Sjarmerende og flott beliggende eiendom med spennende historie og høy trivselsfaktor

Velkommen til Villa Granli i Askelandsvegen 150, Tysvær kommune. Dette er en landbrukseiendom  på over 1800 dekar, herav skog på 1331 daa. Det fine gårdstunet ligger nydelig til med utsikt over Husavatnet. Eiendommen ble for ca. 100 år siden kjøpt som jakt- og fritidseiendom for Stolt-Nilsen-familien, og de beholdt denne til langt ut på 2000-tallet. Huset har blitt påbygget flere ganger og framstår i dag som en romslig familiebolig med gjennomgående bra standard. Driftsbygningen har vært godkjent brukt til selskapslokale.

Landlig og naturskjønt beliggende på Askeland i Tysvær kommune. Bolighuset ligger østvendt mot Husavatnet med fin utsikt og det er gode solforhold på eiendommen. Det er ca. 4,3 km til Førland som har barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Ungdomsskolen er i Tysværvåg ca. 11,5 km unna. Det er ca. 9 km til Aksdal som er kommunesenter i Tysvær, og som har et bredt tilbud av offentlig og privat servicetjenester. Det er bare drøye to mil til Haugesund som er nærmeste by, og det er 3 mil til nærmeste flyplass som ligger på Karmøy.

Ta av fra E39 inn til Førlandsvegen, og følg denne ca. 1,4 km før du tar til venstre inn på Sagbakkevegen. Følg denne ca. 2,5 km og ta deretter av til venstre til Askelandsvegen og du vil finne eiendommen på venstre side etter ca. 1,5 km.

I følge Nibios gårdskart har eiendommen følgende arealfordeling på sine 12 teiger:

Fulldyrket areal: 25,7 daa

Overflatedyrket areal: 0,0 daa

Innmarksbeite: 0,2 daa

Produktiv skog: 1331,4 daa

Annet markslag: 393,3 daa

Bebygd, samf., vann: 71,9 daa

Til sammen: 1 822,5 dekar

Eiendommens dyrkede areal ligger samlet ved tunet og kan i all hovedsak gjødsles

med maskiner. Dette arealet er utleid per i dag. Skogen er blanding av naturskog og planteskog med høy

bonitet, og det er relativt god tilkomst med hogstmaskiner mm. Det er ikke framlagt skogbruksplan for eiendommen.

Teigen som ligger på Sagbakken er et sameie mellom flere grunneiere. Jordskiftesak vedrørende dette er vedlegg i salgsoppgaven.

Ifølge taksten er det jaktrettigheter tilhørende eiendommen rullerende på 2/3 hjorter ,fri jakt på rådyr og det er fiskerettigheter i Husavatnet,

Dyråstjørna og Storavatnet.

Innoldsrikt våningshus som er opprinnelig oppført i 1905, og påbygget etter det, senest i 2005.

Huset har to innredede etasjer og en grovkjeller med noe lagerplass. Det er ikke kjeller under hele huset.

Takstmann har målt husets areal til 256 kvm BRA fordelt over de to boligetasjene.

Innhold:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom hvor det ikke er målbar høyde over 190 cm.

1.etasje: Entre med trapp til andre etasje, kjøkken/spisestue i åpen løsning, biinngang med matbod, stue, stue, gang, vaskerom, tv-stue, bad, kontor med utgang til hage.

2. etasje: Gang med trapp til første etasje, gang med stor skyvedørsgarderobe, 4 soverom hvorav ett har walk-in-closet, loftsstue, bad.

Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken med lyse, profilerte fronter montert nytt i 2006. Hvitevarer er integrerte eller medfølgende og består av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte og kjøkkenøy med to barkrakker som kan medfølge. Fliser over kjøkkenbenken som har laminat benkeplate. Det er åpen løsning mot stuen.

Bad 1. etasje: Nyoppusset og smakfullt  bad som har fliser på gulv og i våtsone. Vegger ellers har malt panel.  Det er utstyrt med dusj på vegg med skillevegg i glass, samt vegghengt wc, servant i skuffeseksjon og speil med lys. Varmekabler i gulv og elektrisk styrt vifte.

Bad 2. etasje: Flislagt bad utstyrt med dusjkabinett, badekar, servant i seksjon, wc og kott på siden. Varmekabler i gulv og avtrekksvifte mot yttervegg.

Gulv: Parkett, fliser,

Vegger: Malte plater, tapet, fliser, malt panel, malt tapet.

Himling: Panel, malt panel, malte mdf-paneler.

Vinduer: Isolerglass. Sju vinduer og terrassedør på sørsiden ble skiftet i 2021.

Yttertak: Skifertak.

Driftsbygningen ble i 2014 modernisert og omgjort til et forsamlingslokale hvor det blant annet har vært arrangert flere bryllup. Det ble godkjent en midlertidig bruksendring til selskapslokale den 19.06.2018, men denne tillatelsen varte ut 2022, det er ikke sendt ny søknad for videe dispensasjon.

Bygningen inneholder et forsamlingsrom, kjøkken, toaletter, lagerrom. I underetasjen er det lagerrom. Det er også rom for lagring i andre etasje. Bygget er oppført i grindabygg-stil med trekledning og skifer taktekking.  Påbygget mot tunrommet er i dårlig stand med råte i underliggende konstruksjon.

Dagsturhytta ved sjøen er trolig bygget ca. 1980 og er modernisert noe de siste par årene. Bygningen har to rom. Det er oppført i bindingsverk med metallplater på taket. Bygningener ikke omsøkt eller godkjent av Tysvær kommune.

Den åpne garasjen er oppført i 2014. Ifølge takstmann er arealet oppmålt til 42 kvm BTA. Den har et garasjerom og noe lagerplass på siden. Oppføring av garasje er omsøkt og godkjent.

Milorg-hytta er oppført i 1916 og det er skiftet kledning i 2022. Hytta har en spennende historie som skjulested for motstandsbevegelsen under annen verdenskrig. Den er oppført i tre på natursteinsmurer. Selger anslår arealet til ca. 11 kvm BTA, og at arealet angitt i taksten dermed er noe for høyt.

Til eiendommen hører det også en båtplass i småbåthavnen til Førland Båtklubb innerst i Førlandsfjorden.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 258 kvm

BRA-i totalt: 256 kvm

1. etasje: 150 kvm.

2. etasje: 106 kvm.

TBA totalt: 41 kvm

For arealer på øvrige bygg se takst vedlagt prospektet.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Stor vedovn i stue. Ellers er det elektrisk oppvarming med varmepumpe i tv-stua. Det er også lagt opp rør for vannbåren varme fra kjeller til diverse rom.

Eiendommen er ikke beliggende i regulert område, men ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i all hovedsak  i LNRF-område, og det meste av dette er i område merket hensynssone friluftsliv. En del areal er i verneområde for sjø- og vassdrag, 74338 kvm, samt at 12108 kvm ligger i område merket med rasfare. Utsnitt fra kommuneplankartet er vedlagt prospektet.

Det er tidligere oppført en driftevei ned til en dagshytte ved Husavatnet som også er anlagt med terrasse og flytebrygge. Dette er ikke byggemeldt eller omsøkt til Tysvær kommune. Kommunen kan kreve at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens arealformål LNF for dette, eller at bygg og anlegg må rives og/eller tilbakeføres til opprinnelsen. Kjøper påtar seg fullt ansvar og risiko for eventuelle lovlighetsmangler som skyldes ulovlige eller ikke-godkjente byggetiltak. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, eventuelle kostnader og sanksjoner som følge av slike tiltak, samt eventuelle tiltak for å bringe forholdet i samsvar med gjeldende lover og regler.

Statnett skal fremføre nye kraftledninger fra Blåfalli til Gismarvik og deler av skogen blir felt pga dette. Erstatning for dette tilfaller selger uavhengig av når eiendommen overtas av ny eier. Statnett opplyser at arbeidet vil bli satt i gang i løpet av 2025.

Vedlagt likker link med  inforskriv for hele prosjektet

https://www.nve.no/konsesjon/konsesjonssaker/konsesjonssak?id=4728&type=A-1

https://webfileservice.nve.no/API/PublishedFiles/Download/eef7690c-76db-4f15-8ab9-796fd09e3600/202407338/3443063

Traseen for denne eiendom kan ses på side 38. Traseen ligger ca 1500-1600 meter fra gårdstunet og vi vil anslå at det er ca 100 mål skog som blir berørt på denne eiendommen.

Allerede eksisterende trase i prosjektet Sauda-Gismarvik vil bli sanert når nye ledninger er ferdigstlt. Dette medfører at dette arealet med skog på sikt blir tilbakeført eiendommen. Se vedlagt info fra Statnett.

https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-vest/sauda-gismarvik/

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER BOLIGHUS(ENE) (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DEN ØVRIGE BEBYGGELSEN OG EIENDOMMEN FOR ØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht. avtalen.

2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b).

3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Ved spørsmål, kontakt ansvarlig megler for mer informasjon.