Selbu - Gårdsbruk på 753 dekar, hvorav 110 dekar fulldyrket. Idyllisk setervoll ved Svarttjenna. Jaktrettigheter.

Eiendommen ligger på et solrikt høydedrag 25 minutters biltur fra kommunesenteret i Selbu, vakker utsikt utover kulturlandskap, skogs- og fjellområder. Setervollen ("Svarttjennvollen") ligger fint til ca. 300 meter nord/vest for Svarttjenna. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Eiendommen utgjør 752,9 dekar eiendomsgrunn, hvorav 110,2 dekar fulldyrket, 280,3 dekar produktiv skog, 353,9 dekar annet markslag, 8,3 dekar tun/vei/annet og 0,2 dekar ikke klassifisert. I tillegg har eiendommen en ideell andel i en tvisteteig på 3,7 dekar som grenser mot eiendommen i sør.  NIBIO gårdskart, situasjonskart samt utdrag fra skogbruksplan dat. 10.05.2001 følger vedlagt. Det er tatt ut skog etter at skogbruksplanen ble utarbeidet. I tillegg er planen fra 2001, så planen er ikke i trå med dagens situasjon/status.

Eiendommen tilhører storvaldet Øvre Selbu Driftsplanstyre som foretar fordelingene mellom de ulike jaktlagene. Nærværende eiendom sokner til Flora jaktlag som pr. jaktsesong erfaringsvis får tildelt ca. 8 elg samt hjort. Tildelingene vil variere fra en tildelingsperiode til en annen. Det må søkes om å delta på jaktlaget og jegerne betaler er kilospris for kjøttet. Utbyttet blir fordelt mellom grunneierne iht areal. I tillegg er det anledning til å jakte småvilt. Småviltjakta er ikke organisert i området. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med formann i Flora jaktfelt Kjetil Flakne, tlf. 90156457.

VÅNINGSHUS (byggeår 1981, BRA ca. 190 kvm):

Våningshuset er oppført i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Grunnmuren er i betongstein. Taket er et valmtak som er tekket med shingel og vinduer er dels i 2-lags og dels i 3-lags isolerglass. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Innhold sokkel/kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue, 5 boder og soverom. Kjellerstuen og soverommet er innredet til beboelsesrom/rom for varig opphold uten at det er søkt om bruksendring. 1. etg: Entre, gang, trapperom, wc, bad, kjøkken, spisestue, stue, bod og 3 soverom. Altan og terrasse. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe er installert. Viser til vedlagt tilstandsrapport dat. 06.06.2025 m/standardbeskrivelser, planskisser og energiattest samt selgers egenerklæring dat. 06.08.2025, resultat etter brannforebyggende tiltak dat. 19.08.2022 og originale plan-, fasade- og snittegninger. Plan-, fasade- og snittegningene er ikke nødvendig vis identisk slik våningshuset p.t. fremstår.

DRIFTSBYGNING (ukjent byggeår, tilbygd på 1990-tallet. BRA ca. 329 kvm):

Bygningen er oppført i bindingsverk m/utvendig bordkledning. Gammel bygningsdel står på punktfundamenter av stein, mens tilbygd del står på en betongmur. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Innhold: Forsentral m/rundballriver, kontor, redskapsbod, vedskjul, vognbod, stall m/4 stallbokser samt sauefjøs m/binger (strekkmetallrister i bingene). Stor låve m/utvendig låvebru. Fraukjeller under sauefjøset (port inn til fraukjelleren). Saueholdet opphørte for ca. 10 år siden. Driftsbygningen har innlagt vann og strøm.

STABBUR (tidligere eldstue med et gulvareal på ca. 11 kvm):

Tømmerbygning oppført i 1 1/2 etasje som står åpent fundamentert på trepilarer. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater og vinduer er i enkle glass m/sprosser. Etasjeskillet er et trebjelkelag.

UTHUS (byggeår ca. 1930, BRA ca. 15 kvm):

Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig bordkledning, punktfundamentert på stein. Taket er et saltak som er tekket med metallplater.

REDSKAPHUS (oppført på 1990-tallet, BRA ca. 104 kvm):

Redskapshuset er oppført i bindingsverk med utvendig bordkledning, fundamentert på en støpt betongplate. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. 3 garasjeporter (en av portene er en isolert stålport m/elektrisk portåpner). Innlagt strøm.

ÅPEN GARASJE/CARPORT (oppført på 2000-tallet, BRA ca. 54 kvm):

Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig bordkledning, fundamentert på en støpt betongplate. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater.

JAKTKOIE:

En liten jaktkoie m/vedovn står oppført i utmarka. Jaktkoia er ikke besiktiget av megler.

LØE (tidligere stabbur):

Gammel løe (tidligere stabbur) som står oppført på dyrkamarka ca. 250 meter sør for gårdstunet. Bygningen er ikke besiktiget av megler. 

SETER (Roltvollvegen 845):

Setervollen ("Svarttjennvollen") ligger fint til ca. 300 meter nord/vest for Svarttjenna, på eiendomsgrunn som tilhører Kjeldstad Skog AS (seterrett), se vedlagt kart. Megler er ikke forelagt skriftlig dokumentasjon på rettigheten, men retten til setervollen har tilhørt gården i alle år iflg selger. Det er ikke vei fram til setervollen, men cirka en halv times gåtur på sommeren. Bygningsmassen består av en seterbu som er oppført i tømmer med utvendig bordkledning, punktfundamentert på stein. Taket er tekket med torv. Inneholder to rom. Uthuset er oppført i tømmer over punktfundamenter av stein. Taket er tekket med torv. Inneholder 1 rom m/alkove samt en vedbod m/utedo. I tillegg er det en jordkjeller på setervollen. Liten plastbåt medfølger i handelen. Seteren er ikke inspisert av megler.

Eiendommen ligger iflg kommuneplanen i et område med "LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende". Ifølge planen går en høyspentkabel over eiendommen (merket med Rød skravur i plankartet). Videre ligger deler av eiendommen i en henssynsone for reindrift (merket med Sort skravur i plankartet). Området langs bekker/elver er merket som faresone flom (merket med Rød skravur i plankartet). I kommuneplanens arealdel er det avsatt 7 fritidstomter på eiendommen. Tomtene er ikke fradelt og det gis ingen garanti for at tomtene kan matrikuleres/realiseres. Kommuneplanens arealdel (plankart) m/tegnforklaringer, bestemmelser og retningslinjer følger vedlagt. En mindre del av eiendommen ligger i et vernskog-område, se vedlagt vernskog-kart.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kjøper har rett til å påklage et negativt konsesjonsvedtak, men er ikke forpliktet til dette. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Beløpet dekkes av kjøper. Dersom konsesjon ikke blir innvilget har partene intet å kreve overfor hverandre.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:

1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.

2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.

3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.

Odelsgaranti: Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent at noen av de odelsberettigete ønsker eiendommen løst på odel. Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen for den faste eiendommen og odelstaksten når dette er endelig fastsatt, dog oppad begrenset til nærværende odelsgaranti. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 10% av kjøpesummen for den faste eiendommen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen har blir satt lavere enn kjøpesummen for den faste eiendommen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst. Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra tinglysing av skjøtet.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.