Innholdsrik landbrukseiendom med stort våningshus. 880 daa totalt areal.

Gårdløsgutua 13 er en eiendom med lang historie, beliggende i Kolbu i Østre Toten kommune. Eiendommen består av et ryddig og funksjonelt gårdstun med våningshus, kårbolig, driftsbygning, stabbur/garasje og uthus. Den totale eiendommen utgjør 883,8 dekar og omfatter både fulldyrket jord, beite og skogarealer. Gården er egnet for ulike typer drift, og gir samtidig et solid boligalternativ for dem som søker kombinasjonen av landlig ro og god plass.

Eiendommen ligger i et idyllisk, landlig og barnevennlig LNFR-område ved Kolbu i Østre Toten. Kolbu ligger omkranset av åkerlandskap og har mange fine turstier. Fra eiendommen er det ca. 5,6 km til Kolbu sentrum, 4 km til Lund og ca. 9 km til kommunesenteret Lena.

Man kan legge dagsturen til blant annet Tjuvåskampen på Totenåsen - en populær topptur på ca. 812 moh gjennom skogsparti og myrlendt terreng. Her er det god sikt mot blant annet Norefjell, Synnfjellet, Jotunheimen og Rondane. Vinterstid kjøres det opp 110 km med skiløyper i kommunen. Det tar ellers ca. 25 min med bil til Lygna skisenter som har flott løyper, skytebane og moderne anlegg som nylig er oppgradert.

Kolbu har et eget idrettslag med ski og fotball på timeplanen, samt naturgressbane og et stadionanlegg med stor, velholdt bane. For golfentusiaster kan Gjøvik og Toten Golfklubb på Sillongen friste med 9-hulls bane i herlige omgivelser.

På Lena er det nyere treningssenter, med gode åpningstider og hvor du med nøkkelkort har tilgang til senteret kl. 05-24 hele uken, hele året. På Raufoss ligger det populære Totenbadet som absolutt kan anbefales. Her er det med svømme-, bølge- og barnebasseng, tubesklie, brattsklie, stupetårn, badstu, treningssenter og velværeavdeling.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Snarkjøp Lund og Coop Prix Kolbu. Det tar også få minutter med bil til Lena som er Totens handels- og servicesenter. Lena har Coop Exstra, Rema 1000, Kiwi, vinmonopol, Fellskjøpet, Byggtorget, Fagmøbler, apotek, Europris, bakeri&kafé og flere klesbutikker. Ønskes ytterligere servicetilbud kan turen legges til Gjøvik som har kjøpesenteret CC og flere hyggelige spisesteder, eller til Hamar som har alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss. Togstasjonen på Eina ligger ca 12 km unna. Med bil til Kolbu sentrum tar det ca. 8 min til Lena, 27 min til Gjøvik, 64 min til Minnesund og bare er 1,5 timers kjøretur til Oslo.

Toten Montessori skole på Lund ligger 4 km unna. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Kolbu barnehage og Kolbu barneskole med SFO. På Lena er det både barnehage, barneskole, ungdomsskole og to videregående skoler.

Gården ligger i lett skrånende terreng med gode solforhold og åpen utsikt mot omkringliggende jorder og skog. Beliggenheten er tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk, men likevel med grei tilknytning til både fylkesvei og videre transportårer. Tunet er praktisk anlagt med gruset gårdsplass og god plass for både privatbiler og traktor/redskap.

Se kart. Eiendommen har adkomst via privat veg fra kommunalt veinett. Veien er gruset og fremstår som godt vedlikeholdt. Vedlikehold og vinterbrøyting av privat adkomst må påregnes som del av eiers ansvar. Det er også traktorveger internt på eiendommen som gir adkomst til jordteiger og skogsarealer.

Totalt areal er 883,8 daa, fordelt på:

Fulldyrket jord: 189,0 daa

Innmarksbeite: 41,1 daa

Produktiv skog: 559,5 daa (54,4 daa høy bonitet, 311,3 daa middels, 193,8 daa lav)

Øvrig areal (myr, tun, vann m.m.): ca. 94 daa

Arealer er hentet fra NIBIO Gårdskart.

Dyrket jord består av 10 teiger, hvorav 5 ligger nært tunet. Jorda er i god hevd, egnet for gras- og kornproduksjon, og leid ut ut 2025. Noe lokalt dreneringsbehov er opplyst. Beiteområder benyttes til sauehold.

Skogen består hovedsakelig av gran (95 %), med stående masse beregnet til 5821 m³ og årlig tilvekst på 221 m³. Det foreligger skogbruksplan fra 2023, og det er kjøretilkomst til de fleste skogteiger via privat vegnett. 

Bonitetsfordeling:

6 - 3%

8 - 12%

11 - 30%

14 - 34%

17 - 18%

20 - 3%

Hogstklassefordeling:

1 - %

2 - 39%

3 - 19%

4 - 11%

5 - 31%

Treslagfordeling:

Gran 95%

Lauv 3%

Furu 2%

Tunet fremstår som oversiktlig og funksjonelt, med plenareal og beplantning. Bebyggelsen ligger samlet, og det er god tilgjengelighet til alle bygninger.

Bygningsmassen på eiendommen utgjør et helhetlig gårdstun med lang historikk og god funksjonalitet. Tunet består av et hovedhus, en eldre kårbolig, driftsbygning, stabbur med garasje, uthus, lekehus/bod og en separat garasje.

Våningshuset, med antatt opprinnelig byggeår ca. 1700, er oppført i tradisjonell byggeskikk med sparesteinsgrunnmur, krypkjeller og overbygg i laft og bindingsverk. Yttervegger er isolert og kledd med malt trepanel. Saltaket er konstruert i tre og tekket med betongtakstein av nyere dato. Vinduer er hovedsakelig fra 2002 og består av trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er utgang til veranda fra både 1. og 2. etasje, med rekkverk og trapp til terreng. Verandaene er i tre og bærer preg av slitasje, med noe bevegelighet i konstruksjonen.

Innvendig fremstår boligen med en blanding av overflater og materialbruk som reflekterer løpende vedlikehold og modernisering over tid, men også behov for enkelte oppgraderinger. Gulvflater er hovedsakelig heltre, laminat og parkett. Vegger og himlinger varierer mellom trepanel, malte flater og tapet. Det er eldre, men funksjonelle trapper mellom etasjene, med åpne spiler som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.

Kjøkkenet i 1. etasje er romslig og praktisk utformet, og holder en standard som oppleves som alminnelig god. Innredningen består av laminerte skrog med glatte fronter, og heltre benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Over benkeplaten er det montert fliser og belysning. Det er plass til integrert koketopp og stekeovn, og til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin i nisje. Ventilator er plassert over komfyr. Selv om kjøkkenet ikke er av ny dato, fremstår det som velholdt og brukervennlig, med tilfredsstillende arbeidsflater og lagringskapasitet for en husholdning.

Badet i 1. etasje, som også fungerer som vaskerom, er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med speil og belysning, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin, samt utslagsvask. Gulvet er flislagt med varmekabler, og det er mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Badet har nådd forventet levetid og anbefales modernisert på sikt for å tilfredsstille dagens tekniske krav.

Badet i 2. etasje er tilsvarende eldre, men funksjonelt. Her finnes dobbel servant med speil og lys, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Overflatene består av fliser på både gulv og vegger, mens himlingen er malt glatt flate. Også her er det gulvvarme, og ventilasjon skjer via tilluft og avtrekk i himling. Badet er vurdert å ha behov for totalrenovering innen rimelig tid for å oppnå moderne standard.

Boligen har i tillegg en badstue, et separat toalettrom og et kjølerom. Elektrisk anlegg består av automatsikringer og åpent/skjult ledningsnett. Vannrør er i kobber/metall, og avløp i plast. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller.

Samlet vurderes våningshuset å ha en gjennomgående normal standard for sin alder og vedlikeholdshistorikk. Funksjonsfordelingen er god, med separate oppholds- og soveromssoner, og rommene er gjennomgående store. Enkelte bygningsdeler har tegn til slitasje og bør ettersees, men det er ingen akutte forhold som gjør huset uegnet for videre bruk.

Kårboligen, oppført i 1895, er et bygg med historisk karakter, men har ikke vært bebodd på mange år. Grunnmuren er av murt eller støpt konstruksjon, mens overbygget består av laftekonstruksjon med malt utvendig panel. Taket er saltak tekket med takstein. Vinduer og dører er med enkle glass, og standarden fremstår som lav sett opp mot dagens krav. Innvendige overflater består av heltre gulv, belegg og malte flater, og tekniske installasjoner er av eldre dato. Badet er svært enkelt og ikke funksjonelt, og kjøkkenet er av eldre type som ikke tilfredsstiller krav til utforming, sikkerhet eller bruk. Strøm og vann er tilkoblet, men røropplegg og elektrisk anlegg er utdaterte. Kårboligen vurderes som et rehabiliteringsobjekt med potensial, men har per i dag kun begrenset bruksverdi.

Driftsbygningen ble opprinnelig oppført i 1966, med et tilbygg fra 1978, og er typisk for tidligere husdyrproduksjon. Fundamenteringen er betong, mens første etasje er murt (fjøset). Det er gjødselkjeller under deler av bygget. Overbygget består av trekonstruksjoner og yttervegger med stående trekledning. Taket er saltak med metallplater. Innholdet inkluderer fjøsrom, silo, garasjerom og kjørebru. Bygningen har ikke vært brukt til dyrehold på mange år og oppfyller ikke kravene til moderne dyrevelferd. Den fremstår derfor med begrenset verdi til sitt opprinnelige formål, men kan egne seg til verksted, lager eller annen alternativ bruk. Gjødselkjeller er fortsatt i bruk.

Stabbur og garasje, oppført i 1883, er en særpreget bygning med klokketårn og består av en laftet stabbursdel og en garasjedel i bindingsverk. Bygget er utvendig kledd med malt panel og har saltak tekket med takstein, modernisert i 1985. Innvendig er bygget uisolert og brukes i dag til lagring og oppbevaring.

Uthuset, fra cirka 1950, er et frittstående bygg i bindingsverk med utvendig trekledning og saltak med metallplater. Det har to plan og benyttes i dag som kombinert lager og tidligere hønsehus. Bygget er enkelt i utførelse og uten isolasjon, men har god romkapasitet.

Lekehus/bod er en mindre bygning av ukjent alder, oppført i bindingsverk med trekledning og mønet tak tekket med stein. Bruksområdet er begrenset, og bygget brukes som ekstra bod.

Garasjen, fra 1967, er frittstående og oppført med forenklet fundamentering og trekonstruksjon. Den har pulttak med metallplater og vippeport. Bygget fungerer som biloppstilling eller redskapsbod, og er i enkel standard.

Våningshus:

Totalt BRA (bruksareal): 341 kvm

BRA-i totalt: 341 kvm

1. etasje: 170 kvm.

2. etasje: 135 kvm.

Kjeller: 36 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset varmes opp med vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det finnes flere ildsteder tilknyttet murte teglpiper, og det anbefales kontroll av pipe og ildsteder ved eierskifte. Det elektriske anlegget består av åpent ledningsnett og automatsikringer.

Vannrør er av kobber/metall, og avløp i plast. Varmtvannsbereder (200 liter smartbereder) står i kjeller. Ventilasjon er hovedsakelig naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Eiendommen ligger i LNFR-område, som tilsier bruk til landbruk, natur og friluftsliv samt reindrift. Det foreligger ingen kjente reguleringsplaner for utbygging eller endret arealformål.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odelsrett.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.