Vil du eie eller leie?
Er du usikker på hva som lønner seg? Finn leiekostnadene på en tilsvarende bolig som den du vurderer å kjøpe. Er rentekostnadene (etter skatt) pluss husleie lavere enn det det koster å leie en tilsvarende leilighet, så vil det lønne seg å eie.
Du bør eie når:
- du skal bo lenge på samme sted
- du har fast inntekt
- du har egenkapital
Hvis dette ikke gjelder deg, bør du heller vurdere å leie. Det finnes flere nettbaserte verktøy for å finne ut av hva som lønner seg for deg (Eie-leie-kalkulator).
Hvor mye kan du låne?
Prøv vår boliglånskalkulator! Den gir deg en indikasjon på hvor mye du kan låne.
Det er uansett lurt å ta kontakt med banken tidlig i boligkjøpsprosessen. Vi kan hjelpe deg med å gå igjennom din økonomi, slik at du finner ut hvor mye du kan låne.
Dette ser banken på når du søker om lån:
- årslønn
- samlet gjeld
- faste utgifter, for eksempel barnehage eller bil
- den nye boligens verdi
- fellesgjeld i borettslaget/sameiet
- antall barn under 18 år i husstanden
Derfor er det viktig å sjekke fellesgjelden
Når du søker om lån vil banken se på både kjøpesummen og fellesgjelden. Begge deler regnes med når banken finner fram til beløpet du kan låne. Hvis boligen har høy fellesgjeld kan det bety at du får mindre til kjøp av boligen.
En leilighet til 500.000 kroner er derfor ikke nødvendigvis billig dersom du får 700.000 kroner i tillegg som fellesgjeld. Som andelseier kan du være ansvarlig for fellesgjelden i laget eller selskapet.
Summen av kjøpesum og fellesgjeld = totalpris.
Hvor stor fellesgjelden er skal stå tydelig i prospektet og boligannonsen. Sjekk med styret om det finnes planer for rehabilitering som kan øke gjelden.
Bruk hodet på visningen
Det er noen vesentlige ting du bør sjekke før du vet om du virkelig har funnet drømmeleiligheten.
Strøm:
- Er det gamle sikringer eller nye automatsikringer?
- Hvor stor er strømregningen? Store utgifter kan være tegn på dårlig isolasjon.
- Når ble det elektriske anlegget sist oppgradert?
- Holder kapasiteten til ditt behov?
Kjøkkenet:
- Er det fuktighet ved røroppheng og koblinger?
- Er det råte?
- Virker kjøkkenvifta? Og virker den godt nok for ditt behov?
Badet:
- Er det fuktskader rundt kraner i dusjkabinett, ved badekar og utløpet for vaskemaskin.
- Legg en klinkekule på badgulvet og sjekk at det er riktig fall mot sluket.
Peis:
Har boligen peis eller pipe så sjekk for sprekker i muren som kan oppstå ved feil konstruksjon.
Loft og tak:
Se etter vannskjolder i taket, spesielt rundt pipa dersom boligen har det.
Kjeller
- Lukter kjelleren mugg? Mugglukt er et tegn på dårlig drenering som bør ha innvirkning på hva boligen er verdt.
- Sjekk også etter merker fra tidligere lekkasjer.
- På eldre hus kan sprekker i muren være et problem som du bør se etter.
Nymalt og mistenkelig
- Er det en bolig med utvendig panel bør du være ekstra mistenksom dersom huset er nymalt.
- Sjekk at dobbeltvinduer ikke har fukt mellom glassene, da er de punktert.
- Sjekk for råte rundt vinduskarmene.
I budrunden
Bestem deg for ditt høyeste bud på forhånd. Det er ditt beste vern mot å la deg rive med av ivrige meglere.
Ikke by på flere boliger samtidig. Du kan risikere å vinne flere budrunder og dermed ende opp med flere leiligheter.