Sørum søndre - sjarmerende tun med 2 boliger, 5-6 min til Ask og Kløfta sentrum

Velkommen til Sørum Søndre Gård i Gjerdrum - en sjarmerende landbrukseiendom med flott beliggenhet, 5-6 min. til Kløfta sentrum.

Sørum Søndre ligger sentralt plassert i et fredelig og landlig område, kun ca. 5 km fra Ask sentrum og 6 km fra Kløfta. Her bor du i grønne, rolige omgivelser med kort vei til alle nødvendige servicefunksjoner, kollektivtransport og et godt utbygd skoletilbud.

På Ask finner du busstasjon med hyppige avganger til Oslo og Gardermoen. Her er også dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og servicetilbud.

På Kløfta finner du togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen, dagligvarebutikker, butikksenter, apotek og et bredt utvalg servicetilbud.

For pendlere er det  enkel adkomst til E6, og flytoget er tilgjengelig både fra Jessheim og Lillestrøm.

Med kulturlandskap rundt tunet får du flott utsyn og nærhet til naturen. Romeriksåsen ligger like ved og byr på fantastiske tur- og friluftsmuligheter året rundt.

Det er et variert idrettstilbud i området med  moderne idrettsanlegg. Kultur- og foreningslivet i området er rikt, med kulturhus, idrettshall og en rekke aktiviteter for store og små.

Gardermoen ligger kun 15 minutter unna med bil, og Oslo sentrum nås på rundt 30 minutter. Kløfta togstasjon gir også rask og praktisk tilgang til både Oslo og Hamar – perfekt for deg som ønsker å bo landlig, men jobbe urbant.

Kort om eiendommen:

- Kun få minutter til Kløfta sentrum

- Koselig tunløsning

- 2 boliger, våningshus og kårhus

- Netto leieinntekter kr. 12.472,-/mnd. fra utleie av kårhuset, kontrakt opphører 30.04.26.

- Driftsbygning med gårdsverksted

- Det er ingen gjennomgangstrafikk på tunet

- 10 minutter til Gardermoen og rundt 30 minutter til Oslo sentrum.

Eiendommen består av et skifte fulldyrka areal, to teiger med skog samt koselig tunet

Totalt er eiendommen 261,4 daa hvorav 180,3 daa er fulldyrka jord, 72,1 produktiv skog og 9 daa bebygd etc.

JORD

Eiendommen består av et skifte fulldyrka areal.

Fulldyrka areal utgjør et samlet skifte fra tunet og vestover grensende mot Gjermåa. Arealet ble bakke planert på 60/70 tallet og drenert med tegl rør. Arealet er hellende mot vest og godt arrondert. Arealet har god og svært god jordkvalitet med siltig leire i overflatestrukturen. Ca. 1/2 arealet har stor erosjonsrisiko. Resterende areal er fordelt mellom liten til middels erosjonsrisiko. Det dyrkes korn på hele arealet. Arealet ble ikke besiktiget slik at takstingeniør ikke har kunnet bedømme avskjæringer og erosjons skader på jordekanter. Det gjenstår en tre besatt kantsone mot Gjermåa. Takstingeniør har beregnet avkastning ut i fra en snittavling på 450 kg/daa med korn.

Jord og driftsbygning er utleid for kr. 55 000,- pr. år.  frem til 31. desember 2026.

SKOG

Alt vesentlig av skogarealet utgjør en samlet teig ca. 500 meter i luftlinje sydøst for tunet. Lengst i syd øst grenser teigen ned til Leira. En mindre kantsone mot Gjermå på 12 daa er også tre besatt men vil trolig ha begrensinger på hogst for å stabilisere elvekanten.

Det er ikke bilvei eller traktorvei frem til teigen slik at drift må skje over annen manns grunn.

Aktivitetsoversikten fra skogfondkonto viser at det ikke har vært hogd eller annen aktivitet i skogen siden 2000. Eier opplyser at siste hogst var i 1996. Deler av arealet ble plantet med Hertz gran på 1960 tallet. Stående skog utgjør vesentlig gran med noe lauvinnslag. Takstingeniør har ikke besiktiget skogen og det foreligger ingen skogbruks plan. Ifølge. gårdskart har arealet bonitet 17-23 (høy bonitet) dvs en produksjonsevne på ca 0,85 kbm. pr. daa. Da det ikke har vært aktivitet i skogen siden 1996 må antas at det meste av stående volum utgjør Hkl. 3 til 5. Da arealet er så begrenset vil vanlige avkastningsberegning gi en feil verdi i forhold til hva markedet betaler. Oppstartskostnader ved drift er såpass store at det kreves et visst kvantum for å få økonomi i drifta. Ved avvirkning vil trolig det meste av stående volum avvirkes delvis for å unngå tørkeskader og billeangrep.

Skogfondkonto viser en saldo på kr. 11.515,-.

ALLMENNINGSRETT

Det følger allmennings rett og beiterett i Gjerdrum allmenning.

Allmenningsretten gir rabatter på bygnings materiell etc. til driftsbygninger og driftsrelaterte utgifter.

Eiendommen er tilknyttet Gjerdrum grunneier- og utmarkslag.

VÅNINGSHUS

1. etg: Vindfang, Kjøkken/spisestue, Tv-stue, stue, trapperom, vaskerom og toalettrom

2. etg: Trapperom, bad, soverom, og soverom/kontor

Kjeller: Trapperom, 5 boder, gang, toalettrom, teknisk rom og arbeidsrom

KÅRHUS

1. etg.: Vindfang, kjøkken, spisestue og stue, trapperom og vaskerom

2. etg.: 3 soverom, stue, bad, og kott

Kjeller: 4 boder

STABBUR

Areal: 2 etg., 47 BTA. Oppført: 1949

Godt vedlikeholdt stabburet og et pent innslag på tunet.

Kilde: Norske Gårdsbruk Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Stabburet ligger sentralt plassert på tunet. Bygget er flyttet hit i 1949. Opprinnelig oppført et annet sted slik at opprinnelig alder er ukjent. Bygget er fundamentert på granittpilarer. Bygningskonstruksjon i 1 1/2 etasje i laftet tømmer med utlegg på loft. Saltak tekker med profilerte plater. Taket lagt om rundt 2000. 2 separate rom på grunnplan med hver sin inngang. Loft med åpent areal. Bygget har innlagt strøm.

GARASJE OG LANDBRUKSVERKSTED

Byggeår: 2002

Area: 1. etg: 99 kvm BTA, 2. etg.: 99 kvm BTA

Bygget er oppført syd på tunet.

Bygningskonstruksjon i to fulle etasjer, hvor grunnplan utgjør en bilgarasje og underetasje utgjør et isolert verksted. Begge etasjer er oppført med vegger i lettklinkerblokker, delvis pusset. Etasjeskiller i betongelementer. Grunnplan er utvendig kledd med malt stående panel. Saltak tekket med

profilerte plater. Takrenner og nedløpsrør. 3 garasjeporter med el. drift.

Underetasje med støpt gulv og varmekabler. 3 varmesløyfer. Foldeport på vestvegg (b=4,0 h=3.2m). Arealet er avdelt med 2 isolerte lagerrom. Innvendig takhøyde på 3,4 m. Det er sluk i gulv som ut til trerreng, det er ikke oljeavskiller.

Kjellerarealet er solid utført med et fleksibelt bruksområde.

LÅVE

Byggeår: 1890

Areal: 1. etg.: 560 BTA, Kjeller 130 BTA

Låve/fjøs danner tunet mot vest. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1890 med en annen utforming en dagens bygg.

En stall ble påbygd nord på bygget i 1954 mens fjøs/grisehus mot syd ble oppført i 1961. Den midtre delen av låven er deler av opprinnelig bygg,

Fjøs/grisehus i syd utgjør et areal på 252 kvm med delvis underliggende gjødselkjeller. Grunnplan er oppført i lettklinkerblokker, innvendig og utvendig pusset. Gjødselkjeller med støpte vegger og gulv. Port på syd vegg. Støpt himling. Fjøset er innredet med støpt forbrisk og hekk med 14/15 bås plasser samt 6 binger til gris. Dette er på støp på gulv slik at det enkelt kan fjernes. Innvendig takhøyde på 2,3m. I tillegg til fjøs er det forrom og melkerom. Overbygg i reisverk utvendig kledd med malt stående panel. Innvendig kjørebane. Saltak tekket med eternittplater.

Den midtre og eldste delen av bygget utgjør i dag delvis vognskjul og delvis et eldre korntørke anlegg.

Vognskjulet med støpt markplate og 3 skyveporter på nordvegg. (b=4,1 h=4,5 m). I bakkant mot vest er arealet innredet med ei eldre varmlufts

satstørke 2 vier og to lager siloer. Separat fyrrom. Anlegget har stått ubrukt i lengre tid og tillegges ikke verdi. Den nordre delen utgjør en delvis laftet stall samt lagerarealer. Stallen har støpt gulv. Arealet på stallen utgjør ca. 45 kvm. Bygningen bortsett fra fjøs/grisehus er fundamentert på støpte pilarer. Bygningskonstruksjon i enkelt reisverk/stolper, utvendig panel med malt stående panel. Saltak tekket med plater. Taket ble lagt om med nye plater i 1996/97. Arealet har innvendig kjørebane med innkjøring fra tunet. Oppløft over innkjøring. Bygget er i dag delvis urasjonelt. Stall/grisehus er bygnings teknisk i god stand men med noe begrenset bruksområde.

Tilbygg (i 1954) Stall

Tilbygg (i 1961) Fjøs/grisehus

VÅNINGSHUS

Totalt BRA (bruksareal): 266 BRA

BRA-i totalt: 266 kvm

1. etasje:108 kvm.

2. etasje: 59 kvm.

Kjeller: 99 kvm.

TBA terrasse- og balkong 76 kvm.

Kjeller er ikke egnet for varig opphold.

KÅRHUS

BRA-e totalt: 150 kvm.

1. etasje: 90 kvm.

2. etasje: 60 kvm.

BRA-i totalt 150 kvm

TBA terrasse- og balkong 15 kvm.

Vinduer i loft er litt for små for å være godkjent rømningsvei

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset: Det er installert  luft til vann varmepumpe for oppvarming av tappevann til radiatorer og forbruksvann.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter  til vannbåren varme systemet og forbruksvann. Tank fra 1981.

Oppvarming av boligen med radiatorer spredt rundt i boligen i 1.etg. Luft- luft varmepumpe i tv-stue 1.etg.

Kårhuset: Oppvarming med luft til luft varmepumpe, strøm og ved.

Rapport fra feiing/tilsyn.

Våningshuset, 12.02.2024 - uten avvik

Kårhuset, 12.02.2024 - uten avvik

Eiendommen ligge i LNF område, i kommuneplanenes arealdel datert 09.05.2012.

For mer informasjon kan du laste end "Gjerdrum møter fremtiden - Kommuneplan 2012-2024." fra kommunens hjemmesider.

Delareal 39 520 kvm. BestemmelseOmrådenavnByggeforbud KPBestemmelseHjemmel forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag

Delareal 260 741 kvm, Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal 35 755 kvm, KPHensynsonenavnH370_1, KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Alle kjente odelsberettigede har skriftlig fraskrevet seg odel.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.