HØIENDAL: Lys og innbydende 4-roms leilighet rett ved marka! Moderne standard, parkering og solrik balkong

Velkommen til denne lyse og innbydende 4-roms leiligheten beliggende i byggets 2. etasje i populære Høiendal 5! Leiligheten er smakfullt oppusset i senere tid, og fremstår som svært velholdt med god standard samt moderne og tidsriktige løsninger. Her får du en romslig og funksjonell planløsning med entré, bad, kjøkken, tre soverom og en åpen stue/spisestue løsning med utgang til solrik balkong.

Beliggenheten er ideell for deg som ønsker kort vei til sentrum, samtidig som marka ligger rett utenfor døren - perfekt for både hverdag og fritid. Kollektivtilbudet er svært godt, med Glommaringen kun tre minutter unna som gir rask adkomst til både Fredrikstad og Sarpsborg.

Leiligheten varmes opp med sentralvarme fra radiator, og både oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene - en svært gunstig løsning for både komfort og økonomi. I nåværende eiers tid fra 2017 har leiligheten blitt overflateoppusset herunder bla. malt, lagt nye gulv, montert spotbelysning og utført el- og rørarbeid.

Dette er en leilighet som bør oppleves - velkommen til visning!

Høydepunkter:

- Tre romslige soverom

- Romslig stue / spisestue med utg. til balkong

- Solrik balkong med ettermiddag og kveldssol og utsikt til grøntarealer

- Delikat oppusset i senere tid med moderne og tidsriktige materialvalg

- Varmtvann og fjernvarme inkl. i felleskostnader

- Parkering og mulighet for garasje. El-billading med app (betales pr lading).

- Umiddelbar nærhet til Fredrikstadmarka med fine turområder

- Barnevennlig område med gangavstand til bussholdeplasser

Høiendal 5 ligger idyllisk til med Fredrikstadmarka som nærmeste nabo - et eldorado for deg som trives i naturen. Her har du direkte tilgang til vakre turstier, frodig skog og den populære lysløypa i Bjørndalen, som ble kåret til Norges beste uterom i 2013. Enten du vil gå tur, jogge, sykle eller spenne på deg skiene om vinteren, har du alle muligheter rett utenfor døren. Skihytta midt i marka er et populært turmål, spesielt i helgene, og langs Bjørndalsdammene finner du stier for både korte og lange turer - perfekt for hele familien.

Nærheten til marka og det faktum at Høiendal er uten gjennomkjøringsmulighet gjør nabolaget fredfylt. Likevel tar det ikke mer enn et fåtall minutter med bil til sentrumskjernen av Fredrikstad eller kun syv minutter med buss. Fra holdeplass ved Høiendal er det avganger mot byen med få minutters mellomrom dagen gjennom. Tar du sykkelen fatt, er du fremme i sentrumskjernen etter 10 minutter og ved togstasjonen etter ytterligere to-tre minutter. Skal man mot Sarpsborg er det like hyppige avganger og reisetiden er ca 15 minutter.

Til tross for den naturnære beliggenheten, bor du samtidig svært sentralt. Det er kun noen minutter med bil til Fredrikstad sentrum, og gang- og sykkelsti gjør det enkelt å komme seg til både byen og Dikeveien handelsområde, hvor du finner Østfoldhallene, treningssenter og en rekke butikker og servicetilbud. Fra Høiendal har du også et av distriktets beste kollektivtilbud via Glommaringen, som gir deg rask og enkel transport til både Fredrikstad og Sarpsborg. I tillegg er det kort vei til E6, noe som gjør dette til et ideelt utgangspunkt for pendlere - enten du skal til Sarpsborg, Kalnes sykehus eller videre nordover.

Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger.

Borettslaget leier ut garasjeplasser etter venteliste. Ellers er det øvrig parkering etter anvisning på borettslagets tomt.

Garasjeleie koster kr. 300 fra august 2023.

Borettslaget har også ladestasjoner for elbil. Det er app og betaling per lading.

Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje med utsikt ut over grøntarealer og inneholder: Entré med plass til oppbevaring av yttertøy, flislagt baderom, separat kjøkken, tre soverom av god størrelse og stue med utgang til solrik balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod på ca 4. kvm og et bodskap i kjeller på ca 1kvm.

Bygget har også fellesvaskeri og tørkerom i kjeller.

Leilighet

Totalt BRA (bruksareal): 87 kvm

BRA-i totalt: 82 kvm

2. etasje: 82 kvm.

BRA-e totalt: 5 kvm

Loft: 4 kvm.

Kjeller: 1 kvm.

TBA totalt: 5 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Borettslaget er tilkoblet fjernvarme, og har oppvarming via radiatorer. Varmtvann er inkl. i felleskostnadene. Elektriske varmekabler på baderom.

Eiendommen ligger inn under kommuneplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål/hensynssone 1001 - bebyggelse og anlegg og 310 - Ras- og skredfare, H310. Planen var godkjent 15.06.2023. Eiendommen er uregulert og hører ikke til noen reguleringsplan.

Høiendal 1 borettslag består av 66 andelsleiligheter fordelt på 4 blokker.

Av vedlikehold og rehabilitering i senere tid kan det nevnes:

2016 - Rørfornying av bunnledn. og uttekksledn., rehabilitering av trapper, inngangsparti, GET: Oppgradering av kapasitet bredbånd.

2017 - Utbedring av lekeplass, utskifting av radiatorer, utbedring av grunnmur/repot

2020 - Etablering av jording, rehabilitering Garasjerekke Del I, brannalarmanlegg, rehabilitering Garasjerekker Del 2 og 3

2021 - Brannsikring- 21 nyebrannslukningapparat

2022-2023 - Rehabilitering av balkonger

Andel i ca. 11466 kvm festet fellestomt. Grunneier er Schies Oscar Fylkesgartner Legat og tomten er festet bort til Fredrikstad kommune. Høiendal 1 borettslag fremfester tomten som består av 2 festeavtaler med Fredrikstad kommune, festetid på 80 år fra 1985, og bortfester Alv Solberg med festetid 100 år fra 1971 (gjelder garasjetomt). Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene. Festetiden er stedvarig fra 01.12.1968.

Festetomt utgjør 2 703 kr av fellesgjeld.

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven

Utdrag:

•Borettslaget eier 22 garasjer og tildeles etter ansiennitetsprinsippet. Kontakt styret. Borettslaget har også en del parkeringsplasser.

•Borettslaget har vaskerianlegg og sentralfyr, og oppvarming av varmtvann inngår i felleskostnadene.

•Borettslaget består av 66 leiligheter fordelt på 4 blokker.

•Borettslaget fester tomten som består av 2 festeavtaler med Fredrikstad kommune som bortfester og festetid på 80 år fra 1985 og bortfester Alv Solberg med festetid 100 år fra 1971 ( gjelder garasjetomt). Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres neste gang i 2014 og 2011. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen.

•Husdyrhold: Det er ikke lov å holde hund, se forøvrig husordensreglene pkt B-3.

•Borettslaget har ladestasjoner for elbil. Kontakt styret for mer informasjon.

•Radiator - ansvarsforhold - borettslaget har ansvar for rør inn til leilighet, men selve radiatoren har andelseier ansvar for. Ta kontakt med styret for kontroll av radiatorer ved salg.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten.  Kun fysiske personer kan eie andel.  Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med

samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig.  Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik

ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller

sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapets totale lån og vilkår:

Husbanken: HUS601-11492746

Annuitetslån 2 terminer pa.

Restløpetid 9 år 8 md.

Restsaldo pr 10.05.25: 3.188.533,-

Rentesats: Flyt 4,62%

Andel av saldo: 48.310,-

OBOS: OBOS03-98207910570

Annuitetslån 12 terminer pa.

Restløpetid 12 år 11md

Restsaldo pr 10.05.25: 7.212.895,-

Rentesats: Flyt 5,70%

Andel av saldo: 120.301,-

OBOS: OBOS04-98208017314

Annuitetslån 12 terminer pa.

Restløpetid 16 år 11md

Restsaldo pr 10.05.25: 2.694.333,-

Rentesats: Flyt 5,70%

Andel av saldo: 44.945,-

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.