Laftet hytte idyllisk i skogkanten, øverst i hyttegrenda. 2 bad. 110 m² GUA. 53 m² terrasse. Lunt & solrikt. Ski inn/?ut

Lafte hytte med idyllisk beliggenhet i skogkanten øverst i hyttegrenda. Hytta ligger ca 960 meter over havet og har ski inn/ut til Gausta skisenter og de beste sporene i langrennsløypenettet. Passe kort vei ned til Lykkelige Sportsmann og Gaustablikk Fjellresort.

Alpint

Gausta skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og å være blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene, fremstår skianlegget som topp moderne, tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr også på megtet god off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom mange renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for a knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter og gaustabanen.no

Langrenn

Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer. Mange starter turen rett fra hytta og kan velge blant alt fra en enkel 1 km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til a kombinere løyper og skape sin egen tur. Den belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt a utforske området på ski, til fots eller på sykkel. Les mer på gausta.com/langrenn

Gaustatoppen

Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver med sine 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter opp til toppen. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt. På klare dager ser du over en sjettedel av Norge, og deler av Västkusten i Sverige. Store deler av året er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforening sin hytte på toppen eller i Gaustabanen sin servering ved topptasjonen inne i fjellet. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no

Sommer og høst

Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommer og høst, som om vinter og vår. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitavåtn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populare flytende badstuer. Hvis du kjører gjennom Rjukan kommer du til Krossobanen, en tradisjonell totausbane fra 1928, som kan ta dere opp til Gvepseborg, Rjukan klatrepark, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. Banen planlegges gjenåpnet med 100-årsjubileum i 2028. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har listet  Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om kulturarven.

Servicetilbud

Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta skisenter finner du skiutleie,Sport1.butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Spar, Kiwi ogRema 1000, samt Vinmonopol, populare Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com

Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Hytta ligger flott til på tomten, med optimal plassering for solforhold og utsikt. Adkomsten skjer via en gruslagt stikkvei, med 2 parkeringsplasser - én på hyttas sørside og den andre bilen kan stå rett ved trappen opp til terrassen. Gode parkeringsforhold med to plasser. Videre er det to gjesteplasser som tilhører tunet og som deles mellom 5 hytteeiere.

Det er en brøyteavtale mellom hver hytteeier og SK Anlegg som står for brøyting av veiene på Staulen. Velet har rammekontrakten for at alle veiene holdes åpent mens hver og en hytteeier må tegne egen avtale for at parkeringen og eventuell gårdsplass på tomten blir brøytet. Her fins det flere tilbydere på Gausta. Nåværende eier har avtale med den samme som velet har avtalen med (SK Anlegg). For den private brøyteavtalen betaler de 5.770,- per sesong. Brøytekostnaden for velet blir dekket gjennom velavgiften.

Hyttas 1. etasje inneholde entré, kjøkken/stue, soverom og bad. Bod ogutvendig bod. Hemsetasjen har takhøyde under 1,9m og er ikke et målbart areal etter måleregler. Rommene i hemsetasjen brukes som 2 soverom, loftstue og bad, og har fortsatt en funksjon dog lavere takhøyde. Gulvareal er ca 46 kvm i hemsetasjen.

Standard

Ytterdøren leder inn til en praktisk entré med flislagt gulv, gulvvarme, og stilrent trepanel på veggene. Her er det godt med plass til både garderobe og annet  oppbevaringsmøblement, med en tilstøtende bod som gir ekstra lagringsplass.

Stue

Hovedetasjen er lys og romslig, med en åpen planløsning som knytter stue, spisestue og kjøkken sammen. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys fra flere retninger, samtidig som utsikten  mot naturen kan nytes fra store deler av rommet. Veggenes trepanel harmonerer med den stilfulle 1-stavs parketten, og de synlige takbjelkene tilfører en rustikk atmosfære. Rommets utforming gir fleksible innredningsmuligheter, med plass til både mediamøblement, sofagruppe og et stort spisebord. Spisestuen, som ligger i forlengelse av kjøkkenet, rommer et langbord - perfekt for  hyggelige sammenkomster med venner og familie. Midt i stuen står en moderne peisovn, som sørger for  både varme og hyggelig stemning på kalde dager.Fra entréen fører en trapp opp til en romslig loftstue, ideell som TV-stue, ungdomsrom eller lekerom for barna.

Kjøkken

Kjøkkenet er både moderne og funksjonelt, med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen er plassert langs to vegger med en utstikker og har integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. De lyse profilerte frontene skaper en flott kontrast til benkeplaten i heltre, noe som gir kjøkkenet et stilrent uttrykk.

Uteplasser

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 53 kvm, som strekker seg rundt deler av hytta, slik at man kan flytte seg etter sola. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, grillplass og spiseområde, noe som gjør den perfekt til både vinter- og sommerdager - hvor utsikten kan nytes i fred og ro.

Bad

Hytta har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler og sokkelflis. Veggene i dusjsonen er flislagte, mens de øvrige veggene har beiset panel. Taket er av beiset panel med synlige bjelker og downlights.Bad/vaskerom i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler og sokkelflis. I dusjsonen er veggene kledd i fliser, mens øvrige vegger har tømmer og panel. Taket er lysbeiset panel med synlige rundstokker.

Soverom

Hytta har ett soverom i første etasje og to rom på hemsen, begge innredet som soverom. Soverommet i første etasje er romslig og svalt, med godt lysinnslipp og gode innredningsmuligheter. Hemsrommene har god størrelse med lav takhøyde og egner seg ypperlig som barnerom.

Hytta er bygget av Gaustatoppen Laft AS og Log House Masters (LHM Gruppen) med fokus på kvalitet og gjennomtenkte detaljer, som blant annet:

- Kraftige takåser med diameter på opptil 40 cm

- Håndskårne utskjæringer på stolpene

- Ekte ull isolasjon mellom laftestokkene

- Helsveiset takmembran for ekstra beskyttelse

- Solid 20 mm eikeparkett i limt utførelse

- Varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad for optimal komfort

- Romslig terrasse med slitesterke gulvbord i sibirsk lerk

Hytta er tilkoblet fibernett via Tinn energi/ Altibox.

Frittstående fritidsbolig

Totalt BRA (bruksareal): 69 kvm

BRA-i totalt: 64 kvm

BRA-e totalt: 5 kvm

TBA totalt: 53 kvm

ALH 41 m²

GUA 110 m²

Hemsetasjen har takhøyde under 1,9m og er ikke et målbart areal etter måleregler for BRA. Rommene har fortsatt en funksjon og gulvareal er ca. 46 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Det er varmekabler i stue/kjøkken, bad og entré. Peisovn på stuen.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig og ligger innenfor reguleringsplan for Staulen hytteområde H10 planid 3076, i kommunedelplan Gausta-Rjukan. Tillatt utnyttelse (TU) er 15 % T-BRA og beregnes slik det fremgår av teknisk forskrift 01.07.07 dvs areal til parkering inngår ikke. Se salgsoppgaven for reguleringsbestemmelser og -kart. Dokumentene er også tilgjengelige via kommunens nettside https://tinn.kommunegis.no/ tast inn adresse Staulsvegen 50 eller planid 3076 Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Staulen vel drifter felles vei og infrastruktur i hyttegrenda. Vedtekter og siste nytt fra velet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.