FROGNER- Lekker og gjennomført 3(4)-roms toppleilighet. Ettertraktet beliggenhet, solrik balkong og peis!

Velkommen til Lallakroken 3A - en lekker og gjennomført 3(4)-roms toppleilighet du kan flytte rett inn i! Leiligheten byr på store vindusflater, nydelig gjennomlys og en luftig beliggenhet øverst i bygget. Her bor du tilbaketrukket i en rolig og sjarmerende sidegate på Briskeby, midt på Frogner, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter.

Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje, men har kun tre etasjer med trapper fra hovedinngangen. Fra den solrike verandaen har du utsyn mot grønne omgivelser og sjarmerende bymiljø. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt elektrisk anlegg, ny peis og et lekkert baderom med italienske fliser.

Høydepunkter:

- Lys og luftig toppleilighet med store vindusflater

- Solrik veranda med foldedør og hyggelig utsyn

- Kun tre trapper opp fra hovedinngang

- Totaloppusset i 2018

- Nytt elektrisk anlegg fra 2018

- Moderne peis fra 2022

- To romslige kjellerboder gir rikelig med oppbevaringsplass

- Delikat baderom med italienske fliser

- Separat kjøkken fra Huseby med kvalitetsinnredning

- Varmtvann inkludert i felleskostnader

- Skjermet og rolig beliggenhet i en fredelig sidegate uten gjennomgangstrafikk

Velkommen til Lallakroken 3A - en eiendom med en svært attraktiv og etterspurt beliggenhet i et av Briskebys mest populære boligområder. Her bor du sentralt i byen, men samtidig tilbaketrukket i rolige og fredelige omgivelser.

I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen. Vestkanttorget, Uranienborgparken og Frognerparken ligger kun en kort spasertur unna. Frognerparken byr på flotte rekreasjonsområder, med blant annet Vigelandsparken, Frognerbadet med bassenger og stupetårn, Frogner stadion og tennisbaner - perfekte fasiliteter for både turer, trening og avslapning, sommer som vinter.

Bogstadveien, kjent for sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, ligger ca. 600 meter fra leiligheten. I tillegg har du kort vei til hyggelige spisesteder og populære kafeer som Delicatessen, Oslo Raw og The Broker. Nærmeste dagligvareforretning er Rema, og det finnes også flere matbutikker som Meny og Kiwi i umiddelbar nærhet. Like i nærheten ligger også populære Michaels Restaurant med innbydende uteservering i sommerhalvåret.

Området byr også på flere restauranter, delikatesseforretninger og hyggelige kafeer, samt et godt utvalg av nisjebutikker og servicetilbud.

Det er kort gangavstand til St. Hanshaugen, sentrum, Vika og Aker Brygge, med cirka 10-15 minutters gange til hvert område.

Området er svært godt tilknyttet kollektivtransport med bussholdeplass i Skovveien (buss nr. 21) og trikkeholdeplass i Holtegata (trikk nr. 19). I tillegg er det flere andre buss- og trikkelinjer i nærheten som enkelt tar deg til Sentrum, Grünerløkka, Skøyen, St. Hanshaugen og Majorstuen. Fra Majorstuen finner du også T-banens alle linjer, flere trikkelinjer, bussforbindelser og flybuss. Nationaltheatret stasjon er også i gangavstand, med både T-bane og tog.

Det er flere skoler i nærområdet og et godt utvalg av barnehager i kort gangavstand.

Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er også flere garasjer i området hvor man kan leie/kjøpe plass ved ledighet. Kontakt megler for ytterligere opplysninger om dette.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og består av entré, to soverom, lekkert baderom med italienske fliser, separat kjøkken fra Huseby, samt romslig stue og spisestue med store vindusflater og utgang til solrik veranda. Boligen holder en gjennomgående høy standard, er modernisert med nytt elektrisk anlegg (2018) og peis (2022), og fremstår lys, luftig og innflyttingsklar. I tillegg disponerer leiligheten to romslige kjellerboder som gir godt med oppbevaringsplass.

Entré:

Lys og innbydende entré sørger for et godt første inntrykk. God plass til å henge av seg yttertøy og sko. Dørcalling er plassert ved inngangsdør.

Hovedsoverom:

Soverommet er av god størrelse, vendt mot bakgård og har godt med garderobeplass.

Soverom 2:

Soverommet har plassbygget seng og god plass til garderobe og/eller kontormøblement. 

Baderom:

Lekkert og stilsikkert baderom fra 2018. Badet er påkostet med lyse, italienske fliser med varmekabler. Dusjhjørne med regnfallsdusj. Godt med oppbevaringsplass i speilskap og servantskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Kjøkken:

Innholdsrikt kjøkken fra Huseby med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har barløsning og vakkert utsyn inn mot bakgård som er pent opparbeidet med grønn beplantning. Kjøkkenet er videre velutstyrt med blant annet vinskap og integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandør, Miele. Oppvaskmaskin og opplegg for kombi vask/tørk maskin som er praktisk plassert i benkeskap. (Det er også fellesvaskeri i bygget).

Stue/spisestue:

Stor og luftig stue med generøse vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Her kan man fint møblere i to soner, sofasone med plass til tv-møblement m.m. og spisestuesone med god plass til stort spisebord. Stuen er belagt med lekker 1-stavs parkett, noe som er gjennomgående for leiligheten. Fra stuen er det direkte adkomst til solrik veranda via en stor balkongdør som kan foldes og åpnes helt opp.

Balkong:

Adkomst fra stuen til overbygget veranda på 2 kvm. Verandaen er sydvendt så her kan du nyte gode solforhold fra tidlig formiddag til kveldstid. Verandaen oppleves usjenert uten innsyn.

Det medfølger også to romslige boder til leiligheten i byggets kjeller.

Totalt BRA (bruksareal): 75 kvm

BRA-i totalt: 67 kvm

4. etasje: 67 kvm.

BRA-e totalt: 8 kvm

Kjeller: 8 kvm.

TBA totalt: 2 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Elektrisk oppvarming og moderne peis. Elektrisk gulvvarme på bad. Varmtvann levers fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.