Klassisk og flott 3-roms leilighet renovert i 2015, stukkatur og rosetter | Vedovn | Vestvendt balkong | 3,41 m takhøyde

En delikat og gjennomført 3-roms selveierleilighet i et klassisk bygårdsområde på grensen mellom Frogner og Vika. Her møtes tidløse detaljer som vedovn, stukkatur, rosetter og en imponerende takhøyde på 3,41 meter med moderne oppgraderinger fra 2015. Kjøkkenet er stilrent med profilert innredning og integrerte hvitevarer, her har du også utgang til en solrik balkong vendt mot bakgården. Badet er helfliset med varmekabler og smarte løsninger. Luftig stue med flotte store vindusflater og flere møbleringsmuligheter. Leiligheten byr videre på to gode soverom, innbydende entré, hyggelig utsyn på begge sider, balansert ventilasjon og kjellerbod. Med Frogner, Aker Brygge og Tjuvholmen bare et steinkast unna, får du en bolig som kombinerer komfort, sjarm og en svært attraktiv beliggenhet.

Høydepunkter:

- Renovert i 2015

- Hyggelig balkong med ettermiddagssol

- Vedovn og klassiske detaljer som stukkatur, rosetter og dype vinduskarmer

- To soverom

- Svært attraktiv beliggenhet

- God takhøyde på hele 3,41m

- Slipt og lakkert gulv i 2021

- Flere plassbygde garderobeløsninger

- Kjellerbod

Velkommen til Parkveien 71B - en sjelden mulighet midt i hjertet av Vika, et område som kombinerer klassisk bygårdsidyll med moderne byliv. Her bor du omgitt av hyggelige parker, populære kaféer og restauranter, samtidig som du har enkel tilgang til hele hovedstadens brede utvalg av kultur, shopping og servicetilbud.

Innen få minutters gange når du Aker Brygge og Tjuvholmen, kjent for sitt pulserende restaurantliv, spennende gallerier og populære badeplasser som Tjuvholmen sjøbad. Sommerrokvartalet med sitt livlige kulturliv, Vestkantbadet og Hotel Sommerro med spisesteder og underholdningstilbud ligger også rett i nærheten. Slottsparken, Nasjonalmuseet, Oslo Konserthus og Nobels Fredssenter er alt innen gangavstand - perfekt for deg som vil ha byens beste kultur- og fritidstilbud like utenfor døren.

I nærområdet finner du et rikt utvalg av nisjebutikker og delikate spesialforretninger i Skovveien, Frognerveien og Bygdøy allé, i tillegg til dagligvarebutikker som KIWI, Rema 1000 og søndagsåpne Bunnpris. Babbo Collective, nabolagets populære kafé, ligger bare 50 meter unna - ideelt for morgenkaffen eller ferskt surdeigsbrød på vei hjem.

For den som ønsker grøntområder i hverdagen, ligger små og store parker som Ankerhaugen, Tinkern, Hydroparken og Frognerparken kun en kort spasertur unna. Om sommeren kan du starte dagen med et bad ved Framnes brygge eller Kongen Marina, mens vinterhalvåret byr på oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Tur- og sykkelstien langs Frognerkilen gir flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.

Transporttilbudet er svært godt med buss, trikk og tog kun minutter unna. Nærmeste holdeplass er Observatoriegata like utenfor leiligheten, mens Solli plass og Ruseløkka ligger innen 400 meter. Nationaltheatret stasjon nås til fots på rundt 10 minutter og gir tilgang til T-bane, tog og Flytoget.

Boligen ligger også gunstig til med tanke på skole- og barnehagetilbud, med Ruseløkka skole, Oslo Handelsgymnasium og flere barnehager i nabolaget.

Kort oppsummert tilbyr Parkveien 71B en beliggenhet som kombinerer ro og nabolagsfølelse med nærhet til alt Oslo sentrum har å by på - et område som gir deg det beste av både byliv, kultur og naturopplevelser.

Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

For mer informasjon og priser se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten fremstår med lyse og tidsriktige overflater samt god standard på innredning og utstyr.

Entré:

Innbydende entré med et flott flislagt gulv med varmekabler. Plassbygget garderobe hvor man enkelt kan rydde bort yttertøy og sko.

Kjøkken:

Innholdsrikt kjøkken fra 2015 med profilerte fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk via balansert ventilasjon. Fra kjøkkenet har man utgang til en hyggelig vestvendt balkong hvor man kan nyte ettermiddagssolen.

Stue:

Luftig stue av god størrelse hvor man har flere møbleringsmuligheter. Klassisk vedovn og detaljer som stukkatur og rosett. Store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Bad/wc:

Flislagt baderom pusset opp i 2015 med dusjhjørne med svingbare dusjdører i herdet glass. Servant nedfelt i innredning med speil og lysarmatur. Vegghengt toalett. Plassbygget skap med praktisk nisje for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Malt himling med innfelte downlights. Balansert ventilasjon.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med klassiske detaljer, god plass til dobbeltseng og plassbygget garderobe.

Soverom 2:

Ligger vendt mot bakgård og har plass til seng, garderobeløsning og/eller skrivebord. Rommet er ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3kvm.

Leilighet

Totalt BRA (bruksareal): 76 kvm

BRA-i totalt: 73 kvm

4. etasje: 73 kvm.

BRA-e totalt: 3 kvm

Kjeller: 3 kvm.

TBA totalt: 2 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Vedfyring, elektrisk oppvaring og elektrisk gulvvarme i entré og bad.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208520288

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo 342 107,00

Innfrielsesdato: 30.03.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 32 893,21,- pr. 27.08.2025.

Eierseksjonssameiet (heretter kalt sameiet) omfatter gnr. 211, bnr. 213 i Oslo med påstående bygninger.

Sameiet består av totalt 11 seksjoner, 10 boligseksjoner og en næringsseksjon med eksklusiv rett til uteareal. Det øvrige areal inngår som sameiets fellesareal.

Etter oversvømmelse i kjeller i fjor vår er det gjennomført drenering av fasade mot nord denne våren. Det var i forbindelse med dette prosjektet at sameiet tok opp et lån på kr 300.000 i OBOS Banken samt ca kr 100.000 i kapitalinnkalling fra seksjonseiere som også dekket nødvendig oppgradering av brannvarslingsanlegget.

Eiendommen er verneverdig og står på Byantikvarens gule liste, bygget er fra 1896, men totalrenovert i 2015. Kun gateparkering for beboerne og to biloppstillingsplasser til næringsseksjonen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.