Meglerinformasjon
Nordre Follo - Ski
Landbrukseiendom

Langhus - Ski - Solrikt, idyllisk gårdstun med to velholdte, store eneboliger, låve og uthus. 4,5 mål tomt

Bøhlerveien 41A og 41B, 1425 Ski
Prisantydning:
14 900 000 kr
  • Primærrom:380 kvm
  • Bruksareal:483 kvm
  • Soverom:8
  • Boligtype:Landbrukseiendom
  • Eieform:Eiet tomt
  • Kommunale avg:8739
  • Tomteareal:4519 kvm
  • Byggeår:1994
  • Energimerking:Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Hva koster lånet?

Husk å bestille/laste ned prospekt så du kan stille godt forberedt på visning.

Visning:

Kontakt megler

Adresse:

Bøhlerveien 41A og 41B, Ski 1425

Velkommen til Bøler Søndre

Gårdstunet er på omtrent 4,5 mål og ligger både solrikt og idyllisk til med omkringliggende, åpent åkerlandskap. På tunet er det to romslige eneboliger med god standard, som gir muligheter for gode leieinntekter, men også mulighet til å kunne kjøpe sammen med noen. Begge bolighusene og låven leies ut i dag for kr. 51 000,- pr. mnd.
Begge boligene har fine hager og sørvendt terrasse, og inne på tunet er det parkeringsmuligheter og en «rundkjøring» med tuntre. Den landlige beliggenheten er også relativt sentral, med ca. 2,2 km. til Langhus barneskole og ca. 2,8 km. til Langhus stasjon med pendlerparkering.

Våningshuset (41B) ble bygd rundt 1900-tallet og tilbygget i 1978. Boligen har tidsriktige overflater, fire soverom, to bad og flere stuer. Den andre boligen ble bygd i 1994 og har stått tom siden 1997 med unntak av de siste års utleie. Også her er det fire soverom, to bad samt to stuer. Flere rom i kjelleren er uinnredet og har god takhøyde.
Driftsbygningen/uthuset gir mulighet for dyrehold, lagring for eget bruk, eller for utleie.

Eiendommen gir deg det gode livet på landet, mens man fortsatt har alle fasiliteter innenfor noen kilometer. Tunets bebyggelse kan gi gode kår for leieinntekter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Nordre Follo kommune, ca. 6 km. nord for Ski med adkomst via Langhusveien og Bøhlerveien. Det er ca. 3,5 km til Langhus, men kun 2,2 km til Langhus skole. Kjøreturen inn til Oslo tar ca. 30 min, men med tog fra Langhus stasjon er reisetiden fra 23 til 30 min.
Det er kort avstand til fine turmuligheter i nærliggende skoger. I Sørmarka er det skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er også kort vei til flere barnehager, ungdomsskole og dagligvarebutikk.
Langhus har flotte treningsanlegg, hvor Langhus IL har et bredt tilbud innen håndball, fotball, basket, turn, golf, allidrett og bordtennis. Det tar ca. 10 min å kjøre til populære Tussetjernet som har badebrygge, stupetårn og fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, er det små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Meny Langhus. Sistnevnte ligger på Langhus nærsenter som har et variert serviceutvalg. Ski Storsenter er et populært møtested i kommunen, med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.
Nærmeste bussholdeplass er Ramstad terrasse som ligger ca. 1,9 km unna. Det er ca. 2,8 km til Langhus stasjon som har pendlerparkering. Reisetiden med tog til Oslo er fra 23 til 30 minutter. Fra Ski stasjon er reisetiden til Oslo ca. 11 minutter. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Langhus stasjon, 11 min til Ski, 15 min til Vinterbro, 18 min til Kolbotn og 30 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Langhus barneskole og Langhus barnehage. Elever i ungdomsskoletrinn har skolebussordning til Haugjordet ungdomsskole. Det er ca. 6,3 kilometer til Ski videregående skole.

Tomten

Gårdstunet er velstelt og idyllisk med en fin hage i tilknytning til begge bolighusene. Det er åpent landskap rundt tunet som gir gode solforhold og utsikt. Fra gårdsveien kommer man inn på en gruset gårdsplass med et flott tuntre i en «rundkjøring». Driftsbygningen har låvebrua inn mot tunet. Det er kjørevei på siden av låven, ned til et parkeringsareal og et vedskjul/grisehus.

Tomten rundt begge husene er relativt flat og hagene er opparbeidet med plen og hekk mot åkerlandskapet. Fra stuer i begge hus er det utgang til sydvendte terrasser med trapp ned til plenen.
Det er gode parkeringsmuligheter foran begge bolighusene, ute på tunet og ved driftsbygningen.

Innhold og standard

Bolighuset 41A:

Inneholder:
1. etasje: Entré, trappegang, wc, bad/wc, soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Loftsetasje: Loftstue, 3 soverom, bad/wc og bod.
Kjeller: Trappegang, vaskerom og 5 boder/kjellerrom.

Bruksareal:
1. etasje: ca. 107 kvm.
Loft: ca. 56 kvm.
Kjeller: ca. 103 kvm.
Sum bruksareal: ca. 266 kvm.

Primærrom:
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, wc, bad, soverom. ca. 107 kvm.
Loft: 3 soverom, stue, bad. ca. 53 kvm.
Kjeller: Vaskerom, gang. 21 kvm. 
Sum primærrom: ca. 181 kvm.

Entré: Boligen har et overbygd inngangsparti med trapp og repos. Ytterdøren har vindusfelt og fører inn til en praktisk entré med garderobeløsning. Innenfor entreen er det en større trappegang.

Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og romslig med plass til spisebord ved et karnapp. Rommet har gulv i heltre bjørk, tapetserte vegger malt i lysegrått og hvitmalt slett himling. Over kjøkkenbenken er veggene flislagt. Kjøkkenet har dør til gangen og skyvedør til stuen. Kjøkkeninnredningen har heltre, profilerte fronter i flammebjørk og benkeplater i heltre. Enkelte overskap har vitrinedører. Oppvaskbenken har heldekkende beslag i stål med to kummer og avrenningsfelt. Videre har kjøkkenet benkebelysning, ventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue/spisestue: Boligen har en flott stue med gulv i heltre bjørk, lysmalte, slette vegger med profilerte lister og en dekorativ himling med panel og rosetter. I en del av stuen er det et stort karnapp med fin utsikt, og her passer det godt å ha spisestuen. Mellom sofasonen og spisestuen er det peis med innsats, samt skyvedør ut til terrassen.

Loftstue: Loftstuen ligger som et sosialt knutepunkt utenfor tre soverom - et lyst, hyggelig rom for vennebesøk, alenetid og lek. Gulvet har enstavs laminat, veggene er malt og himlingen har panel.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad, et wc-rom og et vaskerom. Wc-rom og det ene badet ligger i første etasje. Toalettrommet har belegg på gulvet og brystningspanel med tapet over, samt toalett og servant. Badet har lyse fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med badekar, toalett og baderomsinnredning. Innredningen har god skapplass, bred servantplate og belysning på hver side av et speil.

Bad 2: Badet som ligger i andre etasje har fliser på gulvet og fliser på to av veggene. Øvrige vegger og himling har panel. Badet er utstyrt med toalett, servant med underskap og et åpent dusjhjørne.

Vaskerom: Vaskerommet har enkel standard med malt mur på gulv og vegger. Det er montert utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har fire soverom, hvor tre ligger i andre etasje og ett i første etasje. Soverommene i andre etasje har malte veggflater, panel i taket og enstavs laminatgulv. Av lagringsplass er det bod i andre etasje og flere boder i kjelleren.

Boligen har naturlig ventilasjon, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og sikringsskap med automatsikringer. Det totalt 17 kurser og hovedsikring på 63 A.


Bolighuset 41B:
Inneholder:
1. etasje: Entré, trappegang, bad/wc, kjøkken, spisestue og 2 stuer.
2. etasje: Trappegang og 3 soverom.
Kjeller: Trappegang, soverom, bad/wc, vaskerom, kjellerstue, bod og teknisk rom.

Bruksareal:
1. etasje: ca. 102 kvm.
2. etasje: ca. 36 kvm.
Kjeller: ca. 79 kvm.
Sum bruksareal: ca. 217 kvm.

Primærrom:
1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, stue. ca. 102 kvm.
2. etasje: 3 soverom, gang. ca. 36 kvm.
Kjeller: Soverom, bad, peisstue. 61 kvm. 
Sum primærrom: ca. 199 kvm.

Entré: Fra et steinlagt område har boligen trapp til et overbygd repos foran ytterdøren. Inne er det et lite vindfang med garderobeløsning og dør til en trappegang.

Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst fra trappegangen og ligger i åpen løsning til spisestuen. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og paneltak med downlights. I overgang til spisestuen er det barbord med sitteplasser på hver side. Kjøkkeninnredningen er fra 2002 og har glatte rammefronter, vitrineskap og laminatbenkeplater. Det er god oppbevaringsplass og fine arbeidsflater som gir plass til at flere kan lage mat samtidig. Innredningen har integrert stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn, samt nisje til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.

Stuer: I tillegg til spisestuen har boligen ytterligere to stuer i første etasje som ligger i flukt med hverandre. Hovedstuen har store vinduer og utgang til terrassen. Den andre stuen ligger mellom hovedstuen og spisestuen, og passer godt til både bibliotek/hjemmekontor eller tv-stue. Stuene har parkettgulv, lysmalte vegger og takess. I spisestuen er det peis med innsats.

Kjellerstue: Boligen har en romslig kjellerstue med malte natursteinsvegger og teppe på gulvet. Rommet har avfukter og peis med innsats.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad og et vaskerom. Badet i første etasje er fra 1994 og modent for renovering. Det er belegg på gulvet og en kombinasjon av fliser og malt strie på veggene. I himling er det panel. Badet har toalett, servantinnredning og badekar.

Bad 2: Badet i kjelleren er fra 2002 og har lyse veggfliser, grå fliser på gulv med varmekabler og paneltak med innfelte downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og grå høyglansinnredning. Innredningen består av skuffemøblement med heldekkende dobbelservant og et firedørs speilskap. Badet har også mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har fire soverom, hvor hovedsoverommet ligger i kjelleren med flislagt gulv, varmekabler og paneloverflater for øvrig. Rommet har god størrelse og to store vinduer. De andre tre soverommene ligger i andre etasje. Boligen har flere garderobeløsninger og lagringsplass i en romslig bod i kjelleren.

Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Vannpumpe og trykktank er plassert i kjelleren og gir vann til begge husene på gården.


Låve med fjøs
Bruksareal totalt: ca. 576 kvm.
Opprinnelig en enkel låve med stall og redskaps/forrom. Fjøs oppført i 1937 som et tilbygg mot sør og senere et tilbygg mot vest som har inneholdt et enkelt korntørkeanlegg. På loftet over er et areal avdelt til høsenshus. I gangen mellom opprinnelig bygg og tilbygget fjøs er tidligere melkerom benytttet som potetkokeri i forbindelse med bakevirksomheten. Utvendig støpt kjørebru fra tunet. Dagens bruk av bygningen har liten relevans til landbruksdrift. Låven har behov for renovering Låven er idag leid ut.

Vedskjul/grishus
Bruksareal totalt: ca. 73 kvm.
Beliggende rett nord for låven som en del av tunet. Bygget har behov for renovering.

Oppvarming, piper og ildsteder

Bolighuset 41A har elektrisk oppvarming med panelovner. I stuen er det peis med innsats.
Bolighuset 41B har elektrisk oppvarming med panelovner, supplert med vedfyring i peis med innsats i to stuer. Det ble utført tilsyn i februar 2019, uten anmerkninger.

Følgende er opplyst fra Follo Brannvesen:
I følge våre fagsystemer ble det gjennomført tilsyn på både 41 a og b den 28.02.2019. Frekvens på boligtilsyn ble satt til hvert 4.år. Ser for øvrig kun ut som det foreligger rapport på adresse 41a, og denne er vedlagt. Avvik som er oppdaget er at det mangler taktrinn, noe som skal tilfredsstille vår adkomst opp til skorstein. Likevel ser jeg at feiing ble utført på begge bygg 15.08.2021, og satt til 4års frekvens med lite sot registrert. Andre avvik er ikke funnet. Antatt dato for neste feiing er 17.08.2025.

Reguleringsforhold

Eiendommen er iht. Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034, datert 03.05.2023, beliggende i et område avsatt til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift), for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Fra kommuneplanen inngår eiendommen i to hensynssoner:
- Nedslagsfelt drikkevann
- Ras- og skredfare

Eiendommen ligger også innenfor reguleringsplanen "Et område mellom Langhus og Ski stasjonsby til landbruksformål". Eldre reguleringsplan fra 12.1.1970.
Iht. reguleringsplanen er eiendommen avsatt til jord- og skogbruk.

Kommuneplanen og reguleringsplanen med bestemmelser er innhentet og kan fås oversendt ved henvendelse til eiendomsmegler.

Konsesjon, driveplikt og odel

Eiendommen er under arealgrensene for konsesjon, og er dermed konsesjonsfri. Siden eiendommen er over to dekar må kjøper fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som godkjennes av kommunen. Eiendomsmegler vil bistå med dette.
Det er ikke boplikt på eiendommen, og den kan dermed benyttes for utleie.
Eiendommen er under arealgrensene for odel, og er dermed fri for odel.
Det er ingen driveplikt på eiendommen da den er helt uten landbruksarealer.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Matrikkeinformasjon

  • Gårdsnummer: 108
  • Bruksnummer: 20
  • Fylkesnummer: 32
  • Fylkesnavn: Akershus
  • Kommunenummer: 3207
  • Kommuneområde: Nordre Follo - Ski
Les mer