Lys og romslig 2-roms med balkong, garasje og heis | Oppussingsmulighet med rolig og svært attraktiv beliggenhet!

En lys og romslig 2-roms leilighet med stort potensial, beliggende i et attraktivt og rolig område på Sagene. Her får du muligheten til å forme ditt eget hjem i en bolig med god planløsning, store vindusflater og en herlig balkong på hele 6 kvm..

Leiligheten har noe oppgraderingsbehov, men byr allerede på flere gode kvaliteter: åpen stue med naturlig lysinnslipp, nye vinduer og balkongdør, ny trestavs eikeparkett lagt i 2025, samt heis i bygget og garasjeplass - en sjelden bonus i området. I tillegg følger hele tre boder med, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Beliggenheten på Sagene gir en fin kombinasjon av urbane fasiliteter og grønne omgivelser, med parker, kafeer, butikker og kollektivtransport like utenfor døren. Her bor du tilbaketrukket, men sentralt - perfekt for deg som ønsker å bo i et hyggelig nabolag med alt innen rekkevidde.

Verdt å nevne:

- Nye vedlikeholdsfrie vinduer og balkongdør

- Heis

- Totalt 3 boder

- Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger

- Nytt parkettgulv fra 2025

- Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med mulighet for lader

- Romslig balkong

Grimstadgata 28 har en ettertraktet beliggenhet i et rolig og familievennlig nabolag på Sagene - et av Oslos mest sjarmerende og levende områder. Her bor du i grønne omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har nærhet til flotte rekreasjonsområder og et bredt tilbud av fasiliteter.

Innen få minutters gange finner du flere av bydelens mest populære parker, som Bjølsenparken, Myraløkka, Sageneparken og Voldsløkka. Disse byr på gode turmuligheter, åpne grøntarealer og aktivitetstilbud året rundt. Akerselva slynger seg gjennom nærområdet og gir perfekte rammer for en joggetur eller en rolig spasertur langs elvebredden.

Det er et godt utvalg dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Rema 1000, Coop Extra, Joker (døgnåpen) og den lokale favoritten Sagene Frukt og Grønt. I tillegg finnes det flere apotek, bakerier, treningssentre, hyggelige kafeer og spisesteder i gangavstand.

Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med et mangfold av barnehager og skoler. Blant de nærmeste finner man Dronning Louises barnehage, Pontoppidan barnehage og Voldsløkka barnehage, samt Bjølsen skole som dekker både barneskole- og ungdomstrinn. Det finnes også flere ungdoms- og videregående skoler i nærheten, både offentlige og private.

Kollektivtilbudet er meget godt, med hyppige bussavganger via linje 20, 34, 37 og 54 - samt flybussforbindelse. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, enten du skal til sentrum, jobben eller Gardermoen.

Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med alt du trenger innen rekkevidde. Grimstadgata 21 kombinerer urbane kvaliteter med en fredelig atmosfære - et ideelt sted for både familier, par og alle som ønsker å bo godt på Sagene.

Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger.

Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med mulighet for el-billader.

Leiligheten består av entré/gang, soverom, baderom, kjøkken, stue og en romslig sydvendt balkong på ca. 6 kvm. Det er gjennomgående 3-stavs eikeparkett på gulv som ble lagt i 2025, og veggene har en kombinasjon av malt strie, malte plater og mur. Himlingen er av malt betong, med en takhøyde i stuen på ca. 2,36 meter.

Baderommet har flislagte gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, og er innredet med toalett, servant med skap, samt dusjhjørne med forheng. Det er naturlig ventilasjon ut via kjøkkenet.

Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter, laminat- og stålbenkeplate med nedfelt vask, samt fliser over benk. Kokeplassen har kullfilterventilator og komfyrvakt.

I stuen er det åpen peis, og boligen varmes opp med elektriske panelovner samt gulvvarme på badet. Leiligheten leveres med hele tre boder og har heisadkomst og medfølgende garasjeplass.

Leiligheten har moderniseringsbehov.

Leilighet

Totalt BRA (bruksareal): 66 kvm

BRA-i totalt: 57 kvm

4. etasje: 57 kvm.

BRA-e totalt: 9 kvm

Loftetasje: 6 kvm.

Kjeller: 3 kvm.

TBA totalt: 6 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Elektrisk og vedfyring/peis. Varmekabler på baderom.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Boligen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til friområde, offentlig bygning, felles avkjørsel, fortau, underjordisk garasjeanlegg, tomt for offentlig bygning (bjølsen skole), byggeområde for forretning/kontor/industri, tomt for off. bygning (daginstitusjon) og parkering.

Nærliggende områder har også registrert naturmangfold.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Eiendommen berøres av reguleringsplan KDP-17, saken gjelder torg og møteplasser.

I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig, grønnstruktur - eksisterende, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og faresone for elveflom (hensynssone H320_2).

- Det er ikke tillatt for juridiske personer (selskaper og organisasjoner) å kjøpe seksjoner i sameiet.

- 18 seksjoner har garasjeplass, lademulighet, betaling administreres av Flow. Det betales ikke felleskostnader for garasjeplass.

- Felleskostnadene øker fra 01.08.2025 til kr 3.838,-

Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208237748

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,20%

Restsaldo 3 414 658,00

Innfrielsesdato: 30.12.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208237748

Restsaldo: 105 704,63

Kapitalkostnader: 862,59

Sum andel fellesgjeld (kun lån) for seksjonen: kr 105 704,63,-, pr. dags dato.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.