Staselig tidligere skole anno 1924 tegnet av arkitekt Ove Bang. 591 m² BRA-i over 4 plan. Parkering på fellestun.

Staselige tidligere Miland skole er en frittstående bygning oppført i 1924, tegnet av anerkjente arkitekt Ove Bang. Bygningen ligger i trivelige omgivelser og har flotte siktlinjer. Bygningen består av 3 etasjer samt loft og utgjør 591 m² BRA. Miland skole ble lagt ned høsten 2021, har siden den tid ikke vært i bruk, og selges av kommunen. Bruksendring og modernisering må påregnes.

Eiendommen er seksjonert, med et asfaltert fellesarea til parkering på vei inn til bygningene der hver seksjon skal få merket opp egen p-plass. Seksjon 3, hovedbygningen er tidligere Miland skole som nå er for salg. Seksjon 1 er den tidligere SFO- og skolebygningen kalt Valhall og den er allerede solgt. Seksjon 2, Onarheim samfunnshus er ikke for salg, eies av kommunen og leies ut til Miland Idrettslag. Tomten på 3 456 m² er fellesareal for de tre seksjonene og bruk skjer iht. Sameiet Milandtunet sine vedtekter.

Milandvegen 58, tidligere MIland skole, ligger sentralt på Miland med fine uteområder, kort vei til flotte naturopplevelser i dalen, på fjellet og den vakre Tinnsjøen. Miland er et trivelig lite tettsted som bl.a. er kjent for flott utsikt mot Gaustatoppen og gode solforhold fra tidlig vår til sen høst. På Miland finner man bl.a. golfbane, ballbinge, tennisbane, lysløype og den populare barne- og ungdomsklubben "Milandklubben". Rjukan med alle sine fasiliteter er kun en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lenger enn ca. 20 minutters kjøring til skianleggene i Gaustaområdet , og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet bare ca. 30 minutters kjøring fra Miland. For bading, fiske eller båtliv er den flotte Tinnsjoen kun et par kilometer unna.

Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til Sverige og sydover til kysten, og utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info.

Adkomst fra Milandvegen via fellesarealet til sameiet. Iht. vedtektene skal hver seksjon ha faste parkeringsplasser på utvendig fellesareal, disse er imidlertid foreløpig ikke blitt merket opp. Øvrige parkeringsplasser er til felles benyttelse av seksjonseierne.

Miland skole (snr. 3)

Underetasje/kjeller: klasserom, sløydsal, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og kott. (BRA-i: 173kvm)

1. etasje: trapperom, gang, klasserom og kjøkken (BRA-i: 181 kvm)

2. etasje: Bibliotek, klasserom (med datarom), klasserom/data, gang, trapperom og lagerrom (BRA-i: 181 kvm)

Loft: Teknisk rom og loftsrom (BRA-i: 56 kvm)

INNVENDIG:

Innvendig er gulver tildekket med belegg, noen enkle rom med furu lakkerte gulv, vegger av plater med malte strie tapeteter og slette malte overflater. Trappegang med malte panelte flater.

Himlinger variert av malte panel, tak-ess plater, slette malte takflater og systemhimlinger. Bygningen er innredet med 9 stk varierte undervisningsrom fordelt på 3 stk etasjer, andre rom er lager rom, ganger, vaskerom m. m . Gulver tildekket med belegg, Vegger av plater noe variert tildekket med strie tapet maling.

trappeganger med malt panel. Himlinger av malte slette plater og panel.

Malte solide tretrapper i egen trappegang gjennom alle etasjer.

Innvendige dører dels av fyllingsdører variert trehvite og malte dører.

Kjeller med innredet klasserom og sløydsal, vegger av utforet vegger på grunnmur med papp, lekter, panel og plater.

Etasje skiller av tre bjelker tildekket med antatt under gulv av tregulv, plater og belegg, deler av etasje skille danner himling til underliggende rom tildekket med panel og plater.

- Det foreligger ingen opplysninger om Radonmålinger utført på bygningen.

- Det er ingen registrert tilkoblet vedfyringer i bygningen.

- Det er registrert noen antydninger til fukt under belegg, støpt gulv antatt direkte på grunn.

VÅTROM:

Det er 2 stk toalettrom i kjeller/ underetasjen innredet med fliser på gulv, vegger av slette malte flater av betong og plater, himlinger malte takplater, det er montert toaletter med lettvegger, vasker veggmontert.

Vaskerom av betongstøpt gulv og vegger, veggertildekket med malte overflater. Det er opplegg forvaskemaskin, veggmontert utslagsvask, strøminntak med større dimensjonert kabel, elektrisk skap med sikrings tavle, vvs tank.

KJØKKEN:

Hovedetasje med tilordnet husstell-kjøkken med monterte 3 stk kjøkken innredninger av fur skaper med fyllingsdører. Det er registrert montert avtrekk fra 2 stk innredninger, ene innredning har ikke montert avtrekk. Kjøkken innredninger av lakkerte furu med furu fyllingsdører ( enkelt skuffeskap med slett front) , innredninger er tilpasset skolebruk i alt 3 stk innredninger. benkeplater av stål med utslagsvask og vaskekum. Det er montert 2 stk ventilatorer over komfyrer med avtrekk ut.

SPESIALROM:

Det er innredet eget vaskerom i kjeller med montert vvs tank og elektrisk tavle i eget skap. Loft med eget aggregat rom til mekanisk ventilasjon.

Jente og gutte toaletter: Gulver tildekket med fliser, vegger av malte murvegger og slette plater.

Lettvegg (skillevegg) til toaletter, himling av malt tak-ess plater, det er veggmonterte vasker.

Oppvarming av vegghengt varmeovn. Åpnetmontert røropplegg.

TEKNISKE INNSTALLASJONER:

Det er registrert montert mekanisk ventilasjonsanlegg med aggregat rom på loft. ved befaring er ikke ventilasjonsanlegget i drift. Det er tilkoblet brannvarslings anlegg i bygningen. Det er hovedsakelig registrert kobberrør, noen suppleringer av og ombygninger gjennom tid. registrert. Det er registrert variert avløpsrør av plast og eldre soilrør. Ventilasjonsanlegget er registrert mekanisk, aggregat montert i eget rom på loft. Ventilasjonsanlegget var ikke igangsatt ved befaring, Det er

ikke konkludert krav eller tilstand på ventilasjon anlegget i denne rapport.

OZO vvs tank produksjons år 2015. Elektrisk anlegg er ikke sjekket eller kontrollert i denne rapport da det innbefatter annen faggruppe.

Det er montert brannvarslings anlegg i bygningen. Dette ikke sjekket ved befaring. Det er registrert og kontrollert i år 2022 av firmaet Autronica.

Miland skole (seksjonsnr. 3) består av følgende:

Underetasje/kjeller: klasserom, sløydsal, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og kott. (BRA-i: 173kvm)

1. etasje: trapperom, gang, klasserom og kjøkken (BRA-i: 181 kvm)

2. etasje: Bibliotek, klasserom (med datarom), klasserom/data, gang, trapperom og lagerrom (BRA-i: 181 kvm)

Loft: Teknisk rom og loftsrom (BRA-i: 56 kvm)

Total BRA-i: 591 kvm.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:

BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:

BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).

Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Elektrisk oppvarming med varmeovner. I følge selger var strømforbruket for skolebygningen (snr. 3) 368 272 kWh i 2020 som var siste året skolen var i full drift.

Området er regulert til offentlig formål. Bruk av bygning til andre formål enn skole vil utløse søknad om bruksendring. Planavdelingen har gitt tillatelse til opprettelse av 3 seksjoner til næringsformal, én seksjon for hver av bygningene Valhall, Onarheim (forsamlingslokale) og Miland skole. Bygningene har adresse i Milandvegen 52, 54 og 58. Alt uteareal på tomten er fellesareal for parkering/uteområde og bruk skjer iht. vedtekter for Sameiet Milandtunet.

Selv om seksjonene er seksjonert med formål næring vil en bruksendring fra offentlig formål til næringsformål være søknadspliktig med egen byggesøknad.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Reguleringsplan:

ID: 4202

Navn: Miland 1990 endring

Formål: Offentlig bebyggelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4026/4202/True/False

Kommunedelplan:

ID: 3200

Navn: Kommunedelplan Vestfjorddalen

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4026/3200/True/False

Sameiet Milandtunet

Planavdelingen har gitt tillatelse til opprettelse av 3 seksjoner til næringsformål, en seksjon for hver av bygningene Valhall, Onarheim (forsamlingslokale) og Miland skole. Byggene har adresse i Milandvegen 52, 54 og 58. Alt uteareal pa tomten er fellesareal for parkering/ uteomrade og bruk skjer iht. vedtekter for Sameiet Milandtunet. Sameiet består etter dette av 3 eierseksjoner som alle er naringsseksjoner. Hver eierseksjon har eksklusiv råderett over den spesifikke seksjonen i tråd med tinglyst tegning (se vedlegg i salgsoppgaven). Godkjennelse kan bare nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det gjøres oppmerksom på at bygningen er godkjent til offentlig bruk og at kjøper må søke om bruksendring til eksempelvis næring.

Sameiet har ikke vedtatt noen felleskostnader eller budsjett. Hver seksjon sørger selv for bygningsforsikring og vedlikehold av egen bygningsmasse. Sameiet dekker sameiets utgifter og mottar dens inntekter knyttet til fellesarealer. Det skal opprettes driftskonto som disponeres av sameiermøte ved styret. Se sameiets vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Siden eiendommen er over to dekar må kjøper fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må godkjennes av kommunen. Eiendomsmegler vil bistå med dette.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.