Pen og romslig 2-roms med balkong - Heis - Vv/oppvarming, kabel-tv og internett inkl.- IN-ordning - Ingen dok.avgift!

Velkommen til en innbydende og romslig 2-romsleilighet i 5. etasje i Turbinen Borettslag. Denne leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Leiligheten byr videre på en praktisk entré med god plass til oppbevaring, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, og en åpen stue- og kjøkkenløsning der en halvvegg skaper et naturlig skille mellom sonene. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 m² - perfekt for å nyte sommerdagene. Soverommet er romslig med god garderobeplass og plass til dobbeltseng og en hjemmekontorløsning om ønskelig. Beboerne kan også fritt benytte seg av en flott felles takterrasse med sittegrupper.

Kværnerbyen er et moderne og levende nabolag, tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser mellom Ekeberg og Vålerenga. Her har du alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren - dagligvare, apotek, bakeri, kafeer og restauranter - samtidig som du kun er fem minutter unna Oslo sentrum og Bjørvika med et bredt kultur- og servicetilbud. Området har også treningssenter, barnehager og flotte friområder som gjør det enkelt å kombinere urbant byliv med rekreasjon.

Verdt å merke seg:

- Sentral og populær beliggenhet

- IN- ordning

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

- Kjellerbod på 5 kvm

- Nærhet til flotte friområder

- Felles takterrasse med gode solforhold

- Felleskostnader inkluderer varmt vann og oppvarming A konto, bredbånd, kabel-tv, m.m.

- Heis i bygget med adkomst til bod/garasjeanlegg

- Lave kjøpsomkostninger

- Deler av fellesgjeld avdragsfri til 2038

- Umiddelbar nærhet til daglivarebutikk, café og restaurant, treningssenter, apotek m.m.

Kværnerbyen er et moderne og populært boligområde med en unik kombinasjon av grønne omgivelser og umiddelbar nærhet til Oslo sentrum og Bjørvika - kun fem minutter unna. Området ligger på Kværner Brugs gamle tomt, mellom Ekeberg og Vålerenga i bydel Gamle Oslo, og har på få år utviklet seg fra et industriområde til et levende nabolag med et sterkt fellesskap, varierte servicetilbud og et rikt kulturliv.

Her finner du alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren: dagligvare, apotek, frisør, treningssenter og hyggelige møteplasser. Åpent Bakeri byr på fersk bakst og kaffe, mens Restaurant Kraft er et populært valg for lunsj eller middag. Kruttverket har i tillegg etablert seg som en spennende sone med kafé, pub og kreative aktiviteter. Bare en kort spasertur unna finner du også Bjørvika med sine restauranter langs Barcode, kulturtilbud som Operaen og Deichman Bjørvika, samt bademuligheter på Sørenga.

Kværnerbyen er kjent for sine grønne områder og vannspeilet som slynger seg gjennom nabolaget - et samlingspunkt med skøytebane om vinteren, badeplass om sommeren og hyggelige arrangementer året rundt, som Sankthansfeiring og julegrantenning. I nærheten ligger også Svartdalsparken og Ekebergparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt Middelalderparken, Klosterenga kulturpark og Tøyenparken med Botanisk hage.

Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Kværnerbyen og Konows gate, samt kort avstand til trikk og buss fra St. Halvards plass og Galgeberg. By- og elsykler er også lett tilgjengelig for en enkel og miljøvennlig reisevei.

Tidsavstander med bil fra Kværnerbyen:

ca. 1 min til både E6 og E 18,

ca. 3 min til Gamlebyen,

ca. 4 min til Oslo S,

ca. 8 min til Grünerløkka,

ca. 8 min til Majorstuen,

ca. 31 min til Oslo lufthavn

Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger.

Eiendommens fellesområder er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, asfalterte veier/plasser og lekeplass. Dette er et veletablert nabolag som er tilbaketrukket fra sentrumskjernen, men likevel svært sentralt.

Leiligheten fremstår som velholdt og inneholder: innbydende entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy, flislagt baderom med lyse fliser og med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre følger det en åpen kjøkken- og stueløsning, der en halvvegg ved kjøkkenbenken skaper et naturlig skille til stuen. Fra stuen er det også utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ikke minst mye garderobeplass. Stuen fremstår som moderne med en åpen forbindelse til kjøkkenet, noe som gir fleksible innredningsmuligheter. Den gjennomtenkte planløsningen muliggjør en naturlig inndeling i ulike soner for sofakrok og spisegruppe. Store vindusflater sørger for et godt og naturlig lysinnslipp i leiligheten.

I tillegg har leiligheten en praktisk innvendig bod samt kjellerbod på ca 5m².

Leilighet

Totalt BRA (bruksareal): 60 kvm

BRA-i totalt: 55 kvm

5. etasje: 55 kvm.

BRA-e totalt: 5 kvm

Kjeller: 5 kvm.

TBA totalt: 7 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles anlegg inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på baderom.

Boligen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevartning etter reguleringsplan S-4198.

Se reguleringskart vedlagt salgsoppgave for mer informasjon.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier. Se vedtektene for mer informasjon.

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 061 239,80,-, pr. dags dato.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207545740

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,23%

Restsaldo 4 223 622,00

Innfrielsesdato: 30.08.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207545759

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,23%

Restsaldo 53 312 647,00

Innfrielsesdato: 30.08.2058

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Avdragsfrihet til og med 30.09.2038

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207545724

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,23%

Restsaldo 4 520 273,00

Innfrielsesdato: 30.08.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207545732

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,23%

Restsaldo 64 107 282,00

Innfrielsesdato: 30.08.2058

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Avdragsfrihet til og med 30.09.2038

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207970190

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,23%

Restsaldo 2 807 449,00

Innfrielsesdato: 30.09.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.