Sjelden 6-roms toppleil. 2 velholdte plan 4 sov 2 bad. Peis. 2 garasjepl. Spektakulær utsikt. 1 005 moh. Ski inn/ut

Fantastisk beliggenhet med ski inn/ut rett ut i Gausta Skisenter og lysløypene. Vestvendt balkong med langstrakt utsikt mot Gaustatoppen og den storslåtte fjellheimen rundt. Her bor du midt i hjertet av fjellet med urørt høyfjellsnatur, flotte turstier og langrennsløyper rett utenfor døren. Sommer som vinter byr området på unike opplevelser - enten du vil på topptur, nyte lange dager i alpinbakken eller stille fjellturer. Kort vei til dagligvare, restauranter, hotell og servicetilbud på Gausta.

Alpint

Gausta skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og å være blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene, fremstår skianlegget som topp moderne, tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr også på megtet god off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom mange renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for a knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter og gaustabanen.no

Langrenn

Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer. Mange starter turen rett fra hytta og kan velge blant alt fra en enkel 1 km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til a kombinere løyper og skape sin egen tur. Den belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt a utforske området på ski, til fots eller på sykkel. Les mer på gausta.com/langrenn

Gaustatoppen

Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver med sine 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter opp til toppen. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt. På klare dager ser du over en sjettedel av Norge, og deler av Västkusten i Sverige. Store deler av året er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforening sin hytte på toppen eller i Gaustabanen sin servering ved topptasjonen inne i fjellet. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no

Sommer og høst

Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommer og høst, som om vinter og vår. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitavåtn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populare flytende badstuer. Hvis du kjører gjennom Rjukan kommer du til Krossobanen, en tradisjonell totausbane fra 1928, som kan ta dere opp til Gvepseborg, Rjukan klatrepark, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. Banen planlegges gjenåpnet med 100-årsjubileum i 2028. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har listet  Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om kulturarven.

Servicetilbud

Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta skisenter finner du skiutleie,Sport1.butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Spar, Kiwi ogRema 1000, samt Vinmonopol, populare Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com

God planløsning med stue med åpen kjøkkenløsning, fire soverom, to bad, teknisk rom/bod og romslig entré med gulvvarme. Hyggelig peisovn i stuen gir både kos og rask varme. Vestvendt balkong med utgang fra kjøkken/stue. Leiligheten disponerer bod i felles bygg og parkering i underetasjen. Følgende informasjon om standard er hentet fra bygningssakskyndigs tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Balkong/terrasse

Balkong i trekonstruksjon, opplagret via betongfundament på grus, med spaltegulv av impregnert tre og rekkverk av metall med stående spiler. Takoverbygg med panel. Regnvann føres bort via takrenner og nedløpsrør. Rekkverkshøyde målt til 0,95 meter, under dagens krav. Anbefalte tiltak: tiltak for å imøtekomme forskriftskrav.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue. Gulv med en-stavs eikeparkett, vegger med beiset trepanel, himling med beiset trepanel og innfelte downlights. Innredning med profilerte fronter i valnøtt, benkeplate i stein med underlimt oppvaskkum, ett-greps armatur og integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap). Ventilator integrert i overskap, ført opp til tak. Kjøkkenet fremstår uten vesentlige skader og med normal slitasje.

Bad 3. etasje

Prefabrikkert baderomskabin med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Begrenset fall på ca. 35 mm, ingen vanntett oppkant på dørterskel og skinne for dusj som kan hindre lekkasjevann å nå sluk. Anbefalte tiltak: åpninger i dusjskinne, tett oppkant av membran. Sluk av plast, smørmembran uten mansjett under klemring. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Ingen synlige fuktskader i tilstøtende konstruksjon. Innebygget sisterne uten drenering; anbefales Waterguard.

Bad 4. etasje

Prefabrikkert baderomskabin med flislagte gulv og vegger, badekar med hånddusj, vegghengt toalett. Begrenset tilgang til fallforhold grunnet badekar; ytterligere undersøkelser anbefales. Membran vurderes som eldre, tett oppkant på dørterskel mangler. Anbefalte tiltak: samme som 3. etasje.

Peisovn og pipe

Pipe av lettklinker med røykløp, helbeslått over tak. Peisovn montert i stue. Sotluke på soverom med for lav avstand til brennbart materiale. Anbefalte tiltak: sikre minimum 50 mm avstand fra ildsted til brennbart materiale.

Bod/teknisk rom

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010, koblet via stikkontakt med sikkerhetsventil. Sluk i gulv. Ingen lekkasjer observert, sikkerhetsventil slipper vann ved behov. Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg og ventiler i vinduer. Adgang til rør-i-rør skap med synlig vannlåssystem og stoppekran. Vanntrykk tilfredsstillende.

Vinduer og dører

Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass, ytterdør av malt tre og terrassedør med 2-lags isolerglass. Dører noe tunge og henger litt i karm; normalt ettersyn anbefales. Normal levetid for trevinduer med 2-lags isolerglass ca. 40 år, kontroll og justering anbefales hvert 4. år.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbrytere. Anlegget er ikke kontrollert av el-takstmann; ingen samsvarserklæring foreligger for hele anlegget. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Anbefalte tiltak: dokumentasjon for oppgraderinger må foreligge for TG0-1.

Øvrig

Eiendommen har alarm og ring hytta varm.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 116 kvm

BRA-i totalt: 113 kvm

3. etasje: 64 kvm.

4. etasje: 49 kvm.

BRA-e totalt: 3 kvm

1. etasje: 3 kvm.

TBA totalt: 6 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming: Elektrisk og vedovn.

Se salgsoppgaven for reguleringsbestemmelser og -kart. Dokumentene er også tilgjengelige via kommunens nettside https://tinn.kommunegis.no/

Utviklingen Gaustatoppen Lodge The Edge er godkjent syd og vest for bygningen, og det vil bli opparbeidet tomter langs den nye veien som fører opp til de nye leilghetene i The Edge nedenfor denne leilighet som selges. Tomtene ligger på lavere kotehøyder enn leiligheten. Se ovennevnte link og godkjent reguleringskart i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler for mer informasjon.

Om Gaustatoppen Lodge Eierseksjonssameie

Gaustatoppen Lodge Eierseksjonssameie består av 57 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 996806030. Sameiet ligger i Tinn kommune og er organisert etter eierseksjonsloven, med formål om å forvalte eiendommen til beste for seksjonseierne.

Forsikring og HMS

Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA (forsikringsnummer 83664374). Den enkelte seksjonseier bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet, med informasjon til styret. Styret minner også om viktigheten av å holde sluk på balkonger og terrasser renset for å forebygge vannskader.

Sameiet har internkontroll i henhold til internkontrollforskriften, inkludert brannvern, elektrisk anlegg, lekeplasser og byggeanleggsarbeid. Alle seksjoner skal ha fungerende røykvarsler og brannslukkingsutstyr, og eier er ansvarlig for å kontrollere og vedlikeholde dette.

Eierskifter og styrets arbeid

I 2024 har to seksjoner skiftet eier. Styret har gjennomført ordinær drift i samarbeid med forretningsfører, inkludert oppfølging av serviceavtaler, regnskap og likviditet. Det ble avholdt fire ordinære og ett ekstraordinært styremøte i perioden.

Vedlikehold

Utvendig vedlikehold har de siste årene vært begrenset, med malingsarbeider på takvinduer og fasader i 2021. For 2025 og 2026 er det planlagt omfattende vedlikehold for å ta igjen etterslepet, anslått til ca. 600.000 kroner årlig. Pyntedragerne preget av råte vedlikeholdes foreløpig gjennom beising.

Avfuktere i parkeringskjellerne bidrar til å holde områdene tørre, men seksjonseiere må sørge for å holde terrasser og svalganger fri for snø. Kostnaden for avfukterne er estimert til 1.250.000 kroner, hvor sameiet belastes 50 %. Ny løsning for feiing av piper er etablert med kostnad på 660.000 kroner, hvor utbygger dekker halvparten. Ny avtale for snørydding og strøing er inngått med SK Anlegg AS. Skilt for merking av byggene er anskaffet etter kommunens krav. Pumper i trykkøkningsstasjon er skiftet etter skader fra strømbrudd, med erstatning fra forsikring.

Styret har også koordinert vedlikehold og serviceavtaler med de andre tre sameiene ved Gaustatoppen Lodge.

Økonomi

Årsregnskapet for 2024 viser driftsinntekter på 1.541.599 kroner og driftskostnader på 1.339.663 kroner, med et årsresultat på 229.934 kroner. Budsjett for 2025 forutsetter en økning på 20 % fra 01.07.2025. Styret har besluttet ekstra kapitalinnhenting på 955.000 kroner for dekning av luftfuktere og brannstiger, fordelt på seksjonseiere etter eierbrøk.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.