Idyllisk småbruk med nærhet til alt! Solrik plassering m/hybel, låvecafé, snekkerbu, drivhus m.m. Sjelden mulighet!

I naturskjønne omgivelser ligger Gregars veg 50, et sjarmerende småbruk på drøye 6,3 mål med vakker, vidstrakt utsikt og nærhet til Bø sentrum. Bruket har en solfylt, frodig hage med drivhus/hagestue, et velholdt laftehus fra 1923, samt en stor låvbygning, et stabbur, et vognskjul og ei smie på andre siden av veien.

Låven er ombygd og bruksendret til en koselig kafé og selskapslokale i deler av første etasje. Våningshuset restaurert i senere tid og innredet med tanke på å bevare original sjel. Blant annet er det vannbåren varme fra nyere anlegg, et moderne bad fra 2024 i nostalgisk stil og et snekkerbygd kjøkken fra 2017. Boligen har to luftige stuer og tre soverom, samt en hybel med eget bad, stue/kjøkken og todelt soverom. I tillegg er det spiskammers og en stor kjeller med blant annet bakerovn.

Eiendommen ligger i et attraktivt og landlig område på Nordbø, ca. 1,4 km fra Bø sentrum i Midt-Telemark kommune. Småbruket ligger i idylliske omgivelser med utsikt til åker og eng, skog og vakker natur. Her ser man også til Bø kirke, et hvitmalt, høyreist bygg fra 1875, som ligger ca. 500 meter unna og understreker landsbyidyllen.

Fra eiendommen er det kort vei til Telemarkshallen, svømmehall og flere treningssentre. Bø byr på et mangfold av opplevelser. Her finner du vakker og eventyrlig natur med store skoger, tjern, vann og elver. Bøelva renner gjennom nærområdet, fra Seljordsvatnet til Nordsjø, og gir gode muligheter for fiske.

I området finner du Høyt og Lavt klatrepark, og ikke minst en av Norges mest populære attraksjoner, Bø Sommarland, med noen av Europas mest spektakulære vannaktiviteter. I juli hvert år arrangeres Telemarkfestivalen i Bø, med hovedvekt på folkemusikk. Kvennøya er kommunens tusenårssted, og er en del av Bø museum og Øya er et populært friluftsområde.

Det er kort vei til flotte opplevelser på Telemarkskanalen, eller til toppturer på Lifjellplatået der 20 topper rager 1000 meter over havet. Fjellturene belønnes med en spektakulær utsikt, som på klare dager strekker seg til kysten ved Kragerø, Kongsberg og Seljord. Vinterstid kan Lifjell Skisenter friste med fire nedfarter, terrengpark og 80 km godt preparerte løyper.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Kiwi og Rema 1000. I sentrum ligger også Bøsenteret, med frisører, apotek, serveringssteder og et godt utvalg butikker. Det er ca. 1,4 km til Sønstebøtunet, hvor Vinmonopolet er lokalisert. Bø sentrum har også det populære surdeigsbakeriet Bø Brød, og flere morsomme bruktbutikker.

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nordbøbergja, som ligger ca. 800 meter fra eiendommen. Det er ca. 2 km til Bø stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Gvarv, 60 min til Kongsberg, 45 min til Skien, 1 time og 31 min til Drammen, samt 2 timer til Oslo som gjør det mulig å pendle til jobb i de større byene.

Fra eiendommen er det ca. 2,2 km til Bø barneskule, samt 1,5 km til Bø ungdomsskule og Bø vidaregåande skule. Det finnes flere barnehager i nærheten og Universitetet i Sørøst-Norge ligger ca. 1,6 km fra eiendommen.

Kort fortalt

- Sjarmerende småbruk

- Kort avstand til Bø sentrum

- Solrikt med nydelig utsikt

- Tomt på drøye 6,3 mål

- Velholdt våningshus fra 1923

- Driftsbygning/låve på 755 kvm

- Vognskjul og smie fra 1920

- Sjarmerende stabbur i laft

- Kafé og selskapslokale i låven

- Stor veranda utenfor kafeen

- Verksted i deler av låven

- Velholdt med godt bevart sjarm

- Hybel i deler av våningshuset

- Hage med drivhus/hagestue

- Frodig med god boltreplass

- Nytt stakittgjerde rundt hagen

- Flislagt hall med trapp

- Hovedstue med dør til veranda

- Spisestue med plassbygd bokhylle

- Prinsesseovn og flott etasjeovn

- Original vedkomfyr i kjøkkenet

- Plassbygd innredning fra 2017

- Spiskammers tilknyttet kjøkken

- Moderne og stilig bad fra 2024

- Nostalgisk stil og regnfallsdusj

- To store soverom i hoveddelen

- Stue/kjøkken med vedovn i hybel

- Plassbygget kjøkkeninnredning

- Todelt soverom i hybelen

- Bad med dusjkabinett i hybel

- Uinnredet kjeller med bakerovn.

- Bergvarmeanlegg fra 2023.

- Taktekking fra 2013 på våningshus

- Byttet ut 150 m laftevegg i 2023

Uteområde

Småbruket er på drøye 6,3 mål og ligger svært sentralt, ca. 500 meter fra Bø kyrkje, rett utenfor sentrum. Bruket ligger omkranset av bugnende jorder, eng, skog og fjell, et vakkert og svært idyllisk skue som er grønt og frodig på sommerstid. Gårdstunet ligger på to sider av Gregers veg, med våningshuset, drivhus og hage på sydsiden, og øvrige bygninger på nordsiden.

Her er det et låvebygg fra 1892 på totalt 775 kvm, et pent stabbur på ca. 46 kvm satt opp i 1939, et vognskjul fra 1920 på ca. 115 kvm og ei smie fra 1920 på ca. 20 kvm. Låven ble betydelig oppgradert i perioden 2016 til 2022, og er blant annet ombygd og bruksendret til kafé med kjøkken og selskapsslokale i deler av første etasje.

Spiserommet er lyst og luftig med lettstelt, malt murgulv, lyse overflater, hvitmalt paneltak og gode vindusflater. Tofløyede glassdører fører ut til en veranda på ca. 51 kvm. Utsikten er vidstrakt og nydelig, en flott ramme rundt eventer eller selskaper. Det hele er bygd opp med tanke på å bevare byggets sjel, og har god plass til både kafévirksomhet og selskap.

Det er plassbygd serveringsbenk i lokalet og tofløyet dør inn til et praktisk storkjøkken i bakkant. Dagens innredning i lokalet vil ikke medfølge, men det er plass til det man måtte ha behov for hvis man ønsker å drive kafé, catering og lignende. Fra byggets inngangsparti er det adkomst til gjestetoalett med rustikk og moderne innredning. Øvrige deler av bygget er blant annet innredet som verksted. Bygget fikk ny pipe i 2018/2019 og ny port i langveggen mot syd i 2022.

Stabburet fremstår velholdt med innlagt strøm, tregulv og gode rom som byr på fleksibel bruk.

Vognskjulet ble modernisert med nytt undertak og åser i 2019. Dette blir benyttet til lager og har avsatt plass til traktor. Smia er innredet med ildsted og arbeidsbenker, men benyttet som lager. Undertak og åser ble byttet ut i 2017.

Alle disse byggene er i hovedsak rødmalte med hvit staffasje, mens våningshuset fra 1923, på andre siden av veien, er i brun, tjærebredd laft med hvit staffasje og rød takstein. Taket ble tekket om i 2013, takrenner i sink ble montert i 2025 og 150 meter laft ble skiftet i 2023, inkludert alle bunnstokker og første etasje på østvegg, samt noe på nord- og sydvegg.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydvendt, støpt veranda på ca. 10 kvm med hvitmalt rekkverk og trapp ned til hagen. Singlet areal på nedsiden danner en markterrasse og i hagen er det godt med boltreplass på store plenarealer. Her bugner det av frodige frukttrær, bærbusker, prydvekster og stauder.

En roseportal gir ekstra sjarm mellom hagen og gårdsplassen. Drivhuset på ca. 12 kvm ble satt opp i 2018, bygd i rustikk stil med teglsteinskledd pipe og ildsted, noe som gjør det godt egnet som hagestue. Hagen rammes pent inn av stakittgjerde som ble satt opp i 2025, med matchende grind. Inngangspartiet har et fint bislag med hvite søyler og hvitmalt rekkverk.

Parkering

Det er god plass til å parkere på nordsiden av tunet ved driftsbygning og uthus, samt avsatt plass til traktor i vognskjulet.

Eiendommen har adkomst fra Gregars veg, som er en vei uten gjennomkjøring og med adkomst kun for eiendommene langs veien. Veien er godt brukt som turområde.

Planløsning

1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, spiskammers, 2 stuer og spisestue/bibliotek.

2. etasje: Bad/vaskerom og 2 soverom.

Kjelleretasje: Teknisk rom, potetkjeller og 2 uinnredede kjellerrom.

1. etasje, hybel: Hall m/trapp og bad/vaskerom.

2. etasje, hybel: Gang, kjøkken/stue og soverom.

Hall

Velkommen inn i et pent våningshus fra 1923, oppført i laft og med betydelig sjarm. Huset fremstår som velholdt og er pent restaurert i autentisk stil, inkludert flere nye stikk og brytere i retrodesign. Flere rom har originale ildsteder og det er et bergvarmeanlegg fra 2023 som gir vannbåren varme via radiatorer. Rommene bades i dagslys fra sprossevinduer som ivaretar utsikten til den landlige idyllen utenfor.

Hallen er luftig og innbydende med tofløyet ytterdør, glass i døren og ekstra dagslys fra et sprossevindu. Rommet har lyse gulvfliser, lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling. En brun trapp med sjarmerende patina fører opp til andre etasje.

Kjøkken

Kjøkkenet er lyst og romslig, plassert i første etasje, med adkomst fra stuen og spisestuen, samt inngang til et praktisk spiskammers. Rommet har pene tregulv, lysmalte panelvegger, hvitmalt panelhimling og dagslys fra to sprossevinduer med dyp karm. I midten av rommet er det god plass til et større frokostbord.

Kjøkkenet fikk ny, plassbygget innredning i 2017, som er holdt i nostalgisk stil og pent kombinert med noen av rommets originale elementer. Innredningen består av en kjøkkenbenk med hvite, innenforliggende rammefronter, benkeplate i heltre og en hylle i overkant. I tillegg er det et veggskap over komfyrplassen og hvite fliser fra benk til tak i denne sonen.

Dagens eier har en stor AGA gasskomfyr med fire kammer, og den er plassert ved siden av en original vedkomfyr som står på murt sokkel. Kjøkkenbenken har nedfelt, hvit vaskekum med messingkran og integrert oppvaskmaskin. I spiskammerset er det vindu, hyller fra gulv til tak og benkeskap med malte fronter.

Stue og spisestue/bibliotek

Hovedstuen er lys og luftig, delt i to møbleringsvennlige soner. Stuene har sprossevinduer på to sider og fra den ytterste delen av stuen er det utgang til en solrik, sydvendt veranda på ca. 10 kvm med trapp ned til hagen. Denne sonen smykkes også av en høyreist etasjeovn med toppkrone.

Begge sonene i stuen har gråmalt tregulv, lysmalte panelvegger og hvitmalt himling. Fra innerste delen er det adkomst til kjøkkenet, mens den ytterste delen er tilknyttet spisestuen. I spisestuen er det hvitmalt panelhimling med kraftige, hvitmalte bjelker, panelvegger malt i en dyp turkisfarge, kombinert med lyst tregulv og ådringsmalte dører med dekorerte gerikter.

Dagslyset strømmer inn fra sprossevinduer på to sider og rundt vinduet i endeveggen er det plassbygde bokhyller fra gulv til tak. Mellom inngangen til stuen og kjøkkenet er det plassert en vakker prinsesseovn mot en buet, dekorert veggnisje. Dette gir rommet et staselig blikkfang, og ekstra varme.

Bad/wc/vaskerom

Badet i hoveddelen er fra 2024 og pusset opp av fagfolk, helt i tråd med boligens sjel. Her er det vannbåren gulvvarme og adkomst via en sjarmerende dør med glassfelt. Rommet er utført med lys heksagonmosaikk på gulvet og veggene i våtsonen, kombinert med lysmalte, glatte vegger og himling. En plassbygd nisje til vaskemaskin skjules av en hvitmalt skapdør, og et vindu vender ut mot hagen.

Innredningen består av en brun skuffeseksjon med trestruktur, hylle, hvit benkeplate og toppmonter servant. Kranen i messing fra Vola er veggmontert, og det er matchende speil med messingramme over kranen og nostalgiske vegglamper på sidene. Videre er det et veggmontert toalett fra Gerberit og en dusjnisje med glassdør, skjulte rør og sjamponisje, samt slukrenne, regnfallsdusj og hånddusj i messing fra Vola.

Soverom og garderobe

Hoveddelen av våningshuset har tre soverom i andre etasje som er lyse og luftige med tregulv, lysmalte panelvegger, hvitmalt panelhimling og sprossevinduer som ivaretar den idylliske utsikten.

I det minste rommet står en sjarmerende, liten etasjeovn med toppkrone. Soverommene har god plass til garderobeløsninger og det er ellers godt med lagringsplass i kjellerrom. Ett av disse uinnredede kjellerrommene har åpen peis.

Hybel med egen inngang

Våningshuset er innredet med en hybel på ca. 40 kvm over to plan, som har egen inngang fra første etasje. Hybelen er også tilknyttet hoveddelen, noe som gjør det hele fleksibelt. Entreen har lyseblå og hvite fliser på gulvet, gulmalte panelvegger og inngang via dør med glassfelt.

Det er satt inn speil i opprinnelig døråpning mot hoveddelen, og en malt trapp fører opp til andre etasje. Oppe er det stue/kjøkken og et todelt soverom, med malte tregulv og lysmalte paneloverflater. Det er etasjeovn i det ene soverommet og en vedovn i stue/kjøkken.

Stuen har plassbygd sofabenk langs den ene veggen, samt en plassbygd kjøkkeninnredning fra 2017 i nostalgisk stil med snekkerbygd benk, hvite skapfronter, benkeplate i heltre og trehvite hyller over benken. Det er lagt stålplate som backsplash langs benken, nedfelt vaskekum og avsatt plass til komfyr. Rommet har også fin plass til spisebord.

Badet i hybelen ligger i første etasje, med inngang fra hallen. Rommet har vindu, varme fra radiator, vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Innredningen består av en servant på grønnmalt skap, speil, vegglampe, toalett og dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin og avtrekk fra en vifte.

(Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tilfredsstillende rømningsvei fra hybelen i andre etasje, hvis døren inn til hoveddelen er låst av, da vinduene i soverommene ikke er store nok).

Oppvarming - Teknisk

Våningshuset varmes opp med vannbåren varme fra nyere bergvarmeanlegg fra 2023. Den vannbårne varmen går hovedsakelig til radiatorer og som gulvvarme i noen rom. En bereder fra Nibe magasinerer varmen, og det er i tillegg en Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Det er to piper i huset, den ene i hoveddelen og den andre til hybeldelen. Hoveddelen har fire ildsteder; en bakerovn i kjeller, prinsesseovn/rundovn i spisestuen, etasjeovn i tv-stuen og en mindre etasjeovn i ett av soverommene oppe. Den andre pipen er tilknyttet en vedkomfyr i kjelleren, etasjeovn på soverommet og en vedovn i stue/kjøkken i hybel.

Det er nyere sikringsskap med automatsikringer. Hoveddelen av stikkontakter og brytere er i retrodesign for å gi et autentisk inntrykk. Deler av elinstallasjonen er oppgradert i 2014, 2021 og 2023. Vannledninger internt i boligen ble byttet ut i 2022/2023. Avløpsledningen fra ytterveggen og innover i kjeller har ukjent alder. Øvrige avløpsledninger i boligen er fra 2020. Boligen har naturlig ventilasjon.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 276 kvm

BRA-i totalt: 276 kvm

1. etasje: 105 kvm.

2. etasje: 96 kvm.

Kjeller: 75 kvm.

BRA-e totalt: 0

BRA-b totalt: 0

TBA totalt: 10

Låve/Verksted

BRA-i: 0

BRA-e totalt: 775 kvm

1. etasje: 317 kvm.

2. etasje: 274 kvm.

Kjeller: 184 kvm.

TBA: totalt: 54 kvm

Drivhus

BRA-e totalt: 12 kvm

Stabbur

BRA-e totalt: 46 kvm

1. etasje: 20 kvm

2. etasje: 26 kvm

Vognskjul

BRA-e totalt: 115 kvm

1. etasje: 97 kvm

Loft: 18 kvm

Smie

BRA-e totalt: 20 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplans arealdel er satt av til boligbebyggelse, og et delareal på 3 m2 for LNF (landbruk, friluft og natur).

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.