Åfjord - Landbrukseiendom på 1.611,5 daa hvorav 92,9 daa er dyrka og 578,9 daa produktiv skog - Jaktrettigheter

Eiendommen ligger landlig og fritt til i Sørdalen i Åfjord kommune. Sørdalen er rik på natur med gode jakt -og fiskemuligheter med bla Storvatnet og Litlvatnet i nærområdet. Det er ca. 18 min kjøretur fra eiendommen til Åfjord sentrum med de fleste fasiliteter som skole, barehage, butikker, bank mv. Kjøretiden til ferjeleiet Flakk-Rørvik er ca. 1 time.

Se vedlagt kartutsnitt.

flg. Nibio gårdskart er eiendommen totalt på 1.611,5 dekar.

Arealet er fordelt slik:

Fulldyrket jord: 92,9 dekar

Produktiv skog: 578,9 dekar

Annet markslag: 437,9 dekar

Bebygd, vann, bre: 24,1 dekar

Ikke klassifisert: 476,9 dekar

Sum arealer: 1.611,5 dekar

I tillegg har eiendommen ideel andel i et uregistrert jordsameie som er på totalt 2.236,9 dekar.

NIBIO Gårdskart over eiendommen samt uregistrert jordsameie finnes vedlagt.

Dyrket jord er utleid fra og med vekstsessongen 2023 til og med vekstsessongen 2032. Leieavgift kr. 13.950,- pr år med mulighet for regulering etter 5 år. Kjøper overtar avtalen fra overtakelse med de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Jordleieavtalen finnes vedlagt.

Det er utarbeidet skogbruksplan på eiendommen i 2011. Hovedtall for eiendommen finnes vedlagt. Ta kontakt med megler for evt. oversending av hele skogbruksplanen. Selger har ikke tatt ut skog etter at skogbruksplanen ble utarbeidet.

Eiendommen er medlem av Breivoll jaktlag som forvalter jakt i området. Det jaktes i hovedsak på elg, men også noe hjort og rådyr. Erfaringsvis har kvoten på elg ligget mellom 5-8 pr jaktsessong, men tildelingen/kvoten varierer fra en tildelingsperiode til en annen. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med selger av eiendommen som også er leder i jaktlaget, Helge Nilsen 40401520.

Byggeår: Trolig rundt 1875 med tilbygg i 1985

Areal: BRA på ca. 185 kvm.

Boligen er opprinnelig en halvpart av bolig i tømmer som er flyttet fra nabogården, rundt 1870. Boligen er senere renovert, og det er oppført tilbygg med bad, WC, gang og VF på 1980 tallet. Oppført i dels tømmer og dels bindingsverk på støpt grunnmur. Tømmervegger er etterisolert utvendig med 10cm isolasjon og er kledd med stående kledning. Innvendige etasjeskillere er forsterket med ståldragere. Taket er tekket med glassert takstein, lagt nytt på 1990 tallet. Markterrasse på siden ved inngangsparti.

Inneholder

1. Etasje: gang, bad, toalett, kjøkken med spiseplass og to stuer.

2. Etasje: gang, kontor, 4 soverom, mellomgang og toalett.

Kjeller under stue med utvendig inngang.

Byggeår: Trolig oppført i 1900. Flyttet til plassen i 2003.

Bygningen er oppført i tømmer på pilarer. Øverste del av ytterveggene er kledd med stående kledning. Taket er tekket med torv. Klokketårn på taket.

 

Inneholder to rom.

Byggeår: 1941. Tillbygg på 1970 tallet.

Opprinnelig et tradisjonelt båsfjøs for melkeproduksjon. Bygningen er oppført i bindingsverk på støpt mur og gjødselkjeller. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Låve med låvebru på vestsiden. Alt av melkeutstyr samt deler av husdyrinnreningen er fjernet. Bygningen er i meget dårlig forfatning så betydelige oppgraderinger må påregnes.

Inneholder

Hovedplan: husdyrrom, gang, tidligere melkerom, garderobe, mellomgang, vedlager og arbeidsrom

Låve med tregulv. (dårlig gulv)   

Byggeår: Ukjent, trolig før krigen med påbygg under krigen.

Bygningen er oppført i reisverk. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med dels metallplater og dels eternittplater. To porter i front. 

Byggeår: 2004

Eldhuset er oppført i bindingsverk på ringmur. Kledd utvendig med stående kledning. Taket e tekket med papp. Isolert og kledd innvendig med gammelt trepanel. Støpt steinovn som brukes til pizza og brødbaking. Jordgulv.

Tilstandsrapport på våningshuset dat. 12.08.2025 utarbeidet av Fosen Takst AS ved takstmann Raymond Andrê Moen samt el.kontroll dat. 16.01.2025 utarbeidet av Nortek Elektro AS v/Knut Andreas Nordsether finnes vedlagt.

Elektrisitet og vedfyring.

Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg. Åfjord kommune. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område avmerket som

LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Deler av eiendommen ligger i Båndlegningssone "Båndlegging etter lov om kulturminner" og hensynsone "Friluftsliv" og "Reindrift".

Utsnitt fra kommuneplanens arealdel finnes vedlagt.

En liten del av eiendommen ved Storkvernavatnet ligger i regulert omåde for jord-skogbruk. Reguleringsplan for deler av eiendommene 41/1, 41/2, 41/3 og 41/8 fås ved henvendelse til megler.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon til avtalt pris og

øvrige avtalte betingelser. Dersom kjøperen ikke får innvilget konsesjon har partene intet å kreve overfor hverandre. Partene er forpliktet til å

undertegne Søknad og konsesjon samtidig med kontrakts underskrift.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen

skal vurdere for at konsesjon skal gis er:

1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.

2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.

3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.

Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:

1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.

2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.

Odelsgaranti: Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent at noen av de odelsberettigete ønsker eiendommen løst på odel. Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen for den faste eiendommen og odelstaksten når dette er endelig fastsatt, dog oppad begrenset til nærværende odelsgaranti. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 10% av kjøpesummen for den faste eiendommen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen har blir satt lavere enn kjøpesummen for den faste eiendommen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst. Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra tinglysing av skjøtet.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven  inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET PÅ EIENDOMMEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at

eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende

at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.

2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og

Kjøpsloven §19 litra b).

3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven

§19 litra a).

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.  Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.

Opplysninger om arealstørrelser i  salgsoppgaven er hentet fra NIBIO gårdskart, Åfjord kommune og tilstandsrapporten på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.