Lonar Nordre - Flott gårdsbruk i Hjartdal på 2 193,8 daa. Våninghus rehab. i 2009, låve og stabbur. Jakt og fiske

Velkommen til Gårdsbruket Lonar Nordre. Tunet ligger vakkert plassert i kulturlandskapet i Lonargrenda i Hjartdal kommune. Eiendommen er på ca. 2.186 daa fordelt på 50,9 daa fulldyrka jord, 4,7 daa innmarksbeite, 1584,4 daa produktiv skog, 531,4 daa annet markslag og 15,5 daa bebygd, vann, vei osv. Tunet ligger ca. 8 km fra kommunesenteret i Sauland som har både butikk, bensinstasjon, skole og barnehage.

Tunet består at et romslig våningshus som ble rehabilitert i 2009, en låve på 238 kvm BTA i grunnflate og et hyggelig stabbur. Tunet har flott utsikt over kulturlandskapet og Hjartdøla. Eiendommen er del at et jaktlag med totalt 35.000 daa jaktbart areal. Jaktlaget byr på gode jaktmuligheter på elg, hjort og småvilt. I 2023 var kvoten på 15 hjort og 10 elg.

Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet langs Saulandsvegen, cirka 8 km vest for Sauland sentrum i Hjartdal kommune. Her bor du med flott utsikt til omkringliggende dal- og fjellområder, og med kort vei til både friluftsaktiviteter og servicetilbud.

Eiendommen ligger i rolige omgivelser og godt med sol store deler av dagen. Nærmiljøet byr på et rikt utvalg turmuligheter både sommer og vinter, med blant annet skiløyper, fjellstier og fiskevann i umiddelbar nærhet. Samtidig er det enkel adkomst via fylkesvei 37, med grei kjøreavstand til både Notodden og Rjukan for arbeid, handel og kulturtilbud. Det er også kort vei til Seljord etter at den nye tunellen gjennom Mælefjell ble bygget.

Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en fredelig tilværelse i vakker natur.

Eiendommen har adkomst fra Saulandsvegen som er en fylkesveg.

Tun

Tunet er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Låven, våningshuset og loftet rammet inn tunet på en hyggelig måte. Tunet har videre fantastisk utsikt over kulturlandskapet og fjellene rundt, samt Heddøla som går på vestsiden av tunet.

Sauland kraftverk

I september 2024 ble planene om Sauland Kraftverk skrinlagt grunnet at utbyggingskostnadene ble for høye. I uke 18 kom nyheten i Telemarksavisa om at styret i Sauland kraftverk AS søkt om utsettelse av byggefristen. Dersom utbygging av Sauland kraftverk blir gjennomført kan dette påvirke eiendommen:

Kjøper vil få erstatning for:

- Vann som benyttes til kraftproduksjon

- Anlegg og uttak av stein fra tunell

- Mulig bortfall av vann ra gården

- Bortfall av vann som renner ca. 1 km over eiendommen fra inntak.

Dersom det ikke blir bygging kan det være mulighet for å bygge et minikraftverk på eiendommen. Dette må misfall undersøkes nærmere hos kommunen og relevante myndigheter av ny eier. 

Informasjon er hentet fra vedlagte landbrukstakst.

Jord

Det fulldyrkede arealet er ifølge kartverk 50,9 daa, 4,7 daa innmarksbeite. Det totale jordbruksarealet er på 55,6 daa.

Jordbruksarealet ligger i all hovedsak omkring tunet, på forskjellige skifter.

Arealet anses å være middels arrondert. Arealene blir brukt til grovfor-produksjon.

Jorda har frem til nå vært utleid. Kontrakten har gått ut og ny eier må enten lage en ny forpaktningsavtale, eller drifte jorda selv. Betaling for leie har vært brøyting av eiendommen.

Skog

Skogsarealet er ikke befart.

Verdien er satt på bakgrunn av en generell kunnskap, gjennomgang av kartverk, intervju med eier samt en gjennomgang av Skogbruksplan.

Skogen ligger i 1 teig, kun delt av E 134.

Vedlagt følger følger Skogbruksplan med hovedtall.

Hovedtall fra Skogbruksplan:

Produktivt areal: 1 450 daa

Total kubikkmasse: 17 546m³

Total tilvekst: 550m³

Produksjonsevne: 558m²

Hogstkvantumprognose: 416m³

Stående volum for 2023 er ikke kjent.

Netto nyttbart virke er i størrelsesorden 10-15% lavere som følge av andel nøkkel biotoper, brutto avfall inkl. topp og miljøhensyn.

I senere tid har det vært drevet med hogst i skogen. I tidsrommet 2011 - 2023 ble det avvirket ca. 6 190m³. Sist avvirket i 2022/2023 ca. 4 000m³.

Det opplyses at det er plantet skog i arealene som er hogd, samt drevet med noe ungskogpleie. Det anses fortsatt å være behov for ytterligere ungskogpleie med supplerings planting og rydding. Det er i senere tid avvirket mye av tilgjengelig skog i nedre del og det må påregnes ventetid før etablert ungskog er hogstmoden.

Bonitetsfordeling/markslagfordeling:

Høy bonitet (17 og høyere): 47%

Middels bonitet (11 og 14): 44%

Lav bonitet (8 og lavere): 9%

Hovedtyngden av stående skog ligger i middels og høyere bonitet.

Treslagfordeling:

Hovedtyngden av stående skog er gran med innslag av lauv og furu.

Driftsforhold:

Driftsforholdene vurderes å være krevende. Store deler av arealet vurderes som bratt og vanskelig tilgjengelig.

I senere tid er det etablert nye lunneplasser.

Skogfond:

Takstmann gjør oppmerksom på at Skogfond er en konto som har løpende bevegelser og saldo kan derfor variere. Det opplyses at Skogfondkonto pr 13.11.2023 har en saldo på kr 165 953,-. Etter dette er det brukt en del fra Skogfond til planting etc.

På eiendommen er det et eldre grustak, her har det tidligere vært tatt ut grus. Hovedtyngden av grusen er tatt ut men noe uttak til eget bruk opplyser eier er mulig.

På eiendommen er det jaktmuligheter på elg, hjort og annet småvilt. Eiendommen er medlem i Lonar jaktlag, er opplyses det å

være totalt ca. 20 grunneiere med et totalt areal på 35 000 daa. Kvoten varierer fra år til år, men er for 2023 15 hjort og 10 elg. Videre er det mulighet for rådyrjakt og småviltjakt på egne arealer.

Jaktlaget har eget jakthus med kjøle mm, oppført på dugnad. Det er også en enkel jaktbu som er felles for jaktlaget på Ringebu.

I området er det svært gode områder for hjortejakt. Det er også mulighet for beverjakt.

Våningshuset går over to fulle etasjer samt kjeller med flere tilgjengelige rom og inneholder:

1. etasje:

Romslig inngangsparti/gang, separat toalettrom, bad/vaskerom, koselig stue med vedovn og peisovn, ekstra oppholdsrom (to stuer), kontor og kjøkken med spiseplass. Det er også en trappegang som leder videre til 2. etasje og ned til kjeller.

2. etasje:

Tre soverom, loftstue, bad, badstue, ekstra toalettrom og to disponible boder. Det er også gangarealer med god adkomst mellom rommene.

Kjeller:

To kjellerrom, ett med innvendig trappenedgang og ett med utvendig adkomst. Begge rommene har lav takhøyde og er ikke måleverdige (ikke inkludert i BRA), men gir gode lagringsmuligheter. Gulv av jord og betong.

Standard:

Våningshuset har gjennomgående tradisjonell stil med materialvalg som furu, fliser og belegg på gulv, og trepanel på vegger og himlinger. De fleste innvendige overflater ble pusset opp i 2009 ifbm. rehabiliteringen. Innvendige dører er hovedsakelig fyllingsdører, hvor flere ble byttet ut etter oppgraderinger i samme periode.

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger. Innebygd kaffemaskin følger ikke salget. Kjøkkenventilator av typen Franke med avtrekk ut yttervegg.

Våningshuset har to bad samt to separate toalettrom. Badene er flislagt med elektriske varmekabler og naturlig ventilasjon. Våtrom er av eldre dato Det er også en plassbygget badstue i tilknytning til badet i 2. etasje med elektrisk badstueovn.

Oppvarming skjer via vedfyring (vedovn og peisovn), elektriske varmekabler på bad og toalettrom, og panelovner.  Trappeløsningen i boligen består av malt tretrapp med profilerte spiler.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 234 kvm

BRA-i totalt: 234 kvm

1. etasje: 121 kvm.

2. etasje: 113 kvm.

Kjeller: 0 kvm.

BRA-e totalt: 0

BRA-b totalt: 0

TBA totalt: 0

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming skjer via vedfyring (vedovn og peisovn), elektriske varmekabler på bad og toalettrom, og panelovner. Mursteinspipe. Det er montert et lufterør til peisovnen. Dette har falt ned. Selger prøver å utbedre dette før salg.

Eiendommen ligger hovedsakelig i uregulert område og i kommuneplans arealdel med plan ID 2013001 for LNF (landbruk, friluft og natur).

På nordsiden av tunet er deler av eiendommen regulert til Moen Massedeponi, vedtatt 12.09.2012 med PLAN ID: 88.

Selve massedeponiet ligger på utsiden av eiendommen og det er hovedsakelig kjørevei som ligger på denne eiendommen. Massedeponiet var etablert som et felles deponi i forbindelse med utbygging av E-134 og Sauland kraftverk. I følge servitutt tinglyst 01.07.2013 med dagbok nr. 540339 så har denne eiendommen allerede mottatt erstatning for avståelse av grunn og inngrep i grunn.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigete untatt selgers 3 mindreårige barnebarn har fraskrevet seg odelsretten. Deres mødre som har odelsrett har fraskrevet seg odelsretten.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.