Landbrukseiendom med gode landbruksressurser og nyere bygningsmasse. Idyllisk beliggenhet i Øvre Tune!

Skauge Gård i Øvre Tune, Sarpsborg. Skauge Gård er en skikkelig landbrukseiendom. Landbrukseiendommen har et moderne nyere våningshus og gode relevante driftsbygninger. Eiendommen har ca. 312 dekar dyrket mark.

Gården har en landlig og flott beliggenhet. Tunet består av  våningshus, driftsbygning til storfe, redskapshus med verksted og plantørke, samt garasje/bryggerhus.

Selger har tidligere hatt melke- og kjøttproduksjon.

Den ene driftsbygningen består av et opprinnelig løsdriftsfjøs, et mellombygg/forlager og et tilbygg for ungdyrfjøs/oksefjøs (byggeår 1987 - 1998)

Skauge Gård har også et redskapshus med isolert verksted, plantørke og redskapsrom (byggeår 1993 -1994).

I tillegg er det et garasjebygg/bryggerhus med 3 garasjeporter og et innredet rom (byggeår 1992).

Skauge inneholder med andre ord et gårdstun som består av relativt nyere og svært relevante bygninger for moderne gårdsdrift.  I kombinasjon med et moderne, påkostet og attraktivt våningshus fremstår Skauge som en idyllisk oase med gode landbruksressurser!

Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet omgitt av jordbruksarealer, gårdsbruk og spredt boligbebyggelse. Området gir et grønt og fredelig nærmiljø med gode solforhold.

Det er ca. 17 minutters kjøreavstand til Sarpsborg sentrum, ca. 15 minutter til Kalnes Sykehus og ca. 8 minutter til E6 i Råde. Eiendommen ligger ved fv. 363 Agnaltveien, mellom Missingmyr og Trøsken. Barne og ungdomsskole finnes på Grålum (ca. 15 km). Eiendommen ligger med nærhet til både lokalveier og større transportårer, og har samtidig en tydelig landlig karakter. Herfra er det ca. 12 min. kjøretur til Råde stasjon, hvor man enkelt kan ta seg videre med tog til Oslo S. Råde - Oslo har en beregnet reisetid på ca. 46 min.

Skauge ligger i et landlig område, sentralt på Østlandet med nærhet til hovedstaden, Østfoldbyene og svenskegrensen

Eiendommen har privat adkomstvei som deles med flere naboer. Det er felles vedlikeholdsansvar for denne veien. Fra Oslo, ta av ved Missingmyr i Råde. Fra Indre Østfold/Askim eller Sarpsborg/Fredrikstad, kjør Trøskenveien eller Skiptvetveien. Skauge ligger ved en avstikkervei fra Agnaltveien som går mellom Trøsken bro og Slangsvoldveien (se kart).

Tomten er opparbeidet med plen, trær og busker, samt gruslagt innkjørsel. Selve tunet er stort og det tilligger også en stor åpen plass i tilknytning til indre tun. Her er det er plass til å lagre div. som f. eks rundballer, maskiner, stor redskap, produksjonsutstyr, varelager etc. Skauge har også rikelig med muligheter for innendørs lagring i driftsbygningene. Gården har mange muligheter innenfor forskjellige typer produksjoner med eller uten dyrehold. Det er et godt hestemiljø i nærområde og eiendommen anses også godt egnet til slik bruk. Eiendommen ligger i et naturskjønt område nord i Sarpsborg kommune, med nærhet til Ågardselva som er en del av Glommavassdraget. (lakse-elv forbi Solli Bruk)

Arealer

Fulldyrket jord: ca. 312 daa

Produktiv skog: ca. 40,5 daa

Totalt areal: ca. 387 daa

Jordene er godt drevet og benyttes til kornproduksjon, tidligere også gress. Arealene er systematisk grøftet.

I tillegg til egen jordvei finnes leiekontrakter for ca. 537 daa. i Øvre Tune/Råde. Det er per d.d. 6 ulike leiekontrakter.

Produksjon og drift

Tidligere melkeproduksjon frem til 2020.

Senere drift med oppfôring av okser (nylig avsluttet 2025 med tanke på salg).

Vesentlige deler av melkekvoten er solgt, men det er beholdt en grunnkvote på 26 096 liter. Se mer om melkekvoter her; https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/statistikk-og-utviklingstrekk/utvikling-i-jordbruket/melkekvoter

Skog

Ca. 40,5 daa produktiv skog fordelt på randsoner rundt jordene. Sist avvirket for ca. 10 år siden.

Eiendommen er i en gjennomgående god stand og i landbrukssammenheng er bygningene av "nyere" god standard med godt vedlikehold. Gården har et flott og stort bolighus. Boligen inneholder mye flott treverk i en utsøkt utførelse, gjort av dyktige håndverkere. Husets mange stuer og oppholdsrom har et bonderomantisk preg som passer godt inn på en gård. Både eksteriør og interiør er preget av mange flotte detaljer. Det er ark med overbygget veranda mot øst og vest i andre etasje. Disse er båret av flotte søyler, er preget av arkitektoniske detaljer og gir huset vakker symmetri. Herfra er det fin utsikt utover kulturlandskapet i begge retninger. Fra dagligstuen i 1. etasje er det utgang mot sør, og fra stuen mot vest, til skiferbelagt platting og pent opparbeidet hage rundt huset.

Innvendig har huset et stort romslig kjøkken i tilknytting til spisestuen. Boligen har et bad i hver etasje samt romslig vaskerom, badstue, spisestue, stue, loftstue, kjellerstue/hobbyrom og 3 soverom.

Våningshus (2005):

1. etasje Hall m/trapp, Kjøkken m/spisestue, Stue, Bad, Vaskerom m/utgangsdør

2. etasje Loftstue m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad

Kjeller: Hall m/trapp, Hobbyrom, Gang, Bad, Badstue, Bod/teknisk rom, Bod/teknisk rom

Et moderne enebolig over tre plan (BRA 332 m²) med romslig planløsning.

Våningshuset fremstår som en romslig bolig med funksjonell planløsning over tre etasjer. Det er utgangsdør fra spisestue, stue og vaskerom i tillegg til hovedinngangen i 1. etasje, samt 2 utgangsdører fra loftsuen i 2. etasje og egen kjellerinngang.

For teknisk beskrivelse og tilstandsvurdering vises det til vedlagt tilstandsrapport.

Driftsbygning til storfe (1987, påbygd 1998):

Tidligere løsdriftsfjøs med gjødselkjeller, siloer, korntørke, lagerrom og ungdyrfjøs/oksefjøs.

Driftsbygningen er opprinnelig oppført som løsdriftsfjøs i 1987, senere tilbygd med ungdyr-/oksefjøs i 1998, samt mellombygg/forlager. Bygningen er innredet med blant annet:

Løsdriftsavdeling med midtstilt fôrbrett, liggebåser, binger for ungdyr, spaltegulv og melkegrav (i dag tildekket).

Kontor, toalett og opplegg for dusj.

Gjødselkjeller med takhøyde ca. 3,6-4 m.

Lagerrom i kjeller, ca. 60 m².

Mellombygg/forlager med to siloer (diameter ca. 6 m, høyde ca. 8,7 m), isolert rom for rotvekster og korntørke (BM satstørke, 15 m³, fra 1992).

Luftesiloer: 2 stk. BM á 36 m³ og 1 stk. Helland på 34 m³.

Lagerkapasitet ca. 120 m³/95 tonn hvete.

Tilbygget ungdyr-/oksefjøs med binger på begge sider av midtstilt fôrbrett.

Modernisering:

2020: Utskifting av spalteplank og lysarmatur i kufjøs/ løsdriftsavdeling.

Redskapshus (1993/94):

Ca. 288 m² med verksted, plantørke og redskapsrom.

Redskapshuset er oppført rundt 1993-1994 og er innredet med flere funksjonelle arealer:

Isolert verksted, ca. 72 m² BRA, med god takhøyde og leddheiseport (ca. 4 x 4,1 m).

Plantørke/universaltørke, ca. 54 m² NTA, med solfanger og luftinntak under taktekking. Dobbel slagport (ca. 4 x 4 m).

Redskapsrom, ca. 134 m² BRA, med god lagerkapasitet. Skyveport i gavl (ca. 5 x 4 m).

Verkstedet er isolert og innvendig kledd med gips- og sponplater (brannhindrende). Bygningen er tilrettelagt for effektiv drift og oppbevaring, og standarden vurderes som funksjonell i forhold til bruksområdet.

Garasje med bryggerhus (1992):

Ca. 102 m² med plass til tre biler og bryggerhusdel.

Garasje: ca. 65 m² BRA, takhøyde ca. 2,7 m.

Bryggerhus: ca. 23 m² BRA, takhøyde ca. 2,45 m.

Bygningen er oppført ca. 1992 og benyttes i dag som garasje og lager, kombinert med bryggerhusdel.

Garasjerom med plass til tre biler, god grunnflate og enkel adkomst.

Bryggerhusdel med praktisk planløsning og egen inngang.

Bygningen fremstår som funksjonell og gir god lagringskapasitet i tillegg til parkeringsmuligheter.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 332 kvm

BRA-i totalt: 332 kvm

1. etasje: 121  kvm.

2. etasje: 98  kvm.

Kjeller: 113  kvm.

TBA totalt: 13 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i de fleste rom (unntatt soverom i 2. etasje og tekniske rom i kjeller). Anlegget er koblet til varmepumpe med integrert bereder, samt egen varmtvannstank. I tillegg er det elektriske punktoppvarmingsmuligheter og ildsted.

Piper og ildsted

Boligen har elementpipe med 2 pipeløp og sotluker i kjeller. Det er installert peis med innsats i stuen.

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2024-2036, med areal avsatt til LNFR (landbruk, natur og friluftsliv) samt enkelte hensynssoner for flom- og rasfare.

ALTERNATIV 1 (Selgers konsesjonsrisiko) Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven. Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

ALTERNATIV 2 (Delt konsesjonsrisiko) Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven. Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

ALTERNATIV 3 (Egenerklæring om konsesjonsfrihet) Eiendommen er under arealgrensene for konsesjonspliktig landbrukseiendom, og er dermed konsesjonsfri. Siden eiendommen er over to dekar må kjøper fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må godkjennes av kommunen. Eiendomsmegler vil bistå med dette. Eiendommen oppfyller ikke arealkravene til at det kan opparbeides odel.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

 * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: Med unntak av eventuelt våningshus og kårbolig selges eiendommen i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht. avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.