Kongsberg - Ubebygget skogeiendom på 79,8 dekar beliggende ved Labrufoss nær Skollenborg. Konsesjonsplikt

Kongsberg kommune selger denne ubebygde skogeiendommen som ligger ca. 5 km. syd for Kongsberg sentrum. Eiendommen består av en én samlet teig på 79,8 dekar, herunder bl.a. 44 dekar produktiv skog og 30,7 dekar annet markslag. Teigen kalles "Lysemyrhagen" og ligger rett ved Labrofossen nær Skollenborg. Teigen har direkte adkomst fra offentlig vei. Det meste av arealet ligger med LNF-formål, og deler av arealet ligger i Kommuneplanen med formål boligbebyggelse. Det følger ingen kraftrettigheter til fossen og stryket. 

Skogteigen regnes som ubebygget i salgssammenheng, og kjøpet vil dermed være konsesjonspliktig. Teigen er godkjent fradelt fra øvrig areal som Kongsberg kommune eier, forutsatt at den selges til noen som kan få konsesjon. Fortrinnsvis innebærer dette salg som tilleggsareal til noen som har gårdsbruk i området fra før av. Les mer om konsesjon og vilkår for deling i salgsoppgaven. Salgsoppgaven inneholder mye viktig informasjon, og interessenter oppfordres til å lese igjennom denne før bud inngis.

Eiendommen kan fritt besiktiges på egenhånd, det avholdes ikke felles visning. Bud må innleveres skriftlig innen onsdag 1. oktober kl. 12.00, OG ha akseptfrist tidligst samme tidspunkt. Selger vil da ta standpunkt til innkomne bud. Det er mulighet for forhøyning av egne bud underveis og interessenter vil bli holdt oppdatert ved nye bud frem til oppgitte frist for budgivning.

Skogeiendommen ligger ca. 5 km. syd for Kongsberg sentrum, nærmere bestemt ved Labrufossen nær Skollenborg. Eiendommen er også delvis omgitt av landbruksarealer og trafikkerte veier, samt Labrofossen møt øst. Det er enkel adkomst med direkte avkjøring fra offentlig vei.

Labrofossen ble utbygd i 1910 til produksjon av vannkraft, i 1983 ble det erstattet av Skollenborg kraftverk. Kraftstasjonen ved Labro ble etter nedleggelsen benyttet til museum, og huser Vassdragsmuseet Labro, Numedalslågens Fløtningsmuseum og Norsk Vegmuseum avd. Buskerud. Labrufossen er mye benyttet som motiv i kunst og det er mange kjente kunstner som har latt seg inspirere.

Iflg. NIBIOs gårdskart har eiendommen følgende arealfordeling:

Produktiv skog: ca. 44,0 dekar.

Annet markslag: ca. 30,7 dekar.

Bebygd, samf., vann, bre: ca. 5,1 dekar.

Totalt: ca. 79,8 dekar.

Skogteigen har en relativt liten skogbruksmessig betydning.

Takstmann er ikke kjent med at det er avvirket eller utført ungskogpleie de senere år. Hogstklassefordelingen er ikke kjent. Driftsforholdene er krevende pga. nærhet til boliger, hovedvei, Lågen, elv i syd, stigning og strømnett over eiendommen. Dominerende treslag er ikke tallfestet, men de gode bonitetene er gran- og lauvdominert, mens de svake bonitetene er dominert av furu.

På gnr. 113, bnr. 17 er det i matrikkelen registrert en bygning/trafostasjon e.l. som ikke tilhører grunneier. Bygningen er kategorisert som et teknisk bygg. Hverken selger eller kjøper vil ha noe ansvar for denne bygningen.

Eiendommen er altså bebygd, men det er ikke grunneier som eier bygningsmassen slik at eiendommen er ubebygd etter konsesjonslovens bestemmelser og definisjoner i rundskriv.

Det er innhentet gjeldende Kommuneplan og reguleringsplaner som gjelder for eiendommen.

I salgsoppgaven ligger vedlagt kommuneplankart med bestemmelser,  samt reguleringsplankart med reguleringsbestemmelser til reguleringsplaner.

Det kan nevnes at det meste av arealet er avsatt til LNFR (landbruks,- natur- og friluftsformål).

Iht. Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030, er teigen avsatt til følgende:

Delareal: 63 741 kvm.

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Områdenavn: L

Delareal: 22 585 kvm.

Hensynsonenavn: H320

Fare: Flomfare

Delareal: 1 992 kvm.

Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende

Områdenavn: V

Delareal: 13 885 kvm.

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: B

Kommuneplanbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Disse inneholder beskrivelse av de ulike kommuneplaninndelingene, blant annet for boligbebyggelse.

Delareal: 3 533 kvm.

Hensynsonenavn: H220

Støy: Gul sone iht. T-1442

Delareal: 1 405 kvm.

Hensynsonenavn: H210

Støy: Rød sone iht. T-1442

Delareal: 8 584 kvm.

Hensynsonenavn: H370_7

Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Det er også registrert tre reguleringsplaner som teigen ligger innenfor:

Id: 136R

Navn: Gang- og sykkelvei fra Labro til Hedenstad kirke

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.12.1981

Delareal: 54 kvm.

Formål: Kjørevei

Id: 228R

Navn: Labro

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.02.2001

Delareal: 30 480 kvm.

Formål: Jord- og skogbruk

Delareal: 6 kvm.

Formål: Kjørevei

Delareal: 19 314 kvm.

Formål: Flomfare

Feltnavn: Skifting

Delareal: 16 963 kvm.

Formål: Andre anlegg i vassdrag/sjø

Utdyp. Brå skifting av vannstand

Delareal: 8 360 kvm.

Formål: Høyspenningsanlegg

Id: 073R

Navn: Gang- og sykkelvei - Kongsgårdsmoen - Labro

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.03.1976

Delareal: 663 kvm.

Formål: Gang-/sykkelvei

Delareal: 1 170 m

Formål: Kjørevei

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Utfyllende informasjon om konsesjon står beskrevet i salgsoppgaven.

Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring da eiendommen er ubebygget og landbrukseiendom.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Bud må innleveres skriftlig innen onsdag 1. oktober kl. 12.00, og ha akseptfrist tidligst samme tidspunkt. Selger vil da ta standpunkt til innkomne bud. Det er mulighet for forhøyning av egne bud underveis og interessenter vil bli holdt oppdatert ved nye bud frem til oppgitte frist for budgivning. 

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, og hvor budgiver ikke er legitimert, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Kjøper av denne eiendommen vil forutsettes å handle som ledd i næringsvirksomhet, da eiendommen er uten forbrukerelementer som bolig, fritidseiendom mv. Dermed fravikes også avhendingslovens bestemmelser om salg til forbruker.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.