stilren innredning fra Kvik med hvite fronter, grå laminatbenkeplater og plater på veggene. Det er planlimt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, ventilator over komfyrplass og nisje for kjøleskap.

Badet har flislagte overflater, gulvvarme, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Innredningen har to skuffer og en heldekkende servant, med speil over.

Soverommet har skyvedørsgarderobe. Det er ellers god lagringsplass i boden, som ligger vegg-i-vegg og har utgang til terrasse. Annekset har for øvrig oppvarming med varmepumpe og vedovn. Pipeløpet ble rehabilitert med nytt stålrør i 2025. Varmtvannet er fra en 90 liters benkebereder.

Totalt BRA (bruksareal): 569 kvm

BRA-i totalt: 298 kvm

Enebolig BRA-i

1. etasje:  101 kvm.

2. etasje:  45 kvm.

Kjeller:  97 kvm.

TBA: 14 kvm.

ALH: 2 kvm.

BRA-e totalt: 271 kvm

1. etasje: 10 kvm.

2. etasje: 0 kvm.

Kjeller: 0 kvm.

BRA-b totalt: 0

TBA totalt: 14 kvm

Anneks BRA-i

55 kvm

TBA: 62 kvm

Stall BRA-e totalt: 101 kvm

1. etasje: 78 kvm

Loft: 23 kvm

Snekkerverksted

BRA-e 1. etasje: 27 kvm

Hall

BRA-e 1. etasje: 87 kvm

Garasje

BRA-e 1. etasje: 46 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Eiendommen ligger i uregulert område og i kommuneplans arealdel (2023-2035) for LNRF (Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Deler av eiendommen ligger i område for Ras- og skredfare(ca. 3,4 mål).

Det er ikke konsesjonsplikt eller odel på eiendommen. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som må registreres hos kommunen før overtakelse. . De

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.