Argehovd - Eventyrlig fjellgård ved Hardangervidda på ca. 70.000 daa. Unik sjanse! Flere utleiehytter, jakt og fiske

Argehovd er en eventyrlig fjellgård på ca. 70.000 dekar, der omlag halvparten er innenfor Hardangerviddas nasjonalpark. Gårdstunet ligger sydøstvendt 965 moh., ved foten av Argehovda, og her strekker utsikten seg vidt over landskapet med Kvenna og Møsvatn nederst i dalen. Gården nås via båt sommerstid, og via scooter på vinterstid.

Hovednæringen på gården er sauedrift, samt utleie av flere fjellhytter, jakt og fiske. Området er et eldorado for sportsfiskere og jegere, med flere vann og elva Kvenna på eiendommen, samt Europas største villreinstamme på Hardangervidda. Tunet har solid bygningsmasse, med et velholdt våningshus, to stabbur, et fjøs, garasje/verksted/slakterom/kjøle, samt noen større hytter, hønsehus og uthus. Denne typen eiendom kommer sjelden i markedet, og er en unik mulighet.

Fjellgården Argehovd ligger høyt plassert, 965 moh. havet, i nordenden av Møsvatn, nær Mogen i Vinje kommune. Gården er en av landets høyestliggende bruk som fortsatt er i drift, og har et flott areal på ca. 62 000 dekar, der omtrent halvparten av arealet ligger inne i Hardangerviddas nasjonalpark.

Om sommeren nås plassen via båt på Møsvatnet, enten fra Varland eller Skinnarbu, og vinterstid går det an å benytte snøscooter eller ski over vannet. Fra gårdstunet er det grusveg på ca. 2,1 km til båtbrygga, der hurtiggående båt vil bruke ca. 30 min til Varland og ca. 45 min til Skinnarbu. Sommerstid har «MS Fjellvåken II» dagscruice på strekning Skinnarbu - Mogen over Møsvatn.

Fra eiendommen går det grusvei på ca. 1,2 km bort til Mogen turisthytte, som er et kjent turistmål i området. Hytta har skjenkebevilgning og anerkjent restaurant med kortreiste spesialiteter og treretters meny. Fra Varland er det ca. 30 km til bygdesenteret Krossen, med skoler, barnehage, universitet og butikker. Nærmeste handelssentrum ligger på Rjukan, som også har et stort badeland.

Med plassering inn mot Hardangervidda, omkranses gårdstunet av vill og vakker natur - et nærmest eventyrlig fjellrike med elvebrus, høye fjelltopper og endeløse vidder. Her byr naturen på et spekter av sanseinntrykk, der paletten skifter gjennom årstidene fra «kong vinters» knitrende snørike, til smeltingen på våren og over til sommerens grønnkledde skrud. Når høsten farger naturen i de mest strålende farger, åpnes naturens skattekammer av tyttebær, blåbær, molter, krekling og flere sorter sopp.

Landskapet smykkes av gamle støler og steinbuer med kulturhistorisk verdi, og plante- og dyrelivet er rikt, blant annet med innslag av fjellrev og Europas største villreinstamme. Her hekker flere ulike våtmarksfugler, samt jaktfalk, dvergfalk og fjellvåk. Vann og elver gjør området til et eldorado for sportsfiske.

Elva Kvenna renner over eiendommen og ut i Møsvatnet i dalen nedenfor tunet, og er et vakkert skue. I bakkant av tunet ligger fjelltoppen Argehovd, som er 1226 meter over havet på høyeste punkt. Naturressursene på eiendommen er mange, her er det utmerkede forhold for jakt og fiske, naturopplevelser og annen turistnæring. De mange hyttene på eiendommen er godt egnet for utleie til jakt- og fiskeentusiaster, så vel som turgåere.

Det er kort vei til Rauland skisenter, med til sammen tre skisteder, Vierli, Tiur og Holtardalen, som kan skilte med 16 heiser og 41 nedfarter, hvorav lengste nedfart er på over 3000 meter. Bakkene er varierte og passer like godt for barnefamilien, som for de mer trente alpinistene. Raulandsområdet er ellers kjent for sine velpreparerte skiløyper på til sammen 150 km, frisbeegolf, ridesenter, museum og sykkelløype med mer.

Mellom Rauland Høgfjellshotell og Vierli turistsenter er det 6 km med flombelyste kunstsnøløyper. Av andre turdestinasjoner i området er kanskje Gaustatoppen den mest kjente, som kan nås enten til fots eller via den spennende tunnelbanen. Krossobanen opp til Hardangervidda er en annen kjent attraksjon.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar og Coop Extra på Rauland. Her finnes det også en del andre butikker, bensinstasjon, kafé og badeanlegg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rjukan et større utvalg av butikker og servicetilbud. Rjukan ligger ca. 45 min kjøring fra Varland.

I Rauland sentrum, ca. 31,4 km fra Varland, ligger Rauland skule med elever fra 1. til 10. trinn. Skolen har ca. 135 elever og tilbyr gratis skolemat hver dag. I området ved skolen ligger Rauland barnehage og fotballbane.

På Rauland ligger også Universitetet i Sørøst-Norge - campus Rauland. Institutt for tradisjonskunst og folkemusikk har spesialisert seg på utdanning i folkemusikk og tradisjonsbasert design og håndverk. Nærmeste videregående skole ligger på Rjukan og Seljord.

Uteområde

Fjellgården er helt unik - en sjelden mulighet ved foten av Hardangervidda, der omtrent halvparten av gårdens 62 000 dekar ligger inne i den sydvestlige delen av nasjonalparken. Eiendommen preges av mektige fjell, frisk fjelluft, 10 fjellvann og nydelig utsikt. Gårdstunet ligger ca. 965 moh., mens deler av eiendommen går helt opp til 1500 moh., noe som gjør den til et av landets høystliggende bruk som fortsatt er i drift.

Gårdens historie strekker seg langt tilbake i tid, med funn av en steinalderboplass datert tilbake til folkevandringstiden/jernalderen rundt år 550 - 560 e.Kr. Funnet ligger få meter nedenfor tunet, mens andre kulturminner ligger ved stranda og langs nordsiden av elva Kvella. Det er også kjent at områdene rundt Møsvatn ble mye brukt til å utvinne jern fra myrmalm i vikingtiden.

Svartedauden herjet i området på 1300-tallet, og la gårdene i området øde. Det vemodige sagnet om hesten, Førnesbrunen er kjent fra Rauland, og opphavet til en hardingfeleslått og et minnesmerke like nord for Rauland kyrkje. Bosetningen i området tok seg opp på 1500 og 1600-tallet.

Av sikker historikk vet man at Andres Fredlaus og kona Margit, som hadde levd som fredløse i mange år, ryddet gården og slo seg til i 1770. Siden har den vært i familiens eie gjennom åtte generasjoner. Dagens gårdsbruk har en stor og solid bygningsmasse, både på tunet, men også i form av hytter innover på vidda.

Det idylliske tunet ligger sydøstvendt, ca. 60 høydemeter over Møsvatn, ved foten av Argehovda, som er 1226 moh. på høyeste punkt. Fjellet er også opphavet til gårsnavnet som betyr «Fjellet som stenger dalen, eller fjellet som står på ende». Det er ingen flere bosteder vest for tunet, og utsikten strekker seg vidt over naturen, med belter av fjellbjørk og den vakre elva Kvella som renner gjennom eiendommen nederst i dalen.

Den dyrkbare jorda ligger i hovedsak på nedsiden og rundt tunet i det skrånende terrenget. Av arealet er ca. 29,5 daa fulldyrket jord, 8,1 daa overflatedyrket jord og 3,8 daa innmarksbeite. Ca. 150-200 meter øst for tunet begynner hyttefeltet med festetomter. Gården er sjølberget med fôr fra grasproduksjon og utmarksbeite for 40 vinterfora sau, og kan ta ut ved til eget bruk.

På tunet står et våningshus over to plan, oppført i 1988, en «lykkebod» på ca. 15 kvm med vedovn og innlagt strøm, samt to laftede stabbur fra 1800-tallet, det ene rehabilitert og det andre flyttet til tunet i 2005. Sistnevnte er plassert inntil våningshuset og alle de nevnte byggene har torvtak.

Videre har tunet et fjøs fra 1995, med påbygg for rundballkutter fra 2020, et hønsehus fra 2020 med nettinghus på utsiden, og et stort bygg på ca. 200 kvm med garasje og verksted fra 1990, samt tilbygg fra 2009 med grovkjøkken, slakterom og kjølerom. Tunet har også tre hytter - Jansbu fra 1992 på ca. 45 kvm, Ragnvaldhuset fra 1986 på ca. 65 kvm og en romslig hytte med stabbur.

Jansbu har furugulv, paneloverflater, innlagt strøm og avløp, samt ildsted, nyere kjøkken og et bad med dusj og baderomsinnredning. Ragnvaldhuset har gulv i tre og laminat, vegger i laft og panel, samt kjøkken, ildsted og et bad med flislagt gulv, servant, toalett og dusjhjørne. Jansbu er registrert med gul trekant i Sefrak-registeret, og Ragnvaldhuset har rød trekant.

Den andre hytta ble tilbygd i 2008 med bad og bod, og har en stor, sydvendt veranda på utsiden. Hytta har innlagt strøm, vann og avløp. Inne er det overflater med furugulv og panel, samt flislagt gulv i kjøkken, bod og bad. Badet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ellers to soverom, stue og spiseplass.

Dagens eiere har hatt egen taxibåt, som en del av turistnæringen, og drevet med utleie av hytter, reinsjakt, rypejakt og småviltjakt, i tillegg til fiske i elva Kvenna, og i de andre fiskevannene som hører til eiendommen. Terrenget er et av Hardangerviddas beste områder for reinsjakt og ligger alltid i toppen på statistikken over prosentvis avskyting. Her finnes også et godt terreng for fuglejakt, med både fjell- og lirype. Jakttider på Hardangervidda for villrein er fra 20. august til 30. september, mens rype- og harejakta er fra 10. september og ut februar.

Andre av gårdens inntekter kommer fra beiterett, festeavgift for hyttetomter, jakt, fiske, årlig erstatning fra ØTB for regulering av vassdrag og leieinntekt fra Telenor for mast. Elva Kvella starter for denne eiendom ved Vollevatn, som ligger i nordvestre del av gården, 1030 moh. Herfra har elva en lengde på rundt 7,5 km før den ender ut i Møsvatn. Elva er spektakulær med god vannføring og godt fiske. Stier langs nordre siden av elva fortsetter videre innover vidda.

Av andre vann på eiendommen kan man nevne Vesle Meinsvatn, Urevatn, Meinsvasstjønnane, og et tjern 1445 moh. ved Grasnuten, som er 1500 moh. på høyeste punkt. Andre fjell på eiendommen er Såtanutane. Fjellhyttene som følger eiendommen er kalt opp etter plassen de ligger ved og heter Sandhyl, Gjengebu, Skartjønn, Midttjønn, Urdevatn, Maurset og Vollehovda.

Skartjønn og Midttjønn ligger ca. 2 timers gange fra tunet, via merket sti. Urdevatn ligger ca. 2 timer videre inn på Hadangervidda. Disse tre hyttene har seks sengeplasser hver, samt ildsted og utedo. Gjengebu har enkel kjøkkeninnredning, tregulv og ildsted.

Maurset og Vollehovda har plassbygde senger, og Vollehovda har ildsted. Maurset er leid ut på åremål. Grasnuten har eldre standard, og Sandhyl er en steinhytte med ildsted, plassbygde køyer og sittebenker, der det foreligger bruksrett fra 1. til 19. august hvert år.

Parkering

Det er ikke bilvei frem til eiendommen, men parkering for traktor, maskiner, snøscooter og lignende i garasje/verksted. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er totalt 29,5 daa fulldyrka jord, 8,1 overflatedyrket og 3,8 daa innmarksbeite. Jorda er fordelt på to teiger. Ifølge NIBIO/Kilden/Eier:

Helningsgrad- Varierende fall 0-30%. Jordsmonnet i området er ikke kartlagt i et jordsmonnkart, men det er grunnlendt. Drenering/grøfter/kantrensk: Ved behov. Åsmund og Gro Løvås driver jorda med beite og slått. Fulldyrka jord har små kantsoner. Det er ikke registrert dyrkbare områder utover allerede eksisterende jord. Det dyrkes grass.

Skog

Eiendommen ligger i en høyde der det kun er belter med fjellbjørk. Det blir hugget / tatt ut ved til eget bruk.

Argehovd har et stort areal med utmark/fjellområder der vi tar med enkelte stedsnavn, vann og elvedrag :

Elva Kvenna starter for denne eiendom ved Vollevatn med en lengde på rundt 7.5km før den ender ut i Møsvatn (Vinjefjorden). Elva er spektakulær med god vannføring og godt fiske. Stier langs nordre sida av elva fortsetter videre innover på vidda. Vann, tar med noen av de største i listen under. I tillegg er det en rekke mindre vann inne på fjellet:

- Vollevatn (1030m.o.h.) i nordvestre del.

- Vesle Meinsvatn 1350 m.o.h

- Urevatn 1329 m.o.h.

- Meinsvasstjønnane 1320 m.o.h..

- Ved Grasnuten ligger det et lite vann på 1445 m.o.h.

Fjell

Argehovd rett opp fra gårdstunet er merket med en topp på 1226 m.o.h.

- Grasnuten rundt 1500 m.o.h.

- Såtanutane.

- Utmarka/fjellområdene til eiendommen er av en størrelse og med kvaliteter og muligheter som turer, naturopplevelser, jakt og fiske.

En stor del av eiendommens totale areal ligger innenfor Hardangervidda Najsonalpark.

Info. hentet fra Hardangervidda Nasjonalpark på nett.

Over halve nasjonalparken er privat grunn som har vært høstet ved jakt, fiske, setring og beite i uminnelige tider. Her finnes det flere tusen år gamle minner om villreinjakt.

Mange gårdsbruk hadde seter opptil flere dagsmarsjer innover vidda. Gamle støler og steinbuer smykker landskapet og har stor kulturhistorisk verdi. Hardangervidda har plante- og dyreliv knyttet til høyfjellet. Her lever Europas største villreinstamme som vandrer fritt over viddene. Villreinen skyr mennesker, så hold avstand. Fjellrev er satt ut igjen de senere år og ser ut til å klare seg bra. Vidda har mye grunne vann og myrer med store mengder våtmarksfugl. Rovfugl som jaktfalk, dvergfalk og fjellvåk svinger i takt med bestandene av byttedyr. Østvidda innbyr til vandring i åpent og slakere landskap. Mange vann og elver gjør området til et eldorado for sportsfiske.

Storviltjakten

Kvoter villrein :

De er utstedt 32 kort til eiendommen.Det er i tillegg kjøpt inn 40 kort for salg, innkjøp kr. 1.700,-, selges ut for kr. 5.000,- pr. kort.

elg : 3 stk 2 stk. til Åsmund, 1 stk. til Trygve

hjort : det drives ikke hjortejakt

Småviltjakt

Rypejakt blir leid ut til 3 lag, for året 2023 utgjør det kr. 45.000,-

øvrig småviltjakt leies ikke ut

Fiske

Snitt leieinntekt fiske har brutto vært kr. 21.260 de siste 4 år (2019-2022)

Årlige inntekter fra festeavgifter

Det er totalt 12 festekontrakter på eiendommen.

Det ble bedt om å få tilsendt en festekontrakt som representerer festeforholdene på hyttene. Vi har mottatt en festekontrakt som skal representere alle festekontraktene.

Avtale om feste på 80 år regnet fra 09.10.1992 mellom bortfester og fester som et punktfeste.

Eiendom : gnr 165 bnr 2 fnr. 21

Tomtestørrelse : punktfeste

Reguleringsbestemmelser og utbyggingsavtalen gjelder for tomten og bruken.

Grunneier har forkjøpsrett etter takst.

Festetid 80 år.

Festebeløp kr. 1.500,- pr år beregnet i 1992 til kr. 1.500,-

Regulering : ingen beskrivelse

Festere har blitt underrettet om at ny festeavgift for året 2023 og videre er kr. 5.000,- pr. år.

Årlig erstatning

ØTB

Det mottas årlig erstatning fra ØTB i forbindelse med regulering av vassdraget med kr. 13.944,-

TELENOR

Telenor utbetaler en årlig leie for telemasten oppe på Argehovd fjellet.

Leien justeres årlig, 2023 kr. 11.288,-

Selve avtalen er ikke sett, men det er bekreftet at det er en langsiktig avtale.

Våningshuset

Planløsning

1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, vaskerom, kontor, kjøkken, spisestue og tv-stue.

2. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom og bad/wc.

Vindfang

Våningshuset ble oppført i 1988, og fremstår som velholdt med solrik utsiktsterrasse mot sydøst, torvtak, brunmalt villmarkskledning og rødmalt staffasje. Det ble montert ny ytterdør på baksiden i 2023, i forbindelse med etablering av nytt vaskerom med egen inngang i første etasje.

Boligen har hovedinngang fra terrassen, til et vindfang med adkomst direkte til kjøkken, toalettrom og mellomgang. Fra gangen er det trapp opp til andre etasje, samt inngang til bad og kontor.

Kjøkken

Kjøkkenet har en pen innredning plassert i U-form, som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Rommet får dagslys og utsikt fra et stort karnapp, hvor det også er plass til spisebord. Gulvet er belagt med grå fliser, veggene er i lysmalt panel og taket er i hvitmalt panel med downlights og rustikke dragere.

Innredningen har takhøye skap, profilerte fronter i heltre og et par vitrinedører, kombinert med mørk benkeplate i laminat og hvite fliser over benken. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en innebygd ventilator over kokesonen. Vaskekummen er i stål, og det er montert bra med benkebelysning.

Stue

Stuen er stor og trivelig med gode vindusflater på tre sider og utgang til terrasse. Utsikten strekker seg vidt over landskapet, både fra uteplassen og fra stuevinduene. Vinterstid sørger en peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har tregulv, vegger i villmarkspanel, paneltak med pyntedragere og brannmur kledd i tegl. Det er god plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisebord i rommet.

Bad/wc/vaskerom

Våningshuset har et pent bad i andre etasje, og et nyere vaskerom og separat toalettrom i første etasje. Badet er stort og pent innredet med grå fliser på gulvet, kombinert med lyse flisplater på veggene. Et vindu på endeveggen gir vakker utsikt til fjellheimen. Innredningen består av servant på massiv innredning i tre med flere hyller og skuffer, et matchende speil med integrert belysning, et veggmontert toalett, og et hjørnebadekar for ekstra velvære.

Vaskerom

Vaskerommet er fra 2023, og smart innredet med en stor dusjnisje, som har både regnfallsdusj, hånddusj og skyvedører i sotet glass. Rommet har fliser i tremønster på gulvet, panelvegger og hvitmalt panelhimling, samt baderomsplater på veggene og mosaikkfliser på gulvet i dusjsonen.

Rommet har egen utgang til hagen, og vindu mot baksiden av huset. Under vinduet er det montert en arbeidsbenk med nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe

Våningshuset har tre gode soverom i andre etasje, samt et kontor i første etasje. Soverommene har lyse veggflater, gulv i laminat og gode vindusflater. Det er ene rommet har panelhimling, mens de to andre har takess. Andre etasje har også et garderoberom og to boder, noe som gir godt med garderobe- og lagringsplass.

Oppvarming - Teknisk

Våningshuset varmes opp med elektriske panelovner og varmekabler, supplert med vedfyring. Ventilasjonen er naturlig. Vann kommer fra egen brønn som er 85 meter dyp og som gir 16000 liter i døgnet. Avløp går til septiktank. Elanlegget er vanlig for bolighus.

Bolighus/våningshus

Totalt BRA (bruksareal): 143 kvm

1. etasje: 76 kvm P-rom

2.etasje: 67 kvm P-rom.

Byggeår 1988, rehab. år 2023. Boligen er oppført på ringmur av betong/lettklinker. Over ringmur er bygningen oppført i laftet konstruksjon i 1 etg. og lett bindingsverk i 2 etg. Utvendig synlig laft og villmarkspanel. Vinduer : 1 etg. alle vinduer (bortsett fra i kjøkken) er fornyet med isolerglassvinduer. 2. " vinduer med koblede rammer fra byggeår. Dører isolerte ytterdører, ny ytterdør ifbm nytt vaskerom. Taket har saltaksform og tekket med torv. Boligen har pipe med 1 ildsted tilsluttet. Oppvarming av boligen skjer med vedfyring, varmekabler i gulv og elektriske ovner.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Eiendommen ligger i uregulert område og i kommuneplans arealdel for LNF (landbruk, friluft og natur).

I tillegg ligger den under følgende delarealer i kommuneplanens arealdel:

Delareal 2 500 281 m2

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Delareal 38 350 020 m2

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal 42 307 061 m2

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn H 560

Delareal 1 119 960 m

Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 234 419 m

KPHensynsonenavn H 910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 20 303 354 m

KPHensynsonenavn H 720

KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturvern

Det foreligger en vedtatt arealplan/bebyggelsesplan for deler av eiendommen med navn 165/2 Argehovd, ID 19920001

Ikrafttredelse 29.08.1992.

Delareal 10 909 m

Formål Fritidsbebyggelse

Delareal 1 100 732 m

Formål Jord- og skogbruk

Delareal 408 m

Formål Annet spesialområde

Utdyp. Felles vannforsyning

Delareal 982 m

Formål Annet spesialområde

Utdyp. Vannpost

Delareal 2 516 m

Formål Privat veie

Delareal 118 874 m

Formål Friluftsområde i sjø/vassdrag

Delareal 9 069 m

Formål Høyspenningsanlegg

Kommuneplanen for perioden 2011-2023

Kommuneplanens arealdel sitt utdrag på side 22 tas med i teksten under :

Møsstrond

I pågåande arbeid med regionalplan Hardangervidda, er det frå Vinje kommune sagt at gardane og busetjinga på Møsstrond må leggjast særskild vekt på i høve til å sikre busetjing, jfr. sak i Plan- og miljøutvalet 09/138 - Vinje kommune sitt innspel til Regionalplan Hardangervidda (utdrag): For folk på Møsstrond spesielt, men og for Vinje kommune, er fast buseting på Møsstrond viktig. Inntektsmoglegheitene for dei som bur rundt Møssvatn er knytt til gardane. Dei aller fleste driv med ulike kombinasjonar av landbruk, turisme, jakt og fiske, natur og kulturopplevingar. Det må leggast til rette slik at det er mogleg å vidareutvikle desse næringane. For å få til dette, må Møsstrond få særskilde rammevilkår. I førebels plandokument for Fylkesdelplanen (drøftingsdokument 13.07.2010) er Møsstrond innanfor sona "Fjell og fjordbygder" - med fast busetnad og høve for utbygging. Ved vurdering av innspel knytt til gardar på Møsstrond, er omsynet til busetjing og utviklingsmoglegheiter vektlagt særskild

Det arbeides nå med ny plan for perioden frem til 2036.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Eiendommen er begjært tvangsoppløst. Tvangsoppløsning av sameie skiller seg fra «vanlige» tvangssalg under budprosessen ved at hjemmelshaverne har rett etter sameieloven § 15, 2. ledd, 2. punkt til:

«Under elles like vilkår har ein sameigar førerett til å få sitt bod godteke.»

Bestemmelsen er ikke en vanlig forkjøpsregel, men gir allikevel hjemmelshaverne en rettighet på «bekostning» av øvrige budgivere ved at hjemmelshaver kan legge inn bud på samme sum som øverste bud, og kunne få sitt bud stadfestet. 

I og med at bestemmelsen er på eller like vilkår innebærer det imidlertid at retten etter sameieloven § 15 må benyttes før domstolen stadfester bud i saken. Retten kan ikke anvendes etter domstolen har stadfestet et bud.

Det betyr at sameierne må sende inn sitt bud før stadfestelsen hos tingretten finner sted.

Etter lov om løysningsrettar §15 andre avsnitt gjelder følgende:  "Gjev to eller fleire sameigarar like bod, og ingen av dei byd høgare, gjeld § 11 andre stykket tilsvarande dersom dei vil halda fram som sameigarar. Vil dei ikkje halde fram som sameigarar, skal det bodet som fyrst vart gjeve, godtakast. Svarar dei like boda til den høgste prisen tingen kan overtakast for, skal likevel tingretten ved lutkast eller på annan måte avgjere kva for bod som skal godtakast."

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Særskilt informasjon om tvangssalg:

I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som  ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg  følgende:? Medhjelper sender ikke inn bud til tingretten  fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et  bud som er tilnærmet markedspris innkommer.? Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for  byderen i minst 6 uker for fast eiendom/      andels  leiligheter og 3 uker for aksjeleiligheter. Med rettens  samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med  kortere bindingstid ned til 15 dager. Rådfør deg med  medhjelperen om dette.? Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli  anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.  Medhjelper kan kreve fremlagt finansierings plan eller  kreve sikkerhet i form av håndpenger til sikkerhet for  bud.? Det er ikke anledning til å ta forbehold om  konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta  risikoen for utfallet. Medhjelper er mottager av budene. Når medhjelperen  har mottatt ett eller flere bud som bør godtas, skal  medhjelperen forelegge budene for saksøkeren  (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal  tvangsselges) med spørsmål om saksøkeren vil  begjære noen av dem stadfestet. Dersom saksøkeren  begjærer bud stadfestet, skal medhjelperen sende  tingretten, partene, kjente rettighetshavere og  bydere som har gitt bud som er begjært stadfestet  skriftlig melding med opplysninger i henhold til  tvangsfullbyrdelsesloven § 11?29. Saksøker kan trekke  begjæringen om stadfestelse tilbake helt frem til  budet er stadfestet av tingretten. Dette kan for  eksempel skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i  gjeldsforholdet før stadfestelse skjer eller dersom det  fremsettes et høyere bud. Saksøkte kan ikke selv  akseptere bud. Når tingretten har stadfestet budet,  har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen.  Budgiver må være oppmerksom på at selv om  tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta  noe tid å få tingrettens meddelelse av stadfestelsen.  Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med  innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor  tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede  budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen  påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir  stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Eiendommen selges etter reglene i  tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast  eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.  juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den  er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang  til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven)  eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer  at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det  nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å  heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om  prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om  prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot  den eller de av kreditorene som har fått den del av  kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid,  overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og  forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud. På generelt grunnlag kan det opplyses at  kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen.  Dette kan ikke påberopes som en mangel.