NORDFJORDEID - Unik mulighet for småbruk omringet av vakker natur med 81 daa tomt og flere driftsbygninger

Velkommen til vakre Torheim ca 30 min ifra Eid sentrum. Småbruket består av ca 81 dekar, herav ca 100 fruktrær og ca 600 rhododendronbusker. Av bygninger medfølger hovedhus, drivhus, pakkhus, stabbur, gammel driftsbygning og støl.

Her ligger alt til rette for deg som ønsker en landlig eiendom med mulighet for selvdyrk i idylliske omgivelser.

Eiendommen ligger fint og landlig til 18 km fra Eid sentrum. Her finner du skole, barnehage, kjøpesenter og eller butikker en trenger i det daglige. Sandane lufthavn ligger en god time fra Torheim.

I fra Eid sentrum følger en Fylkesvei 662 mot Torheim, etter 18 km får en Torheim på venstre side.

Eiendommen er bestående av 3 matrikkelenheter og grunneiendommen er på tilsammen ca 82 Daa.

Det er 6,7 Daa overflatedyrka jord som benyttes til gressproduksjon av annen gård, her er det muntlig avtale og ingen vederlag for bruken.

I følge Gårdskart er det ca 60 Daa produktiv skog på eiendommen, skogen ligger i bratt og ulendt terreng og det vil ikke være økonomisk

lønnsomt med uttak her. Skogen er i all hovedsak bestående av barskog og noe lauvskog.

Tomten/tunet hvor boligen er og gartneridriften har vært, er pent opparbeidet. Det opplyses om at det er ca 100 stående furkttær. Det er

innegjerdet område for vern mot hjort.

Det er utplantet mellom 500-600 rododendron på eiendommen, dette gjør eiendommen spesiell i vår og sommersesongen. Tomten rundt

boligen er ellers pent opparbeidet beplantning og gangstier.

Det opplyses at eiendommen har jaktrettigheter på Torheim, kvoten har i 2024 vært på 15 dyr, dette er fordelt på 6 grunneiere. Jakta er fordelt

etter skyld.

Delingen har vært slik at grunneiere får sin del og jegere får sin del.

Iflg grunnboken er det pliktig medlemskap i jaktfeltet som gnr 97 bnr 5 og 6 er del av.

Kjeller: Gang/trapperom, 2 Boder, Kontor,

Hobbyrom, Entré, Teknisk rom/bod, Kjøkken, Bad

1.etasje: Entré/trapperom, Kjøkken, Stue, Stue 2,

Trapperom ned, Vaskerom, Bad, Soverom

Loft: 3 Soverom, Gang/trapperom, 2 boder.

Tilbygg: 1 rom som i dag brukes til gjesterom

Soverom på loft og tilbygg er ikke godkjent da innredet loft ikke er byggesøkt. Det er dermed ikke godkjent til varig oppholdsrom.

Byggeår: 1900

Bygget ble oppusset etter orkanen i 1992, ble

flyttet til eiendommen før 1900.

Stabburet er oppført på natursteinsstabber. Det er igjenbygget vegger under stabburet.

Bygget har etasjeskiller av rundtømmer, yttervegger av tømmer og stolpekosntrsukjoner med utvendig trekledning.

Taktekking av platetak.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Byggeår: 1920

Den gamle driftsbygningen er oppført på natursteinsmurer. Gulvkonstruksjon av gulvbord på rundtømmer.

Yttervegger av grindverk med utvendig trekledning. Det opplyses at fasade vest og øst har skiftet trekledning.

Sperretak med tekking av platetak mot sør og eldre eternittplater mot nord (eternitt kan inneholde asbest og er helseskadelig).

Eternittplater mot nord er stormskadet og må repareres/skiftes.

Bygget har behov for vedlikehold og utskiftninger.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Byggeår: 1992

Pakkhuset er oppført på ringmurer av betong, det er innvendig betonggulv mot grunnen.

Yttervegger av opplyst isolert bindingsverk med utvendig trekledning.

Takkonstrsukjon av trevirke med taktekking av platetak.

Det er industriport til traktorgarasjen. Tidligere kjølerom bakre del er nå benyttet som lager.

Enkelt toalettrom og t-kjøkken.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Byggeår: 1989

Drivhuset er oppført på ringmurer av betong/lettklinker.

Gulv av betong mot grunnen.

Drivhuset har konstrsukjoner med reisverk av aluminiumsystem, takstoler av aluminium med overliggende bærende åser av

aluminium.

Bygget har drivhusplater på vegger og tak.

I mønet er det luftesystem.

Det er innlagt vann og strøm.

Det er tillaget med dryppvanningsanlegg.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Byggeår: 1932

Selet på Torheimsætra (Sommarsætra) er oppført på grunnmurer av naturstein. Antatt tregulv på trebkelkelag. Yttervegger av

reisverk eller lignende med innvendig trepanel. Det opplyses at yttervegger ble etterisolert i 2015 og selet fikk samtidig ny

trekledning. Det opplyses at det samme år ble skiftet torvtak og montert ildsted i selet.

Det opplyses at vedlikeholdet er normalt, standarden er normal og bygget er fungerende.

Bygget er ikke inspisert, beskrivelse ut fra fremlagte bilder og opplysninger av eier.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Totalt BRA (bruksareal): 238 kvm

BRA-i totalt: 238 kvm

1. etasje:  120 kvm.

2. etasje:  38 kvm.

Kjeller:  80 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Totalt BRA-e: 23 kvm.

Bruk: Lager.

Totalt BRA-e: 49 kvm.

Bruk: Lager.

Totalt BRA-e: 104 kvm.

Bruk: Traktorgarasje, Lager, Toalettrom, T-Kjøkken

Drivhus:

Totalt BRA-e: 215 kvm.

Bruk: Drivhus.

Totalt BRA-e: 12 kvm.

Bruk: Rom.

Oppvarming i form av elektrisk varme og vedov.

Reguleringsplan id 2013005 dater 07.03.2024.

Boligen ligger i LNFR areal.

Det foreligger ras- og skredfare i reguleringsplanen for området.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen, men kjøper plikter å sende inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen da eiendommen er over 2daa.

Det er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.