Småbruk i hjertet av Østfold! Fantastisk utsikt mot Glomma. Grønnsakshage, drivhus, innredet anneks, egnet for dyrehold!

Velkommen til Høytorp - et småbruk med landlig ro, økologisk preg og sentral beliggenhet i Skiptvet. Eiendommen ligger høyt, fritt og avskjermet med vakker utsikt over kulturlandskapet ned mot Glomma og med gangavstand til skole og sentrum.

Her får du 43 dekar med veldrevet beite og en opparbeidet grønnsakshage på nesten 2 mål. Eiendommen har i mange år vært drevet økologisk, både på jordene og i hage og drivhus - et godt utgangspunkt for deg som vil dyrke grønnsaker, frukt og bær for salg i mindre skala eller satse på selvberging.

For den som ønsker dyrehold, er mulighetene mange: tidligere har eiendommen hatt både spælsau og gris på sommer- og helårsbeite. Den egner seg også godt til heste- eller hundehold.

I tillegg byr Høytorp på spennende fasiliteter for kreative og sosiale prosjekter:

"               Et utendørs amfi, ideelt for samlinger eller arrangementer

"               Et nylig oppført anneks, bygget av gjenbruksmaterialer, med kjøkken, vann og strøm. Kan brukes som f.eks.. atelier, kontor, kafé eller gårdsbutikk.

Høytorp ligger "midt" i Østfold, i landlige omgivelser. Småbruket ligger usjenert til men, samtidig nær et boligfelt hvor barn eventuelt kan finne lekekamerater. Småbrukets beliggenhet er i Skiptvet kommune. Eiendommen ligger ca. 1,6 km fra Skiptvet sentrum (Meieribyen), hvor man finner mange servicetilbud som; dagligvarebutikker, apotek, lege, treningssenter, kro/pub, kommuneadministrasjon, idrettshall, bygdetun og et nytt idrettsanlegg med kunstgressbane og lysløype.

Skiptvet har to skoler:

Vestgård skole (1.-4. trinn)

Kirkelund skole (5.-10. trinn), ca. 1,4 km fra eiendommen.

Steinerskolen i Askim kun 15 minutter unna

Buss til videregående skole i Askim

Kommunen byr på et rikt kultur- og aktivitetstilbud, med blant annet lysløyper, frisbeegolf, idrettspark, badeplasser og flotte turområder. Skiptvet kan skilte med flere lag og foreninger og sosiale møteplasser. Lysløypa brukes flittig både sommer og vinter. Når det er snø er skiterrenget innbydende med oppkjørte løyper. Glomma er i gangavstand, og med alle dens muligheter, innbyr elven til aktiviteter. Det er gode muligheter for friluftsliv både langs Glomma, ved Bergsjø og i omkringliggende skogområder.

Skiptvet er en landbrukskommune som ligger ca. 67 km fra Oslo. Kommunens sentrum heter Meieribyen, med bakgrunn i at den opprinnelige tettbebyggelsen oppstod rundt det gamle Skiptvedt Meieri. Skiptvedt kommune ligger vestsiden langs Glommas bred.

Avstander:

Askim sentrum er nærmeste by hvor kjøretid er ca. 14 min. med bil (E18, kjøpesenter, togstasjon, Østfoldbadet m.m.)

Sykehuset Kalnes, Sarpsborg og E6 - under 30 minutter

Innen 40 km radius: Ski, Tusenfryd, Moss, Fredrikstad, Halden, Drøbak og Svinesund ved svenskegrensen.

Høytorp er småbruket for deg som ønsker å kombinere et grønt og bærekraftig liv på landet med enkel pendling til byen - og med rom for kreative drømmer.

Fra Oslo følg E - 18 mot Stockholm og Askim. Når du kommer til Askim tar du av E -18 og følger skilt mot Skiptvedt. Følg Vammavegen og ta deretter til venstre inn på Askimveien og følg veien gjennom Meieribyen. Når du har passert Meieribyen tar du til venstre ved kirken (Tverrlinna) og så til venstre (Sundåsveien) Følg Vidnesveien ca. 400 m sving til høyre og fortsett på Engskleiva ca. 700 m. Ta så til venstre inn på  Lyngåsveien, hold til høyre og følg denne ca. 400 m. og du ankommer tunet på Høytorp

Høytorp har et sjarmerende og innbydende tun med flott utsikt utover egen jord og skog. Totalt areal: ca. 43,4 dekar ifølge Nibios Gårdskart. Gården har vært drevet ut fra økologiske prinsipper og det er rikelig med muligheter for dyrking eller beiter. Det tilhører også litt skog, så her kan man være selvforsynt med ved. Tunet er pent opparbeidet  med plenarealer, beplantning og gruset adkomst. Det er noen mindre bygg for dyrehold samt drivhus på eiendommen.

Fulldyrka jord: 25,7 daa

Skog: 15,9 daa

Annet: 1,8 daa

Arealene tilsier at eiendommen kan erverves konsesjonsfritt.

Tunet er opparbeidet med plen, beplantning, gruset adkomst og gårdsplass.

Uteplasser:

Terrasse ca. 30 m² mot syd, med tilgang fra stue og hage.

Balkong ca. 5 m², takoverbygget, med adkomst fra soverom.

Det er bygget en anneks  og et amfi/trapper ned til hagen for kulturarrangementer eller kurs.. Her er det mulighet til å samle mange mennesker

Jord

Jorda er egnet til beite, gras- og/eller kornproduksjon.

Enebolig:

1. etasje: Entré, Hall m/trapp, Toalettrom, Stue/spisestue, Kjøkken, Bad, Vaskerom

2. etasje: Stue, gang og 3 soverom.

Kjeller: bod

Boligen er opprinnelig oppført på slutten av 1800-tallet (antydet av Riksantikvaren), med senere ombygginger og oppgraderinger.

Boligen er opprinnelig av eldre dato, men framstår som et moderne hus med et bonde romantisk preg. Huset ligger i et lett skrånende terreng hvor boligen ligger i den høyeste enden av tomta, hvor det ligger med flott utsikt.

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, men bærer noe preg av alder og har vedlikeholdsbehov.

Planløsning:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og wc

Loft: Stue og soverom

Kjeller: Lager og boder

Det er etablert terrasser og balkonger med ulike standarder.

Øvrig bebyggelse

Garasje med plass til flere biler og lagerplass

Utestue/brakke er utstyrt med kjøkken

Drivhus

Flere av bygningene er oppført uten tilgjengelige byggetegninger i kommunens arkiver. Kjøper må selv kontrollere og eventuelt søke godkjenning

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 166 kvm

BRA-i totalt: 131 kvm

1. etasje: 81  kvm.

2. etasje: 50 kvm.

BRA-e totalt: 49 kvm

Garasje:  19kvm.

Utestue 16  kvm

Kjeller: 14 kvm

TBA totalt: 51 kvm

Boligen er utstyrt med vedovn og pipe. Oppvarming med vedovn og elektrisitet

Landbruk, natur og friluftsområde. LNF-formål for spredt boligbebyggelse (SB).

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.