Søndre Holum! 250 dekar med dyrket mark, skog og romslig tun og attraktiv beliggenhet i Ullensaker

Velkommen til Holum Søndre - en sjarmerende landbrukseiendom med sjeldent god beliggenhet, bare et steinkast fra Kløfta sentrum. Her får du en unik kombinasjon av landlig ro, frodige jorder og sentral tilgjengelighet, med gode bo- og produksjonsforhold. Eiendommen består av et gårdstun med 2 adresser, Trondheimsvegen 170 og 172. Holum Søndre er omgitt av dyrket mark, skog og historisk tunmiljø - et sted med både sjel og muligheter.

Holum Søndre ligger sentralt til langs Trondheimsvegen, i et landlig og fredelig område like utenfor Kløfta sentrum. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, med kort vei til alt av servicefunksjoner, kollektivtransport og et godt utbygd skoletilbud.

Det er gang- og sykkelvei hele veien til Kløfta sentrum, som ligger kun ca. 1,8 km unna, og videre til Jessheim. Her finner du blant annet togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen, dagligvarebutikker, butikksenter, apotek og ulike servicetilbud. For pendlere er det enkel adkomst til E6 og Gardermoen, og flytoget er tilgjengelig fra Jessheim eller Lillestrøm.

Skoler og barnehager

Eiendommene har en svært familievennlig beliggenhet med Åreppen barneskole kun ca. 700 meter unna, og flere barnehager innen kort rekkevidde - både kommunale og private. Det er også ungdomsskole og videregående skoletilbud i nærliggende områder som Kløfta og Jessheim. Det er trygg skolevei og kort avstand til både barnehage og skole.

Natur og fritid

Med jorder og kulturlandskap rundt tunet bor du med flott utsyn og nærhet til naturen. Det er gode tur- og sykkelmuligheter rett utenfor døren, og flere idrettstilbud og fritidsaktiviteter i nærområdet, inkludert Kløfta IL og idrettsanlegg.

Her bor du bare et par minutters kjøring fra Kløfta sentrum, med gang- og sykkelvei hele veien til butikker, togstasjon, legekontor, apotek og servicetilbud. Dagligvare, vinmonopol, treningssenter og spisesteder er alt innen komfortabel rekkevidde. Pendlere vil sette pris på kort vei til E6, med under 10 minutter til Gardermoen og rundt 30 minutter til Oslo sentrum. Kløfta togstasjon gir deg enkel tilgang til både Oslo og Hamar - perfekt for deg som vil bo landlig, men jobbe urbant.

Eiendommene har enkel og praktisk adkomst fra Trondheimsvegen (gamle E6), som går mellom Kløfta sentrum og Mogreina. Fra hovedveien er det privat gruset adkomstvei inn til tunet, med innkjøring via en stikkvei som tar deg direkte til gårdsplassen.

Det er ca. 150 meter fra hovedvei til tun, og veien er lett fremkommelig både sommer og vinter. Eiendommen ligger diskret tilbaketrukket fra trafikken, noe som gir både fredelig beliggenhet og trygg adkomst.

Med bil tar det kun:

ca. 2 minutter til Kløfta sentrum

ca. 7 minutter til E6

ca. 10 minutter til Gardermoen

ca. 30-35 minutter til Oslo sentrum

For kollektiv reisende er Kløfta stasjon kun 4 minutter unna med bil eller sykkel. Herfra går det hyppige togavganger mot Oslo, Hamar og Gardermoen, noe som gjør området svært pendlervennlig.

Holum Søndre er en attraktiv og rasjonell landbrukseiendom med gode jordressurser. Holum Søndre har en sentral og samtidig landlig beliggenhet. Det er kun få minutter til Kløfta sentrum i Ullensaker kommune.

Holum Søndre representerer en lettdrevet eiendom med solid jordbruksareal, og noe jakt og skogressurser. Landbrukseiendommen har et svært praktisk og funksjonelt gårdstun med store utearealer, stor driftsbygning med et tilbygget isolert verksted. Eiendommens sentrale beliggenhet kombinert med landlig fredelighet gjør dette til en attraktiv landbrukseiendom både som drifts- og som boligeiendom. Gårdstunet ligger skjermet til og består av flere bygninger. Eiendommen består av fulldyrket jord, beite, produktiv skog og et klassisk gårdstun med våningshus, sidebygning, stor driftsbygning og stabbur. Den samlede eiendommen tilbyr både et godt produksjonsgrunnlag og gode bokvaliteter.

Jord og arealer

Eiendommen har totalt ca. 253,5 dekar fulldyrket jord, fordelt på to teiger med god arrondering. Arealene benyttes til kornproduksjon, og leies i dag ut til en nabo som har drevet arealet siden 2002. Leier har erklært at han kan fravike jorden, fra og med neste sesong, dersom det er ønskelig og ny eier vil overta driften selv. Jorda består i hovedsak av leire, med noe sandig silt nær Trondheimsvegen. I tillegg inngår ca. 40,4 dekar innmarksbeite, hovedsakelig i ravinedaler.

Skog og jakt

Eiendommen har en egen skogteig på ca. 110,3 dekar produktiv skog med høy bonitet, beliggende ved Mogreina, ca. 15 km fra tunet. Hele skogteigen ble hogd i 2022 og er gjenplantet av Viken Skog. Skogen har god adkomst og driftstekniske forhold.

Jaktrettigheter er utleid til Ullensaker grunneierlag, med en årlig inntekt på om lag kr 2 000,-.

Våningshus (oppført 1969) BRA: 289 m²

Våningshuset er et romslig bolighus over tre plan med totalt bruksareal på 289 m². Huset inneholder blant annet fem soverom, stuer, kjøkken og kjellerstue. Boligen er vedlikeholdt etappevis, men huset bærer noe preg av alder og har behov for modernisering. Det er byttet vinduer og panel mot nord og øst. Ytterdør kjøkkeninngang skiftet ny 2024.

1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, to stuer, kjøkken, toalettrom, vaskerom

2. etasje: Gang, bad, toalettrom, 5 soverom

Kjeller: Gang med trapp, kjellerstue, vaskerom, 3 boder

Sidebygning (ca. 1920) 67 m²

Sidebygning er registrert som bolig, men vurderes ubeboelig i forhold til dagens standard. Tak, kledning og vinduer ble skiftet i 2013, men bygget mangler sanitæranlegg som bad og wc. Det tillegges liten teknisk verdi for dette huset.

Låve (oppført ca. 1900 med tilbygg 2007): ca. BRA: 650 kvm.

Stor og godt vedlikeholdt låve med kjørebru og moderne tilbygg i Leca med god takhøyde og stor foldeport. Egner seg svært godt til lagring av maskiner og utstyr.

Stabbur (før 1900) 100 m²

Klassisk stabbur i tømmer, brukt som lager. Enkelt vedlikeholdsnivå og primært et bonderromantisk innslag på tunet. Enkel standard.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 301 kvm

BRA-i totalt: 292 kvm

1. etasje: 106 kvm.

2. etasje: 88 kvm.

Kjeller: 98 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Boligen på Trondheimsvegen 172 har oppvarming via elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Det er montert panelovner i flere rom, og vedovn er plassert i stuen. I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe, som gir både varme og kjøling. Boligen har to murede pipeløp, hvor ett benyttes aktivt til vedfyring. Tilstandsvurdering tilsier at pipe og ildsted bør gjennomgås av kvalifisert fagperson ved videre bruk eller rehabilitering.

Bygningen på Trondheimsvegen 170 er fraflyttet og har ikke funksjonell oppvarming per i dag. Det er ikke registrert varmepumpe eller aktive ildsteder i bruk. Bygget er i dårlig teknisk stand, og eventuell oppvarming forutsetter fullstendig oppgradering.

Eiendommene Trondheimsvegen 170 og 172 ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel for Ullensaker kommune, gjeldende fra 2020-2040. Ifølge kommuneplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til formålet Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNF-formål).

Dette innebærer at området i utgangspunktet er forbeholdt landbruksdrift og tilhørende virksomhet. Nybygg, vesentlig bruksendring eller fradeling til bolig- eller fritidsformål krever dispensasjon og må behandles av kommunen. Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen per dags dato.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen, men alle kjente odelberettigede har fraskrevet seg odelen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.