Eidsvåg - Idyllisk småbruk på 290 dekar. Kun 45 minutters biltur fra Molde. Flott utsikt. Jaktrettigheter.

Eiendommen ligger fint til (sørvendt) ved tettstedet Eidsvåg innerst i Langfjorden. Fra eiendommen er det vakker utsikt mot fjorden og fjellene rundt. Eidsvåg er et tettsted med ca. 1.000 innbyggere og var tidligere kommunesenteret for Nesset kommune før kommunesammenslåingen i 2020. Fra eiendommen er det ca. 45 minutters biltur til Molde by og enda litt kortere til Molde lufthavn. Videre er det kort kjøeavstand fra Eikesdalen, en vakker og spektakulær dal som regnes som en av de meste storslagne i Romsdal. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Eiendommen utgjør 290,1 dekar eiendomsgrunn, hvorav 10,5 dekar fulldyrket, 0,2 dekar overflatedyrket, 8,1 dekar innmarksbeite, 99,4 dekar produktiv skog, 152,9 dekar annet markslag og 19 dekar vei/tun/vann/annet. Eiendommen har strandlinje mot Mørkvatnet som ligger ca. 405 meter over havet. NIBIO gårdskart følger vedlagt.

Jaktrettigheter for elg, hjort og rådyr tilliger eiendommen. Videre har grunneiere anledning til å jakte småvilt. Eiendommen ligger under Nordstranda Viltlag som får tildelingene. Tildelingene vil variere fra en tildelingsperiode til en annen. Halvparten av jaktutbyttet (kjøttet) tilfaller jegerne og resterende halvpart tilfaller grunneierne (fordeles iht areal). For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med jaktleder Egil Magne Klokset, tlf. 95891950.

VÅNINGSHUS (oppført ca. 1900, BRA ca. 118 kvm):

Våningshuset er dels oppført i tømmer og dels i stenderverk (trolig) som er utvendig kledd med stående trepanel. Grunnmuren er i naturstein (stablestein) m/påstøp av betong. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater (stålpanner) og vinduene er i koblet utførelse. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Innhold 1. etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken, 2 stuer, mellomgang og soverom. 2. etg: Stue, 2 soverom og 4 kott. Kjeller: Krypkjeller samt kjellerrom. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Viser til vedlagt tilstandsrapport dat. 29.07.2025, selgers egenerklæring dat. 22.06.2025/30.06.2025, opplysninger om pipe og ildsted dat. 21.05.2025 samt planskisser. Det foreligger ikke tegninger av våningshuset.

DRIFTSBYGNING:

Eldre låve som er oppført i 2 etasjer. Trolig bindingsverkskontruksjon som er utvendig kledd med stående bordkledning. Grunnmuren/ringmuren er en stablesteinsmur i naturstein. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater.

SOMMERFJØS:

Sommerfjøset er trolig oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med dels profilerte metallplater og dels stående bordkledning. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Bygningen står fundamentert på en stablesteinsmur i naturstein. Sommerfjøset står oppført ved Solbjørhaugen, ca. 250 meter nord for gårdstunet.

GARASJE/UTHUS (oppført i ca. 1969):

Liten frittstående bygning som ligger på nedsiden av hovedveien, ca. 170 meter sør for gårdstunet. Bygningen er trolig oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater.

Eiendommen ligger hovedsakelig iflg kommuneplanens arealdel i et LNF-område, Nåværende med følgende arealbruksområder/restriksjonsområder: 

-Delareal 249 138 kvm: Arealbruk LNF-område, Nåværende

-Delareal 39 279 kvm: KPRestriksjoner Nedslagsfelt drikkevann

-Delareal 171 kvm: Arealbruk Vannareal for allment friluftsliv, Nåværende

-Delareal 15 973 kvm: Arealbruk Vann med restriksjon (drikkevannskilde), Nåværende

-Delareal 3 610 kvm: Arealbruk LNF-område m/spredt boligbygging, Nåværende

-Delareal 10 kvm: Arealbruk Boligområde, Framtidig

-Delareal 847 kvm: Arealbruk Boligområde, Nåværende

Viser til vedlagt planoversikt fra Molde kommune dat. 19.05.2025, kommuneplanens arealdel 2009-2020 (div. plankart) m/tegnforklaringer samt arealbruksbestemmelser (bindende bestemmelser og retningslinjer for arealbruken). Planlegging/revidering av kommuneplanen er igangsatt, se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. 

En mindre del av utmarka ligger i et vernskog-område, se vedlagt vernskog-kart (vernskogen er merket med sort skravur i kartet).

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun gjelder våningshuset.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.