Atrå - Tinn - Idyllisk småbruk med våningshus, låve, jaktrett og tomt på 224 dekar

Velkommen til småbruket Liland i Atrå i Tinn kommune. Eiendommen har naturskjønn og usjenert beliggenhet i Gjøystdalen ca. 7 km nordvest for Atrå sentrum. Eiendommen er på totalt på ca. 224 dekar hvorav 207 dekar er definert som produktiv skog. Tunet er koselig og inneholder et våningshus med 3 soverom, en eldre driftsbygning med lagringsplass, en bu og en hyggelig gapahuk. Tunet er pent opparbeidet med bærbusker, gressplener og forskjellige nivåer i terrenget. Rett i utkanten av tunet går det en hyggelig bekk og nedenfor tunet er det dyrka mark på ca. 6 dekar.

Småbruket ligger i Gjøystdalen kun 7 km utenfor Atrå sentrum i Tinn kommune. Beliggenheten er usjenert og idyllisk, og man kan virkelig kjenne på stillheten. Likevel er det kun 12 minutter å kjøre til Atrå sentrum som har dagligvarebutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole og idrettshall. Atrå har også idrettsanlegg med fotballbane, lysløype og svømmehall. Videre er det ca. 25 km til Rjukan sentrum.

Det bor i underkant av 650 mennesker i Atrå, som består av tre dalføre og et sentrumsområde. Dalførene Hushovdalen, Gjøystdalen og Gausetdalen. Sistnevnte når helt opp til Hardangervidda og den betjente turisthytta Kalhovd. Dette er en spektakulær innfallsport for både ski,- sykkel,- og fotturister. Om sommeren kan du kjøre bil opp til en av innsjøene Kalhovdfjorden og Mårvatn, og/eller videre over til Gvepseborg.

Ikke langt fra eiendommen finner du startpunktet for topptur som går til Prestetinden. Dette er en fantastisk topptur på ca. 8,6 km tur/retur med utrolig panoramautsikt over fjellene rundt.

Eiendommen har adkomst fra felles privat veg som deles av naboeiendommer. Det er ingen gjennomgangstrafikk på veien forutenom adkomst til skog for naboene.

Eiendommen har i følge NIBIOS gårdskart 6,1 dekar overflatedyrka mark og 2 dekar med innmarksbeite. Jorda befinner seg på nedsiden av tunet og har i hovedsak vært benytta til grasproduksjon. Jorda er ledig for ny eier.

Skogen er i følge NIBIOS gårdskart på 207,4 dekar. Hvorav 52,9 dekar er betegnet som lav bonitet og 154,5 dekar er beteget som middels bonitet. Det har de siste årene kun vært tatt ut trær for ved til eget bruk.

Det er i hovedsak barskog(gran, furu), men også innslag av lauvskog. Det er hugd ut et lite felt for vest på eiendommen for ca. 20 år siden som er plantet opp igjen. I 2025 ble det hugd et større felt med på eiendommen. Kontakt i AT skog informerer om følgende:

- Areal avvirket i 2025 ca. 70 daa

- Volum avvirket i 2025 ca. 1750 m3

- Gjenstående volum på eiendommen, grovt vurdert til ca. 1500 m3 i hkl. 3 og 5.

- Behov for ca. 6000 planter . Anbefaler hhv 5000 gran og 1000 furu (øverst i teigen) Kostnad ca. kr 60.000.-

- Gravekostnad ca. kr 63.000.- (Kjørespor er fikset og veiene er permanente for neste eier )

- Ungskogpleie, G11 og G14, behov for tiltak på ca. 45 da a kr 700.- Sum ca. kr 32.000.- (minus 40% tilskudd LMSK )

- Behov skogfond ca. kr 142.000.- Midene er tlgjengelig i skogfond. Dagens saldo oversitger denne summen.

- Det kan være noen miljøbegrensninger på gjenstående skog , feks. rovfugl, nye artsregistreringer m.m.

Eiendommen er del av et grunneierlag som forvalter jakt på stor- og småvilt.

Våningshus - Byggeår 1940

1. etasje: Entrè/gang, kjøkken og stue samt ett kott som utgjør 1 kvm S-rom.

2. etasje/loft: Gang og 3 soverom.

Kjeller: Baderom og bodareal.

1.etasje: Entrè med plass til oppheng av yttertøy og bodplass i kott under trapp. Her er det også montert trapp for innvendig adkomst til kjeller. Videre er det adkomst 2. etasje og stue og kjøkken.

Kjøkken har eldre innredning meg glatte fronter, benkeplate av laminat og dobbel skyllekum med blandebatteri. Videre er det frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. Det er plass til spisebord og kjøkkenet har et hyggelig utsyn ut på tunet. Vegger er av tømmer, gulv av furu og panel i himling. Her er det også en vedovn.

Fra kjøkkenet er det adkomst til en hyggelig spisestue med plass til spisebord, og med utsikt over dalen. Spisestuen har furugulv, tømmervegger og panel i himling. Videre er det en tv-stue som er delvis åpen mot spisestuen. Her er det god plas til en romslig sofa. Her er det også en peisovn.

I 2. etasje er det en gang med kott og adkomst til 3 soverom. Det ene soverommet har en flott plassbygd seng med to soveplasser. Videre er det to romslige soverom med plass til dobbeltseng og klesoppbevaring. I 2. etasje er vegger av tømmer, furugulv og panel i himling.

Det er adkomst til kjelleren fra en dør på sydsiden av huset. I kjelleren er det et romslig baderom som ble bygd i 1998. Baderommet inneholder et dusjkabinett, servant, WC og opplegg til vaskemaskin. Gulvet har fliser med varmekabel(fungerer ikke), vegger med malt mur og himling med panel.

Det er også to store boder i kjelleren med plass til oppbevaring av verktøy og lignende.

Teknisk og oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovner og elektriske panelovner og varmekabler på bad. Det elektriske anlegget er fra 1998. Boligen har er en 200 liters varmtvannstank plassert på baderommet fra 1998.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 142 kvm

BRA-i totalt: 142 kvm

1. etasje:  53 kvm.

Loft: 47 kvm.

Kjeller: 42 kvm.

BRA-e totalt:

BRA-b totalt:

TBA totalt:

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Huset har elementpipe med vedovn på kjøkkenet, i stuen og i kjelleren.

Siste skorsteinsfeiing: 02.07.2018

Siste tilsyn: 30.05.2016

Registrerte avvik på eiendommen.

- Gulvet foran ildstedet skal beskyttes med ubrennbart materiale minimum 300 mm foran.

- Brennbart materiale skal ikke komme nærmere ildstedet enn 600 mm.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen er avstatt til LNF (landbruk, friluft og natur). Eiendommen ligger i et

ras/skred/flomutsatt område ihht. NVE sine kart, men ikke i kommunens kart.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendommen er under arealkravene for en odelseiendom. Det er derfor ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.