Tomter - Gårdsbruk på 135 dekar i idylliske omgivelser, 15 min. fra Ski. Våningshus, stabbur, låve og garasje

Velkommen til Syversbyveien 144, gårdsbruket Kroken, i landlige og idylliske omgivelser, kun 3,5 km fra Tomter og rundt 15 min. kjøring fra Ski. Gårdsbruket er på 135 dekar, der rundt 42,4 dekar er fulldyrka jord og 58,7 dekar er skog. Gårdstunet ligger på to sider av veien, med eldre låve, stabbur og garasje på nordsiden og et våningshus fra 1890 på sydsiden.

Våningshuset fikk ny kledning, taktekking, vinduer og etterisolering, samt oppgradering av elanlegg og innvendige overflater i 2014. Boligen består av en stor stue med vedovn og varmepumpe, et kjøkken med inngang til bod, samt et bad, to soverom og en innredet alkove i loftsetasje. Modernisering bør påregnes både i våningshuset og de øvrige byggene, men potensialet er stort og beliggenheten er nydelig.

Gården er konsesjonspliktig, noe som bl.a. innebærer boplikt og driveplikt. Odel er avklart.

Eiendommen ligger i et landlig område, ca. 3,5 km utenfor Tomter i Indre Østfold kommune. Beliggenheten oppleves som både idyllisk og usjenert med skog og turområder, så å si rett utenfor stuedøren. Legger du turen til Gaupesteinmarka, holder Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret.

Tomterdagene blir arrangert siste helgen i august hvert år. Da er det blant annet konserter på kveldene og aktiviteter for barna på lørdagen. I nærområdet ligger innsjøene Mjær og Lyseren, førstnevnte med vannskiklubb og skatepark. Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Lyseren Strandpark og ca. 40 min til Drøbak med badeplasser i Oslofjorden.

Fra eiendommen er det kort vei til Mysen, Askim, Spydeberg, Ski og Ås med bymessige fasiliteter, samt et godt og variert servicetilbud. Askim er kommunesenter og har kjøpesenter, badeland, kino og kulturhus. Det er ellers kort vei til barneskole, barnehage, matbutikk og togstasjon i Tomter sentrum.

Tomter idrettspark ligger ca. 2,5 km fra eiendommen og byr på både lysløyper og kunstgressbane. Her ligger også Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker av god kvalitet. Det er ca. 5 km til Blixland hestesenter som har ridehall og stallanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Tomter, som ligger ved Tomter stasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Askimtorget et godt og variert utvalg av butikker og fasiliteter. Det er også kort vei til Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er bussholdeplasser langs riksvei 120 og ca. 3,1 kilometer til Tomter stasjon. Fra Tomter stasjon er det togavganger til Oslo, Ski, Askim og Mysen.

Fra eiendommen er det ca. 3,4 km til Tomter barneskole og ca. 7,8 km til Knapstad barne- og ungdomsskole. Det er også skolebussordning til både Askim og Mysen videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, der den nærmeste er Læringsverkstedet Nordre Øyen barnehage, som ligger ca. 2,5 km fra eiendommen.

Fra E18 (Elvestadkrysset):

Sving av E18 og følg fylkesvei 120 (Hobølveien) nordover til Tomter. Etter passering av jernbanen, ta første vei til vesntre inn i Kråkstadveien. Følg Kråkstadveien i ca. 1,5 km. og ta til høyre inn i Syversbyveien. Følg så Syversbyveien i ca. 1,4 km. og helt frem til gården.

Gårdsbruket har et samlet areal på 135 dekar og ligger i et idyllisk område, omkranset av jorder og skog. Eiendommen består av omlag 42,4 dekar fulldyrka jord og ca. 58,7 dekar produktiv skog. Av den produktive skogen utgjør omtrent 29 dekar med miljøregistreringer, som innebærer at det er skog som skal stå urørt. Store deler av skogen har høy bonitet og den dyrka jorda leies per nå ut til beite for kyr og til grasproduksjon.

Iflg. NIBIOs gårdskart har eiendommen følgende arealfordeling (unntatt festetomten): 

Fulldyrka jord: 42,4 dekar.

Produktiv skog: 58,7 dekar.

Annet markslag: 27,4 dekar.

Bebygd, vei m.v.: 4,7 dekar.

Totalt: 133,2 dekar.

Festetomten, gnr. 814, bnr. 5, er iflg. NIBIOs gårdskart bestående av:

Produktiv skog: 0,5 dekar.

Bebygd, vei m.v.: 1,4 dekar.

Totalt: 1,9 dekar.

Fulldyrka areal består av 3 skifter, alle beliggende inntil bilvei, godt arrondert og lettdrevet. Arealet er tilnærmet flatt.

Jordkvaliteten er god og svært god. Siltig leirer med noe sand i overflatesjiktet. Eier er ukjent med dreneringstilstand.

Arealet blir i dag benyttet som beite og produksjon av grovfor, og har vært driftet av nabo i mange år. Det foreligger ingen gyldig leieavtale og det er ikke betalt leie for arealet.

Takstingeniør har lagt en normal kornproduksjon 450 g/daa til grunn i sin verdiberegning.

Skogen består av to teiger. En teig syd på eiendommen og en teig i nord mot Krokåsen. På teigen i syd er det aller meste av stående skog avvirket. I teig mot nord er det meste av arealet registrert som en MIS-figur som skal stå urørt.

Resterende areal utgjør noe jordkanter med lauv, samt at i sydenden av Krokåsen står det et granbestand i HKL. 3. Arealet er begrenset. ca.13 daa.

Takstingeniør har vurdert verdien av samlet areal skjønnsmessig da arealet ikke vil gi noen verdi etter vanlige avkastningsberegninger.

Det er ukjent for eier om eiendommen inngår i et felles jaktområde sammen med andre eiendommer, eller ikke. Eiendommens arealer alene utløser ikke egen storviltjakt på egen grunn, og storviltjakt må i så fall arrangeres med flere naboer i fellesskap.

Bolighuset

1. etasje: Entré/trapperom, kjøkken, spisestue/stue og bod.

Loft: Trapperom, bad, 2 soverom og alkove.

Annet: Mindre kjeller under kjøkkenet.

Våningshuset er fra rundt 1890, men ble betydelig påkostet i 2014 med ny taktekking, vinduer, kledning og etterisolering. Ved inngangspartiet er det anlagt en terrasse på ca. 10 kvm med overbygg og støpt dekke. Adkomsten foran huset er belagt med heller og hagen er opparbeidet med plen, trær, busker og tettvokst hekk. Varmtvannsbereder fra 2014 er på ca. 104 liter. Ventilasjonen er naturlig. El-anlegget ble oppgradert i 2014 og sikringsskapet har automatsikringer.

Det foreligger en skaderapport etter en lekkasje på kjøkkenet. Det er antatt at vannskaden skyldes en lekkasje fra oppvaskmaskinen som har pågått bak innredningen.

Entré

Velkommen inn i et lyst og sjarmerende våningshus med opprinnelse fra 1885. Boligen ble betydelig påkostet med ny taktekking, vinduer, kledning og etterisolering i 2014, samt oppgradering av overflater og elanlegg innvendig. Boligen har adkomst via en overbygd terrasse på ca. 10 kvm, til en entré med lysmalte vegger, laminatgulv og hvitmalt himling.

Kjøkken

Kjøkkenet ble noe modernisert i 2014, men det er noen skader i konstruksjonen, som tilsier at oppgraderinger bør påregnes. Se skaderapport vedlagt i salgsoppgaven. Rommet har en fin størrelse, laminatgulv, lyse veggflater og vinduer på to sider, noe som er med på å gi et trivelig rom og et godt utgangspunkt for moderniseringer.

Kjøkkeninnredningen har lysmalte, profilerte fronter, takhøye skap, benkeplater i mørk laminat og dobbel vaskekum med benkebeslag. Det er lagt fliser over benken, montert ventilator over komfyrplassen og lagt opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det kjellerlem til en mindre kjeller og inngang til en bod som kan benyttes som spiskammers.

Stue

Stuen er stor og todelt med spisestuedel nærmest kjøkkenet og en hovedsone med hygge fra vedovn. I spisestuesonen ble det satt inn en varmepumpe i 2018 som sørger for jevn innetemperatur. Vinduer på tre sider gir rikelig med dagslys til rommet og det er god møbelplass i begge soner. Rommet har lysmalte veggflater, hvitmalt himling, laminatgulv og et pipeløp kledd i bruddskifer.

Bad/wc/vaskerom

Badet ligger i loftsetasjen og er utført med lyst gulvbelegg, lysmalte vegger og skråtak. Innerst i rommet er det satt inn et badekar med dusjløsning. Videre er det servant på hvitt servantskap, et matchende veggskap, speil med belysning, et toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2014, men har behov for noen utbedringer.

Soverom og garderobe

Boligen har to soverom på loftet, begge med laminatgulv fra 2014, lysmalte vegger og hvitmalt himling. Det ene rommet er innredet med plassbygde garderobeskap og det andre har inngang til en alkove/bod med vindu og god nytteverdi. Ekstra lagringsplass finnes i en bod tilknyttet kjøkkenet, samt i stabburet og låven.

Driftsbygningen

Bruttoareal: 215 kvm.

Driftsbygningen/låven er oppført nord for veien. Gjenværende del av låven er oppført i 1917. Et fjøs mot øst er revet. Tradisjonelt låvebygg med lager på grunnplan. Låvebru mot syd med oppløft over innkjøring. Østvegg har svært dårlig panel, bygget fremstår som slitt.

Bygget er forlenget mot vest med stall og lager. Arealet utgjør 60 kvm. Arealet er oppdelt med en stall og forrom i forkant. Stall-delen er godt fundamentert og fremstår i bedre forfatning enn resten av bygget.

Garasjen

Bruttoareal: 19 kvm.

Garasjen er oppført nord for veien og mellom låve og vei. En enkel garasje. Dobbel slagdør på syd vegg. Innvendig tregulv på bjelkelag. Bygget har delvis råteskader i bæring samt at stein er svært slitt med fukt inntregning gjennom tak.

Stabburet

Bruttoareal: 33 kvm. fordelt med 23 kvm. i 1. etasje og 10 kvm. i 2. etasje.

Bygningen ligger inntil Syversbyveien lengst øst på tunet. Tradisjonelt stabbur i 1 1/2 etasje. Bygget har ikke innlagt strøm Det er en mindre skade på syd østre hjørne av taket. Bortsett fra malingsslitt og skade på tak er bygningen i normal god stand alder tatt i betraktning.

Bolighuset

Totalt BRA (bruksareal): 101 kvm.

BRA-i totalt: 101 kvm.

1. etasje: 68 kvm.

2. etasje: 33 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.

BRA-b totalt: 0 kvm.

TBA totalt: 10 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset varmes opp elektrisk med en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i spisestuen, supplert med en vedovn i stuen.

I salgsoppgaven ligger vedlagt informasjon fra Indre Østfold brann og redning IKS. Siste feiing ble foretatt 24.01.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen.

Iht. Kommuneplanens arealdel 2024-2035 for Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024, er eiendommen avsatt til følgende formål:

Delareal: 133 149 kvm.

Arealbruk: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Områdenavn: LNF.

Delareal: 75 689 kvm.

Hensynsonenavn: H735_1

Båndlegging: Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova).

Delareal 20 003 kvm.

Hensynsonenavn: H320

Fare: Flomfare.

Kartutsnitt av Kommuneplanens arealdel som viser de forskjellige arealinndelingene, ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Planbestemmelser og retningslinjer til Kommuneplanens arealdel er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til ansvarlig megler.

Gnr. 814, bnr. 5 er en festetomt, og hvor grunnen tilhører eiendommen. Kjøper vil dermed overta grunneierskapet og bli bortfester.

Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten utgjør ca. 1.925 kvm.

Fester er Hobøl Vannverk SA.

Festeforholdet ble opprinnelig inngått for 49 år, gjeldende fra 05.09.1969.

Årlig festeavgift er iflg. selger/bortfester på kr. 850,-.

Festeavtalen inneholder bestemmelser om forlengelse og regulering av festeavgiften.

Det er odel på eiendommen, men alle kjente, myndige odelsberettigede har skriftlig fraskrevet seg odelsretten ifm. dette salget.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven. Ved salg under 3,5 millioner for eiendommen, er overdragelsen fritatt for priskontroll ifm. konsesjonsbehandlingen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.