Leirsund - Bøler Gård - Idyll m/romslig, påkostet våningshus, kårbolig fra 2007, flere spennende bygg. 221 dekar

Landbrukseiendommen Bøler ligger rett ved Leirsund stasjon, med 5 min. til Lillestrøm og 17 min. til Oslo S med toget. På gården er det et nydelig gårdstun med hovedhus fra 1805, som er betydelig påkostet og oppgradert i 2008. Våningshuset har et areal på BRA-i 272 kvm. og 3 soverom, og under restaureringen i 2008 ble det lagt stor vekt på å ivareta husets opprinnelige sjel og preg fra tidlig 1800-tallet. Med en plassering på toppen av bakken gir det en herlig utsikt i sydvestlig retning mot Leirsund.

Litt utenfor tunet, adskjermet og med god distanse fra hovedtunet, ligger kårboligen fra 2007. Bolighuset er på én etasje, og egner seg godt som en generasjonsbolig eller for ren utleie. Frem til i sommer har kårboligen vært utleid for kr. 25 000,- pr. mnd. Til huset ligger også en dobbel garasje og med egen tomt rundt.

Tilbake på hovedtunet ligger også et spennende stabbur, opprinnelig fra tidlig 1900-tallet. Stabburet er innredet med kjøkken, bad, stue og overnattingsmulighet. Stabburet er ikke registrert som en boligenhet. Bryggerhuset fra 1766 er det eldste bygget på gården. Bygningen er godt ivaretatt og brukes aktivt som et hyggelig oppholdssted. Vognskjulet er praktisk både med garasje, verksted og redskapshus. Låven har passert sin storhetstid og må anses som rivningsklart.

Gården er totalt på 221 dekar, hvorav 68,6 dekar fulldyrka jord og 73,5 dekar innmarksbeite. Gården ligger i rolige og hyggelige omgivelser, et godt sted å bo…

Gården ligger i hyggelige landbruksomgivelser ca. én kilometer fra tettstedet Leirsund i østlig retning. Fra Leirsund togstasjon er det hyppige avganger til bl.a. Oslo S.

I vestlig retning er det ca. to kilometer i luftlinje til Skedsmokorset og E6 som tar deg raskt både til Oslo og nordover. Gården ligger altså midt mellom to hovedfartsårer med jernbane og bil, men samtidig med en rikelig nok avstand til å ikke være særlig påvirket.

Asak barne- og ungdomsskole ligger kun 2,9 km. fra gården, og det er flere barnehager innenfor noen kilometer. Handelen gjøres gjerne på Skedsmokorset, f.eks. ved Skedsmo senter med ca. 40 butikker.

Fra Leirsund stasjon:

Kjør inn Engerveien. Etter passering av jernbanen, ta til venstre inn i Bølerveien. Følg veien i ca. 800 meter helt frem til gårdstunet.

Hovedtunet med våningshuset, bryggerhuset, stabburet, vognskjulet og låven er pent opparbeidet med stor hage, busker og trær. Hagen i retning syd skråner nedover, og rundt tunet er det relativt flatt. Gruset gårdsplass med god svingradius.

Tomten rundt kårboligen er opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass, og for øvrig omringet av landbruksarealer.

Iflg. NIBIOs gårdskart består eiendommen av følgende arealer:

Fulldyrka jord: ca. 68,6 dekar.

Innmarksbeite: ca. 73,5 dekar.

Produktiv skog: ca. 65,8 dekar.

Annet markslag: ca. 1,4 dekar.

Bebygd, vei m.v.: ca. 11,7 dekar.

Totalt: ca. 221 dekar.

Fulldyrket areal areal utgjør 68,6 daa fordelt på 6 skifter iflg. Nibio's gårdskart. Kilden bruker 5 skifter som fulldyrket areal. Dette utgjør til sammen 62,1 daa. De to siste skiftene inngår i innmarksbeite.

Fulldyrka areal er klassifisert som jord av svært god kvalitet med lettleire i overflatesjiktet. Arealet har middels erosjonsrisiko.

Skiftene har tilgang fra bilvei Skiftene er relativt små og dårlig arrondert. Eier er ukjent med dreneringstilstand. Fulldyrka areal er bortleid på en fem års kontrakt hvorav fem år gjenstår.

Takstingeniør har lagt til grunn en gjennomsnittsavling på 400 kg/daa.

Innmarksbeite utgjør iflg. Nibio's Gårdskart 73,5 daa. Bruken omfatter i tillegg 6,5 daa fulldyrka areal som er urasjonelt og naturlig inngår i beite. Arealet er inngjerdet og brukes som beite for storfe av nabo.

Skogarealet utgjør 65,8 daa hvorav 55 daa må ansees somrasjonelt å drive. Resterende areal utgjør kantsoner langs og fulldyrka areal som er tynt trebesatt.

Det går ei høyspentlinje gjennom ca. midten av arealet. Det er tilkomst via innmarksbeite. Relativt kort driftsavstand.

Alder utgjør stort sett hkl 4 og 5 med et samlet volum på ca 2.000 kbm. Arealet har en produksjonsevne på ca. 50 kbm. med en ideell hogstklasse fordeling. Tilveksten er nok betydelig lavere da arealet har mye eldre skog med liten tilvekst. Det har ikke vært aktivitet i skogen siden eiendommen ble kjøpt i 2007.

Takstingeniør har gjort en skjønnsmessig vurdering da en normal avkastningsberegning ikke gir et riktig bilde av hva som betales for skog i området.

Rådyrjakt er leid bort i samarbeid med Øvre Bøler gård (Bølerveien 107). Elgjakt foregår i felles Almenning.

Våningshuset

1. etasje inneholder: Entré, kjøkken, to stuer, gang, bad/vaskerom.

2. etasje inneholder: Gang, stue, 3 soverom,  walk-in closet, bad.

Kjeller inneholder: Gang, teknisk rom, vinkjeller, bod.

Våningshuset er opprinnelig fra 1805, og ble sist betydelig påkostet og oppgradert i 2008. Under restaureringen i 2008 ble det lagt stor vekt på å ivareta husets opprinnelige sjel og preg fra tidlig 1800-tallet. Men dette har ikke gått på bekostning av moderne løsninger og up-to-date baderom og kjøkken og andre bekvemmeligheter.

Boligen har i hovedsak parkett og heltregulv samt steinfliser i gang, malt panel og synlige tømmer på vegger og malt panel i himlinger. Det er støpte gulv med parkettgulv i stuer og bjelkelag i øvrige rom.

Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Boligen har to teglsteinspiper hvorav det kun er ildsteder tilknyttet den ene. Boligen har balansert ventilasjon. Luft-til-vann varmepumpeanlegg som også forvarmer vann til varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg etablert ca. 2007, noe oppgradert i ettertid.

Badene

Bad/vaskerom i 1. etasje

Flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og mdf-panel i himling. Innredet med toalett med vask- og føn-funksjon, servant med skap, dusjnisje, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2. etasje

Flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malt himling. Innredet med toalett, dobbel servant med skap og dusjnisje med glassdør.

Kjøkkenet

Parkett på gulv, malt panel i himling og tømmervegger. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stabburet

Stabburet er oppført ved innkjøringen nord på tunet. Opprinnelig et tradisjonelt stabbur i 1 1/2 etasje i tømmer.

I 2015 ble bygget fullstendig ombygd. Tre vegger ble utvendig isolert og panelt. Taket etterisolert. Nye vinduer med 3-lags isolerglass. Tilkoblet vann og avløp.

På grunnplan er bygget innredet med et moderne fullverdig kjøkken- og stueløsning. Kjøkken med oppvaskmaskin, nedfelt koketopp, stekeovn og kjø/frys-skap. Arealet har nytt gulv med elektriske varmekabler.

Trapp til andre etasje som er innredet med to overnattingsrom og bad. Bad med flislagt gulv med varmekabler. Vegghengt toalett, dusj med glassvegger, servant og varmtvannsbereder.

Utvendig på vestvegg er det opparbeidet er areal med hellebelagt gulv og pergola. Bygningen holder en god innvendig standard og og holder i utgangspunktet en boligstandard. Det er ikke søkt om godkjenning som separat boenhet.

Bryggerhuset

Bryggerhuset "Gammel stua" ligger ved innkjøringen nord-øst på tunet. Bygningen består av en tømmerdel på 37 kvm. mot syd og en ved skåle mot nord.

Bygningen er oppført i en etasje med loft over tømmer del. Loft er etterisolert. Tømmerdelen er fordelt på to rom med grue i et rom. Tregulv på bjelkelag. Teglsteinspipe. Luft til luft varmepumpe. Ettermontert ekstra glass i vinduer. Ved skåle uten innvendig gulv. Tømmerdelen er i dag i bruk til utstilling av klær/interiør. Bygningen er utgjør et pent element på tunet og i god teknisk stand tatt alder i betraktning.

Vognskjulet

Vognskjul er oppført nord på tunet. Sydvegg med to dører, ei dør med enkelt blad og ei dør med dobbelt blad.

Dobbelt slagdør har montert leddheisport på innsiden. (2,8 x 1,9m). Enkel slagdør med separat innvendig dør.

Den østre delen av bygget er uisolert med et areal på 44 kvm. Innvendig tregulv på bjelkelag med asfaltplater som dekke. Bygningen har nytt sikringsskap med fordeling til andre bygninger. 2 stk. 16 amp. uttak.

Den vestre delen er isolert med et areal på 30 kvm. 15 cm isolasjon i vegger og tak. Vindsperre i gulv. Det er montert luft-til-luft varmepumpe.

Arealet brukes til reparasjon/vedlikehold av mindre maskiner og redskap. Bygget fremstår uten setninger og er betydelig oppgradert.

Modernisering (i 2010): Lagt nytt tak, nytt el-anlegg. Isolert vestre del av bygget.

Låven

Låven er oppført øst på tunet. Tradisjonell låvebygning med lager, silokum, stall og innvendig kjørebane i hele byggets lengde.Stall i syd østre hjørne oppført i laftet tømmer. Låvebru fra tunet med oppløft over innkjøring.

Bygningen er i dag i svært dårlig forfatning hvor fundamentering er sviktende med påfølgende setningsskader i konstruksjon. Skadeomfanget er vurdert så stort at reparasjon/utbedring ikke vil være økonomisk forsvarlig.

Fjøset

Fjøs er oppført i forlengelse av låve mot nord. Innvendig areal er oppdelt i to rom. Et rom med fôrbrisk og fôrhekk i treverk.

Som følge av sviktende grunnmur er også konstruksjon på grunnplan svært dårlig med til dels store setninger. Reparasjon er ansett som ikke økonomisk forsvarlig.

Kårboligen

1. etasje inneholder: Entré, stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, tv-stue.

Bolighuset er på én etasje, og egner seg godt som en generasjonsbolig eller for ren utleie. Frem til i sommer har kårboligen vært utleid for kr. 25 000,- pr. mnd. Til huset ligger også en dobbel garasje og med egen tomt rundt.

Parkett på gulv, panel på vegger og i himlinger. Støpt gulv med fliser og flytenede parkett.

Boligen har to lettklinker elementpiper. Det er peis med innsats tilkoblet den ene og oljefyr og vedovn tilkoblet den andre. Boligen har balansert ventilasjon, og vannbåren gulvvarme. Det er installert oljefyr, kombinert med el-kassetter.

Bad

Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt panel i himling. Innredet med toalett, servant med skap, dusjnisje med glassdører og badekar.

Vaskerom

Flislagt gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Flislagt gulv, panel på vegger og i himling. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Adkomst til kjølerom. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt balansert ventilasjon.

Garasjen ved kårboligen

Dobbeltgarasje, med bred automatisk portåpner. Garasjen er 6 x 7 meter.

Våningshuset

Totalt BRA (bruksareal): 272 kvm.

BRA-i totalt: 272 kvm.

1. etasje: 127 kvm.

2. etasje: 108 kvm.

Kjeller: 37 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.

BRA-b totalt: 0 kvm.

TBA totalt: 33 kvm.

Kårboligen

Totalt BRA (bruksareal): 149 kvm.

BRA-i totalt: 142 kvm.

BRA-e totalt: 7 kvm.

BRA-b totalt: 0 kvm.

TBA totalt: 71 kvm.

Stabburet

Bruttoareal totalt: 62 kvm.

1. etasje: 37 kvm.

2. etasje: 25 kvm.

Bryggerhuset

Bruttoareal totalt: 52 kvm.

Vognskjulet

Bruttoareal totalt: 74 kvm.

Låven

Bruttoareal totalt: 412 kvm.

Fjøset

Bruttoareal totalt: 248 kvm.

1. etasje: 124 kvm.

Kjeller: 124 kvm.

Garasjen ved kårboligen

Bruksareal: ca. 41 kvm. iht. byggevedtak (ikke oppmålt)

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset

Bolighuset har to teglsteinspiper, hvor det er tilkoblet ildsteder til én av dem.

I boligen er det også installert et luft-til-vann varmepumpeanlegg, som forvarmer vann til varmtvannsbereder i tillegg til vannbåren gulvvarme

Rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Siste feiing og tilsyn ble foretatt 19.12.2022. Det ble da registrert to avvik, samt en anbefaling om rehabilitering av skorsteinen. Dette vil bli kjøpers hele og fulle ansvar å bringe i orden.

Kårboligen

Det er vannbåren varme i flere av gulvene. Boligen har to lettklinker elementpiper. Det er peis med innsats tilkoblet den ene og oljefyr og vedovn tilkoblet den andre.

Rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Siste feiing ble foretatt 20.05.2022.

Ingen del av eiendommen er omfattet av reguleringsplaner.

Iht. Kommuneplan for Lillestrøm 2023-2035, ligger eiendommen i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsformål) - tiltak for stedbunden næring.

Deler av eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:

Angitt hensynssone H560_36

- Type hensyn: Hensyn naturmiljø

Båndleggingssone H740_1

- Type hensyn: Båndlegging annet lovverk

Faresone H370_4

- Type hensyn: Høyspenning

Angitt hensynsone H560_35

- Type hensyn: Hensyn naturmiljø

Kartutsnitt over kommunplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplan er innhentet og kan fås oversendt ved henvendelse til eiendomsmegler.

I mars 2025 sendte selger søknad til Lillestrøm kommune om fradeling av kårboligen i Bølerveien 137.

Status pr. 26.08.2025 er at etat for landbruk i kommunen har avslått delingssøknaden, men avslaget er påklaget. Klagen er p.t. under behandling og fradelingssøknaden ikke endelig avgjort.

Selger kommer til å opprettholde søknaden helt frem til et eventuelt salg av gården, eventuelt avbryte prosessen i samråd med kjøper. Uansett selges hele eiendommen over ett, inkl. kårboligen.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven.

Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.