Pilhaugsloftet. Gårdstun med god lagerplass!

Velkommen til det sjarmerende gårdstunet Pilhaugholtet. Eiendommen er bebygget med bolighus, stabbur og redskapshus.Redskapshuset og stabburet har en brukbar tilstand. Boligen på tunet beskrives som kondemnabel og må således rives, alternativt totalrehabiliteres. Pilhaugsholtet er et sjarmerende gårdstun med muligheter. Lev ut småbruksdrømmen på landet i Rakkestad i Østfold.

Gårdstunet ligger "midt" i Østfold, i området mellom E6 i sydvest og E18 i nord, nærmere bestemt i Degernes i Rakkestad. Eiendommen ligger i et relativt flatt område i solrike og rolige omgivelser. Kort vei til flere rekreasjonsområder, bade og fiskevann. Pilhaugholtet ligger i naturskjønne omgivelser med utsikt utover kulturlandskaper og gårdsbruk.

Skole og butikk ligger i Degernes sentrum, ca. 6 km. unna gården. I Degernes er det barneskole 1 - 7 trinn, dagligvarebutikk og idrettshall. Ellers er det for øvrig rikt med butikker i Rakkestad sentrum (ca. 16 km), ungdomsskole, et godt utvalg av kafeer og andre servicetilbud.

Kjøretid til:

Rakkestad sentrum: ca. 15 min.

Mysen sentrum: ca. 30 min.

Sarpsborg sentrum: ca. 30 min.

Halden sentrum: ca. 26 min.

Ski sentrum: ca. 1 time

Oslo sentrum: ca. 1 time og 20 min.

Kjør E18 østover og ta av ved Mysen. Følg riksvei 22 sydover til Rakkestad. Følg riksvei 22 til venstre videre mot Degernes. Etter å ha passert Degernes kirke, ta til venstre inn på Skalleåsveien. Sving høyre inn på Nakkimveien, kjør 3,3 km. Sving høyre inn på Væleveien, kjør 1,2 km. Sving høyre inn på Sølvskuttveien, kjør 300 m. Sving venstre, kjør 600 og du ankommer Sølvskuttveien 373, Degernes.

Eiendommen er bebygget med bolighus, stabbur og redskapshus. Bolighus er i dårlig stand og det må påregnes kondemnering eller totalrehabilirering med store påkostninger. Stabbur og redskapshus er i brukbar stand. Pilhaugholtet var tidligere en landbrukseiendom hvor  jord og skog er fradelt. Eiendommen har gårds og bruksnummer; GBnr.; 135/9. Gårdstunets tomteareal er 3763 m2. Tomten er pent opparbeidet med plener, busker og trær. Det er gruset gårdsplass nær boligen mellom boligen og stabburet samt ved redsakpshuset. Pilhaugsholtet er et sjarmerende gårdstun. Her er kan man nyte stillheten ved den idylliske gårdsdammen.

Markedsverdivurdering

Eiendommens prisvurdering er satt ut fra meglers vurdering. Da eiendommen ikke innholder bolig av verdi er det ikke benyttet takst eller tilstandsrapport i forbindelse med salget. Verdivurderingen er gjort ut i fra tidligere verditakst og salg av eiendommen. Eiendommens beliggenhet, landbruksressurser, størrelse og utviklingsmuligheter vil ha betydning for markedsverdien. Det antas at eiendommen kan bebygges med nytt bolighus/ og eller driftsbygninger. Selger tar intet ansvar for eventuel byggesøknad og resultatet av slik søknad. Eiendommen selges primært slik den er, som en enhet.

Bolighus er i dårlig stand og det må påregnes kondemnering eller store påkostninger ved fullstendig rehabilitering. Stabbur og redskapshus er i relativt god og brukbar stand. Bolighuset som bygning vurderes til å ikke ha noen verdi. Det er derfor utarbeidet noen tilstandsrapport på boligen.

Våningshus, p-rom 96 kvm. (byggeår ukjent, antatt ca. før år 1900).

1. etasje Gang, kjøkken, stue 1, stue 2

Annen etasje Gang, 2 soverom

Redskapshus, Bra 217 kvm. (byggeår 1991)

1. etasje Redskapsrom

Stabbur, Bra 39 kvm. (byggeår ukjenat antatt ca. år 1900)

Lagerrom i 2 etasjer.

PeriodeKommuneplan Eiendommen ligger i : landbruks-, natur- og friluftsområde der det ikke er tillatt med oppføring av ny spredt boligbebyggelse.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.