Lys og romslig 2(3)-roms toppleilighet med 7kvm vestv. balkong og flotte solforhold | Fyring & vv inkl. | Ingen dok.avg.

En stor og lys 2(3)-roms på Carl Berner som kombinerer perfekt beliggenhet med moderne komfort og sjarmerende detaljer. Boligen ligger i byggets toppetasje, og har en stor vestvendt balkong med fantastiske solforhold. Leiligheten har tidsriktige farger, moderne separat kjøkken, stort soverom og flotte originale tregulv. Den gjennomgående planløsningen med store vindusflater gir gode lysforhold året rundt. Med inkludert oppvarming, varmtvann og internett samt lave strømutgifter, får du en rimelig og bekymringsfri hverdag. Her bor du i et veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk- med svært kort vei til alt byen har å tilby.

Leiligheten ligger tilbaketrukket, men ideelt plassert rett ovenfor Carl Berner med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, apotek, bakeri, caféer og servicetilbud. Her bor du med kort vei til både Grünerløkkas pulserende uteliv, Rodeløkkas sjarmerende trehusbebyggelse og et bredt utvalg av parker, treningssentre og rekreasjonsmuligheter.

Verdt å merke seg:

-Gjennomgående og lys 2-roms med god planløsning

-Stor vestvendt balkong på ca 7 kvm med gode solforhold

-Varmtvann, fyring og internett inkludert i fellesutgiftene

-Store vindusflater og gode lysforhold

-Mulighet for 3-roms ved å etablere soverom på kjøkken og flytte kjøkkenet til stuen

-Sjarmerende kjøkken fra 2015 med heltre benkeplate

-Originale tregulv slipt og lakket i 2020

-Oppgradert sikringsskap og elektrisk anlegg 2019

-Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk

-Fellesvaskeri

-To romslige boder

-Innendørs og utendørs sykkelparking og mulighet for bilparkernig

-Ingen dokumentavgift

-IN-ordning

Denne leiligheten ligger rett ovenfor Carl Berner, et område kjent for sitt brede tilbud av butikker, caféer og servicetilbud. Her finner du alt du trenger i hverdagen kun et steinkast unna - dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Mega, apotek, kaffebarer og bakeri som Kaffebrenneriet og W.B. Samson, og det populære samlingspunktet Carls, samt flere treningssentre som SATS, Fresh Fitness og nyoppussede Tøyenbadet.

Grünerløkka med sitt pulserende uteliv, restauranter og unike småbutikker ligger innen kort gangavstand, mens Rodeløkkas sjarmerende trehusbebyggelse gir nabolaget en særegen atmosfære. I tillegg finnes en rekke populære parker og grøntområder i umiddelbar nærhet - Ola Narr og Tøyenparken er nærmeste nabo, og Botanisk hage, Sofienbergparken og Akerselva gir fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Carl Berner er et av Oslos mest sentrale kollektivknutepunkt, og herfra har du både T-bane, buss og trikk kun få minutters gange unna. 31-bussen kjører gjennom hele døgnet og gjør det enkelt å komme seg hjem uansett når på døgnet du er på farten. Sykkelentusiaster har også enkel tilgang til bysykkelstativ bare et par minutter fra inngangsdøren, i tillegg til sykkelparkering i innendørs sykkelbod.

Kort oppsummert: Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, servicetilbud, transport og grønne lunger - alt innen gangavstand.

Stort fellesareal som ble vesentlig oppgradert i 2021, opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, stenbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær og hyggelige sittegrupper, m.m.

Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger.

Leiligheten er romslig og velholdt, malt i tidsriktige farger og inneholder entré/gang, baderom, kjøkken, stue og soverom.

Innbydende kjøkken med stort vindu som slipper inn naturlig sollys ved en hyggelig sitteplass.

Klassisk kjøkkeninnredning fra 2015 med lekker heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Her er eldre og klassiske detaljer bevart som overskap over kjøkkenbenk som gir en stilig kontrast med det moderne kjøkkenet.

Originalt tregulv slipt og lakket i 2020.

Flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005. Keramiske fliser på støpt gulv med varmekabler. Badet ble oppgradert med nye dusjdører i glass, ny servant/skap og speilskap i desember 2021. Opplegg for vaskemaskin.

Avtrekksventil med naturlig oppdrift i himling. Luftspalte under dør.

Romslig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Stuen har en god planløsning, og er malt i delikate farger.

Pene originale tregulv som også ble slipt og lakket i 2020. God takhøyde på ca 2,66 meter. Flere leiligheter i borettslaget har flyttet kjøkken til stue for å gjøre om til 3-roms, se alternativ planløsning.

Soverommet er stort og luftig. Her har du direkte utgang til vestvendt balkong som gir en forlengelse av rommet. God plass til stor dobbeltseng og garderobeløsning, med plass til å etablere hjemmekontorløsning om ønskelig.

Balkong: Vestvendt balkong på ca 7 kvadrat med fantastiske solforhold fra tidlig ettermiddag til solnedgang. Her har du uhindret utsikt og god plass til både grill, spisebord og sjeselong.

Boder: Leiligheten disponerer både kjeller og loftsbod.

Leilighet

Totalt BRA (bruksareal): 65 kvm

BRA-i totalt: 53 kvm

4. etasje: 53 kvm.

BRA-e totalt: 12 kvm

Loft: 5 kvm.

Kjeller: 7 kvm.

TBA totalt: 7 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i gulv på bad.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten.  Kun fysiske personer kan eie andel.  Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervetskal bli gyldig.  Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Forkjøpsrett: Ja

• Tilknyttet Borettslag: Ja

• Styregodkjenning: Ja

• Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 91743704.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

• Sikringsordning: GBF

• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating,

samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for

eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere

spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Planlagte vedlikehold/utbedringer: Utskiftning av eldre vinduer og balkongdører

• Styret har ferdigstilt 3 barnevognparkeringer med merking og beslag for lås i sykkelboden.

Borettslagets lån med lånenummer 9492.70.45367 er et IN-lån. Det er mulig å innfri på dette lånet pr. 30.05 og 30.11

hvert år. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni,

september og november.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927045359

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo 13 480 255,00

Innfrielsesdato: 30.06.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927045367

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo 10 837 423,00

Innfrielsesdato: 30.08.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for den enkelte leilighet:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenummer: 94927045359

Restsaldo: 93 394,41

Kapitalkostnader: 0

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenummer: 94927045367

Restsaldo: 49 770,32

Kapitalkostnader: 360,07

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 143 164,73,-, pr. dags dato.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.