Sjeldent sjarmerende enebolig, idyllisk beliggende ved Storsjøen! Moderne standard - Pen tomt - Potensiale i kjeller

Velkommen til Storsjøvegen 1682 - et sjeldent sjarmerende hjem i storslått og naturskjønne omgivelser.

Drømmer du om å bo i fredelige, landlige omgivelser med nærhet til vann, skog og vakker natur - men samtidig ha moderne komfort og funksjonalitet? Da bør du ta en nærmere titt på denne innholdsrike og innbydende eneboligen, idyllisk plassert ved Storsjøens bredd.

Eiendommen byr på en romslig og pent opparbeidet tomt, der blomsterbed, plen og gamle trær danner en harmonisk ramme rundt huset. Boligen har gjennomgått en omfattende og smakfull oppgradering i senere år, med blant annet nytt kjøkken, nytt moderne bad med gulvvarme, og lyse, innbydende overflater - samtidig som den opprinnelige sjarmen er godt ivaretatt. Med to romslige soverom, en åpen og lys stue og et funksjonelt kjøkken med rikelig benke- og oppbevaringsplass, er dette et hjem som både føles lunt og lettstelt.

I tillegg til hovedhuset finner du et sjarmerende uthus/garasje på hele 45 m². Dette inneholder blant annet garasje, vedskjul, bod, et koselig innredet gjesterom og ikke minst en nostalgisk utedo - perfekt for både gjester og en dose hverdagsromantikk. Den romslige kjelleren gir også stort potensial for videre utvikling, enten du drømmer om hobbyrom, ekstra oppbevaring eller flere oppholdsrom.

Med kort vei til badestrand, båthavn, turterreng og skiløyper, og med dagligvarer, skole og barnehage kun en liten kjøretur unna, ligger alt til rette for et rolig og naturnært liv - uten å gi avkall på det praktiske.

Velkommen til et sted du virkelig kan senke skuldrene og kjenne på følelsen av å være hjemme.

Høydepunkter:

- Betydelig oppgradert de seneste årene

- Flott terrasse på 49m² hvor 13m² er overbygd

- Kjeller med enormt potensiale

- Garasje med uthus og ekstra gjesteplass

- Stor og pent opparbeidet tomt på hele 3245kvm

- Umiddelbar nærhet til Storsjøen og vakker natur

Velkommen til Storsjøvegen 1682 - en sjarmerende enebolig vakkert beliggende i rolige og landlige omgivelser ved Austvatn i Nord-Odal. Her bor du i umiddelbar nærhet til Storsjøen, også kjent som "Odalens perle", med fantastiske muligheter for bading, fisking og båtliv. Innsjøen byr på hele 18 fiskearter og med sine mange øyer og holmer egner den seg utmerket til både kano- og båtturer. En populær badestrand og båthavn ligger bare en liten spasertur unna.

Området rundt huset inviterer til et aktivt friluftsliv året rundt, med turstier, jaktterreng og skiløyper rett i nærheten. Vinterstid er det milevis med preparerte løyper i nærområdet. Det er kort vei til barnehage, skole, butikk og andre servicetilbud i både Mo (ca. 7 km) og Sand, som er kommunesenteret i Nord-Odal (ca. 15 km). Her finner du også Vinmonopol, spisesteder, forretninger, kulturhus og bygdekino.

Storsjøvegen 1682 kombinerer det beste av to verdener - ro, stillhet og naturskjønnhet, samtidig som du har lett tilgang til nødvendige fasiliteter og kollektivtransport. Det er ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass med forbindelser til Eidsvoll og Sand, hvor du kan ta videre tog til Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo er ca. 1,5 time med bil.

Dette er et perfekt sted for deg som ønsker et trygt, barnevennlig og fredelig bomiljø - med naturen som nærmeste nabo.

Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger.

Eiendommen består av to tinglyste tomter. Hoveddelen er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og variert beplantning som gir et trivelig og grønt inntrykk.

I front av boligen er det opparbeidet en uteplass med skiferheller på mark, samt en fugledam omkranset av naturstein. På baksiden av garasjen er det utført forberedende terrengarbeid (ca. 30m² i følge eier) for en tiltenkt hagestue, vinterhage eller lignende konstruksjon.

Den andre tomten ligger mot sør og er ikke opparbeidet, den er ca. 756,4 kvm. Denne delen fremstår som naturtomt med naturlig vegetasjon, småbusker og trær, og gir muligheter for videre tilpasning eller bruk etter eget behov.

Det er parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Entré/hall

Innbydende entré malt i moderne farger. Yttertøyet ryddes enkelt bort i skap og skohylle. Fra entréen har man også adkomst ned til kjelleren. Videre kommer man inn i en luftig hall hvor man også har god plass til flere oppbevaringsløsninger.

Her har man også en praktisk bod for ekstra lagring av yttertøy eller andre ting.

Kjøkken

Kjøkkenet fra 2022 har et herskapelig men moderne design som passer fint inn i boligen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap og har en åpen løsning mot spisestuen.

Stue og spisestue

Stuen oppleves som romslig, lys og koselig, og planløsningen byr på god møbleringsfrihet. Store vinduer i tre sørger for unik, naturlig lyssetting og rammer inn den flotte utsikten. Stuen har utgang til en terrasse hvor gode solforhold kan nytes helt usjenert. Åpen løsning for spisestuen hvor man også herfra kan nyte måltidene til den storslåtte utsikten.

Baderom

Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2022. Moderne innredning med oppbevaring og nedfelt servant, praktisk speilskap med belysning. Av annet utstyr er det et hjørneplassert dusjvegger, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Det er to romslige soverom i boligen. Soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og hvert rom har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På hovedsoverommet er det en romslig garderobeløsning og på gjesterommet så er det også innebygd garderobe.

Kjeller

Romslig kjeller med mye potensiale. Her har man blant annet vaskerom og deler av kjelleren har av selger blitt benyttet som trimrom og har en IR sauna som vil medfølge i salget.

Kjeller har en takhøyde på ca 200 cm i opprinnelig del og 205 cm i tilbygg.

Garasje/uthus

Garasjen inneholder blant annet garasjerom, et sjarmerende innredet rom som er brukt som ekstra gjesterom, to boder, et vedskjul, utedo samt et lite overbygget lagringsareal på vestsiden.

I tillegg er det en kjellerbod på ca 11 m2 med utvendig adkomst under veranda.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 217 kvm

BRA-i totalt: 206 kvm

1. etasje: 112 kvm.

Kjeller: 94 kvm.

BRA-e totalt: 11 kvm

Kjeller: 11 kvm.

TBA totalt: 49 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Elektrisk og gulvvarme i stue og kjøkken, varmepumpe fra 2021 og vedovn i stue samt kjeller. Varmekabler i gulv på baderom.

Det er utstedt ferdigattest på nybygg - tilbygg/bolig 03.10.1980.

Gnr. 54, bnr. 220 og gnr. 54, bnr. 154 i Nord-Odal kommune.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål - Nåværende

Eldre reguleringsplan - Austvatn vedtatt 24.03.1988

Planbestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel for Nord-Odal kommune 2006-2018 vedtatt 30.08.2006

Nord-Odal kommune har 0-grense og "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense" må fylles ut. Nedsatt konsesjonsgrense, såkalt nullgrense, innebærer at det hviler boplikt på eiendommen. Boplikten oppfylles ved at eier bor i huset selv, eller ved utleie som bolig. Dersom kjøper ikke har planer om å benytte eiendommen som helårsbolig, må det søkes full konsesjon. Full konsesjonssøknad vil være kjøpers hele og fulle risiko, og er for selger uvedkommende.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.