Kongsberg - Tveitaskogen. Ubebygd skogeiendom på ca. 89 dekar beliggende mellom Kongsgårdsmoen og Lågen

Velkommen til Tveitaskogen i Kongsberg kommune. Skogeiendommen er ubebygd og er på ca. 89,6 dekar totalt hvor hele arealet er betegnet som produktiv skog. Eiendommen er en samlet teig med adkomst fra Sandveien og ligger mellom Kongsgårdsmoen og Lågen. Eiendommen er odelsfri, men er konsesjonspliktig.

Eiendommen kan fritt besiktiges på egenhånd, det avholdes ikke felles visning. Bud må innleveres skriftlig innen 09.09.2025 kl. 12.00, OG ha akseptfrist tidligst samme tidspunkt. Selger vil da ta standpunkt til innkomne bud. Det er mulighet for forhøyning av egne bud underveis og interessenter vil bli holdt oppdatert ved nye bud frem til oppgitte frist for budgivning.

Skogeiendommen ligger mellom Kongsgårdsmoen og Lågen hvor nordre del av eiendommen grenser til Lågen og øst for Skrimhallen. Eiendommen er en samlet smal teig som strekker seg fra nord til sør. Området er et godt brukt turområde med flere turstier som går gjennom eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra Sandveien. Kongsberg kommune har et pumpehus på eiendommen og har de siste årene stått for vedlikeholdet av denne veien.

Informasjon hentet fra vedlagte takst:

Det er innhentet skogdata fra Kongsberg kommune 7.8.2025. Se vedlagte takst.

 Det ble avvirket 845 m3 for salg i 2021 og 78 m3 i 2023.

Det er ikke registrert utbetaling av skogfond til skogkultur. Saldo skogfond pr. 07.08.2025: 25 036,- kr. Det opplyses at dette er en konto som kan være i bevegelse.

Det er gjort registrering av rødlistearter. Det er ikke innhentet data om rovfuglreir, storfuglleiker, med mer. For nærmere informasjon sjekk NIBIO.

Det er ikke utført miljøregistrering i skog - MIS.

Det foreligger ikke skogbruksplan på eiendommen.

Produksjonsevne Tveitaskogen.

Det er trukket 28 % for å komme frem til langsiktig nyttbart volum. Det er hensyntatt fradrag for topp, avfall og miljøhensyn samt fradrag for areal under kraftlinje.

Volum og tilvekst:

Produksjonsevne er beregnet 61 m3/år. Det gjøres et fradrag på 28 % for topp og avfall, miljøhensyn. Nyttbar tilvekst: 44 m3/år.

Befaring og vurdering

Den søndre delen består av yngre skog, midtre del består av hkl 4 furuskog og nordre del er nylig hogd. Det er bra tømmerkvalitet på den eldre skogen.

Det er behov for tynning i søndre del. Hogstflate i nord er ikke forynget.

Rekvirent opplyser at det ble gjennomført en tynning i furubestanden etter befaring i 2022. Undertegnede tok kontakt med Hans Jørgen Aas, SB skog, som hadde driftsansvar. Han opplyste at det hadde blitt tatt ut 70 m3 og så ble drifta stoppet. Grunnen til dette var at det var registrert en truet art på naboeiendommen og at området skulle undersøkes nærmere av biologer. Biologene ønsket at det skulle utarbeides en forvaltningsplan i området. Saken har vært oppe i media. Det er takstmann sin vurdering at utfra oppmerksomheten rundt hogsten så vil det sannsynlig komme kommentarer til fremtidig skogsdrift.

Volum, tilvekst og avvirkningsplan

Utfra hogstklassefordelingen er det overvekt av hogstklasse 3 og en må påregne ventetid før en kan ta ut større volum. Utfra skogtilstand legges det opp til et årlig uttak på 40 m3/år.

Rotnetto

Det er lette driftshold på teigen - dette med unntak av området i sør. Skogen har bra tømmerkvaliteter. Det er innhentet tømmerpriser fra Viken skog august 2025. Rotnetto settes skjønnsmessig til 490 kr/m3.

Langsiktig avvirkning: 40 m3/år * 490 kr/m3*25 (kap.faktor 4 %) = 490 000,- kr

Utfra skogen sin beliggenhet så settes det ikke jaktinntekter på denne.

Eiendommen er uregulert, og er i kommuneplan for Kongsberg kommune, vedtatt 22.06.22, avsatt til blågrønn struktur med hensynssone friluftsliv (bymarka).

To høyspentlinjer krysser området. Deler av området ligger innenfor 100 meters beltet fra Lågen.

Tilbakemelding fra kommunen: Eiendommen ligger ikke i områder for planlagt framtidig utbygging i Kongsberg kommune. Administrasjonen anser det som lite aktuelt med utbygging i dette området. Vi har en stor tomtereserve i Kongsberg, og signalisert framtidig utbyggingsretning er Nordbyen.

I henhold til planstatus fra Kongsberg kommune ligger eiendommen innenfor følgende hensynssoner:

Flomfare ca. 3106.9m2

Fysisk utforming av anlegg ca. 7340.35m2

Hensyn friluftsliv ca. 89621.35m2

Høyspenningsanlegg ca. 5095.35m2

Turvegtrasè

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendommens arealer tilsier at, etter dagens regler, odel ikke kan opparbeides på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Kjøper av denne eiendommen vil forutsettes å handle som ledd i næringsvirksomhet, da eiendommen er uten forbrukerelementer som bolig, fritidseiendom mv. Dermed fravikes også avhendingslovens bestemmelser om salg til forbruker.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rakne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.