Lun og vakker laftet hytte. Interiør fra Os trekultur. 12 sengepl. 2 bad. Vinkjeller. Tilbaketrukket mellom skibakkene

Vakker laftet hytte med tilbaketrukket beliggenhet ca 990 meter over havet mellom skibakkene i Gausta skisenter. Fra hytta er det nydelig utsikt mot bl a Hardangervidda, milevis nordover og til Gaustablikk, Skipsfjell og Ørnenipa. Det er ski inn/ut til alpinanlegget. Akkurat passe kort vei ned til restaurant og hotell, lysløype og servicetilbud.

Alpint

Gausta skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og å være blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene, fremstår skianlegget som topp moderne, tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr også på megtet god off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom mange renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for a knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter og gaustabanen.no

Langrenn

Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer. Mange starter turen rett fra hytta og kan velge blant alt fra en enkel 1 km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til a kombinere løyper og skape sin egen tur. Den belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt a utforske området på ski, til fots eller på sykkel. Les mer på gausta.com/langrenn

Gaustatoppen

Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver med sine 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter opp til toppen. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt. På klare dager ser du over en sjettedel av Norge, og deler av Västkusten i Sverige. Store deler av året er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforening sin hytte på toppen eller i Gaustabanen sin servering ved topptasjonen inne i fjellet. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no

Sommer og høst

Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommer og høst, som om vinter og vår. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitavåtn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populare flytende badstuer. Hvis du kjører gjennom Rjukan kommer du til Krossobanen, en tradisjonell totausbane fra 1928, som kan ta dere opp til Gvepseborg, Rjukan klatrepark, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. Banen planlegges gjenåpnet med 100-årsjubileum i 2028. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har listet  Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om kulturarven.

Servicetilbud

Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta skisenter finner du skiutleie,Sport1.butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Spar, Kiwi ogRema 1000, samt Vinmonopol, populare Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com

God adkomst sommer som vinter med biloppstillingsplasser rett ved hyttedøren. Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark

Felles eiet tomt. Skrånet terreng som heller mot nord, med humuslag over fjell. Tomten er opparbeidet med skiferheller på nord og vestsidene, og trapp av naturstein fra parkering. Det er god plass til egen bil på gårdsplassen, foran skiboden, og stor gjesteparkering rett ved tomten. Hestegrøavegen 21 parkerer én bil utenfor sin halvpart av bodene. Hestegrøavegen 19 parkerer en bil langs hytta. Ytterligere biler parkeres ved bodene eller i oppkjørselen.

Hyttas 1. etasje er terrassert i tre nivåer, og det er kjeller under spisestue/kjøkken. 1. etasje inneholder entré, 2 bad, 3 soverom, kjøkken/spisestue, stue og bod. 33 kvm terrasse.

Kjeller under kjøkken/spisestue inneholder teknisk rom og vinkjeller.

Hyttene har hver sin bod på ca 5 kvm i felles bygning ved oppkjørselen. Hestegrøavegen 21 har boden nærmest sin hytte og Hestegrøavegen 19 har boden på nordenden. Bodene er adskilt med innvendig vegg og har hver sin ytterdør.

Hytta har gjennomgående høy standard og er godt vedlikeholdt.

Kjøkken og spisestue har nesten fem meters takhøyde på det høyeste, et spesielt vakkert rom, som må oppleves. Spiseplassen i den ene enden kan trekkes gjennom hele rommet og huse et ekstra langt spisebord - og samle mange venner i vintermørket!

Kjøkkeninnredningen er spesialtegnet og plassbygget til hytta, levert av anerkjente Os Trekultur.  Sortmalt heltre innredning med innebygde hvitevarer og lekker gassovn fra Lacanche. Fem gassbluss og tre elektriske ovner gjør matlagingen effektiv. Under kjøkkenet ligger hyttas overraskelse, en romslig vinkjeller gjemt under en stor luke. Her kan det ikke bare lagres mye vin - det er også mulig å bli sittende rundt det lille trebordet med tente lys og god vin i glasset. En sjeldent romslig vinkjeller smart plassert under kjøkkenet.

Nedenfor det store kjøkkenet ligger stuen med god plass til mange foran peisen. Innenfor ligger en nydelig og lun alkove med skriveplass. Mange koselige kroker gjør at det er lett å trekke seg tilbake selv om man er mange på hytta samtidig. Gulvet er i heltre furu, i hele lengder, med bredde fra 25 til 50 cm. Dette betyr at gulvet ikke har noen skjøter, og at det kan slipes mange ganger i årene fremover. Gulvlistene er spesiallaget til hytta og også levert av Os Trekultur.

I det øverste planet er det en stor entré, to bad, en bod og tre romslige og hyggelige soverom. Til sammen er det ti sengeplasser, og i tillegg er det fint mulig for to å overnatte i alkoven, som er utstyrt med god madrass. Senger, skuffer, skap og baderomsmøbler er håndbygget av Os Trekultur i norsk heltre. Det ene badet er ekstra romslig med badekar og lun stemning. Hytta leveres med El-anlegg fra Elco Smart, som styres via app eller lokalt på hytta. Det er varmekabler i alle rom, godt med taklys, men ingen sjenerende spotlights i det vakre tømmeret.

Utenfor hytta er det lagt bruddskifer og bygget pene steintrapper.

Sammendrag fra tilstandsrapporten vedrørende hyttas standard:

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med benkeplate av stein og integrert komfyr med platetopp for bruk av gass, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt enkel vaskekum med enhåndsbetjening for vann. Avløp av plast. Vanntilførsel med rør i rør system. Waterguard. Mekanisk avtrekk ført ut på yttervegg.

Bad (ved entré)

Gulv av fliser 60x60 og mosaikk fliser i dusj, vann installasjoner for badekar og toalett sisterner. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusj, badekar, innebygget sisterne (utenpåliggende). Vegger av tømmer. Himling av panel og Downlights. Sluk av plast, det blir registrert membran klemt under klemring på slukene. Tettesjikt rundt gjennomføringer i gulv under servant er ivaretatt. Avløp av plast. Vanntilførsel med rør i rør system. Mekanisk avtrekk, ført ut på yttervegg, flat terskel og spalte under dør gir også luftsirkulasjon.

Bad 2 (ved soverom)

Gulv av fliser 60x60 og mosaikk fliser i dusj, varme i gulv som varmekilde. Sokkel flis er felt inn i tømmer på vegger utenfor dusjsone med mosaikk fliser. Utstyrt med dusj hjørne med innfellbare dusj dører, frittstående sisterne med toalett, servant og servantskap. Dusjen er fliselagt med ett membran brytende sjikt mot tømmer veggene. Himling av panel med  downlights. Membran på gulv i sluk. Avløp av plast. Vanntilførsel med rør i rør system. Mekanisk avtrekk, ført ut på yttervegg, flat terskel og spalte under dør gir også luftsirkulasjon.

Øvrig

Ildsted: Type: Åpen peis

Overflater vegger: Laftet tømmer - overflatebehandlet.

Overflate gulv: Massivt treverk, skifer i gang/entré. Fliser på gulv i vinkjeller.

Himling: Panel i himling - overflatebehandlet.

Innvendige trapper

Lukket trapp fra byggeår. Tilkomst via luke i kjøkkengulv. Luken skal i teorien være utstyrt med mekanisk åpne/lukke funksjon.Selger har bestilt ny luke til kjelleren som ennå ikke er levert. Luken blir levert og  montert for selgers regning innen overtagelse. Dagens luke fungerer fortsatt, og ny luke er bestilt kun av praktiske og estetiske årsaker. Luken vil bli mørk grå/sort med skjulte hengsler.

Tekniske anlegg/VVS: Stoppekran plassert på teknisk rom.Vannrør er fra byggeåret, og er av typen rør i rør. Fordelerskapet er plassert på teknisk rom i kjeller. Det er etablert avrenning til gulv med sluk, som synligjør eventuelt lekkasje. Varmtvannsbereder er plassert på teknisk rom (med sluk). Berederen er fra 2012, og har ett volum på 300 liter. Ventilasjon: Rommene har naturlig avtrekk.

El-anlegg: Elektrisk anlegg fra 2013. Mindre service i 2024 med samsvarserklæring. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom i kjeller. Dokumentasjon er plassert i sikringsskap og i Boligmappa.

Annet

Brannsikkerhet: Kravene til brannsikkerhet er ivaretatt etter gjeldnde krav i NS 3600. Geologiske forhold: Fysisk risiko går på en skala fra 0 til 6, der 6 innebærer høy risiko. Scoren fastsettes basert på sannsynligheten for at et fysisk risiko scenarie skal inntreffe, og berøringsgraden på eiendommen (Kilde: Kartverket, NVE og NGI). Aktsomhets område for snø utløp. Risikoscore 2. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Frittstående fritidsbolig med separat halvpart bodhus.

Totalt BRA (bruksareal): 140 kvm

BRA-i totalt: 135 kvm

BRA-e totalt: 5 kvm

TBA totalt: 33 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Gulvvarme på bad, i stue, kjøkken, soverom og gang. Peis i stuen.

Fritidsboligen ligger i felt H27. Tillatt %BRA er 15 %. Se salgsoppgaven for reguleringsbestemmelser og -kart. Dokumentene er også tilgjengelige via kommunens nettside https://tinn.kommunegis.no/  tast inn Hestegrøavegen 21. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Sameie

Hytta er en del av et sameie som reguleres av eierseksjonsloven. Sameiet hadde vedtekter når eiendommen ble seksjonert, men de er siden opphevet og sameiet har per tid ingen gjeldende vedtekter. Hver hytte har ansvar for og drifter sine egne installasjoner som bygningsforsikring, vann- og avløpsledninger, strøm og fiber inne på eiendommen og betaler selv for kommunale avgifter, velforeningsavgift, løypebidrag og alle andre kostnader knyttet til den respektive seksjon. Det gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler Christopher Lejonberg eier den andre eierseksjonen i sameiet, Hestegrøavegen 19. Hyttene har delt på betaling for brøyting og strøing av felles oppkjørsel.

Gaustatoppen Naturpark velforening

Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formal er a vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser nar det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhorende installasjoner. Velforeningen har ingenansatte. Fra velforeningens vedtekter: Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det folger av de enkelte reguleringsbestemmelser. . Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler. Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Se Gaustatoppen Naturpark velforening sin Facebook side for siste nytt - vedtekter, siste innkalling og protokoll for årsmøte følger vedlagt i salgsoppgaven. Velforeningens forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning.

Det er ikke krav til konsesjon eller opparbeidet odel for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.