Flott gård med sentral beliggenhet. Usjenert tun. 181 daa fulldyrket jord, 216 daa totalt areal.

Velkommen til Brunsberg - en landbrukseiendom med flott beliggenhet sentralt i Østre Toten kommune. Eiendommen ligger fritt og åpent til, og byr på et oversiktlig tun med våningshus, kårbolig, driftsbygning og stabbur, samt fulldyrka jord av god kvalitet.

Brunsberg har en samlet størrelse på over 216 dekar, hvorav hele 181,6 dekar er fulldyrka jord. Eiendommen har vært drevet med planteproduksjon og er i dag leid bort til forpaktning.

Våningshuset er fra 1902, og har senere blitt utvidet og modernisert. Det rommer blant annet flere stuer, tre soverom, kjøkken og bad. Driftsbygningen har eldre standard og har tidligere vært benyttet til husdyrhold.

Dette er en eiendom med godt ressursgrunnlag og potensial, både for videre drift og utvikling - enten du ønsker å drive aktivt selv eller leie ut jorda videre.

Brunsberg har en attraktiv og skjermet beliggenhet langs Tetenvegen, ca. 5 km sør for Lena sentrum i Østre Toten kommune. Eiendommen ligger i et åpent, lett skrånende kulturlandskap som gir gode solforhold og fin utsikt over jordbruksområdene omkring.

Tunet ligger med god avstand til naboer, som gir en fredelig og usjenert plassering. Samtidig er det kort vei til både barnehage, skole og dagligvare - og øvrige servicetilbud i Lena nås enkelt med bil på under ti minutter.

Fra eiendommen er det ca. 25 minutters kjøretur til Gjøvik, som er regionens handelssentrum med kjøpesentre, videregående skoler, høgskole, jernbanestasjon og et bredt kultur- og servicetilbud. Kjøretiden til Oslo er omtrent 1 time og 40 minutter, noe som gjør det mulig med pendling til hovedstadsområdet, spesielt for de som jobber fleksibelt eller kan kombinere med hjemmekontor.

Området er preget av aktivt landbruk og naturbaserte verdier. Det er gode muligheter for både turer til fots, på ski og sykkel i nærområdet, og det er kort vei opp til Totenåsen med milevis av preparerte skiløyper og rike jakt- og friluftsressurser.

Eiendommen har adkomst direkte fra Tetenvegen, som er en offentlig kommunal vei med helårs brøyting og god fremkommelighet. Fra Lena sentrum følger man Kolbulinna (Fv33) sørover, før man tar av på Tetenvegen. Avstanden fra sentrum til tunet er om lag 5 km, og kjøretiden er i underkant av 10 minutter.

Det er godt opparbeidet tun med gruset gårdsplass og avkjørsel direkte fra offentlig vei. Eiendommen er lett tilgjengelig med både personbil, landbruksmaskiner og større kjøretøy, og ligger til rette for enkel logistikk både for drift og transport.

Eiendommens arealer:

Fulldyrket jord daa 181,6

Innmarksbeite daa 7,2

Skog av høy bonitet daa 3,3

Skog av middels bonitet daa 1,6

Uproduktiv skog daa 5,7

Åpen jorddekt fastmark daa 8,7

Bebygd, vann, bre daa 8,1

Sum arealer: daa 216,2

Arealer er hentet fra NIBIO gårdskart.

Dyrket mark er beliggende i nærhet til tunet, fordelt på 5 teiger. Arronderingen ansees hovedsakelig som normal for området. Deler av arealet er noe kupert og to teiger er mindre og vanskelig ift. dagens moderne maskinpark i landbruket. Jorda er egnet for de fleste typer produksjoner, også grønnsaker. Eiendommen er medlem i felles vanningsanlegg og har tilgang på vanning over det meste av arealet. Fornyet noe drenering og planert topper/kuler de siste årene. Enkelte lokale steder har likevel dreneringsbehov. Jorda er utleid, kontakten utløper 31/12/25.

Skog og beiter er kun mindre arealer som kantsoner av dyrket mark og tun. Ikke ytterligere beskrevet eller vurdert.

Det foreligger skjøtselsplan på deler av beite - dette er "verdifull slåttemark" med forekomst av Dragehode. Det er opplyst om at det er innvilget årlig støtte etter søknad hos Miljøverndirektoratet. Konferer med eier omkring dette.

Landbrukseiendommen består av et samlet bygningsmiljø med våningshus, kårbolig, stabbur, driftsbygning og redskapshus, plassert på et åpent og oversiktlig tun. Tunet har opparbeidedet gårdsplass med gressarealer, og gir et helhetlig og funksjonelt uttrykk.

Våningshus:

Byggeår: 1902

Boligen er fra 1902 og tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Det er uinnredet kjeller under deler av bygget. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med tegl-takstein, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vinduer og dører med isolerglass. Veranda med utgang fra kammers i hovedetasje og stue m/trapp i andre etasje, oppsatt med impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng. Trevinduer med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk.

Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:

Gulv: Heltre.

Vegger: Malt trepanel.

Himlinger: Malt trepanel. 

Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.

Innvendige dører med malte profilerte overflater.

Kjøkken:

Enekl innredning med nyere og eldre utførelse. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med omluft og kulllfilter over kokseone.

Vaskerom:

Gulv: Belegg.

Vegg: Baderomsplater.

Himling: Himlingsplater.

Inventar/teknisk: Enkel innredning. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Utslagsvask og dusj på vegg (lite brukt). Det er varme i gulv og ventil på vegg.

Bad:

Gulv: Belegg

Vegg: Baderomsplater.

Himling: Panel

Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende dobbel servant. Dusj på vegg med glassdører og gulvmontert toalett Badekar med dusj. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg.

Toalettrom med gulvbelegg, malte plater på vegg og himlingsplater i himling. Gulvmontert toalett ogservant på vegg. Naturlig avtrekk.

Teknisk:

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i: Plast og soil. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Varmepumpe luft/luft er montert i gang. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Bereder er plassert i kjeller. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Murte piper med ildsteder montert.

Sikringsskapet er plassert i gang.

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

Det er opplyst om følgende modernisering:

Modernisering (i 2004) Ny kledning, nye vinduer, åpnet opp terrassevarmer/

hovedinngang. Fornyet elektrisk inntakt med nytt sikringskap. Hovedinntak i låven.

Modernisering (i 2011) Ny taktekking med beslag, renner og nedløp. Nye piper over tak.

Modernisering (i 2017) Oppgradert bad.

Modernisering (i 2008) Oppgradert/fornyet kjøkken.

Modernisering (i 2014) Oppgradert/oppusset stue i andre etasje. Pusset opp/ oppgradert kott.

Kårbolig:

Byggeår: 1951

Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Uinnredet kjeller under. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med takstein, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vinduer og dører med isolerglass.

Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:

Gulv: Heltre

Vegger: Trepanel.

Himlinger: Trepanel.

Bygget er benyttet som hobbyrom og lager. Det er ikke våtrom i bygget. Ansees som ikke beboelig

Stabbur:

Byggeår: 1944

Oppsatt på enklere fundamentering. Vegger er plankelaftet. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med plater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Dører i treverk. Bygningen er uisolert og anvendt som privat lager.

Driftsbygning:

Byggeår: 1905, påbygd i 1919 og 1942.

Tradisjonell låve oppført på dels støpt og murt fundamentering. Gjødselkjeller under deler av bygningen. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Deler av bygningen er laftet. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Etasjeskiller og kjørebru i trekonstruksjoner. Låvebrufundament er murt/støpt. Plassbygde dører. Malt i 2020. Bygningen er i privat bruk til garasje/lager. Den har ikke tilfredsstillende standarder/krav til blant annet dagens moderne landbruk eller evt. dyrevelferd. Ved videre bruk bør det påregnes betydelige kostnader til oppgraderinger.

Redskapshus:

Byggeår: 1964

Bygning oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark og jordgulv. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Plassbygde dører. Delvis isolert ett rom. Bygningen er anvendt som privat lager og garasje.

Våningshus:

Bruksareal (BRA): 256 m²

1. etasje (BRA-i): 130 m²

2. etasje (BRA-i): 109 m²

Kjeller (BRA-i): 17 m²

Terrasse og balkong (TBA):

1. etasje: 8 m²

2. etasje: 8 m²

Totalt TBA: 16 m²

Kårbolig:

Bruttoareal (BTA): 195 m²

Stabbur:

Bruttoareal (BTA): 76 m²

Driftsbygning:

Bruttoareal (BTA): 550 m²

Redskapshus:

Bruttoareal (BTA): 130 m²

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming består av vedfyring og strøm - luft/luft varmepumpe. Se boligens energiattest.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel - LNFR område. Gul støysone iht. T-1442 Hensynsone landskap.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odelsrett.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.