Velholdt og innholdsrik enebolig- Flott solrik tomt- Dobbelgarasje med hems- Kort vei til tog- Barnevennlig

Velkommen til denne flotte og innholdsrike eneboligen på Leirsund - perfekt for deg som ønsker landlige omgivelser kombinert med nærhet til alt av fasiliteter og enkel pendlerhverdag. Boligen ligger skjermet innerst i en blindvei i et sjarmerende boligfelt bestående av eneboliger - et trygt og barnevennlig nabolag.

Fra eiendommen er det gangavstand til toget, som tar deg til Lillestrøm på kun 8 minutter og Oslo S på rundt 20 minutter. Sykkelavstand for barna til Asak barne- og ungdomsskole, som tilbyr både SFO og svømmehall. Skolebussordning for de minste barna.

Boligen holder en god standard og går over tre plan som inneholder blant annet hele 5 soverom og 4 baderom, romslige oppholdsrom og rikelig med lagringsplass som gir gode rammer for en komfortabel hverdag for hele familien. Eneboligen har en godkjent utleieleilighet i underetasjen med egen inngang - en utmerket mulighet for ekstra skattefrie leieinntekter eller fleksibel bruk for familie og gjester.

Uteområdet er pent opparbeidet med frodig hage, flere fine uteplasser og meget gode solforhold. Her kan man virkelig nyte rolige dager i grønne, lune omgivelser, med en flott utsikt som gir en ekstra kvalitet til eiendommen.

Over dobbeltgarasjen er det innredet et moderne hjemmekontor, perfekt for deg som jobber hjemmefra eller trenger et avskjermet arbeidsrom. Dette rommet egner seg også svært godt som ekstra gjesterom når familie og venner er på besøk.

Her bor du i et veletablert, hyggelig og barnevennlig område, med kort vei til butikker, servicetilbud, barnehager, skoler og et aktivt nærmiljø med gode fritidstilbud.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en familievennlig enebolig med mange kvaliteter og smarte løsninger!

Høydepunkter:

- Innholdsrik og velholdt enebolig med totalt 5 soverom

- Utleiedel på hele 53m² med egen inngang - leieinntekt på 11.500,- pr. mnd.

- Nytt bad fra 2025

- Smartlys i de fleste rom og utelamper

- Dobbeltgarasje med innredet hems på 22 m² gulvareal

- Flott opparbeidet hage med boltreplass og gode solforhold

- Vedfyrt badestamp

- Gangavstand til togstasjon

Velkommen til Leirsund - her får du det beste av to verdener: fredelige omgivelser kombinert med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger lunt til innerst i en blindvei, i et trivelig boligfelt bestående av eneboliger - perfekt for barnefamilier som ønsker trygge og rolige omgivelser.

I nærområdet finner du både skole (1.-10. trinn), barnehager, SFO og gode kollektivtilbud med buss og tog som tar deg til Lillestrøm på få minutter og Oslo sentrum på ca. 20 minutter med tog. Lillestrøm, med sitt rike utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, ligger kun ca. 8 minutter unna med bil.

Leirsund er et aktivt og inkluderende lokalsamfunn med et engasjert idrettslag som tilbyr aktiviteter for både store og små. Her finner du blant annet fotballbaner, svømmegruppe, allidrett for barn og flotte skiløyper med lys vinterstid. Skisesongen toppes med en koselig skistue med kiosk, åpen på søndager.

For den turglade er området et lite eldorado året rundt, med turstier i naturskjønne omgivelser ved Asaktoppen og badeglede ved idylliske Tretjern og Stampetjern. I tillegg byr Leira på både fiske- og båtmuligheter samt flere skiløyper vinterstid, som enkelt leder deg videre til lysløypenettet og skihytta.

I nærområdet finnes det flere gode dagligvarebutikker som Rema 1000, Meny, Kiwi og Joker. For et enda større utvalg ligger både Skedsmosenteret, Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum en kort kjøretur unna. Strømmen Storsenter tilbyr hele 200 butikker og et bredt spekter av tjenester.

Reisehverdagen er enkel, med togstasjon i gangavstand. Fra Leirsund tar toget deg til Oslo S på rundt 20 minutter, og til Lillestrøm på ca. 8 minutter. I Lillestrøm kan man lett bytte til flytoget som tar deg videre til Oslo Lufthavn på 12 minutter. Med bil er avstandene korte til nærliggende byer og knutepunkter: ca. 8 min til Lillestrøm, 7 min til Skedsmokorset, 6 min til Frogner, 19 min til Oslo lufthavn og 21 min til Oslo sentrum.

Kort vei til Asak barne- og ungdomsskole, som holder til i moderne lokaler fra 2012. Her finner du også barnehage, svømmehall og idrettsplass. Videregående skoler og et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager finnes i nærområdet, i tillegg til Høyskolen i Oslo og Akershus på Kjeller.

Dette er virkelig et sted der hele familien kan trives - med gode oppvekstvilkår, flotte fritidsmuligheter og enkel tilgang til det meste.

Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger

Den pent opparbeidede hagen er omranset av et idyllisk stakittgjerde og byr på rikelig med boltreplass. Til stor glede for de minste har den blant annet en hvitmalt lekestue med gulvareal på ca. 5m². Rundt boligen er det pent opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker, frukttrær og fargerike blomsterbed. Hagen komplementeres av en vedfyrt stamp som kan brukes året rundt for en fullstendig avslapning under åpen himmel.

1.etg:

Entré/hall

Innbydende hall med delikat tapet på veggene som tar deg direkte inn til stuen via en flott dør med romantiske detaljer. Det er god plass til oppbevaringsløsning hvor man kan rydde bort yttertøy og sko. Fra hallen har man adkomst via trapp både opp til 2. etg og ned til kjeller.

Kjøkken

Kjøkkenet som ligger med en delvis åpen løsning mot spisestuen har et herskapelig men moderne design som passer fint inn i boligen. Godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og er utstyrt med med kjøkkenøy som innbyr til sosialt samvær ved matlaging. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum, integrerte hvitevarer som romslig kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp og to stekeovner.

Stue og spisestue

Stuen oppleves som romslig, lys og koselig, og planløsningen byr på god møbleringsfrihet med en naturlig TV-krok. Store vinduer i tre sørger for unik, naturlig lyssetting. Stuen har utgang til en markterrasse hvor gode solforhold kan nytes. Åpen løsning for spisestuen som ligger naturlig plassert mellom kjøkken og TV-krok.

Moderne klebersteinspeis som bidrar til ekstra hygge og samtidig varmer godt på kjøligere dager.

Baderom

Svært delikat baderom fra 2025 som gir en ordentlig spa-følelse der morgendusjen kan nytes usjenert med solstråler fra vindu mot øst. De eksklusive flisene er børsted Lindanas kalkstein fra Östersjösten- en ren kalkstein som er lys- til mellomgrå med spill i marmoreringen. Fossilavtrykk og spor av vekster kan ses i mønsteret. Den børstede behandlingen gir steinen et naturlig uttrykk og struktur og steinen fremstår som varm og lun. Badet har innebygd regndusj med kobberfargede armaturer, et eksklusivt dusjtoalett, badekar og servant med moderne innredning og praktisk oppbevaring i innfelt speilskap.

Soverom

Totalt er det fire soverom i boligens hoveddel hvorav ett i første etasje. Soverommet er av god størrelse og har fint plass til stor dobbeltseng, garderobe og tilhørende møblement. Rommet kan også fint benyttes som bibliotek/kontor/gjesterom.

2.etg:

Loftstue

Åpen og luftig loftstue med vedovn og plass til sittegruppe. Utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold.

Soverom

Det er tre soverom i boligens andre etasje hoveddel. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbelseng, garderobeløsning og har praktisk plass for ekstra lagring i kneloft. De to andre soverommene er også av fin størrelse med plass til seng og tilhørende møblement.

Baderom

Flislagt baderom med gulvvarme, dusjnisje, toalett og servant i servantskap.

Loft:

Kaldt loft med adkomst gjennom luke i himling med nedfellbar stige. Kneloft med mulighet for ekstra lagring.

Kjeller

Romslig trapperom, flislagt vaskerom innredet med toalett, opplegg til vaskemaskin, vaskekum og dusj, samt praktisk benkeskap. Innredet disponibelt rom/bod med godt av oppbevaringplass.

Utleiedel med egen inngang:

Vindfang/entré hvor man kan henge av seg yttertøy og sko.

Baderom

Pent flislagt baderom med gulvvarme. Dusjnisje, servant i servantskap med praktisk oppbevaring og toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Innredet disponibelt rom

Romslig rom som har blitt benyttet som ekstra soverom/gjesterom og/eller lagring.

Soverom

Soverommet har bra størrelse med god plass til både dobbeltseng og garderobe.

Stue med åpen kjøkkenløsning

Luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har alle nødvendige hvitevarer.

Garasje/Hems

Frittliggende dobbelgarasje på 42kvm med plass til to personbiler. På loftet er det en romslig og pent innredet hems på 16 kvm (22kvm gulvareal) med adkomst via utvendig trapp i bakkant av garasjen.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 246 kvm

Totalt BRA alle bygninger: 304kvm

BRA-i totalt: 193 kvm

1. etasje: 93 kvm.

2. etasje:66  kvm.

Kjeller: 34 kvm.

BRA-e totalt:

Hybel/Utleiedel: 53 kvm

Dobbeltgarasje BRA-e: 42kvm

Hems over garasje BRA-e: 16kvm

GUA gulvareal totalt: 253kvm

TBA totalt: 22 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i hele kjeller samt kjøkken, gang og bad i 1.etg samt bad på loft. Vedovn i 1 og 2.etg.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplan 12/37/0/0 og reguleringsplan viser at eiendommen ligger i Kp Faresone for flom og kvikkleire.

Tiltak er gjort med støtte fra kommunen, med membran, støttemur, tilbakeslagsventil på drenering (2016). Det er fra tidligere installert ekstra grunnvannspumpekum.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Det er privat vei hvor kjøper vil ta over 1/7 eierandel av veigrunnen som eies sammen med naboene. Den har Gnr/Bnr 12/38.

Denne vedlikeholdes og brøytes av Lysverkbakken Beboerlag. Årlig avgift 2.500,- per 2025.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.