"Valhall" kontor- og lagerbygning 160 m² BRA. Tidligere SFO og skole. Flott utsikt. Utendørs fellesareal med parkering

Valhall er frittstående bygning som har vært i bruk til offentlige formål og fungert som kontor- og lagerbygning samt vært SFO og klasserom ved Miland skole. Bygningen er fra 1990, 160 m² BRA-i med alt på ett plan. Eiendommen har vart leid ut som kontor i en periode, og er nå tilgjengelig for ny eier og bruk. Modernisering og søknad om bruksendring kan påregnes. Valhall ligger i trivelige omgivelser og har flotte siktlinjer. God plass til parkering på fellesområdet, der hver seksjon skal få oppmerket egen p-plass.

Eiendommen er seksjonert, med et fellesareal på vei inn til bygningene. Seksjon 1 er den tidligere SFO- og skolebygningen kalt Valhall. Seksjon 2, Onarheim samfunnshus er ikke for salg, eies av kommunen og leies ut til Miland Idrettslag. Seksjon 3 er tidligere Miland skole som ble lagt ned høsten 2021, og nå ligger ute for salg med egen presentasjon. Tomten på 3 456 m² er fellesareal for de tre seksjonene og bruk skjer iht. Sameiet Milandtunet sine vedtekter.

Milandvegen 52 ligger sentralt på Miland med fine uteområder, kort vei til flotte naturopplevelser i dalen, på fjellet og den vakre Tinnsjøen. Miland er et trivelig lite tettsted som bl.a. er kjent for flott utsikt mot Gaustatoppen og gode solforhold fra tidlig vår til sen høst. På Miland finner man bl.a. golfbane, ballbinge, tennisbane, lysløype og den populare barne- og ungdomsklubben "Milandklubben". Rjukan med alle sine fasiliteter er kun en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lenger enn ca. 20 minutters kjøring til skianleggene i Gaustaområdet , og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet bare ca. 30 minutters kjøring fra Miland. For bading, fiske eller båtliv er den flotte Tinnsjoen kun et par kilometer unna.

Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til Sverige og sydover til kysten, og utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info.

Adkomst fra Milandvegen via fellesarealet til sameiet. Iht. vedtektene skal hver seksjon ha faste parkeringsplasser på utvendig fellesareal, disse er imidlertid foreløpig ikke blitt merket opp. Øvrige parkeringsplasser er til felles benyttelse av seksjonseierne.

Valhall (seksjonsnr 1) består av følgende: 2 klasserom, 2 grupperom, gang, WC-HC, kottrom/lager.

INNVENDIG:

Innvendig tradisjonell bygget med gulver av plater antatt av sponplater tildekket med belegg, vegger av gips plater tildekket med malt strie. Himlinger av slette malte plater og system himlinger med skinner. Det er eget wc rom med HC løsning etter datidens krav. Oppvarming av bygningen med elektrisk varmeovner. Gulver tildekket med sponplate gulv tildekket med belegg, vegger av plater tildekket med malt strietapet.  Himlinger av systemhimlinger, noen rom med malte slette plater. Trebjelkelag med stubbelofts plater mot grunn. Etasje skille er sannsynlig isolert med 20 cm isolasjon.

Det er ingen opplyst kontroll med måling av Radon i bygningen. Det er registrert antydning til Tønnesoppvekst som kan være starten til mugg/ soppvekst i krypkjellerunder etasjeskille. Innvendige dører av finerte lakkerte dører, dører er registrert brannkvalifiserte dører B30 til klasserom, andre dører enkle finerte glatte dører.

SPESIALROM

Det er eget teknisk rom med vegghengt vvs tank, sikringstavle med automatsikringer. Eget kottrom/ bottekott. Det er installert 1 stk toalettrom med gulvmontert wc, veggmontert utslagsvask, gulv med belegg, vegger av malt strie, takhimling av slett malte takplater.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Tekniske installasjoner på elektrisk og røropplegg er ikke konkludert detaljer i denne rapport da dette innbefatter annen faggruppe. Vannledning isolert i kryp kjeller, antas av plastrør,  vannkoblinger i skillevegg fordelt ut i rom av kobberrør. Avløpsrøl av plast/ PVC rør. Det er montert ventilasjonsanlegg i bygningen, ventilasjonsaggregat montert pa loft. Ved befaring var ventilasjonsanlegget ikke i bruk, Det anbefales videre kontroll av ventilasjonsanlegget ved videre bruk av bygningen. Veggmontert 40 liters bereder produksjonsår 1989. Elektrisk anlegg fra ar 1990 etter da tiden krav, elkabler montert skjult i vegger. Det er brannvarslingsanlegg montert i bygningen.

Totalt BRA (bruksareal): 160 kvm.

BRA-i totalt:

1. etasje:  160 kvm.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for gang mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming av bygningen med elektriske varmeovner. Strømforbruket for bygningen (snr. 1) var 22 659 kWh i 2023 da bygningen var utleid hele året.

Området er regulert til offentlig formål. Bruk av bygning til andre formål enn skole vil utløse søknad om bruksendring. Planavdelingen har gitt tillatelse til opprettelse av 3 seksjoner til næringsformal, én seksjon for hver av bygningene Valhall, Onarheim (forsamlingslokale) og Miland skole. Bygningene har adresse i Milandvegen 52, 54 og 58. Alt uteareal på tomten er fellesareal for parkering/uteområde og bruk skjer iht. vedtekter for Sameiet Milandtunet.

Selv om seksjonene er seksjonert med formål næring vil en bruksendring fra offentlig formål til næringsformål være søknadspliktig med egen byggesøknad.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Reguleringsplan:

ID: 4202

Navn: Miland 1990 endring

Formål: Offentlig bebyggelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4026/4202/True/False

Kommunedelplan:

ID: 3200

Navn: Kommunedelplan Vestfjorddalen

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4026/3200/True/False

Sameiet Milandtunet

Planavdelingen har gitt tillatelse til opprettelse av 3 seksjoner til næringsformål, en seksjon for hver av bygningene Valhall, Onarheim (forsamlingslokale) og Miland skole. Byggene har adresse i Milandvegen 52, 54 og 58. Alt uteareal pa tomten er fellesareal for parkering/ uteomrade og bruk skjer iht. vedtekter for Sameiet Milandtunet. Sameiet består etter dette av 3 eierseksjoner som alle er naringsseksjoner. Hver eierseksjon har eksklusiv råderett over den spesifikke seksjonen i tråd med tinglyst tegning (se vedlegg i salgsoppgaven). Godkjennelse kan bare nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det gjøres oppmerksom på at bygningen er godkjent til offentlig bruk og at kjøper må søke om bruksendring til eksempelvis næring.

Sameiet har ikke vedtatt noen felleskostnader eller budsjett. Hver seksjon sørger selv for bygningsforsikring og vedlikehold av egen bygningsmasse. Sameiet dekker sameiets utgifter og mottar dens inntekter knyttet til fellesarealer. Det skal opprettes driftskonto som disponeres av sameiermøte ved styret. Se sameiets vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven. Det er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.