Romslig og velholdt 2(3)-roms toppleilighet med stor takterrasse og fantastisk utsikt! - Gode solforhold - Garasje

En gjennomført, romslig og velholdt 2(3)-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Hiltonåsen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og ligger fint til i toppetasjen med en funksjonell og luftig planløsning. Her får du en sjelden takterrasse på hele 20m² - perfekt for lange sommerdager med flotte solforhold og vidstrakt utsikt utover bla. Holmenkollen, Tanumplatå og Kolsåstoppen.

Beliggenheten er både rolig og barnevennlig, samtidig som du har alt du trenger rett i nærheten - kun få minutters gange til tog, buss, skoler, barnehager og dagligvare. Med Sandvika sentrum, Vestmarkas flotte turterreng og badestrendene på Kadettangen og Kalvøya like ved, bor du med natur og byliv i perfekt kombinasjon.

Verdt å merke seg:

- Egen garasjeplass med el-billader

- Storslått utsikt og gode solforhold

- Sentral og attraktiv beliggenhet

- Luftig og god takhøyde

- Soverom + innredet rom benyttet som ekstra soverom/kontor/barnerom

- Stor hems med TV-stue

- Rikelig med lagringsplass i innvendig bod på ca 17m²

- Privat takterrasse på 20m²

- Kort vei til kollektivtransport

Området er kjent for et godt bomiljø i rolige og trygge omgivelser, med kort vei til Sandvika sentrum. Bebyggelsen ligger i et skjermet, bilfritt tun - noe som gir minimalt med trafikk og støy.

Det er gangavstand til både Slependen togstasjon (ca. 12 min) og busstopp ved Juterudveien (ca. 8 min) med forbindelser til Sandvika og Oslo. Skoler og barnehager ligger i nærheten, blant annet Jong barneskole, Bjørnegård ungdomsskole og Sollia barnehage. Dagligvarebutikk finnes ved buss- og togstasjonen, og Sandvika Storsenter ligger kun fem minutters kjøring unna.

Vestmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med skiløyper, sykkelstier og badeplasser. Tanumskogen og Tanumplatået ligger også i nærheten og er kjent som et av de vakreste landskapsområdene i Akershus.

Området har kort vei til flere populære badeplasser som Kadettangen, Kalvøya og Holmenskjæret, samt alpinmuligheter i Kirkerudbakken. Hiltonåsen sokner til idrettslaget Jardar, som tilbyr et bredt idrettstilbud for alle aldersgrupper.

Bebyggelsen består hovedsakelig av småhus, leiligheter og villaer.

Det medfølger egen parkeringsplass med el-billader i garasje. Det er også rikelig med gjesteplasser til besøkende.

Lys og pen endeleilighet med unik internbeliggenhet i toppetasjen med gjennomgående god standard og en spennende planløsning.

Leiligheten har en innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler og romslig garderobeløsning hvor man enkelt kan henge av seg yttertøy og sko. Romslig stue/spisestue med åpen himling i deler av rommet som gir en meget god romfølelse. Leiligheten har gjennomgående store vindusflater, dette sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en stor 20m² takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her har man i følge selger solen frem til ca. kl 22.00 sommerstid. Pent og innholdsrikt kjøkken med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum og integrert oppvaskmaskin. Nyere induksjonstopp og stekeovn fra Bosch satt inn i 2023. Delikat flislagt bad fra 2015 med dusjhjørne, servant i høyglans innredning, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under plassbygget benk.

Leiligheten har også en romslig hems som er et perfekt oppholdsrom, med god plass til stor sofagruppe, TV-møblement m.m. På hemsen er det også et innredet rom som i dag er benyttet som ekstra soverom, her har man god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning eller kontormøblement. Hovedsoverommet er av god størrelse og vender mot rolige omgivelser med flott utsikt mot Oslofjorden, her er det god plass til dobbeltseng, stor garderobe og tilhørende møblement. På hovedsoverommet er det også en hyggelig fransk balkong.

Stor innvendig bod i leiligheten med gulvflate på ca. 17 kvm som kommer i tillegg til målbart areal. Leiligheten byr på svært gode lagringsmuligheter.

Egen garasjeplass med e-billader i felles garasjeanlegg.

Leilighet

Totalt BRA (bruksareal): 94 kvm

BRA-i totalt: 94 kvm

3. etasje: 75 kvm.

Hems: 19 kvm.

Gulvareal: 111 kvm.

TBA totalt: 20 kvm

I tillegg er det en stor innvendig bod i 3.etg med gulvflate på ca 17 kvm. Denne er ikke med i målbart areal pga. skråtak.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Elektrisk oppvarmet. Varmekabler i kjøkken, bad og gang/hall.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, reguleringsplan nr. 1979024 fra 08.06.1984.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen.

- Eiendommen, gnr. 54 bnr. 207 er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring av 10. april 1987 delt opp i 106 ideelle eiendomsdeler hvorav 6 seksjoner utgjøres av garasjeanleggene.

- Alle fellesarealer på Hiltonåsen som ikke er bebygget med bolighus, gnr. 54, bnr. 204, 205, 206 og 209 i Bærum, eies av Hiltonåsen Huseierforening. Hver seksjon i sameiet har rett og plikt til å være medlem i huseierforeningen.

- Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31.

Spesifikasjon av lån:

Hiltonåsen huseierforening:

Sparebanken Øst

Lånenummer: 22238423302

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2025: 7.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 30.07.2025: 28 409

Andel av saldo: 169

Første termin/første avdrag: 15.11.2020 ( siste termin 15.10.2025 )

Hiltonåsen Boligsameie:

Spesifikasjon av lån:

BoligBanken ASA

Lånenummer: 96660148822

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.07.2025: 6.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 149

Saldo per 30.07.2025: 23 920 727

Andel av saldo: 228 223

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2037)

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.