Ny og moderne 5-roms selveierleilighet over 2 plan midt i sentrum av Tinn Austbygde. Peis. 2 bad. Lave kjøpsomkostninger

Velkommen til

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med gåavstand til sentrum, bakeri, barnehage og legekontor m.m. Fra Tinn Austbygd er det ca 30 km til Rjukan sentrum og ca 70 km til Notodden.

Leiligheten har egen inngangsdør, og innvendig trapp fra 2. etasje til loftsetasjen. Det er tre andre leiligheter i bygningen, der én av dem er under denne leilighet med egen inngangsdør. To parkeringsplasser: én i felles garasjebygning og én utvendig biloppstillingsplass. I tillegg er det mulighet for utvendig parkering pa eiendommen iht. utomhusplanen.

Boligen bestar av 2. etasje samt loft med innvendig trapp, og inneholder gang, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom/bod og 4 soverom. Det medfolger en utendors sportsbod i forbindelse med felles garasjebygning. Boden har gulv i ubehandlet betong og er isolert med plater pa vegger. To parkeringsplasser: én i felles garasjebygning og én utvendig biloppstillingsplass. I tillegg er det mulighet for utvendig parkering pa eiendommen iht. utomhusplanen.

Boligen er bygget etter TEK 17 og holder en moderne og gjennomgaende god standard.

Gulv

Alle rom med unntak av entré, vaskerom og to stk baderom er levert med 14 mm 1.stavs hvitlasert eikeparkett. Det er levert lyse beige/grå keramiske fliser i format 60x60 cm i entre, vaskerom og to stk baderom. I nedsenket sone i to stk dusjnisjer er det levert tilsvarende flis i et mindre flisformat/mosaikk.

Vegger

Alle innvendige vegger med unntak av baderom er levert med gipsplater, sparklet og malt i lyse farge. Pa baderom er det levert tilsvarende keramiske fliser i format 60x60 cm som på gulv. Himlinger: Alle himlinger er levert med maltegipsplater,sparklet og malt i lys farge

Kjøkken

Kjøkkeninnredning er levert fra Sigdal kjokken i typen horisont palett med sokkelskuffer. Laminat benkeplate med rett forkant i farge svart. Electrolux integrerte hvitevarer. Skrog og fronter til integrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap kjøl/frys. Videre er det underlimt sort vask fra Franke og ettgreps armatur fra Tapwell. Benkeventilator fra Roras.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Garderobeskap kan bestilles via selger.

Innvendige dører

Innvendige sorte dører type trend fra Scanflex, med sorte karmer og dørvridere. Flate terskler med luftoverstrømning for ventilasjon..

Bad

Innredning fra Comfort med servantskap i sort eik utførelse. Bredde 120 cm, i 1 etg i henhold til tegning. Speil. Lys over speil samt LED downlights i himling. Ettgreps servantbatteri og ettgreps dusjbatteri fra Tapwell. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt klosett hvitt porselen i type Laufen rimless med dempesete og innebygget sisterne. Oras Nova sort blandebatteri og dusjsett.

Vinduer/ vindusdører

Terrassedører og vinduer med 3L energiglass levert frå Uldal. Vinduer er levert ferdigmalt fra fabrikk i sort utførelse innvendig og alubelagte i RAL 9005 Jet Black utvendig.

Hovedinngangsdør

Slett sort hovedinngangsdør

Listverk

Det er listefritt ved overgang vegg/ himling, vinduer og utvendige dører. Ved gulv og alle innvendige dører leveres slette lister i ferdig malt som veggfarge.

Diverse utstyr

Brannslukkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Boligen har 1 stk frostsikker utvendig vannkran.

Ventilasjon og oppvarming

Det er montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt seksjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i boden i 3. etg.

Elektrisk

Elektrisk anlegg ligger skjult i boligen. Det er montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel i/ på vaskerom. Alle rom er levert med stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Det er belysning i alle soverom, boder og vaskerom. På bad, entre, stue og kjøkken er det LED downlights i himling. Strømskap er plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i boligen. Det er satt opp fordelerskap for strøm og tv/ internett inne i teknisk rom. Ved overbygde inngangsparti er det LED downlights i himling. Takterrasse er utstyrt med stikkontakt med to uttak.

Det er etablert kummer/stoppekran i forbindelse overvann samt avløp inne på tomten. Det er levert solskjerming med fjernkontroll på de store vinduene i stue.

Det er kablet TV/ internettanlegg frem til hovedfordeling med doble kat 6 kontakter i stue i 2 etg. Det er tilrettelagt for fibertilknyting i boligene. Oppkobling/ bestilling av fiber for TV/ internett er kjøper ansvarlig for.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 137 kvm

BRA-i totalt: 133 kvm

BRA-e totalt: 4 kvm

BRA-b totalt:

2. etasje:

P.ROM: 81,5 kvm (gang, stue, kjokken, bad, vaskerom og 2 soverom)

BRA: 81,5kvm

Balkong: 8,2 kvm

Loftsetasje:

P.ROM: 42,6 (gang, bad og 2 soverom)

BRA: 52,1 kvm

Balkong: 2,6 kvm

P.ROM totalt: 124,1 kvm

BRA totalt: 133,6 kvm

Utearel totalt: 10,8 kvm

TBA totalt: 13 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Gulvvarme med varmekabler med trådløs regulering i alle rom i 2. etg, og baderom på loft. Peisovn type elementpeis contura levert ifra Peishuset AS.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser med planid 6111 utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg. For ordens skyld ligger også reguleringskart og bestemmelser for sentrumsområdet i Austbygd med planid 6041 ved salgsoppgaven.

Det er ikke konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.