Eksklusiv fjellperle med peis og utsikt mot Gaustatoppen. ski inn/ut, solrikt, sentralt i enden av blindvei

I hjertet av Telemark finner du Gausta skisenter – et moderne anlegg som byr på opplevelser for hele familien. Gaustablikk har 37 nedfarter, 3 barneområder, 2 terrengparker, skiskole, skiutleie og varierte løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Med kort vei til busstransport, ski inn/ut-tilgang til langrennsløyper og naturskjønne omgivelser, er dette et reisemål for alle årstider.

For langrennsløpere tilbyr området 85 km preparerte spor i variert terreng – fra en enkel 2 km nybegynnerløype til en krevende 23 km høyfjellstur. Flere av løypene har skøytespor, og på kveldstid kan du benytte den 3 km lange lysløypa. Løypene prepareres daglig i sesongen, og status kan følges live via skisporet.no.

Off-piste-entusiaster finner unike utfordringer på Gaustatoppen og i Vatnedalen. Her finnes alt fra enkle nedkjøringer til krevende renner med opptil 40 graders fall. På gode dager kan du stå på ski helt ned til Rjukan.

Sommerstid byr beliggenheten ved vannet på gode muligheter for bading, padling, fisking og utleie av båt og flytende badstue. Det finnes også tilbud som padel, minigolf, discgolf og sykkelutleie. Populære utflukter inkluderer Krossobanen og Solstien, som gir enkel tilgang til Hardangervidda. Etter en aktiv dag kan du slappe av på Rjukanbadet med basseng, sklier og velværeavdeling.

Gaustatoppen (1883 moh.) kan nås både til fots og med Gaustabanen, som tar deg nesten helt opp. Fra toppen – ofte omtalt som Norges vakreste fjell – kan du på klare dager se en sjettedel av landet.

Gausta Høyfjellsresort byr på restauranter, bar, velværeavdeling og konferansefasiliteter. Den Lykkelige Sportsmann har afterski og servering, mens Gaustablikk skisenter tilbyr restaurant, Sport1-butikk, bakeri, utleie og afterski på Loftet. På vestre del av området finner du Bygget, med servering både i slalåmbakken og ved langrennssporet. Bare 20 minutters kjøring unna ligger Rjukan med butikker, restauranter, Vinmonopol og Rjukanbadet.

Kjappe fakta om Gausta:

- Helårsdestinasjon 945 m.o.h.

- Fjellplatå over verdensarvbyen Rjukan

- 2,5 time fra Oslo

- Perfekt for familier og eventyrere

- Skisenter med 37 nedfarter

- 85 km langrennsløyper

- 9 spisesteder, 4 barer

For mer informasjon, se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/.

Parkering

Én parkeringsplass til hver seksjon, i tillegg til 2 gjesteparkeringer. Det er utarbeidet regler for parkering.

Vedtatte parkeringsregler:

Parkeringsplassene som er skiltet tilhørende Kvitåvatn Hyttesameie er kun for de som eier/disponerer seksjon i hyttesameiet.

Alle biler som parkeres skal legge skilt/lapp i frontruta der det står navnet på hytta og nummer på seksjonen.

Det er kun 1 plass til hver seksjon. Hver seksjon skal derfor være sikret en plass.

Plasser utover dette er beregnet til å være ca. 2 gjesteplasser til hver hytte (altså 7 plasser delt på 5 seksjoner i hver hytte). Dersom det er fullt/parkert på for mange gjesteplasser, må gjester parkere et annet sted.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad med vaskerom, entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod 1 og bod 2.

Stue/kjøkken: Laminat på gulv og trepanel på vegger. Malt himling. Peis. Kjøkken fra byggeår med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator. Noe slitasje og stedvis ufagmessig utførelse. Ingen synlig komfyrvakt eller vannstoppersystem.

Bad med vaskerom: Fliser på gulv og malt strie på vegger. Malt himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning. Gulvmontert toalett. Nyere dusjkabinett i sort utførelse med glass. Mekanisk avtrekk og manglende tilluft i dør. Opplegg/plass til vaskemaskin i vaskerom, som er adskilt med dør. Noe gjenstående arbeider på overflater.

Entré: Laminat på gulv, trepanel på vegger og malt himling.

Soverom: Laminat på gulv, trepanel på vegger og malt himling (samme beskrivelse gjelder alle tre soverom).

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 58 kvm

BRA-i totalt: 55 kvm

1. etasje: 55 kvm.

BRA-e totalt: 3 kvm

1. etasje: 3 kvm.

TBA totalt: 10 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget.

Oppvarmet med:

Elektrisitet, varmepumpe og Ildsted

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp og det er felles

vannmåler på eiendommen. Tilknyttet offentlig vei, med felles adkomst i sameiet.

Navn og org.nr.

Kvitåvatn Hyttesameie, org.nr. 997 713 680

Om sameiet

Kvitåvatn Hyttesameie er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 11. mars 1999.

Bebyggelsen og festeretten til gnr. 106 bnr. 22 i Tinn kommune ligger i sameie mellom de 25 eierseksjonene som bebyggelsen og festeretten er oppdelt i.

Hyttesameiet har ingen retningslinjer for husdyrhold.

Det er ikke gjort vedtak om felles ordensregler utover det som er beskrevet i vedtektene for hyttesameiet. Det kan være en mulighet for at hvert enkelt bygg har utarbeidet sine egne interne ordensregler, men styreleder har ingen kjennskap til dette.

Kommunen har påpekt at det mangler takstige på hytta, og at sameiet kan få pålegg om å montere dette.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.