Berget gård. Fjellstrand på vestsiden av Nesodden! Småbruk med ca. 206 daa. skog!

Velkommen til Berget gård - en skogseiendom med sjeldent beliggende arealer, spektakulær utsikt og stort utviklingspotensial. Eiendommen fremstår i dag som et klassisk småbruk med et eldre og fraflyttet tun, og er registrert med ca. 3 dekar dyrket mark. Det er imidlertid skogen som utgjør eiendommens vesentlige verdi og karakter - hele eiendommen er på 254 dekar og består i all hovedsak av produktiv skog.

Skogteigen strekker seg fra Bleksliveien ved Bleklitjern i øst, over skogkledde åser og ned til de dramatiske skråningene mot Indre Oslofjord i vest - en formasjon lokalt kjent som Helvetesflauet. Her stuper terrenget fra ca. 130 meter over havet og ned mot fjorden, og fra toppen åpenbarer det seg en praktfull, vestvendt utsikt utover fjordlandskapet og Oslo-regionen. Berget gård byr med andre ord på både verdifulle naturressurser og storslått utsyn - og er et unikt utgangspunkt for deg som ønsker å skape noe nytt.

Eiendommen ligger naturskjønt og usjenert til på vestsiden av Nesodden, omtrent midt mellom Fagerstrand og Nesoddtangen. Dette er et område kjent for sine store naturområder, fjordutsikt og rolige omgivelser, men samtidig med kort avstand til Oslo.

Det er shuttlebuss-forbindelser til Nesoddtangen fergekai, med hurtigbåt til Aker Brygge på under 25 minutter. Med bil tar det ca. 40 minutter til Oslo sentrum, noe som gjør eiendommen godt egnet også for pendling. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om skole, barnehage og servicetilbud i området.

Adkomst til eiendommen skjer via Bleksliveien, med innkjøring fra øst mot turområdet. Det er også tilkomst fra terrengsiden via skogsveier og stier, men adkomst til tun krever oppgradering og tilrettelegging, særlig med tanke på eventuell fremtidig gjenoppbygging.

Berget gård er en tilbaketrukket og naturskjønn landbrukseiendom beliggende på Nesoddens vestside, med et samlet areal på 254 dekar. Dette er en eiendom med klart hovedfokus på skogressurser og naturverdier, og fremstår som et rehabiliterings- og utviklingsobjekt med stort potensial for rette kjøper.

Tunet ligger i enden av Bleksliveien, og består av et eldre våningshus og to uthusbygninger - alle i dårlig forfatning. Hovedhuset er registrert som SEFRAK-minne og krever fullstendig rehabilitering eller rivning. Bygningsmassen er ikke i bruk i dag og det foreligger ikke ferdigattest.

Areal og ressursgrunnlag

Eiendommen er registrert med følgende markslag (AR5):

Produktiv skog: 208,6 dekar

Annet markslag (skog og utmark): 38,6 dekar

Fulldyrka jord: 3,0 dekar

Bebygd areal / samfunnsareal / vann: 4,0 dekar

Det er ikke registrert overflatedyrka jord eller beite, og eiendommen brukes i dag ikke til aktiv landbruksdrift.

Skogen består hovedsakelig av barskog på fastmark, og det bratte terrenget fra øst mot vest gir spennende forhold for både skogbruk og rekreasjon. Området langs Helvetesflauet - en dramatisk skråning ned mot Oslofjorden - byr på spektakulær utsikt og unike landskapskvaliteter.

Berget gård har kun ca. 3 dekar registrert fulldyrket mark, som i dag ikke er i drift. Dette gir begrensede jordbruksinntekter, men kan egne seg til mindre hagebruk, tilhørende gjenoppbygd tun eller eventuell seterdrift.

Skogen utgjør den dominerende ressursen på eiendommen, med et areal på ca. 240 dekar produktiv skog, fordelt over variert terreng og bonitet. Det er mulighet for hogst og videre skjøtsel for eiere med interesse for skogbruk, eller som investering. Det følger også jaktrett til skogen. Selger opplyser at han har leid ut rådyrjakt.

Gårdstunet består i dag av bygninger i sterkt forfall og må påregnes total rehabilitering eller rivning. Området egner seg godt til oppføring av ny bolig eller fritidseiendom, med flott utsikt og solforhold. Det anbefales en regulerings- og byggesaksvurdering i samarbeid med kommunen ved fremtidige planer.

Eiendommen leveres uten teknisk standard. Boligenheten er uten sanitæranlegg, strøm-og vanninstallasjon i drift per i dag. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, med behov for fullstendig oppgradering og utvikling. På tunet står i dag (rester etter) et tidligere våningshus m/tilbygg og et enkelt uthus. Bygningene vurderes nærmest som kondemnable, og det må påregnes rivning eller omfattende rehabilitering. Det foreligger ingen kjente bygge- eller rivetillatelser. Eiendommen selges som den står og er. Det forutsettes at dette er et næringssalg etter Avhendingsloven § 3-9, hvor det vesentlige av verdien er satt ut fra tomt og skogverdi samt mulige utviklingsmuligheter på sikt.

Det foreligger ingen tilknytning til offentlig vann eller avløp, og eiendommen har privat septikanlegg. Det er heller ikke registrert vannmåler. 

Bygningene er ikke målt opp og de anses å ikke ha noen teknisk eller økonomisk verdi annet å utgjøre en mulighet til å gjenoppbygge et tun.

Berget gård er en eiendom for deg som ønsker å skape noe nytt fra grunnen av - enten det er skog- og friluftsliv som lokker, eller du ser potensialet i tunet og beliggenheten. Dette er et sted for utvikling og visjoner, hvor utsikten og naturen er hoved verdien.

Berget gård fremstår som en eiendom med potensial for videre utvikling, særlig knyttet til gjenoppbygging eller etablering av ny bygningsmasse på eksisterende tun, samt mulig tilrettelegging for fritidsformål, skogsdrift eller mindre næringsaktivitet basert på eiendommens ressursgrunnlag.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (KP2021) for Nesodden 2022-2046, og er i hovedsak avsatt til formålet LNRF - landbruk, natur og friluftsliv, samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet. I henhold til denne arealbruken åpnes det for nødvendige tiltak knyttet til landbruk, skog og gårdsbaserte aktiviteter, men alle tiltak vil være betinget av søknad og godkjenning fra kommunen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at:

Det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse for eksisterende bygningsmasse

Bygningene vurderes som kondemnable, og eventuell oppføring av ny bolig/fritidsbolig må behandles som ny byggesak

Tunet ligger innenfor områder med radonrisiko og aktsomhet for steinsprang/snøskred, noe som kan påvirke byggesaksbehandling

Eiendommens dramatiske terreng og beliggenhet gir spennende muligheter for dem som ønsker å utvikle et sted med særegen karakter og utsikt, men det anbefales at interessenter selv tar kontakt med planavdelingen i Nesodden kommune for en vurdering av aktuelle tiltak i henhold til gjeldende regelverk.

Eiendommen kan ha et fremtidig potensial dersom den ved innspill til rullerende kommuneplan blir innspilt og godkjent til f.eks. fremtidig bolig eller fritidsbolig område. Selger tar ingen risiko for hva en reguleringssak eller byggesak eventuelt vil frembringe.

Kommuneplan arealformål

5100 - LNFR, nødv. tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næring basert på gårdens ressursgr.

Kp angitt hensynssone

560 - Bevaring naturmiljø

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

 * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: Med unntak av eventuelt våningshus og kårbolig selges eiendommen i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht. avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.