Velkommen til Slærød gård, usjenert beliggenhet med sjarm, moderne fasiliteter, store terrasser og svømmebasseng,

Velkommen til Slærød gård, usjenert beliggenhet med sjarm, moderne fasiliteter, store terrasser og et svømmebasseng, 2 boliger. Totalt 655 daa.

- Usjenert gårdsbruk på ca. 655 daa

- Påkostet våningshus fra 1760

- Betydelig renovert i 2005 og 2016

- Bryggerhusdel med trimrom og bod

- Velholdt kårbolig fra 1982

- Vognskjul, redskapshus og uthus

- Påbygd carport med elbillader

- Sjarmerende stabbur på tunet

- Ca. 523 dekar produktiv skog

- Ca. 113,6 dekar fulldyrka jord

- Pent opparbeidet tun og hage

- Flotte terrasser utenfor våningshus

- Hagestue fra 2022 og basseng

- Flislagt hall med garderobeskap

- Stue med hygge fra peis

- Sjarmerende etasjeovn i spisestuen

- Smalfult kjøkken fra 2016 med øy

- Integrerte hvitevarer og spiseplass

- Stort familiebad med badekar og dusj

- Vaskerom og separat toalettrom

- Tre soverom og en luftig loftstue

- Kårbolig med to stuer og kjøkken

- Tre soverom, 2 bad og wc i kårbolig

Gårdsbruket Slærød gård, ligger i landlige og idylliske omgivelser ved Veum, ca. 8,4 km nord for Fredrikstad sentrum. Eiendommen ligger usjenert til i enden av en felles, privat gårdsvei på ca. 1,5 km, uten gjennomgangstrafikk og det tar ca. 12 min å kjøre til Fredrikstad sentrum. Det er kort vei til påkjøring til E6 ved Solli og ca. 15 min med bil til sykehuset ved Kalnes, som var nytt i 2015.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka, hvor det finnes fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. I nærområdet ligger Skihytta, et populært møtepunkt for tur- og skigåere i naturskjønne omgivelser.

Fredrikstad Skiklubb ligger sør for gamle Veum sykehus, og er til bruk for hele byens befolkning, tilrettelagt for både rulleski og kunstsnø-produksjon. Sommerstid kan man legge badeturen til Enhus eller Foten badeplass (ca. 19 og 26 minutter med bil).

For golfentusiaster anbefales Onsøy golfklubb, som har 18-hulls bane og drivingrange.

Onsøystien går langs kysten av gamle Onsøy kommune, fra Gressvik og ut til Foten, Mærrapanna og Hankø. Mange betrakter dette som Oslofjordens fineste turområde. Ellers kan en tur i historiske Gamlebyen med sitt yrende folkeliv, spennende butikker, gallerier og kafeer anbefales.

Det er et godt idrettstilbud i området med blant annet Skogstrand Idrettslag som har 14 håndballag, 9 fotballag og 4 barneidrettsgrupper. Veum Ballklubb er en fotballklubb i nærområdet, etablert i 2021 med spillere fra hele Fredrikstadområdet. Det er ellers kort vei til Rolvsøy idrettsforening med satsing innen fotball og håndball.

Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Veum ca 5 min unna. Det er også kort vei til Værstetorvet kjøpesenter og Fredrikstad sentrum med et variert utvalg med det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud. På Torvbyen finner du bl.a. apotek, vinmonopol og bokhandel.

Sarpsborg, Halden og Svinesund ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud, samt grensehandel.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Evenrød snuplass, som ligger ca. 1,8 km fra eiendommen. Det tar ellers ca. 14 min med bil til Fredrikstad togstasjon.

Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Fredrikstad sentrum, 17 min til Gamlebyen, 22 min til Sarpsborg, 38 min til Svinesund og 1 time og 7 min til Oslo.

Eiendommen ligger ca. 4,9 km fra Ambjørnrød barneskole og ca. 5 km fra Kvernhuset ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Evenrødveien er en felles privat gårdsvei med 7 andeler hvorav eiendommen har 2 andeler. (1 andel pr. bolighus).

Eiendommen har et areal på rundt 655 daa, der ca. 523 daa utgjør produktiv skog og dyrka mark utgjør 113,6 daa.

Gårdstunet ligger usjenert og trafikkskjermet, men er lett tilgjengelig via privat gårdsvei som deles med få andre andelshavere. Tunet er bebygd med et våningshus som har opprinnelse fra 1760, tilbygd med et bryggerhus fra rundt 1920, som ble renovert i 2017.

Videre har tunet en kårbolig fra 1982, et sjarmerende stabbur, et velholdt vognskjul fra 1980, tilbygd med carport i 2020, samt et redskapshus fra 1980 og et uthus fra 1950. Sistnevnte er bygd om til et sosialt samlingsrom med stenlagt gulv, bar, tappekraner, bålpanne, grill og plass til sittegrupper.

Utenfor våningshuset er det anlagt hage med plen mot syd, samt store terrassearealer mot vest.

Terrassen overbygges delvis av en balkong på 10 kvm i andre etasje og har en innglasset hagestue fra 2022. Den åpne delen er delt inn i flere soner, utstyrt med både pergola og stort svømmebasseng. Bassenget ligger i enden av terrassen, skjermet av foldbart glasstak og innbyr til sommerlykke for store og små.

Terrassen har dekke av terrassebord, flere plassbygde blomsterkasser i tre og hvitmalt rekkverk. Hagestuen har flislagt dekke, downlights, vinduer på tre sider og kan benyttes gjennom store deler av året. Boligen har også en terrasse på forsiden, mot sydøst. Det totale arealet på terrassene utgjør 175 kvm, pluss hagestuen på ca. 15 kvm. Terrassen på forsiden har dekke av terrassebord og danner inngangspartiet til våningshuset og bryggerhuset.

Begge inngangspartiene er overbygd og det er hvitmalt rekkverk og god plass til møbler. Uteplassen har adkomst via steinsatt areal med dobbel smijernsport, gangport og portstolper med utelykter mot tunet. Det hele fremstår innbydende og velholdt. I hagen er det anlagt singlet areal som markterrasse, noe hvitmalt gjerde mot tunet, samt enkelte trær og hekkplanter langs hagegrensen. I hjørnet av hagen står et ærverdig tuntre.

Våningshuset ble renovert i 2005 og bryggerhusdelen ble modernisert i 2017. Det ble skiftet kledning, taktekking og vinduer i 2006 og huset er malt opp i 2023. I tillegg er det gjort betydelige oppgraderinger på innsiden. Kårboligen har egen veranda på ca. 26 kvm med trapp ned til en omkransende hage. Uteplassen har tredekke, levegger og rekkverk, samt noe overbygg med markise.

Fulldyrka areal utgjør 113,6 daa og er fordelt på 2 skifter. Skiftene er relativt flate, drenert, men noe urasjonelle med åkerholmer og åkerhalser.

Det meste av dreneringen ble fornyet i perioden 1980-85.  Det dyrkes vekselsvis korn og grovfor. Jorda  er bortleid til korn/grovforproduksjon fra 18.02.2020 med 10 års varighet. Eier opplyser at det har vært floghavre for 20-22 år siden, men har ikke kjennskap til dagens situasjon.

Skogen er samlet i en teig. Det foreligger skogbruksplan for perioden 2007-2017. Takstingeniør har fått forelagt aktivitetsoversikt fra skogfondkonto for de siste 25 årene som viser aktivitet i skogen i denne perioden. Skogbruksplan fra 2007 har fordelt arealet slik:

Høy bonitet 292 daa, Middels bonitet 119 daa og Lav bonitet 61 daa.  Skogbruksplan har et større areal avvik fra Nibio's gårdskart en normalt.

Arealet ble besiktiget og driftsforholdene ansees som normale for området og godt egnet for maskinell drift. Produksjonsevnen er beregnet til 295 kbm/år. Stående volum er nokså jevnt fordelt mellom gran og furu. Ved utarbeidelse av skogbruksplan i 2007 hadde skogen en overvekt av stående kubikkmasse i hkl 4 og 5. Siden dette er det avvirket ca. 4.600 kbm stående virke hvor trolig det aller meste utgjør hkl 4 og 5. Ved befaring fremstår ikke skogen som overavvirket. Trolig var det beregnet for lite stående kubikkmasse i 2007. Det skal plantes i 2025 etter avvirkning sørøst i skogen.

Teigen har en gjennomsnittlig drifstavstand på ca 350 m.

Eier en del av Veum og Strand grunneierlag, vedtekter finner du i prospektet. Det er til enhver tid eier til eiendommen som står som medlem i laget.

Du finner også retningslinjer for organisering av jakt /fiske i vedlagt vedtekter.

Byggeår: 1760.      

Planløsning våningshus

1. etasje: Hall m/trapp, spisestue, penstue, toalettrom, kjøkken og vaskerom.

2. etasje: Tv-stue m/trapp, bad, 3 soverom og kott.

Annet: Entré, trimrom og bod i 1. etasje

Hall

Velkommen inn i et våningshus med historie tilbake til 1760. Boligen er bygd sammen med et bryggerhus fra 1920-tallet, som har egen inngang i første etasje til trimrom og bod. Våningshuset ble betydelig oppgradert i 2005/2006 med nye overflater, dører og våtrom. Bryggerhusdelen ble renovert i 2017.

Hallen er innbydende med grå fliser på gulvet, gråmalte panelplater på veggene, hvitmalt panelhimling og en malt trapp opp til andre etasje. Fra hallen fører tofløyede dører med glassfelt inn til spisestuen og langs den ene veggen er det satt inn flere garderobeskap med mørke fronter og speil.

Kjøkken

Kjøkkenet er lyst og luftig med vinduer på tre sider, koselig spiseplass og pen innredning fra 2016. Kjøkkeninnredningen er plassert i en L-form og har i tillegg en praktisk kjøkkenøy på hjul. Innredningen er klassisk i stilen og har takhøye skap, grå, profilerte fronter, vitrineskap med belysning og benkeplate i sort laminat med vaskekum i porselen.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kombinert dampovn/stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Det er vindu over hver side av benken, samt steinfliser og belysning over deler av benken. Rommet har hvitmalt panelhimling, pent gulv i enstavs design og brunmalte panelplater på veggene, med en fondvegg i steinfliser.

Stue og spisestue

Våningshuset har en lun og koselig stue, samt en luftig spisestue med utgang til terrassen. Stuen har ekstra hygge fra en flott omrammet peis med innsats og god plass til to møbelgrupper. Rommet har pent gulv i skipsgulvstil, grønnmalte panelplater på veggene, hvitmalt panelhimling og gode vindusflater på to sider.

Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet, og har tofløyede dører med glassfelt mot hallen. Rommet har tapet på veggene, samme gulv som stuen og hvitmalt panelhimling med takrosett. Rommet smykkes også av en sjarmerende etasjeovn.

Loftstue og trimrom

Loftstuen ligger som et sosialt samlingspunkt utenfor soverommene i andre etasje. Rommet har pent, moderne gulv, malte panelplater på veggene og mønet himling i hvitmalt panel med rustikke, hvitmalte bjelker. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe og tv-løsning, og er utstyrt med en peisovn med stort flammebilde.

I bryggerhusdelen er første etasje innredet med et stort trimrom. Her er det gode vindusflater, pent gulv i enstavs design og lysmalte overflater i panel/panelplater.

Bad/wc/vaskerom

Våningshuset har et pent bad, et toalettrom og et vaskerom, alle pusset opp i 2005. Badet er stort og familievennlig innredet med både hjørnebadekar, et sort dusjkabinett og dobbelservant på bred seksjon med fire skuffer.

Videre er det stort speil med belysning og et veggmontert toalett. Badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger med dekorfliser, hvitmalt panelhimling, elektrisk vifte og et stort vindu med landlig utsikt.

Toalettrommet har vinylbelegg på gulvet, malte panelplater på veggene, samt et toalett, servant og speil. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, malte veggflater i mur og plater, samt vaskekum i stål, benkeplate i laminat og hyller. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til kondenstørketrommel.

Soverom og garderobe

Våningshuset har tre gode soverom i andre etasje, der hovedsoverommet har utgang til vestvendt balkong og direkte inngang til badet. Hovedsoverommet er ekstra stort med god plass til både dobbeltseng, nattbord, kontor og garderobeløsning.

Alle rommene har pene overflater og det minste får overlys fra takvindu. Etasjen har også kott i kneveggene som gir ekstra lagringsplass og det er garderobeskap i hallen nede.

Byggeår 1982.

Planløsning kårbolig

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og utebod.

Kjelleretasje: Kjellerstue, gang, bad/vaskerom, toalettrom, soverom og bod.

Kårboligen ble oppført i 1982, ligger nord på tunet og har en god planløsning over to etasjer. Den har inngang via steinsatt uteplass med trapp, og består av stue, kjøkken, bad og to soverom i første etasje, samt kjellerstue, bad/vaskerom, toalettrom og ett soverom i kjelleretasjen.

Boligen ble noe oppgradert i 2007/2008 med nye vinduer, samt oppussing av stue, kjøkken og hall i hovedetasjen. I de senere år er kjeller pusset opp med nytt vaskerom og nye gulv, samt noe oppgradering av baderomsinnredningen oppe.

Stuen har utgang til en solrik veranda, og får godt med dagslys og landlig utsikt fra vinduer i langveggen. Rommet har ellers malte panelvegger, hvitmalt panelhimling og brunt laminatgulv. Kjellerstuen i etasjen under har smale vinduer i langveggen og store skyvedører ut til en steinsatt markterrasse som overbygges av verandaen.

Kjellerstuen har enstavs laminatgulv, malte vegger i liggende panel, hvitmalt panelhimling og god møbelplass. En stue som dette gir ekstra fleksibilitet og spillerom. Kjøkkenet ligger tilknyttet hovedstuen og har en innredning plassert i U-form.

Innredningen har fronter av mørk heltre eik, to vitrinedører, benkeplate i laminat og vaskekum med benkebeslag.

Kjøkkenet har fliser over benken, ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er vinduer på to sider av rommet og plass til frokostbord ved det ene. Boligens tre soverom er lyse og trivelige, det ene med plassbygde skap. Rommet i kjelleren har vegger med brystningspanel og tak i panel.

Badet i første etasje har grønt vinylbelegg på gulvet, lysmalte plater på veggene, reflektorovn og dagslys fra et vindu. Innredningen er pen med heldekkende servant på eikelaminert skuffeseksjon, speil med rammebelysning, høyskap, et toalett og et praktisk dusjkabinett.

Badet i kjelleren er et kombinert vaskerom, med flislagte vegger og gulv, gulvvarme og malt paneltak. Rommet er innredet med dusjkabinett og har benkeskap, laminatbenkeplate og vaskekum. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekk via elektrisk styrt vifte. Toalettrommet er utført med vinylbelegg på gulvet, malt tapt på veggene, et toalett, en servant og en reflektorovn.

Oppvarming - Teknisk

Sikringsskapet har automatsikringer. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Kårboligen varmes opp med varmepumpe fra 2015, varmekabler på bad/vaskerom og to vedovner. Ventilasjonen er naturlig. Boligen har sikringsskap med automatsikringer, samt montert elbillader på yttervegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen har felles minirenseanlegg for begge boligene og privat borevann.

Eiers foreldre har tinglyst borett som bortfaller/slettes ved salg.

Totalt BRA (bruksareal): 241 kvm

BRA-i totalt: 187 kvm

1. etasje: 87  kvm.

2. etasje: 100 kvm.

BRA-e totalt: 39 kvm

1. etasje: 39 kvm.

BRA-b: 15 kvm

TBA totalt:1. etasje, Terrasse og balkong

1. etasje 175 kvm

2. etasje 10 kvm

Sum 185

Totalt BRA (bruksareal): 184 kvm

BRA-i totalt: 181 kvm

1. etasje: 97 kvm.

Kjeller: 84 kvm.

BRA-e totalt: Eksternt bruksareal

1. etasje: 3  kvm.

TBA totalt: 1 etasje 26 kvm. Terrasse- og balkongareal

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset, Evenrødveien 93

Våningshuset varmes opp med varmepumpe og har elektriske varmekabler på badet. I tillegg er det vedfyring i peis med innsats i stuen, etasjeovn i spisestuen og peisovn i loftstuen

Kårhuset, Evenrødveien 95

Oppvarming av bygningen med luft til luft varmepumpe, ved og strøm. Ei godkjent pipe i hovedbygget. 

Oppført 1980, BTA 170 kvm.

Bygningens vestre del er fundamentert med støpt plate på mark. Bygningskonstruksjon i en etasje med god innvendig takhøyde. Bygget er

utvendig panelt med malt tømmermannspanel. Nymalt 2024. Saltak tekket med profilerte plater. Takrenner og nedløpsrør. Montert to nye foldeporter på nordvegg i 2024 (b=3,7 h=3,4 m). Innlagt strøm. Mot øst er det tilbygget ei korntørke med underliggende kjeller.

Kjeller oppført med vegger i lettklinkerblokker. Avdelt i to rom og åpent mot syd. Hovedetasje oppført i en etasje i enkelt reisverk, utvendig kledd med malt tømmermannspanel. Dobbel slag dør på nordvegg. Arealet er innredet som et verksted/

snekkerverksted.

Bygget er godt vedlikeholdt og godt egnet til eiendommens areal og drift.

Oppført 1980. Areal: BTA 55 kvm hovedetasje og 55 kvm kjeller.

Bygningen har opprinnelig vært en potetkjeller oppført tilbake på sent 1700 tallet. 1980 ble bygningen nyoppført med ny kjeller og ny konstruksjon på grunnplan. Fundamentert på støpt kjellergulv og ringmur i lettklinkerblokker. Dobbel slag dør på østvegg. Grunnplan er oppført i en etasje i enkelt reisverk, utvendig kledd med malt tømmermannspanel. Etasje skille i bjelkelag med tregulv. Skyveporter på vestvegg.

Saltak tekket med profilerte plater.

Oppført 1950. BTA 36 kvm .

Bygningen er oppført i sørøst på baksiden av vognskjul og godt skjult fra tunet. Bygget er fundamentert på granittblokker. bygningskonstruksjon i en etasje med svært god innvendig takhøyde. Enkelt reisverk utvendig panel med malt stående panel på vest og øst vegg. Liggende panel på øvrige vegger. Saltak tekket med profilerte plater. Doble slagdører på vestvegg, ei på grunnplan og ei høyt på veggen.

Bygningen har trolig utgjort et høylager. Er ombygd til et bygg for sosialt samvær. Stenlagt gulv, delvis panelt innvendig vegger. Bar, tappekraner, bålpanne og sittegrupper. Området utvendig er tilrettelagt med bord og krakker et mindre bygg med grill etc.

Bygget og området har liten driftsrelevans, men et hyggelig element til sosiale sammenkomster.

Oppført 2020, BTA 42 kvm

Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Carport oppført i vestenden på vognskjul. Tilbygget er oppført på støpte fundamenter. Konstruksjo som stolpebygg i en etasje. Vegger kledd med spiler. Pult tak tekket med profilerte plater. Takrenner over innkjøring mot vest. Parkering/oppstilling på gruset grunn. 2 stk. el bil ladere. 3 biloppstillingsplasser.

Et funksjonelt bygg, godt egnet til biloppstilling evt. lagring av mindre redskap etc.

Areal BTA 20 kvm

Et mindre stabbur oppført sentralt på tunet. Bygget er fundamentert på granittblokker. Oppført i laftet tømmer i en etasje, utvendig panelt med malt

tømmermannspanel. Bua er i senere tid nymalt. Saltak med steinlagt om i 2024. Dør på både nord og syd vegg. innlagt strøm. Bygningen er pent element på tunet men av svært liten driftsmessig betydning.

Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, juni 15, 2023.

Formål/Hensynssone:

320 - Flomfare, H320

510 - Hensyn landbruk, H510

530 - Hensyn friluftsliv, H530 Marka

560 - Hensyn naturmiljø, H560

5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring

Arealplaner under arbeide. Det er utbedring fylkesvei 381, Seppoveien.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.